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基于语义分割模型的城市街景空间评价与资本化效应研究——以杭州市主城区为例
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作者 张凌 陈庚 张钊 《浙江大学学报(理学版)》 北大核心 2026年第1期13-26,共14页
对居住环境品质的追求体现了新时代居民对美好生活的向往,住宅周边的街景逐渐成为购房者关注的重点。当前,针对住宅邻域环境资本化效应的研究大多专注于讨论公共服务设施的配置,为进一步研究住宅邻域街景视觉特征对住宅价格的影响,采用... 对居住环境品质的追求体现了新时代居民对美好生活的向往,住宅周边的街景逐渐成为购房者关注的重点。当前,针对住宅邻域环境资本化效应的研究大多专注于讨论公共服务设施的配置,为进一步研究住宅邻域街景视觉特征对住宅价格的影响,采用基于深度学习的语义分割模型(segment anything model,SAM),提取住宅周边街道空间的视觉特征,并基于特征价格模型,从多个维度分析街景视觉特征对住宅价格的影响。结果表明:(1)街景视觉特征对住宅价格具有显著影响,且不同购买力、不同城市区域的购房者对城市街景的支付意愿存在差异;(2)街景视觉特征指标与住宅价格呈非线性关系,除天空开阔程度外,其他街景特征均存在阈值,在阈值附近居民表现出强烈的支付意愿;(3)街景视觉特征指标与传统住宅特征存在交互资本化效应,街景视觉特征指标对传统住宅特征起补偿作用。 展开更多
关键词 街景图像 语义分割 邻域视觉环境 住宅价格 资本化效应
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建筑修缮工程绩效管理与成本控制的协同发展研究
2
作者 李林 周若一 《经济师》 2026年第1期279-280,共2页
建筑修缮工程造价管理是确保工程质量和控制成本的关键环节。基本原则包括成本控制、质量与成本平衡以及实施可行性与经济性。有效的成本控制方法包括合理编制预算与工程量清单、严格控制工程变更与设计修改、加强采购与合同管理、精细... 建筑修缮工程造价管理是确保工程质量和控制成本的关键环节。基本原则包括成本控制、质量与成本平衡以及实施可行性与经济性。有效的成本控制方法包括合理编制预算与工程量清单、严格控制工程变更与设计修改、加强采购与合同管理、精细化施工管理与进度控制,以及应用现代化技术手段如BIM技术。文章分析探讨了建筑修缮工程造价管理的各个阶段与有效方法。 展开更多
关键词 建筑修缮 造价管理 成本控制 BIM技术 工程量清单
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房地产经纪人职业道德体系建设研究
3
作者 张秀智 薛红蕾 《上海房地》 2026年第2期60-62,共3页
房地产经纪行业是一个经营房地产市场信息并提供经纪服务的产业,其核心是房地产经纪人向委托人提供专业服务。房地产经纪人与委托人就不动产交易建立委托代理关系,撮合个人与个人、个人与组织、组织与组织之间的不动产交易,涉及不动产... 房地产经纪行业是一个经营房地产市场信息并提供经纪服务的产业,其核心是房地产经纪人向委托人提供专业服务。房地产经纪人与委托人就不动产交易建立委托代理关系,撮合个人与个人、个人与组织、组织与组织之间的不动产交易,涉及不动产交易市场参与者的利益。由于不动产交易资金额度大,该行业又关系着社会公共利益。因此,提升专业服务质量、形成诚实信用的道德品质,是房地产经纪行业健康发展的根本。建立适用于中国房地产市场环境的房地产经纪人职业道德体系,对于规范房地产经纪机构、房地产经纪从业人员的执业行为十分必要。 展开更多
关键词 房地产经纪人 职业道德体系 必要性
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居民购房意愿指数构建及其应用——基于网络搜索数据
4
作者 肖争艳 程硕 《北京理工大学学报(社会科学版)》 北大核心 2026年第1期115-126,共12页
在推动房地产高质量发展的背景下,及时了解居民购房意愿变化有助于评估市场需求波动,并为政府和房地产企业制定应对策略提供依据。基于全国和各城市的百度搜索指数,选取了具有明确购房意图的关键词,通过在线搜索数据分别定量测算了全国... 在推动房地产高质量发展的背景下,及时了解居民购房意愿变化有助于评估市场需求波动,并为政府和房地产企业制定应对策略提供依据。基于全国和各城市的百度搜索指数,选取了具有明确购房意图的关键词,通过在线搜索数据分别定量测算了全国及35个大中城市的居民购房意愿指数。并将这些城市的购房意愿划分为高、中、低三种类型。进一步地,还探讨了该指数在预测未来房价中的作用。研究发现,样本期内全国居民购房意愿指数发生了结构性变化,2018年达到峰值,随后呈现下降趋势;中国居民购房意愿从东部沿海核心城市向部分中西部内陆城市和东北地区扩散,并且中等和低购房意愿城市的分布范围显著扩大;居民购房意愿指数不仅在全国范围内能够有效预测未来的房价变化,在区域层面也展现出显著的预测能力。 展开更多
关键词 居民购房意愿 住房需求 网络搜索数据 房价预测
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虚拟教研室课程知识图谱教育资源建设实践——以房地产开发与经营管理课程为例
5
作者 曾德珩 刘贵文 胡荣帅 《高等建筑教育》 2026年第2期74-83,共10页
随着教育信息化的深入发展,知识图谱作为一种新兴的教育技术,被广泛应用于课程资源建设。以房地产开发与经营管理课程为例,探讨了虚拟教研室课程知识图谱教育资源建设方法与路径,提出了一套系统化的课程知识图谱构建框架,包括数据层和... 随着教育信息化的深入发展,知识图谱作为一种新兴的教育技术,被广泛应用于课程资源建设。以房地产开发与经营管理课程为例,探讨了虚拟教研室课程知识图谱教育资源建设方法与路径,提出了一套系统化的课程知识图谱构建框架,包括数据层和模式层的构建、本体构建、信息抽取、知识加工与融合等关键步骤,构建了本课程“知识—问题—能力”图谱三层架构。教学效果表明,基于知识图谱的课程教学资源能够有效提升教学质量,促进学生主动学习,为课程改革提供了新的视角和实践路径。 展开更多
关键词 知识图谱 虚拟教研室 房地产开发与经营管理 课程资源建设
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城市保障性租赁住房规划编制技术方法探索
6
作者 李烨 叶竹 +2 位作者 卢华翔 焦怡雪 葛文静 《中国名城》 2026年第1期78-83,共6页
科学编制城市保障性租赁住房规划,是推动保障性租赁住房高质量发展的重要抓手。当前,该类规划在编制过程中面临诸多挑战。从发展定位、供给方式、供应目标、空间布局等方面解读保障性租赁住房政策内涵,并构建涵盖需求测算、供给潜力评... 科学编制城市保障性租赁住房规划,是推动保障性租赁住房高质量发展的重要抓手。当前,该类规划在编制过程中面临诸多挑战。从发展定位、供给方式、供应目标、空间布局等方面解读保障性租赁住房政策内涵,并构建涵盖需求测算、供给潜力评估与空间布局指引在内的关键技术方法。结合天津、青岛、衢州等地的保障性租赁住房发展规划实践,分析这些方法在实际规划中的应用效果。最后,围绕机制建设、供需匹配、筹集渠道和“好房子”建设等方面,提出进一步优化规划编制的具体建议。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 需求测算 供给潜力 空间布局
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我国保障性住房政策的规则特征与优化路径——基于制度语法学工具的分析
7
作者 张云 赵君如 《石家庄学院学报》 2026年第2期66-73,共8页
保障性住房作为改善民生福祉的关键举措,在实现“住有所居”目标中发挥着不可替代的战略性作用。基于1994—2024年国务院、住房和城乡建设部及住房和城乡建设部与其他部委联合印发的保障性住房相关政策文件,借助Nvivo12 Plus软件进行编... 保障性住房作为改善民生福祉的关键举措,在实现“住有所居”目标中发挥着不可替代的战略性作用。基于1994—2024年国务院、住房和城乡建设部及住房和城乡建设部与其他部委联合印发的保障性住房相关政策文件,借助Nvivo12 Plus软件进行编码,运用制度语法与规则类型学相结合的方法,对57份政策文本进行分析。研究发现:政策文本中规范性陈述(ADIC)数量最多,说明多数文件的规制效力和强度处于中等位置;政策涉及主体多元,存在权责划分不明确、激励与问责机制不完善等规则特征。据此,建议在政策制定中多使用规则性陈述(ADICO),同时建立健全激励问责机制,明确各部门职责,提高政策执行效率。 展开更多
关键词 保障性住房政策 制度语法学 政策文本分析 规则特征
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安置小区物业社会化管理的困境与推进路径——以浙江省舟山市新城安置小区为例
8
作者 丁友良 《中国物业管理》 2026年第2期95-99,共5页
城市安置小区物业社会化管理面临的现实困境主要涉及到两个层面的问题,即业主层面的问题和物业服务企业层面的问题。推进安置小区物业社会化管理,一是要着眼于解决安置小区业主消费意识不强,重点是要提高业主的认知水平与业委会的履职能... 城市安置小区物业社会化管理面临的现实困境主要涉及到两个层面的问题,即业主层面的问题和物业服务企业层面的问题。推进安置小区物业社会化管理,一是要着眼于解决安置小区业主消费意识不强,重点是要提高业主的认知水平与业委会的履职能力;二是要解决物业服务企业运营困难,重点是要解决历史遗留问题、保障物业服务企业运营经费、平衡业主满意度与物业服务企业盈利率。 展开更多
关键词 安置小区 物业管理 社会化管理
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供求关系新变化下住房保障政策选择研究——以张家港市为例
9
作者 王龙 陈在铁 方向阳 《沙洲职业工学院学报》 2026年第1期55-60,共6页
随着供求关系出现新变化,人口结构变动、土地供应限制、市场需求多样化等问题涌现,传统住房保障政策面临新的挑战。本文以张家港市为例,通过梳理该市住房市场和住房保障政策,发现该市经济发展水平长期保持高位,且多年来较大规模实施的... 随着供求关系出现新变化,人口结构变动、土地供应限制、市场需求多样化等问题涌现,传统住房保障政策面临新的挑战。本文以张家港市为例,通过梳理该市住房市场和住房保障政策,发现该市经济发展水平长期保持高位,且多年来较大规模实施的住房保障政策取得了显著成效,其住房正从“供不应求”向“供求平衡”变化。通过分析人口对张家港市住房供需的影响,进一步发现,在人口出生率降低、老龄化加剧、机械增长率降低的过程中,居民住房需求日益多元化,正在向与较高经济社会发展水平相适应的居住条件和目标迈进。结合供求关系新变化,探究了住房供需关系变化对张家港市住房保障政策的影响,并对住房保障政策的选择给出相应建议。 展开更多
关键词 住房保障政策 供需关系 政策选择
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昆明市城中村分类及其改造策略研究
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作者 韩理光 翟辉 +1 位作者 吴晨 饶嘉城 《规划师》 北大核心 2026年第3期119-127,共9页
目前,我国城市发展已进入存量更新阶段,城中村更新改造需以物质空间优化与社会维度协同提升为关键支撑,二者的耦合质量直接关乎更新改造的成效和可持续性。昆明市虽为特大城市,但存在弱经济基础与强更新诉求并存的现实特征,其城中村数... 目前,我国城市发展已进入存量更新阶段,城中村更新改造需以物质空间优化与社会维度协同提升为关键支撑,二者的耦合质量直接关乎更新改造的成效和可持续性。昆明市虽为特大城市,但存在弱经济基础与强更新诉求并存的现实特征,其城中村数量多、类型复杂,以往单一维度的更新改造模式难以适配各类城中村的差异化发展需求,急需建立“社会—空间”双维度分类框架。通过构建“社会—空间”双维度分类框架,运用模糊双变量四象限法与多项Logit模型方法,揭示昆明市城中村的“社会—空间”耦合特征,并将其划分为4类。在此基础上,筛选典型城中村开展实证研究,针对性提出分类更新改造策略,为昆明市及国内同类城市城中村更新改造提供科学依据与实践指导。 展开更多
关键词 城中村 类型特征 社会—空间 改造策略 昆明市
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供给饱和背景下城镇流动人口家庭住房拥挤的供地解释
11
作者 柴国俊 孙若宸 刘文华 《经济与管理》 北大核心 2026年第1期83-92,F0003,共11页
在住房供给饱和背景下,既往需求侧经济社会因素和供给侧户籍制度因素尚不足以缓解城镇流动人口家庭住房拥挤。为此,增加供地制度视角,构建供地制度影响城镇流动人口家庭住房拥挤的分析框架,并提供住房供给饱和背景下城镇流动人口家庭住... 在住房供给饱和背景下,既往需求侧经济社会因素和供给侧户籍制度因素尚不足以缓解城镇流动人口家庭住房拥挤。为此,增加供地制度视角,构建供地制度影响城镇流动人口家庭住房拥挤的分析框架,并提供住房供给饱和背景下城镇流动人口家庭住房拥挤的实证解释。研究发现:(1)在住房饱和阶段,我国城镇流动人口家庭住房拥挤仍高于城镇户籍人口家庭,但二者住房拥挤差距已小于住房紧缺阶段;(2)不同群体住房拥挤差距的缩小可用供地制度改革来解释,一方面归功于新时代十年实施的人地挂钩政策,另一方面掣肘于土地财政依赖力量;(3)就控制变量而言,需求侧经济因素和供给侧户籍改革均会缓解城镇流动人口家庭住房拥挤,家庭规模等需求侧社会因素则起到相反作用。 展开更多
关键词 流动人口 住房拥挤 土地供给 供给饱和
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《住宅与房地产》征稿
12
《住宅与房地产》 2026年第7期F0003-F0003,共1页
《住宅与房地产》创刊于1995年。原国家体改委主管,国务院房改办、深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办,后先后由深圳市住宅局、深圳市国土资源和房产管理局、深圳市规划和国土资源委员会主管,深圳住宅与房地产杂志社、中国房地产及住... 《住宅与房地产》创刊于1995年。原国家体改委主管,国务院房改办、深圳市住宅局、深圳市房改办联合主办,后先后由深圳市住宅局、深圳市国土资源和房产管理局、深圳市规划和国土资源委员会主管,深圳住宅与房地产杂志社、中国房地产及住宅研究会主办,是经国家新闻出版总署批准,国内外公开发行的专业性权威期刊。 展开更多
关键词 深圳市 创刊 规划和国土资源委员会 住宅 主办 房改办 主管
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非操盘方视角下房地产合作项目营销管理路径探析——以B公司杭州项目营销管理实践为例
13
作者 王虎顺 《现代营销(上)》 2026年第2期40-42,共3页
在房地产行业深度调整的背景下,合作开发已成为房地产企业整合资源、共担风险的重要模式。本文分析了非操盘方视角下房地产合作项目面临的信息壁垒、目标分歧、决策机制低效与费用失控等多重挑战,提出明确权责边界、强化执行监督、打通... 在房地产行业深度调整的背景下,合作开发已成为房地产企业整合资源、共担风险的重要模式。本文分析了非操盘方视角下房地产合作项目面临的信息壁垒、目标分歧、决策机制低效与费用失控等多重挑战,提出明确权责边界、强化执行监督、打通信息壁垒等策略,旨在提升非操盘方在合作中的参与效力与风险应对能力,为行业同类项目提供可借鉴的实践参考。 展开更多
关键词 非操盘方 房地产合作项目 营销管理 权责体系 过程管控 数字化协同
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城市轨道交通对沿线住房价格影响的研究综述
14
作者 赵皖潞 余江美梓 《经济师》 2026年第1期32-33,共2页
城市轨道交通的快速发展正在重塑城市空间结构和住房市场格局,其对沿线住房价格的影响已成为城市经济、交通规划和房地产研究的重要议题。文章通过梳理国内外关于轨道交通对住房价格影响的代表性理论与实证研究,从影响因素、研究方法、... 城市轨道交通的快速发展正在重塑城市空间结构和住房市场格局,其对沿线住房价格的影响已成为城市经济、交通规划和房地产研究的重要议题。文章通过梳理国内外关于轨道交通对住房价格影响的代表性理论与实证研究,从影响因素、研究方法、主要成果和未来展望四个方面进行综述分析,国内目前研究关注房价在站点周围400~1200米范围内的倒U型曲线溢价效应,探讨了规划信息发布、建设期扰动与运营期兑现等时序因素的影响;国外则提出了“节点—廊道—邻里—阶段”的四重交互模型,强调邻里收入梯度和商业存活率等因素的调节作用。在研究方法上国内采用特征价格模型与GIS技术,结合回归分析和合成差分法(DID)等方法量化轨道交通对房价的影响;国外则更多使用空间计量模型(如地理加权回归GWR)分析轨道交通对土地和商业地产的长期影响。同时,轨道交通对房价的影响不仅体现在短期溢价,还表现出阶段性波动,且在不同城市和区域之间存在差异。最后展望了未来研究方向,进一步探索轨道交通发展阶段、城市规划、邻里特征及轨道交通与其他城市要素的协同效应对房价的综合影响。 展开更多
关键词 城市轨道交通 房地产价格 溢价效应 研究方法 影响因素
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中国“好房子”政策量化研究:基于“主题-工具-效力”三维框架下的分析
15
作者 刘欣 归莹芳 《工程管理学报》 2026年第1期76-81,共6页
为明晰“好房子”的政策内涵,以66份相关政策文件为对象,从政策主题、政策工具和政策效力3个维度开展量化分析。运用LDA主题分析提取政策关注焦点,识别核心主题,勾勒“好房子”的政策构想;基于政策工具理论识别供给型、环境型与需求型... 为明晰“好房子”的政策内涵,以66份相关政策文件为对象,从政策主题、政策工具和政策效力3个维度开展量化分析。运用LDA主题分析提取政策关注焦点,识别核心主题,勾勒“好房子”的政策构想;基于政策工具理论识别供给型、环境型与需求型工具的使用特征;构建PMC指数模型,从科学性、协调性与执行性等方面对政策效力进行评估。研究发现,“好房子”政策总体结构较为完备,但主题分布不均衡;在政策工具维度上,政策主要依赖环境型手段,供给型措施居于次要地位,而需求侧工具使用不足;PMC指数整体处于中高水平,但在工具协同与能力支撑方面仍有优化空间。研究揭示了“好房子”政策的结构逻辑与实施重点,为高质量住房建设与政策体系完善提供理论支持和实证依据。 展开更多
关键词 好房子 政策主题 政策工具 政策效力 PMC指数模型
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AI技术在房地产营销中的应用解析
16
作者 汪洋 《经济师》 2026年第1期294-295,共2页
文章聚焦AI技术在房地产营销方面的应用展开论述,对AI技术在准确把握客户需求、客户分析、线上看房体验改善、销售流程效率优化等诸多方面应用的具体情况进行了系统梳理,并用案例形式生动地呈现了AI技术在房地产营销中的具体成效,详尽... 文章聚焦AI技术在房地产营销方面的应用展开论述,对AI技术在准确把握客户需求、客户分析、线上看房体验改善、销售流程效率优化等诸多方面应用的具体情况进行了系统梳理,并用案例形式生动地呈现了AI技术在房地产营销中的具体成效,详尽地解析了AI技术的运用,有助于显著提升销售效率,降低运营成本,并优化客户体验。同时,也正视其中出现的一些诸如数据隐私泄露风险,人才缺口现象,伦理道德问题等方面遇到的难题,并对此做出相应展望。 展开更多
关键词 AI技术 房地产营销 精准获客 客户分析 数字化转型
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商务楼宇更新提升实施意见背景下,建筑行业技术革新实施路径与趋势
17
作者 董艺 朱韶华 《建筑设计管理》 2026年第2期74-81,共8页
针对上海市商务楼宇存在的空置率高、功能滞后、业态单一、更新缓慢等突出问题,结合全国首个商务楼宇更新专项政策《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》,通过分析上海商务楼宇现状特征,梳理政策所针对的更新难点... 针对上海市商务楼宇存在的空置率高、功能滞后、业态单一、更新缓慢等突出问题,结合全国首个商务楼宇更新专项政策《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》,通过分析上海商务楼宇现状特征,梳理政策所针对的更新难点,深入探讨功能转换过程中涉及的结构、消防、管线设备及绿色智慧化改造等技术挑战,并结合典型改造案例,提出建筑行业技术革新的实施路径与未来发展趋势,为存量商务楼宇更新提升提供技术参考与实践借鉴。 展开更多
关键词 商务楼宇更新 技术革新 改造难点 实施路径
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《上海房地》征稿启事
18
作者 《上海房地》编辑部 《上海房地》 2026年第1期M0002-M0002,共1页
《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。
关键词 房地产业 上海房地 房产经济学会 会刊
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《上海房地》征稿启事
19
作者 《上海房地》编辑部 《上海房地》 2026年第4期M0002-M0002,共1页
《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者... 《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。 展开更多
关键词 征稿启事 上海房地 房产经济学会
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宁南山区县内劳务移民安置房产权处置的调查建议
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作者 张世杰 《农村实用技术》 2026年第2期34-35,38,共3页
作者通过对宁夏彭阳县县内移民安置情况调研分析,显示县内劳务移民处置安置房屋产权意愿强烈,结合国家稳房价政策,提出对策建议:省级政府部门层面出台移民换房时允许进行房屋产权处置;可探索将小面积户型移民房回购作为保障性住房。
关键词 移民房 产权处置 建议
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