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高速公路基础设施公募REITs发展的困境及对策
1
作者 俸芳 苗子晗 卫静 《建筑经济》 2026年第2期22-26,共5页
发行高速公路基础设施公募REITs是交通投融资领域盘活存量资产、优化资源配置的重要举措。本文在分析当前高速公路REITs的实施效果的基础上,揭示高速公路REITs发展所面临的困境;最后,提出针对性对策建议,以期为完善高速公路REITs制度生... 发行高速公路基础设施公募REITs是交通投融资领域盘活存量资产、优化资源配置的重要举措。本文在分析当前高速公路REITs的实施效果的基础上,揭示高速公路REITs发展所面临的困境;最后,提出针对性对策建议,以期为完善高速公路REITs制度生态、推动交通基础设施可持续发展提供参考。 展开更多
关键词 基础设施 高速公路 公募reits
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交通基础设施企业 REITs融资绩效评价——基于双案例的对比
2
作者 沈俊 龚渝深 +1 位作者 何琪 牛玉琳 《交通企业管理》 2026年第2期35-38,共4页
交通基础设施建设是促进国家高质量发展的生力军,而持续性资金投入不足制约其发挥作用。公募REITs作为拓宽融资渠道的重要创新,能有效盘活存量资产。基于对高速公路企业越秀交通与浙江沪杭甬的对比研究,建立交通基础设施企业REITs融资... 交通基础设施建设是促进国家高质量发展的生力军,而持续性资金投入不足制约其发挥作用。公募REITs作为拓宽融资渠道的重要创新,能有效盘活存量资产。基于对高速公路企业越秀交通与浙江沪杭甬的对比研究,建立交通基础设施企业REITs融资绩效评价体系,剖析绩效差异原因,发现影响融资绩效的因素主要有底层资产自身盈利能力、企业持股比例及业务模式,提出未来发行公募REITs合理建议。 展开更多
关键词 公募reits 交通基础设施 融资绩效 双案例对比
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养老金融与养老REITs发展:机遇、困境与协同路径
3
作者 鲁筱 叶剑平 《当代经济管理》 北大核心 2026年第2期83-88,共6页
公募REITs作为我国金融领域的重大制度创新,是衔接资本市场与养老产业的重要桥梁。养老产业的“资产+服务”双重特征和公募REITs的“产业+金融”双重属性高度适配,为二者协同发展奠定了基础。养老项目兼具福利性与营利性,单纯依赖市场... 公募REITs作为我国金融领域的重大制度创新,是衔接资本市场与养老产业的重要桥梁。养老产业的“资产+服务”双重特征和公募REITs的“产业+金融”双重属性高度适配,为二者协同发展奠定了基础。养老项目兼具福利性与营利性,单纯依赖市场机制配置资源极易导致普惠性不足。公募REITs通过资本市场定价引导资源要素向养老基础设施配置,既能满足投资者对稳定收益的需求,又能通过规模化运营降低服务成本,在实现市场化回报的同时兼顾社会公益属性,与政府“保基本、兜底线”的职能形成有效互补。未来,需从市场、政策、政企协同三方面发力,共同推动养老REITs形成规模效应,成为支撑养老产业升级的重要金融力量。 展开更多
关键词 公募reits 养老产业 协同路径 制度创新
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我国大型基础设施项目REITs模式应用与风险管理研究
4
作者 王尧 《中国港湾建设》 2026年第1期97-104,共8页
文章采用单案例研究方法,以东吴苏州工业园区REITs(Real Estate Investment Trusts)项目为实证对象,深入探究REITs模式在大型基础设施项目中的应用及其风险管理。通过系统分析该模式在项目募集、投资、运营及退出全过程中的应用成效与... 文章采用单案例研究方法,以东吴苏州工业园区REITs(Real Estate Investment Trusts)项目为实证对象,深入探究REITs模式在大型基础设施项目中的应用及其风险管理。通过系统分析该模式在项目募集、投资、运营及退出全过程中的应用成效与潜在风险,揭示了保障REITs项目收益与稳定性的关键管理策略。研究表明,REITs模式能有效提升资产流动性和融资效率,但其各阶段风险特征各异,需构建针对性的风险管理框架。本研究结论对REITs模式在港湾建设等基础设施领域的推广应用具有重要的理论与实践借鉴意义。 展开更多
关键词 reitS模式 风险管理 全生命周期 基础设施投融资 案例研究
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公募REITs赋能城投公司存量资产盘活:价值跃迁与路径重构
5
作者 鲁筱 《财政科学》 2026年第3期109-119,共11页
文章结合2025年底公募REITs的政策拓围背景,系统梳理全国有关省份城投公司发行公募REITs的实践经验,探究公募REITs赋能城投公司市场化转型的内在逻辑与多重价值,重点聚焦城投公司参与公募REITs的实施路径。研究发现,公募REITs通过运营... 文章结合2025年底公募REITs的政策拓围背景,系统梳理全国有关省份城投公司发行公募REITs的实践经验,探究公募REITs赋能城投公司市场化转型的内在逻辑与多重价值,重点聚焦城投公司参与公募REITs的实施路径。研究发现,公募REITs通过运营引导、治理规范与资本撬动三重赋能,推动城投公司从“政府兜底”向“自我造血”转型;区域经济基本面、资产类型结构、运营管理能力是影响城投REITs市场表现的核心因素;不同城投公司在资产储备、运营管理、资本运作等方面的差异,直接决定了其公募REITs发行成效与市场化转型效果。城投公司依托公募REITs实现市场化改革的核心在于,构建分梯队资产储备、搭建合规上市架构、提升专业运营能力与形成资本循环体系。 展开更多
关键词 市场化 公募reits 盘活存量资产 城投公司
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基于折现率动态调整的生态环保REITs基础资产价值评估
6
作者 李宇佳 李谦 《绿色科技》 2026年第1期258-263,共6页
生态环保REITs作为我国基础设施公募REITs的重要分支,是推动经济绿色转型的重要载体。通过文献梳理,对折现率进行动态调整,并运用蒙特卡罗模拟优化营运资金现金流(Funds From Operations,FFO)的预测,利用FFO模型改进收益法,最后以FGSC... 生态环保REITs作为我国基础设施公募REITs的重要分支,是推动经济绿色转型的重要载体。通过文献梳理,对折现率进行动态调整,并运用蒙特卡罗模拟优化营运资金现金流(Funds From Operations,FFO)的预测,利用FFO模型改进收益法,最后以FGSC水务为研究对象进行案例分析。结果表明:改进后的评估模型对生态环保REITs价值评估具有适用性,可为生态环保REITs所需价值评估提供参考。 展开更多
关键词 动态折现率 生态环保reits 价值评估 蒙特卡罗模拟
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消费基础设施公募REITs的融资动因及效果研究——以华安百联消费REIT为例
7
作者 武传霞 《中小企业管理与科技》 2026年第3期190-193,共4页
公募REITs作为盘活存量资产、服务实体经济的重要金融工具,在消费基础设施领域的重要性日益凸显。论文以百联股份为例,分析其发行华安百联消费REIT的动因及效果。通过内外部因素分析发现,其发行既得益于政策的支持和行业的推动,也基于... 公募REITs作为盘活存量资产、服务实体经济的重要金融工具,在消费基础设施领域的重要性日益凸显。论文以百联股份为例,分析其发行华安百联消费REIT的动因及效果。通过内外部因素分析发现,其发行既得益于政策的支持和行业的推动,也基于自身融资需要。通过事件分析法并结合百联股份发行公募REIT前后的财务数据进行杜邦分析,结果发现消费基础设施公募REIT的发行给企业带来了正向的市场效应并有利于改善企业资本结构,提升运营效率。 展开更多
关键词 公募reits 融资动因 融资效应
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国企改革深化背景下新能源资产盘活路径研究——以类REITs证券化为核心案例
8
作者 徐小燕 《企业研究》 2026年第1期17-20,共4页
随着国有企业改革迈向以“管资本”为核心的深化阶段,国有新能源发电企业的融资创新被赋予了战略转型的新内涵。类REITs(Real Estate Investment Trusts)作为一种结构化金融工具,凭借其市场化、标准化与权益性特征,为破解国企面临的“... 随着国有企业改革迈向以“管资本”为核心的深化阶段,国有新能源发电企业的融资创新被赋予了战略转型的新内涵。类REITs(Real Estate Investment Trusts)作为一种结构化金融工具,凭借其市场化、标准化与权益性特征,为破解国企面临的“资产沉没、债务高企、机制僵化”等结构性困境提供了系统性解决方案。本文立足于国企改革与能源转型的双重背景,通过深度剖析代表性类REITs项目,深入阐释了该模式在助推混合所有制改革、优化公司治理、降低财务杠杆以及破解特定政策壁垒等方面的实施路径,旨在为同类企业的金融实践与相关监管政策完善提供理论参考与经验证据。 展开更多
关键词 国有企业改革 类reits 新能源发电 资产证券化 混合所有制
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保障性租赁住房公募REITs的法律障碍与破解路径
9
作者 戴蕊雯 《社会科学前沿》 2026年第1期143-151,共9页
保障性租赁住房作为国家住房体系建设的重要一环,承载着重要的民生保障功能。利用公募REITs盘活其巨额存量资产,对于拓宽融资渠道、形成投融资良性循环具有重要意义。然而,保障性租赁住房的“保障性”与公募REITs的“市场化”基因之间... 保障性租赁住房作为国家住房体系建设的重要一环,承载着重要的民生保障功能。利用公募REITs盘活其巨额存量资产,对于拓宽融资渠道、形成投融资良性循环具有重要意义。然而,保障性租赁住房的“保障性”与公募REITs的“市场化”基因之间存在内在张力,导致其在发行与运营过程中面临独特的法律障碍。当前,我国REITs市场主要依靠部门规章与规范性文件进行规制,立法层级低,规则体系未能充分回应保障性租赁住房在资产转让、持续运营与监管上的特殊性。具体法律障碍体现在资产权属与转让限制、其“保障性”与REITs“市场化”要求的运营冲突,以及信息披露与投资者权利保护不足等方面。为破解这些障碍,应推动REITs专门立法,在立法中创设适应保障性租赁住房特性的法律空间;构建差异化的监管与激励体系,平衡社会效益与经济效益;并通过完善信息披露和治理结构来强化投资者保护。唯有通过系统的法律制度创新,才能保障租赁住房公募REITs行稳致远,实现民生保障与市场效率的双赢。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 公募reits 法律障碍 破产隔离 投资者保护
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电力企业REITs融资模式的特点及探索
10
作者 孙远 《现代企业》 2026年第2期178-180,共3页
一、电力企业REITs融资模式概念及其特点(一)REITs融资模式概念REITs亦称不动产投资信托基金,是由专门投资机构以企业合法持有的不动产资产为支撑面向投资者发行的权益凭证。托管人负责信托基金的运营管理,而投资者享有底层资产所分配... 一、电力企业REITs融资模式概念及其特点(一)REITs融资模式概念REITs亦称不动产投资信托基金,是由专门投资机构以企业合法持有的不动产资产为支撑面向投资者发行的权益凭证。托管人负责信托基金的运营管理,而投资者享有底层资产所分配的收益。企业可通过开展REITs实现资金回笼,赋能投融资良性循环,因此REITs成为了企业直接融资重要模式。REITs是以不动产资产为基础设计的金融产品,具有金融和产业两个属性。在金融属性方面,REITs是通过专门投资机构将企业无法直接变现和流动的不动产资产打包设计,包装成标准化、交易化的权益凭证。 展开更多
关键词 融资模式 不动产投资信托基金 reitS 电力企业
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基于“双碳”目标下的企业REITs融资模式探究
11
作者 刘敏 《中国乡镇企业会计》 2026年第2期82-84,共3页
随着“双碳”目标的提出,能源行业需要推动能源体系和能源结构体系的转型,但就实际情况而言,部分能源企业在融资中面临严峻挑战,一方面需要举债扩大融资规模建设基础设施,另一方面因负债率较高而无法扩大融资规模。而REITs(房地产投资... 随着“双碳”目标的提出,能源行业需要推动能源体系和能源结构体系的转型,但就实际情况而言,部分能源企业在融资中面临严峻挑战,一方面需要举债扩大融资规模建设基础设施,另一方面因负债率较高而无法扩大融资规模。而REITs(房地产投资信托基金)融资模式的运用,则有助于解决企业的融资困境。本文在介绍国家和山东省REITs支持政策的基础上,结合某热电企业实际案例,对企业REITs发行动因、REITs融资运作方式和实施效果进行分析,研究结果表明,REITs融资模式的运用有利于盘活企业资产、降低企业风险。希望通过本文研究,为相关行业提供借鉴。 展开更多
关键词 “双碳”目标 reits融资模式 基础设施
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地方国企开展资产证券化(ABS/REITs)的财务风险识别与管控研究
12
作者 覃雅萍 《知识经济》 2026年第5期103-106,110,共5页
资产证券化作为地方国企盘活存量资产、优化融资结构的重要手段,其财务风险管控对于实现国企稳健运营具有重要意义。本文围绕地方国企开展资产证券化(ABS/REITs)的财务风险展开研究,在阐述其基本概念、特点与模式的基础上,从基础资产、... 资产证券化作为地方国企盘活存量资产、优化融资结构的重要手段,其财务风险管控对于实现国企稳健运营具有重要意义。本文围绕地方国企开展资产证券化(ABS/REITs)的财务风险展开研究,在阐述其基本概念、特点与模式的基础上,从基础资产、交易结构以及融资与运营等方面分析了地方国企开展资产证券化过程中存在的财务风险,并结合“中金湖北科投光谷REIT”“全国首单技术产权ABN”等创新案例,提出了基础资产质量管控、交易结构优化设计以及融资与运营风险管控等针对性管控策略,以期为地方国企规范开展资产证券化、防范财务风险提供参考。 展开更多
关键词 地方国企 资产证券化 财务风险 reits(不动产投资信托基金) ABN(资产支持票据) 风险管控
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REITs在不良资产行业应用路径探究
13
作者 周海波 《中国市场》 2025年第6期45-48,共4页
在中国经济处于新旧动能转换和房地产行业深度调整的关键时期,REITs作为盘活存量资产的有力工具,在化解地方债务风险、盘活无效低效资产及重塑企业融资能力等方面意义重大。文章通过对公募REITs、类REITs、Pre-REITs、私募REITs等产品... 在中国经济处于新旧动能转换和房地产行业深度调整的关键时期,REITs作为盘活存量资产的有力工具,在化解地方债务风险、盘活无效低效资产及重塑企业融资能力等方面意义重大。文章通过对公募REITs、类REITs、Pre-REITs、私募REITs等产品的系统介绍和对比分析,详细探讨了各类型REITs产品在不良资产行业的应用路径,以期为AMC机构利用REITs进一步发挥资产盘活功能提供一定参考。 展开更多
关键词 公募reits 类reits Pre-reits 私募reits AMC机构
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基础设施公募REITs运营模式探究:国际经验与中国变革 被引量：4
14
作者 任旭 袁菲 刘泉辛 《金融发展研究》 北大核心 2025年第1期80-87,共8页
基础设施公募REITs作为我国近年来金融创新的重要产品,具有巨大的市场潜力和投资价值。然而,我国基础设施公募REITs的运营模式类型单一、信息披露不透明和原始权益人机会主义行为等问题制约了市场发展。本文以定性分析和比较研究为基础... 基础设施公募REITs作为我国近年来金融创新的重要产品,具有巨大的市场潜力和投资价值。然而,我国基础设施公募REITs的运营模式类型单一、信息披露不透明和原始权益人机会主义行为等问题制约了市场发展。本文以定性分析和比较研究为基础,揭示了国内基础设施公募REITs的运营困境,借鉴国际REITs市场的成功经验,提出完善法律监管体系、筛选优质资产、优化运营模式等建议,为优化基础设施公募REITs运营模式提供了理论支持,为提高基础设施公募REITs的市场效率、促进我国基础设施建设和资本市场的长期健康发展、加快建设中国特色现代金融体系贡献了实践价值。 展开更多
关键词 基础设施 公募reits 运营模式 国际经验 中国变革
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REITs融资能力影响因素——基于委托代理视角 被引量：1
15
作者 孙慧 陈敏 +1 位作者 梁英子 陈继东 《系统工程》 北大核心 2025年第4期146-158,共13页
不动产投资信托基金(REITs)作为一种专门为我国基础设施领域盘活存量资产的创新投融资模式,对促进我国基础设施高质量发展具有重要意义。目前REITs的委托代理关系复杂,从委托代理视角对REITs的融资能力进行探究,能够为REITs的高效融资... 不动产投资信托基金(REITs)作为一种专门为我国基础设施领域盘活存量资产的创新投融资模式,对促进我国基础设施高质量发展具有重要意义。目前REITs的委托代理关系复杂,从委托代理视角对REITs的融资能力进行探究,能够为REITs的高效融资奠定理论基础。本文以Tirole的公司融资模型为基础,基于REITs融资结构中“外部投资人-基金管理人-原始权益人”的委托代理关系,分析REITs中的激励契约机制,并对REITs融资能力的影响因素进行研究,最后通过数值模拟对研究结果做进一步验证和解释。结果表明,基金管理人和原始权益人的激励管理费、实际运营完成率可以提高REITs的融资能力;基金管理人和原始权益人的代理成本、固定管理费、基础服务费会抑制REITs的融资能力;而底层基础设施的运营绩效则有助于提高REITs的融资规模。本研究厘清了我国当前REITs中的委托代理关系,探究了REITs融资能力的影响因素,并为REITs的高效融资和长期运营提出了政策建议。 展开更多
关键词 reitS 融资能力 基础设施 委托代理 激励机制
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能源基础设施REITs价值重塑与评估研究--基于绿色ESG赋能视角 被引量：2
16
作者 王亦虹 贾俊俐 《财会通讯》 北大核心 2025年第12期102-108,共7页
能源基础设施REITs作为绿色投资的重要组成部分,其可持续发展对于实现全球碳中和目标具有重要意义。文章基于绿色金融框架下,探讨环境、社会、治理(ESG)因素有效融入能源基础设施REITs的价值评估体系。通过传统的估值方法—现金流量折... 能源基础设施REITs作为绿色投资的重要组成部分,其可持续发展对于实现全球碳中和目标具有重要意义。文章基于绿色金融框架下,探讨环境、社会、治理(ESG)因素有效融入能源基础设施REITs的价值评估体系。通过传统的估值方法—现金流量折现法构建估值基础,根据政策文本选取指标建立评价指标体系,对指标量化进而得到考虑环境、社会与治理因素后的估值模型。通过对中航京能光伏REIT项目的应用分析,计算其到收益期限的项目价值,将该模型与考虑ESG因素后的估值结果进行对比分析,结果显示修正后的模型可操作性更强,与市场价值更为接近精准,整体具有显著优势。 展开更多
关键词 ESG能源基础设施 reits价值评估 绿色金融
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以山东水发REIT项目为例探讨水利基础设施REITs实践探索与推进措施 被引量：1
17
作者 王薇 黄乾 高向平 《中国水利》 2025年第14期40-46,共7页
在水利建设融资需求持续增长与存量资产盘活政策背景下,水利基础设施REITs成为破解水利投融资难题的创新工具。以山东水发集团REIT项目为案例,详细分析该项目在支撑区域发展、盘活存量资产等方面的意义与面临的机遇;深入剖析项目启动后... 在水利建设融资需求持续增长与存量资产盘活政策背景下,水利基础设施REITs成为破解水利投融资难题的创新工具。以山东水发集团REIT项目为案例,详细分析该项目在支撑区域发展、盘活存量资产等方面的意义与面临的机遇;深入剖析项目启动后的资产筛选、产品设计、财务状况等实践情况以及推进过程中的关键难题;借鉴浙江银华绍兴原水水利REIT项目在跨部门协调机制与产权登记改革方面的经验,针对性提出构建省级工作专班、完善资产合规整改、搭建涉水资产平台、推进产权登记制度改革等策略,旨在提供切实可行的实施路径。研究成果对完善水利基础设施市场化融资机制、推动同类地区水利REITs项目实施具有参考价值。 展开更多
关键词 reitS 水利基础设施 制度创新 产权登记 协同推进 潍坊
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中国特色REITs发展的研究热点、趋势与框架 被引量：2
18
作者 陈艳利 汤宇珩 方宣今 《会计之友》 北大核心 2025年第10期16-25,共10页
立足新发展阶段,系统性审视中国特色REITs实践的道路、探索REITs如何助力健全现代化基础设施建设体制机制从而推动经济社会高质量发展是当前理论界和实务界的重要议题。中国特色REITs发展的研究框架尚未搭建,尤需凝聚REITs市场体系构建... 立足新发展阶段,系统性审视中国特色REITs实践的道路、探索REITs如何助力健全现代化基础设施建设体制机制从而推动经济社会高质量发展是当前理论界和实务界的重要议题。中国特色REITs发展的研究框架尚未搭建,尤需凝聚REITs市场体系构建、制度建设和配套机制方面的共识。文章使用CiteSpace软件对CNKI数据库中有关国内REITs研究的核心论文进行可视化分析,总结了国内REITs在初期酝酿、私募试点、公募试点阶段中的研究热点及其发展趋势,对既有文献进行了简要评述,在此基础上尝试构建中国特色REITs发展的研究框架,并从研究内容、研究理论和研究方法方面进行了展望,以期为发展中国特色REITs市场体系提供启发。 展开更多
关键词 reitS 基础设施reits 知识图谱 文献计量
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PPP+REITs模式下城市更新项目全过程风险分担研究 被引量：2
19
作者 任家强 刘珂 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2025年第1期69-77,共9页
PPP+REITs模式为地方政府健全城市更新多元投融资机制、支持社会力量参与、激发民间投资活力提供了新的思路。但PPP+REITs模式下城市更新项目涉及的参与主体较多,风险因素也较为复杂,风险分担不合理可能会影响项目的正常推进。从项目全... PPP+REITs模式为地方政府健全城市更新多元投融资机制、支持社会力量参与、激发民间投资活力提供了新的思路。但PPP+REITs模式下城市更新项目涉及的参与主体较多,风险因素也较为复杂,风险分担不合理可能会影响项目的正常推进。从项目全过程角度出发,在风险识别基础上,应用熵权TOPSIS法初步分担风险,采用修正Shapley值模型确定各主体的最优风险分担比例。研究结果为城市更新项目中地方政府、社会资本方、社会投资者合理防范和降低风险提供参考。 展开更多
关键词 PPP reitS 城市更新 全过程风险分担
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公募REITs运作管理中的问题与对策研究 被引量：1
20
作者 崔晓艳 张蛟 《中小企业管理与科技》 2025年第5期34-37,共4页
以公募REITs的运作管理为研究对象,通过分析其发展现状,发现公募REITs存在税收政策不完善、估值定价机制不成熟、信息披露不充分、投资者结构不合理和法律架构复杂等问题,并针对存在的问题进一步提出建议,希望为公募REITs的可持续发展... 以公募REITs的运作管理为研究对象,通过分析其发展现状,发现公募REITs存在税收政策不完善、估值定价机制不成熟、信息披露不充分、投资者结构不合理和法律架构复杂等问题,并针对存在的问题进一步提出建议,希望为公募REITs的可持续发展提供一定的借鉴。 展开更多
关键词 公募reits 估值定价 信息披露 法律架构
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