摘要
当前,房地产去化问题受到社会各界广泛关注。在此背景下,新房去化机制与价格形成机理亟待深入研究。本文基于深圳市2023-2024年新建商品住房预售交易数据,系统分析了房屋属性对其价格与交易速度的影响。研究发现,房屋特征在多个维度上显著影响住房价格和交易速度。其中,面积有效使用率对住房价格具有显著正向影响,印证了“得房率”在购房决策中的关键作用。子样本分析表明,土地出让方式对房价存在显著差异。此外,传统文化因素也对房价与交易速度产生显著影响,如带“4”楼层的房价呈现负向效应,这验证了损失厌恶在购房行为中的作用。基于以上结论,建议开发企业应优化空间设计、制定跨周期定价策略,政府部门应完善土地供应机制,共同促进房地产市场高质量发展。
作者
李晓靖
樊纲治
樊哲翾
Li Xiaojing;Fan Gangzhi;Fan Zhexuan
出处
《中国物价》
2026年第2期11-16,37,共7页
China Price Journal
基金
山东农业工程学院项目“高质量发展视域下房地产行业的盈余管理和过度投资风险防范长效机制研究”(QNSKZ202302)。
