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REITs在不良资产行业应用路径探究
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作者 周海波 《中国市场》 2025年第6期45-48,共4页
在中国经济处于新旧动能转换和房地产行业深度调整的关键时期,REITs作为盘活存量资产的有力工具,在化解地方债务风险、盘活无效低效资产及重塑企业融资能力等方面意义重大。文章通过对公募REITs、类REITs、Pre-REITs、私募REITs等产品... 在中国经济处于新旧动能转换和房地产行业深度调整的关键时期,REITs作为盘活存量资产的有力工具,在化解地方债务风险、盘活无效低效资产及重塑企业融资能力等方面意义重大。文章通过对公募REITs、类REITs、Pre-REITs、私募REITs等产品的系统介绍和对比分析,详细探讨了各类型REITs产品在不良资产行业的应用路径,以期为AMC机构利用REITs进一步发挥资产盘活功能提供一定参考。 展开更多
关键词 公募reits reits Pre-reits 私募reits AMC机构
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基础设施公募REITs运营模式探究:国际经验与中国变革 被引量:3
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作者 任旭 袁菲 刘泉辛 《金融发展研究》 北大核心 2025年第1期80-87,共8页
基础设施公募REITs作为我国近年来金融创新的重要产品,具有巨大的市场潜力和投资价值。然而,我国基础设施公募REITs的运营模式类型单一、信息披露不透明和原始权益人机会主义行为等问题制约了市场发展。本文以定性分析和比较研究为基础... 基础设施公募REITs作为我国近年来金融创新的重要产品,具有巨大的市场潜力和投资价值。然而,我国基础设施公募REITs的运营模式类型单一、信息披露不透明和原始权益人机会主义行为等问题制约了市场发展。本文以定性分析和比较研究为基础,揭示了国内基础设施公募REITs的运营困境,借鉴国际REITs市场的成功经验,提出完善法律监管体系、筛选优质资产、优化运营模式等建议,为优化基础设施公募REITs运营模式提供了理论支持,为提高基础设施公募REITs的市场效率、促进我国基础设施建设和资本市场的长期健康发展、加快建设中国特色现代金融体系贡献了实践价值。 展开更多
关键词 基础设施 公募reits 运营模式 国际经验 中国变革
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REITs融资能力影响因素——基于委托代理视角 被引量:1
3
作者 孙慧 陈敏 +1 位作者 梁英子 陈继东 《系统工程》 北大核心 2025年第4期146-158,共13页
不动产投资信托基金(REITs)作为一种专门为我国基础设施领域盘活存量资产的创新投融资模式,对促进我国基础设施高质量发展具有重要意义。目前REITs的委托代理关系复杂,从委托代理视角对REITs的融资能力进行探究,能够为REITs的高效融资... 不动产投资信托基金(REITs)作为一种专门为我国基础设施领域盘活存量资产的创新投融资模式,对促进我国基础设施高质量发展具有重要意义。目前REITs的委托代理关系复杂,从委托代理视角对REITs的融资能力进行探究,能够为REITs的高效融资奠定理论基础。本文以Tirole的公司融资模型为基础,基于REITs融资结构中“外部投资人-基金管理人-原始权益人”的委托代理关系,分析REITs中的激励契约机制,并对REITs融资能力的影响因素进行研究,最后通过数值模拟对研究结果做进一步验证和解释。结果表明,基金管理人和原始权益人的激励管理费、实际运营完成率可以提高REITs的融资能力;基金管理人和原始权益人的代理成本、固定管理费、基础服务费会抑制REITs的融资能力;而底层基础设施的运营绩效则有助于提高REITs的融资规模。本研究厘清了我国当前REITs中的委托代理关系,探究了REITs融资能力的影响因素,并为REITs的高效融资和长期运营提出了政策建议。 展开更多
关键词 reits 融资能力 基础设施 委托代理 激励机制
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中国特色REITs发展的研究热点、趋势与框架 被引量:2
4
作者 陈艳利 汤宇珩 方宣今 《会计之友》 北大核心 2025年第10期16-25,共10页
立足新发展阶段,系统性审视中国特色REITs实践的道路、探索REITs如何助力健全现代化基础设施建设体制机制从而推动经济社会高质量发展是当前理论界和实务界的重要议题。中国特色REITs发展的研究框架尚未搭建,尤需凝聚REITs市场体系构建... 立足新发展阶段,系统性审视中国特色REITs实践的道路、探索REITs如何助力健全现代化基础设施建设体制机制从而推动经济社会高质量发展是当前理论界和实务界的重要议题。中国特色REITs发展的研究框架尚未搭建,尤需凝聚REITs市场体系构建、制度建设和配套机制方面的共识。文章使用CiteSpace软件对CNKI数据库中有关国内REITs研究的核心论文进行可视化分析,总结了国内REITs在初期酝酿、私募试点、公募试点阶段中的研究热点及其发展趋势,对既有文献进行了简要评述,在此基础上尝试构建中国特色REITs发展的研究框架,并从研究内容、研究理论和研究方法方面进行了展望,以期为发展中国特色REITs市场体系提供启发。 展开更多
关键词 reits 基础设施reits 知识图谱 文献计量
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PPP+REITs模式下城市更新项目全过程风险分担研究 被引量:2
5
作者 任家强 刘珂 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2025年第1期69-77,共9页
PPP+REITs模式为地方政府健全城市更新多元投融资机制、支持社会力量参与、激发民间投资活力提供了新的思路。但PPP+REITs模式下城市更新项目涉及的参与主体较多,风险因素也较为复杂,风险分担不合理可能会影响项目的正常推进。从项目全... PPP+REITs模式为地方政府健全城市更新多元投融资机制、支持社会力量参与、激发民间投资活力提供了新的思路。但PPP+REITs模式下城市更新项目涉及的参与主体较多,风险因素也较为复杂,风险分担不合理可能会影响项目的正常推进。从项目全过程角度出发,在风险识别基础上,应用熵权TOPSIS法初步分担风险,采用修正Shapley值模型确定各主体的最优风险分担比例。研究结果为城市更新项目中地方政府、社会资本方、社会投资者合理防范和降低风险提供参考。 展开更多
关键词 PPP reits 城市更新 全过程风险分担
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能源基础设施REITs价值重塑与评估研究--基于绿色ESG赋能视角
6
作者 王亦虹 贾俊俐 《财会通讯》 北大核心 2025年第12期102-108,共7页
能源基础设施REITs作为绿色投资的重要组成部分,其可持续发展对于实现全球碳中和目标具有重要意义。文章基于绿色金融框架下,探讨环境、社会、治理(ESG)因素有效融入能源基础设施REITs的价值评估体系。通过传统的估值方法—现金流量折... 能源基础设施REITs作为绿色投资的重要组成部分,其可持续发展对于实现全球碳中和目标具有重要意义。文章基于绿色金融框架下,探讨环境、社会、治理(ESG)因素有效融入能源基础设施REITs的价值评估体系。通过传统的估值方法—现金流量折现法构建估值基础,根据政策文本选取指标建立评价指标体系,对指标量化进而得到考虑环境、社会与治理因素后的估值模型。通过对中航京能光伏REIT项目的应用分析,计算其到收益期限的项目价值,将该模型与考虑ESG因素后的估值结果进行对比分析,结果显示修正后的模型可操作性更强,与市场价值更为接近精准,整体具有显著优势。 展开更多
关键词 ESG能源基础设施 reits价值评估 绿色金融
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以山东水发REIT项目为例探讨水利基础设施REITs实践探索与推进措施
7
作者 王薇 黄乾 高向平 《中国水利》 2025年第14期40-46,共7页
在水利建设融资需求持续增长与存量资产盘活政策背景下,水利基础设施REITs成为破解水利投融资难题的创新工具。以山东水发集团REIT项目为案例,详细分析该项目在支撑区域发展、盘活存量资产等方面的意义与面临的机遇;深入剖析项目启动后... 在水利建设融资需求持续增长与存量资产盘活政策背景下,水利基础设施REITs成为破解水利投融资难题的创新工具。以山东水发集团REIT项目为案例,详细分析该项目在支撑区域发展、盘活存量资产等方面的意义与面临的机遇;深入剖析项目启动后的资产筛选、产品设计、财务状况等实践情况以及推进过程中的关键难题;借鉴浙江银华绍兴原水水利REIT项目在跨部门协调机制与产权登记改革方面的经验,针对性提出构建省级工作专班、完善资产合规整改、搭建涉水资产平台、推进产权登记制度改革等策略,旨在提供切实可行的实施路径。研究成果对完善水利基础设施市场化融资机制、推动同类地区水利REITs项目实施具有参考价值。 展开更多
关键词 reits 水利基础设施 制度创新 产权登记 协同推进 潍坊
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文旅企业发行REITs的难点与对策建议
8
作者 廖海波 《建筑经济》 2025年第7期54-58,共5页
国家发改委1014号文的发布为文旅企业发行基础设施REITs提供了重要机遇,但其在收益稳定性、资产规模与扩募能力等方面仍面临显著挑战。研究提出,通过发展养老康养项目并将其纳入REITs底层资产池,可有效缓解上述难点。这一举措契合国家... 国家发改委1014号文的发布为文旅企业发行基础设施REITs提供了重要机遇,但其在收益稳定性、资产规模与扩募能力等方面仍面临显著挑战。研究提出,通过发展养老康养项目并将其纳入REITs底层资产池,可有效缓解上述难点。这一举措契合国家政策导向,希望可为文旅行业与养老产业的深度融合提供新路径,助力行业高质量发展。 展开更多
关键词 文旅企业 基础设施reits 发行难点 对策 养老项目
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我国REITs的投资者网络分析
9
作者 易成栋 袁佳丽 王燕燕 《中国房地产金融》 2025年第4期37-44,共8页
近年来,我国政府积极推动不动产投资信托基金(REITs)市场的发展。现有研究主要集中在其财务特征和市场表现上,对于投资者网络关系及其市场影响尚缺乏深入探讨。因此,本文利用社会网络分析方法,根据持有人的持股关系,构建投资者网络,研... 近年来,我国政府积极推动不动产投资信托基金(REITs)市场的发展。现有研究主要集中在其财务特征和市场表现上,对于投资者网络关系及其市场影响尚缺乏深入探讨。因此,本文利用社会网络分析方法,根据持有人的持股关系,构建投资者网络,研究我国REITs市场投资者网络结构及其对市场稳定性的影响。研究发现:该网络呈现“小世界”特征,这表明该市场较稳定,但也反映其风险集中;高介数中心度投资者的存在表明市场信息效率高,但也可能导致信息不对称和市场操纵风险;通过K-means聚类将投资者分为“Leader”“Follower”“Watcher”和“Ranger”四类,识别出“Leader”较少、跟风观望者较多的投资者特征。最后对REITs市场的运作机制和政策制定提出建议,以促进REITs市场的健康发展。 展开更多
关键词 reits 投资者网络 社会网络分析 市场风险
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公募REITs运作管理中的问题与对策研究
10
作者 崔晓艳 张蛟 《中小企业管理与科技》 2025年第5期34-37,共4页
以公募REITs的运作管理为研究对象,通过分析其发展现状,发现公募REITs存在税收政策不完善、估值定价机制不成熟、信息披露不充分、投资者结构不合理和法律架构复杂等问题,并针对存在的问题进一步提出建议,希望为公募REITs的可持续发展... 以公募REITs的运作管理为研究对象,通过分析其发展现状,发现公募REITs存在税收政策不完善、估值定价机制不成熟、信息披露不充分、投资者结构不合理和法律架构复杂等问题,并针对存在的问题进一步提出建议,希望为公募REITs的可持续发展提供一定的借鉴。 展开更多
关键词 公募reits 估值定价 信息披露 法律架构
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基础设施REITs估价变化影响效应分析
11
作者 刘伦武 黄倩 《合作经济与科技》 2025年第3期58-62,共5页
提升公募REITs投资价值、筹集社会资金已成为新型基础设施建设筹资的重要策略。REITs投资价值提升关键取决于其估值定价。本文使用固定效应模型分析基础设施公募REITs估价变化对其投资价值的影响效应。实证结果显示:基础设施公募REITs... 提升公募REITs投资价值、筹集社会资金已成为新型基础设施建设筹资的重要策略。REITs投资价值提升关键取决于其估值定价。本文使用固定效应模型分析基础设施公募REITs估价变化对其投资价值的影响效应。实证结果显示:基础设施公募REITs估价对其投资价值具有显著的提升效应。为了进一步提升基础设施REITs投资价值,促进公募市场高质量发展,应选择优质底层资产,建立多层次REITs市场,丰富底层资产类型,通过专业化运营,提高公募REITs投资价值,吸引多样化资金和参与主体。 展开更多
关键词 基础设施 reits估价 投资价值
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基础设施公募REITs赋能企业高质量发展的路径研究——基于QCA方法的分析
12
作者 张欣 刘一彤 高思凡 《中国海洋大学学报(社会科学版)》 2025年第5期40-53,共14页
聚焦于企业发行基础设施公募REITs如何赋能高质量发展这一研究主题,通过定性比较分析(QCA)方法,探讨企业借助发行基础设施公募REITs实现高质量发展的具体路径。基于多案例比较,从偿债能力和营运效率两个维度展开分析,其中偿债能力维度... 聚焦于企业发行基础设施公募REITs如何赋能高质量发展这一研究主题,通过定性比较分析(QCA)方法,探讨企业借助发行基础设施公募REITs实现高质量发展的具体路径。基于多案例比较,从偿债能力和营运效率两个维度展开分析,其中偿债能力维度主要考察速动比率和资产负债率等指标,营运效率维度则重点关注固定资产周转率和流动资产周转率等内容,以此探究发行基础设施公募REITs对企业高质量发展产生的影响。通过运用QCA方法,识别出企业实现高质量发展的关键条件组合,从而揭示基础设施公募REITs发行与企业高质量发展之间的内在关系。研究结果显示,存在两条基础设施公募REITs赋能企业高质量发展的路径。值得注意的是,这两条路径共同拥有固定资产周转率这一核心条件,印证了基础设施公募REITs在盘活存量资产方面所发挥的关键作用。本研究不仅拓展了基础设施公募REITs研究的应用场景和分析视角,也为企业更好地利用基础设施公募REITs推动高质量发展提供了有益的参考和借鉴。 展开更多
关键词 基础设施公募reits 定性比较分析 高质量发展
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基础设施公募REITs的出表及会计处理问题研究——以H公募REIT为例 被引量:1
13
作者 郝永亮 杨志斌 《会计之友》 北大核心 2025年第5期37-44,共8页
公募REITs作为不动产证券化的重要手段,为我国资本市场创新融资方式、更好激活社会资本投资活力、盘活庞大存量基础设施资产提供了新的工具。我国会计准则国际趋同的过程中,规则导向逐步向原则导向转变。加之公募REITs独特的架构和股债... 公募REITs作为不动产证券化的重要手段,为我国资本市场创新融资方式、更好激活社会资本投资活力、盘活庞大存量基础设施资产提供了新的工具。我国会计准则国际趋同的过程中,规则导向逐步向原则导向转变。加之公募REITs独特的架构和股债兼有的特性,引发了三个关键会计处理问题,即报表主体判断、基础设施项目转让是否构成业务活动、少数份额持有人投资在相关主体报表列报问题。文章以H公募REIT为案例,利用相关理论及会计准则剖析上述问题。结果表明,H公募REIT的控制权属于基金管理人,应列入其合并报表中,原始权益人应该对公募REIT出表;底层资产的转让构成业务,应按照非同一控制下企业合并的原则进行会计处理;少数份额持有人投资在报表中应以金融负债进行列报。 展开更多
关键词 基础设施 公募reits 合并报表 会计处理
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REITs应用于城市更新的现实困境与优化路径研究
14
作者 徐奕雯 万勇 《现代城市研究》 北大核心 2025年第8期65-71,共7页
在城市更新成为城市发展核心议题的背景下,文章分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)对盘活存量资产、缓解城市更新资金压力与优化资源配置的重要作用,总结了美国、日本及中国的典型城市更新REITs项目经验,指出清晰的产权界定、税... 在城市更新成为城市发展核心议题的背景下,文章分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)对盘活存量资产、缓解城市更新资金压力与优化资源配置的重要作用,总结了美国、日本及中国的典型城市更新REITs项目经验,指出清晰的产权界定、税收优惠及市场化运作是REITs成功的关键。同时,文章深入剖析了我国REITs在城市更新中面临的法律法规不完善、税收负担重、监管协调不足、产权界定困难及市场认知偏差等现实问题。在此基础上,从加强顶层设计完善专项法规、提供差异化税收优惠、建立跨部门监管协同机制、优化产权交易流程及培育专业人才与市场认知等方面,文章提出了针对性对策建议,以推动REITs在城市更新中高效应用,促进城市可持续发展。 展开更多
关键词 城市更新 reits 产权界定 税收政策
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公募REITs与城投平台市场化改革:内在逻辑、创新动因与展望
15
作者 鲁筱 叶剑平 《金融发展研究》 北大核心 2025年第7期38-45,共8页
公募REITs作为基础设施投融资领域的制度创新,在城投平台市场化转型中实现理论与实践的深度契合。资源配置理论与金融创新互动理论为其提供理论支撑,保租房、高速公路等试点通过资产证券化,有效提升城投平台运营效率,突破资金困局,推动... 公募REITs作为基础设施投融资领域的制度创新,在城投平台市场化转型中实现理论与实践的深度契合。资源配置理论与金融创新互动理论为其提供理论支撑,保租房、高速公路等试点通过资产证券化,有效提升城投平台运营效率,突破资金困局,推动其向市场化主体转型。然而,当前发展面临优质资产供给与筛选困境、政策协同与监管适配性不足、运营管理能力与市场化需求脱节等挑战。未来需从以上三个维度深化协同,推动城投平台向市场化运营主体转型。 展开更多
关键词 公募reits 城投平台 市场化转型 创新动因
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公募REITs试点政策对城投债发行成本的影响研究
16
作者 鲁筱 叶剑平 《湖南大学学报(社会科学版)》 北大核心 2025年第5期54-63,共10页
以首批公募REITs上市交易时点构建政策实施虚拟变量,采用城投债发行信用利差作为代理变量,刻画公募REITs试点政策实施的债券市场反应,研究发现,试点政策显著降低了基建行业城投债发行主体在一级市场的融资成本。机制研究表明,城投平台... 以首批公募REITs上市交易时点构建政策实施虚拟变量,采用城投债发行信用利差作为代理变量,刻画公募REITs试点政策实施的债券市场反应,研究发现,试点政策显著降低了基建行业城投债发行主体在一级市场的融资成本。机制研究表明,城投平台通过将资产剥离上市,降低对地方政府隐性担保的依赖,提升运营效率,进而降低一级市场发行信用风险。异质性研究表明,试点的政策效应主要惠及经济发达地区、省级及以上级别、AA+级及以上评级的城投债发行主体;而在经济欠发达地区、行政级别和评级较低的城投债发行主体中,试点政策带来的资金竞争机制更显著,会增加平台的融资成本,倒逼这类平台加快市场化转型。 展开更多
关键词 公募reits试点 城投债 融资成本 市场化改革
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高速公路REITs应用发展研究——以渝遂高速为例
17
作者 曹书军 唐涛 +1 位作者 夏艺芯 张熙然 《交通财会》 2025年第11期15-22,共8页
本文聚焦于高速公路REITs的应用与发展,以渝遂高速为典型案例进行分析。随着高速公路建设的持续推进,融资问题日益凸显,主要表现为投资规模大、周期长、债务负担重等。在此背景下,REITs作为一种创新的融资模式应运而生,为基建融资困境... 本文聚焦于高速公路REITs的应用与发展,以渝遂高速为典型案例进行分析。随着高速公路建设的持续推进,融资问题日益凸显,主要表现为投资规模大、周期长、债务负担重等。在此背景下,REITs作为一种创新的融资模式应运而生,为基建融资困境带来新思路。本文阐述了REITs的基本概念、资产证券化理论及其在我国的发展历程,梳理了我国基础设施REITs的行业现状,揭示发行过程中存在的交易结构设计、经济效应以及项目运行的相关风险等,并提出了交易资产选择、架构安排、市场管制等方面的管理建议以应对REITs项目的运行风险。该项目融资效果显著,提升了企业盈利能力、经营效率和偿债能力,推动企业成长。该项目展示了REITs模式在基础设施融资中的潜力与价值,助力盘活存量资产与拓宽融资渠道,推动高速公路行业及经济发展。 展开更多
关键词 高速公路 reits 融资模式 风险管理 渝遂高速
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我国公募REITs发展研究——阶段性演进、宏观透视、挑战和未来展望 被引量:1
18
作者 赵谦亨 《中国商论》 2025年第9期161-168,共8页
在国家政策的大力扶持下,我国公募REITs的基础制度与监管框架逐步搭建完善,历经萌芽、探索、试点、扩围等关键阶段,现已平稳迈入常态化发行新阶段。与此同时,公募REITs市场实现了从无到有的历史性跨越,步入蓬勃发展阶段。从国际视野审视... 在国家政策的大力扶持下,我国公募REITs的基础制度与监管框架逐步搭建完善,历经萌芽、探索、试点、扩围等关键阶段,现已平稳迈入常态化发行新阶段。与此同时,公募REITs市场实现了从无到有的历史性跨越,步入蓬勃发展阶段。从国际视野审视,我国公募REITs展现出巨大的发展潜力。当前,我国公募REITs市场呈现出以下特征:发行领域日益多元化、区域发展分化显著、国有企业成为主要发行方与重要持有人。从宏观层面剖析,REITs对宏观经济发展意义重大,它不仅能够盘活存量PPP资产、有效缓解地方政府债务压力,还有望成为推动经济高质量发展的有力政策工具。为充分发挥REITs对宏观经济的积极作用,本文针对公募REITs发展过程中面临的多重挑战,提出了具有针对性的政策建议,包括优化公募REITs的制度安排、丰富底层资产类型、调动民营企业参与积极性等,以期为公募REITs市场的健康、可持续发展提供有力支撑。 展开更多
关键词 宏观政策 reits 地方债务 资产证券化 PPP资产
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公募REITs发行的动因及风险分析——以蛇口产业园为例
19
作者 谢淇宇 王小娟 《河北企业》 2025年第12期99-102,共4页
REITs作为一种新型融资方式,能很好地吸纳市场上大量的存量资产,规避传统融资模式的不足,对促进我国金融市场的发展意义深远。以蛇口产业园REITs为例进行介绍,并在此基础上对其发行的动因和风险进行分析研究。结果显示:蛇口产业园REITs... REITs作为一种新型融资方式,能很好地吸纳市场上大量的存量资产,规避传统融资模式的不足,对促进我国金融市场的发展意义深远。以蛇口产业园REITs为例进行介绍,并在此基础上对其发行的动因和风险进行分析研究。结果显示:蛇口产业园REITs的迅速发展除了自身优势明显外,还受到国家政策的支持以及资产管理市场的助力。然而,由于我国公募REITs尚处于起步阶段,目前发行过程中仍存在一定风险,特别是现金流不稳定、信用等级低等风险。为更好地解决这一现实问题,我国应从发行者和相关机构两个方面入手,挑选更优质的底层资产、创新交易品种并健全相关法律法规,使我国公募REITs早日走向成熟,并得到稳健发展。 展开更多
关键词 reits 蛇口产业园 动因分析 风险分析
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水利基础设施REITs合规手续要点解析——以浙江绍兴汤浦水库工程为例 被引量:1
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作者 许梁 《水利发展研究》 2025年第1期111-116,共6页
确保水利基础设施项目合规性,不仅是项目能否满足盘活条件的政策要求,更是项目能够发挥其应有价值的重要前提。2024年9月,银华绍兴原水REIT项目成功获得中国证监会准予注册的批复。文章结合该项目底层资产(汤浦水库工程)业务实践,从水... 确保水利基础设施项目合规性,不仅是项目能否满足盘活条件的政策要求,更是项目能够发挥其应有价值的重要前提。2024年9月,银华绍兴原水REIT项目成功获得中国证监会准予注册的批复。文章结合该项目底层资产(汤浦水库工程)业务实践,从水利基础设施投资管理手续合规层面进行初步解读和探讨,以供参考。 展开更多
关键词 水利工程 reits 合规性 汤浦水库 高质量发展
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