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影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析 被引量：31
1
作者 朱永升 王卫华 韩伯棠 《北京理工大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第6期782-785,共4页
研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、... 研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、商品房销售价格、城市人均居住面积和城镇居民的人均年收入. 展开更多
关键词 房地产市场 需求因素 市场需求 灰色关联度 人口总数 商品房销售价格 居住收入
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福建近岸海洋生态系统服务面临的挑战与调控对策 被引量：10
2
作者 余兴光 卢昌义 +1 位作者 王金坑 林志兰 《台湾海峡》 CAS CSCD 北大核心 2005年第2期257-264,共8页
本文分析了福建近岸海湾资源开发利用现状、发展趋势和存在的主要生态问题,认为生态系统服务是可持续发展目标实现的基本保证.文中着重指出了随着沿海港口建设和港口工业的快速发展,福建近岸海洋生态系统服务面临着严峻挑战;并提出了合... 本文分析了福建近岸海湾资源开发利用现状、发展趋势和存在的主要生态问题,认为生态系统服务是可持续发展目标实现的基本保证.文中着重指出了随着沿海港口建设和港口工业的快速发展,福建近岸海洋生态系统服务面临着严峻挑战;并提出了合理港口功能布局、建立污染事故应急联动处置机制、加大城市排海污水治理力度、实施入海污染物总量控制、对滨海湿地实施法制化管理和加强对赤潮的监控等维护海洋生态系统服务的调控对策. 展开更多
关键词 生态系统服务 调控对策 海洋 近岸 福建 污染物总量控制 开发利用现状 法制化管理 生态问题 发展趋势 港口工业 港口建设 发展目标 功能布局 治理力度 滨海湿地 可持续 大城市
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房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究 被引量：62
3
作者 董志勇 官皓 明艳 《中国地质大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期98-103,共6页
本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结... 本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房价推动力的主要来源是需求方,而地方政府对房价的影响也不可忽视,而供给方和货币政策的相关变量对房价影响相对较小,其中名义利率对房价不具有显著影响,而实际利率影响较显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 面板数据 地方政府
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房价与地价关系的实证检验:1999-2002 被引量：131
4
作者 高波 毛丰付 《产业经济研究》 2003年第3期19-24,共6页
本文以 1 999- 2 0 0 2年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本 ,通过格兰杰因果关系检验和回归分析 ,对房价与地价间的影响关系进行了分析 ,得出长期内房价走势决定地价走势、短期内两者存在相互影响的结论 。
关键词 1999—2002年 土地季度价格指数 房地产季度价格指数 格兰杰因果关系 回归分析 房地产价格 地价
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我国房地产价格增长周期波动的实证分析 被引量：7
5
作者 徐会军 唐志军 巴曙松 《上海财经大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期74-81,共8页
本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。
关键词 房地产 价格增长 周期波动 实证分析
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房地产上市公司经营效率的DEA评价 被引量：28
6
作者 刘永乐 孙仲明 《统计与信息论坛》 2006年第1期74-78,共5页
文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型,对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率、纯技术效率、规模效率及其规模效益状况的分析得出:从整体上看,我国房地产上市公司... 文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型,对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率、纯技术效率、规模效率及其规模效益状况的分析得出:从整体上看,我国房地产上市公司的经营发展水平处于上升阶段;在目前经营规模上的经营效率比较高;整体上基本接近规模有效;大部分的上市公司处于规模收益递减区间。 展开更多
关键词 房地产企业 经营效率 DEA 线性规划 中国 规模效益
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灰色理论在商品住宅价格预测中的应用 被引量：21
7
作者 李菲 孙文彬 张军 《辽宁工程技术大学学报（社会科学版）》 2004年第3期271-273,共3页
影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅... 影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅的平均销售价格将保持上升趋势。需求拉动论、GDP增长论、成本推动论、地价上升论、品质提高论、产品结构论、动迁需求论、投机哄抬论等等因素是造成房地产价格不断上涨的原因。 展开更多
关键词 灰色理论 商品住宅 销售价格 预测模型 需求拉动论 GDlP增长论 成本推动论
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我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议 被引量：8
8
作者 朱晓刚 杨小雄 周书祥 《改革与战略》 北大核心 2007年第3期24-26,共3页
我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。... 我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实“国六条”;二是开征物业税;三是完善土地储备制度。 展开更多
关键词 非理性增长 供给 需求 对策建议
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农用土地分等定级和估价理论与技术路线的探讨 被引量：15
9
作者 但承龙 王万茂 厉伟 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2000年第4期42-46,共5页
在对农用土地分等、定级和估价三者相互关系研究的基础之上 ,分析了目前我国在此项研究和具体实践中所存在的问题 ;并以金坛市为例提出了农用土地分等。
关键词 农用土地 技术路线 农用土地分等 估价体系 土地价格评估 农用土地定级
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我国城市住宅价格持续上涨的原因分析 被引量：11
10
作者 杨波 杨亚西 《价格月刊》 北大核心 2005年第10期7-8,共2页
关键词 商品住宅价格 原因分析 上涨 城市 国家统计局 数据显示 持续性
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中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析——以北京、上海、广州和重庆为例 被引量：9
11
作者 王海涛 任强 蒋耒文 《市场与人口分析》 CSSCI 2004年第2期56-62,共7页
采用中国第五次人口普查户抽样数据 ,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况。应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素。研究显示户主不同出生队... 采用中国第五次人口普查户抽样数据 ,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况。应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素。研究显示户主不同出生队列以及户主户口性质和状况、职业、行业等因素对住房市场化的影响最为显著。 展开更多
关键词 住房市场化 北京 上海 广州市 重庆 LOGISTIC回归模型 职业 中国
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都市核心区楼宇经济实态及其困境摆脱 被引量：9
12
作者 杨继瑞 杨博维 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第6期65-71,共7页
在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下,都市核心区的楼宇经济应运而生,并赋予了城市蓬勃发展的时代特征,成为城市经济转型、产业升级、能级提升、低碳经济的新引擎。都市的核心区,汇聚了都市大... 在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下,都市核心区的楼宇经济应运而生,并赋予了城市蓬勃发展的时代特征,成为城市经济转型、产业升级、能级提升、低碳经济的新引擎。都市的核心区,汇聚了都市大部分的商务机构。就具体对策而言,都市要按照系统工程的思路,抓好楼宇经济的要素配置与协同配套,做大做强楼宇经济。 展开更多
关键词 都市核心区 楼宇经济 城市经济转型
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“商品房空置率国际警戒线”质疑 被引量：5
13
作者 陈迅 赵三英 龙启蒙 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2004年第7期5-7,共3页
目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个... 目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。 展开更多
关键词 房地产市场 商品房空置率 国际警戒线 中国 宏观调控 房价 住房需求
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河北省典型湿地生态系统综合评价及其调控对策 被引量：3
14
作者 孟丽静 王仁德 +1 位作者 张宝藏 陈军晓 《中国水土保持科学》 CSCD 2008年第6期107-111,共5页
选择河北省具有代表性的5个典型湿地作为研究对象,在全面分析湿地资源特点的基础上,运用生态学方法和资源经济学方法,从湿地生态环境质量和生态服务价值2方面对河北省典型湿地生态系统进行综合评价,并以此为依据,探索河北省湿地资源可... 选择河北省具有代表性的5个典型湿地作为研究对象,在全面分析湿地资源特点的基础上,运用生态学方法和资源经济学方法,从湿地生态环境质量和生态服务价值2方面对河北省典型湿地生态系统进行综合评价,并以此为依据,探索河北省湿地资源可持续利用的调控对策,以期为湿地生态系统的保护和利用提供理论依据,促进湿地生态系统与社会、经济、环境和生物多样性的协调发展。 展开更多
关键词 湿地生态系统 综合评价 调控对策 河北省
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我国居民住房消费的现状、问题及对策分析 被引量：4
15
作者 李鹏雁 杨金波 王雅林 《燕山大学学报（哲学社会科学版）》 2001年第4期78-82,共5页
随着市场经济的发展及住房制度改革的深入,我国住宅具备了商品性,住宅业逐渐形成,个人开始代替集团成为住房消费的主体,形成了多层次的住房供应体系。但我国住房市场在消费主体的有效需求,住房供给结构,政策法律保障,住房金融发展,市场... 随着市场经济的发展及住房制度改革的深入,我国住宅具备了商品性,住宅业逐渐形成,个人开始代替集团成为住房消费的主体,形成了多层次的住房供应体系。但我国住房市场在消费主体的有效需求,住房供给结构,政策法律保障,住房金融发展,市场发育及相应服务体系等方面尚存在不少问题。今后应加大住房制度改革的力度,努力从本国和各地区实际情况出发,同时借鉴其他国家和地区成功的经验,探寻中国住宅业发展的对策,提高中国居民的住房消费水平。 展开更多
关键词 住房 住宅业 住房消费 中国 住房制度 改革 发展 住宅市场 住房金融
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当前房地产营销中存在的问题与对策 被引量：8
16
作者 徐文蔚 王东 《经济师》 北大核心 2003年第6期161-161,共1页
当前 ,我国房地产业已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。住房消费已成为市场消费的热点。文章阐述了我国房地产市场当前的基本状况 ,分析了房地产企业在营销过程中存在的问题 。
关键词 房地产市场 中国 市场营销 消费热点 房地产企业
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我国本科教学评估政策的历史演变 被引量：11
17
作者 肖兴安 陈敏 《国家教育行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第2期71-77,共7页
我国本科教学评估政策经历了四个发展阶段。这个演变过程告诉我们,我国的本科教学评估政策正在逐步走向成熟,但我们从中也可以看出,我国本科教学评估政策还应在某些方面加以改进。
关键词 本科教学评估 政策 演变
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住房抵押贷款证券化问题探讨 被引量：5
18
作者 裴权中 何艺 《财经论丛（浙江财经学院学报）》 北大核心 2001年第1期45-48,共4页
住房抵押贷款证券化 ,是国外通行的一种直接融资方式 ,它为银行流动性注入活力 ,是金融活动证券化的重要体现。它在对金融资产重组的同时 ,开创了证券新品种和新的融资形式。为使这项改革付诸实施并顺利推行 ,需要解决好贷款抵押证券的... 住房抵押贷款证券化 ,是国外通行的一种直接融资方式 ,它为银行流动性注入活力 ,是金融活动证券化的重要体现。它在对金融资产重组的同时 ,开创了证券新品种和新的融资形式。为使这项改革付诸实施并顺利推行 ,需要解决好贷款抵押证券的发行、发债资金的使用安排、债券的还本付息、风险防范等一系列工作。 展开更多
关键词 住房抵押贷款证券化 贷款抵押证券 一级市场风险 二级市场风险 融资 中国 住房市场
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区域经济基本面与住房价格波动——1999-2008年东、中、西部地区房价动力因素的经验研究 被引量：18
19
作者 罗刚强 赵涛 《西安电子科技大学学报（社会科学版）》 2010年第4期73-80,共8页
本文基于住房价格决定的"存量—流量"理论分析框架,运用面板数据模型实证检验了1999-2008年间中国东、中、西三大地区经济基本面因素对住房价格波动的影响。研究结果表明,经济基本面对住房价格波动的影响具有显著的区域差异... 本文基于住房价格决定的"存量—流量"理论分析框架,运用面板数据模型实证检验了1999-2008年间中国东、中、西三大地区经济基本面因素对住房价格波动的影响。研究结果表明,经济基本面对住房价格波动的影响具有显著的区域差异性和阶段差异性。区域住房价格波动具有较强的自相关特征,以2003年为时界点以来的住房价格历史信息对现期房价波动具有更大的解释力度,住房价格上涨已经脱离了区域经济基本面的动力支撑,预期和投机因素加剧了房价的波动,区域住房价格泡沫化趋势非常明显。 展开更多
关键词 经济基本面 住房价格 动力因素 自相关 面板数据模型
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