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园林草地定级与基准地价制定的武汉实践
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作者 晏学丽 刘水玲 +1 位作者 冉耀霖 程贺 《中国土地》 2026年第1期60-62,共3页
核心提示本文总结了湖北省武汉市园、林、草地基准地价编制工作的机遇与挑战,并在遵循“统一地价内涵—划定土地级别—评估基准地价—建立修正体系”的技术路径基础上,系统梳理了相关工作的主要做法与实践亮点,旨在为同类工作提供参考。
关键词 基准地价 土地级别 园林草地 武汉实践 地价内涵
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湖南省城市土地价格的时空演化特征及影响因素分析
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作者 刘莉 刘雨婧 +2 位作者 刘陵 李海兵 谭志荣 《自然资源情报》 2025年第7期51-58,64,共9页
为揭示湖南省城市土地价格变化的内在影响机制,本研究基于湖南省14个地级行政区2012—2022年土地出让数据,利用土地价格计算、城市土地价格变化统计、城市土地价格变化趋势分析、全局空间自相关分析、地理探测器模型等方法,对区域的综... 为揭示湖南省城市土地价格变化的内在影响机制,本研究基于湖南省14个地级行政区2012—2022年土地出让数据,利用土地价格计算、城市土地价格变化统计、城市土地价格变化趋势分析、全局空间自相关分析、地理探测器模型等方法,对区域的综合土地价格、住宅用地、商服用地、工矿仓储用地价格演变特征和驱动机制展开探讨。研究表明,时间上,2012—2022年湖南省城市土地价格呈显著上升趋势,由2012年平均934元/m^(2)增长到2022年平均2030元/m^(2)。城市住宅用地价格最高,增长最快,其次为商服用地价格,工矿仓储用地价格最低。空间上,湖南省城市综合土地价格、住宅用地价格、商服用地价格在2012年、2016年和2022年典型年份内呈现显著的离散特征,工矿仓储用地价格具有一定程度的空间聚集特征。影响因素方面,城市住宅用地价格、商服用地价格、工矿仓储用地价格的影响因素各不相同。其中,地均固定资产投资、城镇化水平、单位面积第三产业增加值对三类用地价格均具有显著影响。研究成果为协调湖南省城市内部土地价格提供理论支撑和实践参考。 展开更多
关键词 城市综合土地价 住宅用地价 商服用地价 工矿仓储用地价 时空演变特征 驱动机制 地理探测器 湖南省
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江苏省人民政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知(苏政规[2025]5号)
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作者 《江苏省人民政府公报》 2026年第1期21-23,共3页
各市、县(市、区)人民政府,省各委办厅局,省各直属单位:为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》有关规定,维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,切实做好土地征收工... 各市、县(市、区)人民政府,省各委办厅局,省各直属单位:为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》有关规定,维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,切实做好土地征收工作,结合我省经济社会发展实际情况,省人民政府决定调整全省征地区片综合地价最低标准。 展开更多
关键词 最低标准 江苏省 征地区片综合地价
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江苏省城市地价影响因素分析与空间结构研究 被引量:15
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作者 杨奎奇 汪应宏 +1 位作者 张绍良 赵清 《人文地理》 CSSCI 北大核心 2013年第1期69-74,共6页
本文以江苏省68个地级与县级市的城市地价为样本,运用因子分析方法对影响地价的诸多变量进行分析,发现城市集聚规模与城市经济发展水平是影响地价的重要因素。对江苏省城市地价进行地统计分析,发现江苏省城市地价明显表现出区域空间分... 本文以江苏省68个地级与县级市的城市地价为样本,运用因子分析方法对影响地价的诸多变量进行分析,发现城市集聚规模与城市经济发展水平是影响地价的重要因素。对江苏省城市地价进行地统计分析,发现江苏省城市地价明显表现出区域空间分布规律,表现为江苏省城市地价存在南北、东西两个方向上的梯度变化,运用线性回归方法求得两个方向上的梯度值;江苏省城市地价整体有一定正相关性,但局域自相关性表现不强;地价以南京、苏州为高地价点,省内地价存在沿沪宁铁路与长江的高地价条带区域。结合因子分析结果对以上规律做出解释。 展开更多
关键词 城市地价 地价空间分布 地价特征 地价梯度 地价因素
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发展完善中国公示地价体系研究——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思 被引量:23
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作者 何芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期30-35,共6页
研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价... 研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。 展开更多
关键词 地价 公示地价 标定地价 基准地价 地价动态监测体系
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城镇地价内涵及“1+1”模式 被引量:4
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作者 刘金平 张绍良 +3 位作者 郝敬良 马昌忠 刘明钟 周怀锋 《中国矿业大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2001年第2期174-177,共4页
讨论了城镇基准地价、宗地地价和出让地价的内涵、构成以及它们之间的关系 ,提出了基准地价的“1 + 1”模式 ,揭示了不同土地级别的政府土地收益的变化规律 ,建立了有关修正体系 ,给出了具体的估价方法 .
关键词 城镇地价 模式 基准地价 宗地地价 出让地价 土地级别
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政府行为因素对城市地价影响力度的计量分析 被引量:4
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作者 肖更生 李贞玉 《江西社会科学》 CSSCI 北大核心 2008年第1期86-90,共5页
本文通过实证分析,探讨了中国政府行为因素对商业、住宅、工业地价的影响力度,得出结论:政府行为因素对商业地价的影响力度大,住宅地价次之,对工业地价影响力度甚微,验证了中国工业地价的紊乱性;土地供给因素对地价影响力度微弱,反映了... 本文通过实证分析,探讨了中国政府行为因素对商业、住宅、工业地价的影响力度,得出结论:政府行为因素对商业地价的影响力度大,住宅地价次之,对工业地价影响力度甚微,验证了中国工业地价的紊乱性;土地供给因素对地价影响力度微弱,反映了中国城市扩张冲动中对土地需求的饥渴症状。 展开更多
关键词 政府行为 商业地价 工业地价 住宅地价 地价弹性
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基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例 被引量:2
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作者 梁彦庆 郝海青 +2 位作者 梁丽英 史思琪 葛京凤 《西南大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2018年第8期138-146,共9页
研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的... 研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高. 展开更多
关键词 城市地价 地价质量 协调度 合理地价 理性地价
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小城镇地价评估原理初探 被引量:5
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作者 刘水杏 包纪祥 《中国土地》 北大核心 1998年第5期19-21,共3页
小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地... 小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似,目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行,即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价,以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与... 展开更多
关键词 小城镇 地价评估 评估原理 城镇地价 土地产权主体 土地所有权 地价 土地权利 基准地价 路线价法
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土地价格评估体系的整合 被引量:2
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作者 胡伟艳 渠丽萍 《资源开发与市场》 CAS 2005年第5期404-406,共3页
在介绍宗地价格评估、基准地价评估、地价指数编制和地价动态监测体系建立等我国现行土地价格评估体系的基础上,分析了该评估体系存在的问题,提出了土地价格评估体系整合的概念及实施的建议。
关键词 宗地地价 基准地价 地价指数 地价动态监测 整合
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楼面地价比在楼面地价计算中的应用 被引量:1
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作者 傅佩红 李雪飞 刘耀林 《地域研究与开发》 CSSCI 2003年第4期71-72,84,共3页
文章通过讨论楼面地价的定义,提出了楼面地价比的概念,并在此基础上导出利用楼面地价比来计算在多用途楼宇中各楼层、各部位的地价分摊方法,并详细地说明了该方法的计算过程。新的方法具有操作简便,理论合理的特点。
关键词 楼面地价 地价分摊 楼层楼面地价 部位楼面地价
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立体地价与综合楼地价评估 被引量:12
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作者 赵松 《中国土地》 北大核心 2004年第1期51-53,共3页
关键词 土地利用 土地权属 地价 建筑面积地价 土地面积地价 地价分配率
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市地地价指数的编制方法 被引量:1
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作者 王万茂 李玉英 《中国土地》 北大核心 1998年第11期32-34,共3页
随着地产市场的发育和建立,地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用,地价的变动是反映国家经济盛衰的重要标志,应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势成为地产评估和地价管理中急待解决的问题。一、地价指数的体系地价指... 随着地产市场的发育和建立,地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用,地价的变动是反映国家经济盛衰的重要标志,应用指数分析方法研究地价的变动和发展趋势成为地产评估和地价管理中急待解决的问题。一、地价指数的体系地价指数是反映地价从基期到报告期期间变化... 展开更多
关键词 地价指数 同度量因素 平均地价 报告期 地价区段 样点地价修正 计算公式 总指数 用地面积 工业用地
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标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究 被引量:5
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作者 王建龙 《浙江国土资源》 2003年第4期32-34,共3页
标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地... 标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合理、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值. 展开更多
关键词 标定地价 土地市场 地价 基准地价系数修正法 估价方法 地价影响因素 发展趋势
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重庆市主城区基准地价更新探讨
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作者 卫欣 邱道持 《西南师范大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2003年第3期483-486,共4页
国土资源大调查和城市土地价格变化要求基准地价及时更新,结合重庆市主城区的实际和国家规程的要求,提出了重庆市主城区基准地价更新的基本思路、技术路线和关键技术.
关键词 重庆 主城区 基准地价 城市土地价 地价评估 标定地价 交易底价 土地市场
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地价税与上海美童公学的关停(1945—1950)
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作者 何方昱 《史林》 北大核心 2025年第3期165-174,219,220,共12页
上海美童公学是一所由美国传教士创办于1912年的私立外侨学校。校方于20世纪20年代初在上海法租界购买土地建设校舍,并与法国公董局达成一致,享有豁免地价税及其他税收的权益,由此赢得发展契机,一度成为远东地区最负盛名的国际学校。上... 上海美童公学是一所由美国传教士创办于1912年的私立外侨学校。校方于20世纪20年代初在上海法租界购买土地建设校舍,并与法国公董局达成一致,享有豁免地价税及其他税收的权益,由此赢得发展契机,一度成为远东地区最负盛名的国际学校。上海解放后,受中美关系走向的影响,关停学校已是大势所趋,而学校接到上海市地政局开具的地价税单,则成为上海美童公学关停的重要因素。校管理委员会经多次开会商议,最终决定缴纳第一笔地价税,并在1950年积极谋求校舍租赁。地价税对于上海美童公学的关停至关重要,也是研究新中国成立之初上海市人民政府如何处理外侨事务的线索之一。 展开更多
关键词 上海美童公学 上海市地政局 地价 顾准
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试论我国地价政策的取向
17
作者 张友安 《价格月刊》 北大核心 1994年第11期23-24,共2页
试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在:一是价出多门,各种地价间缺乏可比性,全国缺乏统一的地价体系;二是城镇地价机制和流通机制不健全,土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出;三是由于对规模较大的土地... 试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在:一是价出多门,各种地价间缺乏可比性,全国缺乏统一的地价体系;二是城镇地价机制和流通机制不健全,土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出;三是由于对规模较大的土地交易价格控制不力,导致了大批成片开... 展开更多
关键词 地价政策 土地交易 土地使用权出让 地价水平 基准地价 土地使用者 宗地地价 限制区域 地价评估 土地增值税
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数字地价模型在城市地价时空分析中的应用 被引量:58
18
作者 郑新奇 王家耀 +2 位作者 阎弘文 王爱萍 王筱明 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2004年第1期14-21,共8页
该文的研究界定了数字地价模型的相关概念,利用加权平均内插法和搜索圆对离散地价样点进行空间插值处理,创建格网文件(grid),借助Arcview平台和自编程序建立了山东大学1998年和2001年的数字地价模型。分析数字地价模型得出结论: ①地价... 该文的研究界定了数字地价模型的相关概念,利用加权平均内插法和搜索圆对离散地价样点进行空间插值处理,创建格网文件(grid),借助Arcview平台和自编程序建立了山东大学1998年和2001年的数字地价模型。分析数字地价模型得出结论: ①地价从中心基点向城市边缘总趋势是降低,但不同方向表现出不同的特点; ②在贯穿市区的地价剖面中,一般表现为从一个边缘到另一个边缘的地价由低到高再到低的变化规律,由于地价剖面经过不同的市区区位,呈现出正态和偏正态的分布特点; ③在时间演化上,凹性地价阶地变小或变平缓,凹性地价阶地转变为凸性地价阶地,凸性地价阶地变小或转化为非地价阶地,凸性地价阶地变大或平缓; ④利用地价增值率和地价增值速度分析了地价的增值潜力。 展开更多
关键词 数字地价 模型 城市地价 时空分析 空问插值 地价演化规律 山东大学区
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基准地价在评估应用中应注意的几个问题 被引量:1
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作者 汪春燕 《中国土地》 北大核心 1999年第6期37-38,共2页
我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路:一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法(如收益还原法... 我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路:一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法(如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等)测... 展开更多
关键词 基准地价 宗地地价 因素修正系数 土地使用权 地价 地价影响因素 年期修正 基准地价系数 土地使用年限 抵押价格
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中国出口贸易的新解读:地价级差
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作者 刘家悦 沈新蕊 《产业经济评论》 2025年第2期123-138,共16页
在经济面临出口与房地产下行的双重压力下,亟须重新解读中国出口贸易的独特影响因素。中国不同类型土地出让之间的价差是出口贸易增加的重要条件。本文运用中国五大城市群2007-2021年地级市及以上城市数据进行实证分析,考察地价级差(商... 在经济面临出口与房地产下行的双重压力下,亟须重新解读中国出口贸易的独特影响因素。中国不同类型土地出让之间的价差是出口贸易增加的重要条件。本文运用中国五大城市群2007-2021年地级市及以上城市数据进行实证分析,考察地价级差(商住用地和工业用地的价格剪刀差)对出口贸易的影响及其影响渠道。研究发现:地价级差能促进出口贸易,其是出口贸易增长的重要条件;渠道检验发现地价级差主要通过工业用地补贴来促进出口贸易增长;高房价能加强地价级差对出口贸易的作用。进一步发现,在城市规模较小的地区、基础设施水平更完善以及财政压力较大的地区,地价级差的促进作用更明显。本文丰富了出口贸易的中国经验研究,也启发了房价上涨对贸易的历史作用。 展开更多
关键词 地价级差 出口贸易 工业用地补贴 高房价
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