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构建房地产发展新模式的现实动因、实践探索与改革进路 被引量:1
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作者 潘文轩 《西南金融》 北大核心 2025年第4期3-15,共13页
构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面... 构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面的适应性变革。在新形势下,房地产发展原模式难以持续运行,其弊端和负面影响愈发突出,不适应高质量发展和高品质生活的需要,亟待加快构建房地产发展新模式。近年来,构建房地产发展新模式的实践探索初显成效但仍有局限性。今后,要加强改革的系统集成,继续坚持房住不炒定位,平衡住房的经济属性与社会属性,支持居民自住购房及租房需求,健全商品房与保障房并行、租售均衡发展、多主体参与的住房供给体系,推动房企向综合运营商转变以及往品质化方向发展,进一步完善住房用地、金融、财税、保障、管理等方面的住房基础性制度,实现房地产发展原模式向新模式的全面转换。 展开更多
关键词 房地产 高质量发展 住房供给 住房需求 住房保障 房地产企业 住房制度 租购并举
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基于产权-价位复合细分市场的购房者偏好异质性
2
作者 毛义华 张钊 +1 位作者 周从越 王思彤 《同济大学学报(自然科学版)》 北大核心 2025年第9期1471-1480,共10页
基于北京市2020年住宅交易数据,利用logit模型分析3类住宅的差异,并构建时空滞后模型与两阶段时空分位数回归模型,探究产权细分市场以及产权‒价位复合细分市场中购房者偏好的异质性。结果显示,3类住宅在建筑特征、邻里特征、区位特征3... 基于北京市2020年住宅交易数据,利用logit模型分析3类住宅的差异,并构建时空滞后模型与两阶段时空分位数回归模型,探究产权细分市场以及产权‒价位复合细分市场中购房者偏好的异质性。结果显示,3类住宅在建筑特征、邻里特征、区位特征3个维度均存在差异;相比于公产房细分市场,商品房细分市场中的购房者更关注住宅的建筑特征和区位特征,而经济适用房细分市场中的购房者则对住宅的邻里特征表现出更强烈的支付意愿,且支付意愿的差异随住宅价位的提升发生复杂变化。该研究结果揭示了不同产权住宅购买者在住房偏好上的差异,为公产房、经济适用房项目的开发选址与相关政策制定提供了重要参考。 展开更多
关键词 产权 价位 细分市场 住宅价格 购房偏好
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首套房贷款利率动态调整政策、住房价格与实体企业信贷
3
作者 王鹤 严鸿 付明卫 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第3期141-147,共7页
依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实... 依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实体企业信贷资源;异质性检验显示,该政策主要影响企业短期信贷,对非国有实体企业、服务业企业和一、二线城市实体企业信贷影响更大。鉴于此,建议通过金融配套政策,加大对“非优势”实体企业的融资支持力度,提高金融服务质量,逐步解决其融资难、融资贵问题。 展开更多
关键词 住房价格 首套房贷款利率政策 实体企业 信贷挤占
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撤县设区改革对房地产市场的影响
4
作者 李超 冯嘉良 普友少 《经济与管理》 北大核心 2025年第3期38-50,共13页
撤县设区改革对我国区域协调发展和房地产市场稳定产生了显著影响。通过构建理论模型和制度分析框架,基于倾向得分匹配的多期双重差分法,系统评估撤县设区改革对我国区域房地产市场的综合影响。研究发现:撤县设区政策实施后,由于城区范... 撤县设区改革对我国区域协调发展和房地产市场稳定产生了显著影响。通过构建理论模型和制度分析框架,基于倾向得分匹配的多期双重差分法,系统评估撤县设区改革对我国区域房地产市场的综合影响。研究发现:撤县设区政策实施后,由于城区范围扩大,会在供给端和需求端作用于房地产市场,在短期内将导致所在城市出现新房价格下降和存量房价格上升的市场分化态势,但从长期来看,撤县设区改革对所在城市新房市场和存量房市场的提振作用具有一致性。进一步分析发现,撤县设区改革分别从供需两端影响所在城市的居住用地供给、常住人口数量和公共服务水平,东部地区、超特大城市和I型大城市的政策效应更为明显。因此,需优化完善城市市辖区设置标准,借力政策工具协同推进撤县设区改革与房地产发展模式转型。 展开更多
关键词 撤县设区 房地产市场 政策效应 市场分化
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我国房屋安全管理困境、借鉴与政策建议
5
作者 陈淑云 熊熙睿 刘红萍 《中国房地产金融》 2025年第3期48-59,共12页
建立房屋安全管理的长效机制对保护城镇居民生命财产安全至关重要。本文分析了我国房屋安全管理的试点现状及其所面临困境,从房屋体检和房屋安全保险两个角度研究典型国家和地区房屋安全管理的经验,结合我国房屋安全管理存在的问题,从... 建立房屋安全管理的长效机制对保护城镇居民生命财产安全至关重要。本文分析了我国房屋安全管理的试点现状及其所面临困境,从房屋体检和房屋安全保险两个角度研究典型国家和地区房屋安全管理的经验,结合我国房屋安全管理存在的问题,从夯实立法基础、明确实施标准、政策激励和市场引导、数字赋能等四个方面提出政策建议,以期为我国房屋安全管理制度的建立和完善提供参考。 展开更多
关键词 房屋安全管理 房屋体检 房屋安全保险 经验借鉴
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新旧住房联动:实现机制、现实困境与完善路径
6
作者 陈峰 熊熙睿 何克柔 《中国房地产金融》 2025年第3期16-26,共11页
“以旧换新”作为中央“消化存量与优化增量统筹”方略的具体实现路径之一,是化解房地产风险,改善居民住房问题的重要工具。本文深入剖析“代售购新”与“收旧换新”两种基本类别的“以旧换新”模式及模式运行过程中的主客体之间的作用... “以旧换新”作为中央“消化存量与优化增量统筹”方略的具体实现路径之一,是化解房地产风险,改善居民住房问题的重要工具。本文深入剖析“代售购新”与“收旧换新”两种基本类别的“以旧换新”模式及模式运行过程中的主客体之间的作用机制。研究发现,“以旧换新”存在政策目标群体聚焦有偏、政策未能把握市场痛点、收购模式作用有限、市场模式缺乏系统设计等政策堵点痛点。据此认为,应积极支持住房“以旧换新”的各方主体,尤其是以换房人的旧房作为首次置业的青年人;积极支持高库存房企在“以旧换新”中主动作为;细化“以旧换新”收购类别,发挥政策与不同政策组合的协同作用。 展开更多
关键词 代售购新 收旧换新 以旧换新机制 政策痛点 完善路径
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保障房PPP项目绩效困境的生成机理分析:基于结构方程模型
7
作者 刘旦 陈小亮 +1 位作者 方楚杰 熊怡 《土木工程与管理学报》 2025年第4期56-64,共9页
PPP模式是保障房的重要供给方式,然而现实中保障房PPP项目绩效普遍不够理想,严重拖累了保障房的保障效果。文章构建了保障房PPP项目控制权配置、契约治理机制和项目绩效之间关系的理论框架,运用结构方程模型对保障房PPP项目绩效低迷的... PPP模式是保障房的重要供给方式,然而现实中保障房PPP项目绩效普遍不够理想,严重拖累了保障房的保障效果。文章构建了保障房PPP项目控制权配置、契约治理机制和项目绩效之间关系的理论框架,运用结构方程模型对保障房PPP项目绩效低迷的成因进行分析。结果表明:(1)契约治理机制和控制权配置对项目绩效均具有正向影响,但契约治理机制的作用更大;(2)控制权配置对契约治理机制和项目绩效的关系存在负向调节效应,在控制权授权基础不具备的条件下,社会资本掌握更多的项目控制权,不仅无助于提高社会资本努力程度,反而会降低契约治理机制效果。最后,基于上述结论提出了针对性的措施和建议。 展开更多
关键词 PPP模式 项目控制权 保障房绩效 契约治理机制 结构方程模型
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消费型公共不动产空间溢出效应的资本化研究
8
作者 王志锋 王优容 蔡宏宇 《城市观察》 2025年第2期77-88,161,162,共14页
公共不动产是城市不动产的重要类型之一,在促进社会经济发展、提升城市治理效能和市民福利水平等方面发挥重要作用。公共不动产的内涵外延、经济社会效益以及其更新改造的效应受到越来越多学者和政府部门的关注。本文聚焦消费型公共不动... 公共不动产是城市不动产的重要类型之一,在促进社会经济发展、提升城市治理效能和市民福利水平等方面发挥重要作用。公共不动产的内涵外延、经济社会效益以及其更新改造的效应受到越来越多学者和政府部门的关注。本文聚焦消费型公共不动产,在理论分析基础上,以北京市8个典型项目的更新改造为研究对象,通过揭示其对周边住房价格的溢出效应论证资本化效应及效应大小。实证研究发现:(1)消费型公共不动产的更新改造对周边房地产市场具有显著的空间溢出效应,表明消费型公共不动产存在资本化效应。(2)住房交易价格对完成更新改造的消费型公共不动产的距离弹性是-0.0212,与消费型公共不动产项目的距离下降1%,住房交易价格上升超过0.02%。 展开更多
关键词 公共不动产 消费型 资本化效应 住房价格 城市空间
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法国可负担住房制度的政策机制与空间导向:兼论中法制度差异与经验启示
9
作者 朱文健 《世界建筑导报》 2025年第3期42-47,共6页
法国社会住房制度在长期演化中形成了以国家主导、金融机制支撑与法律制度保障为基础的多层次供给体系。文章回顾了法国社会住房从政策推动到权利确立的发展过程,梳理了国家级金融制度(如Livret A)与法律机制(SRU法、DALO法)如何构建稳... 法国社会住房制度在长期演化中形成了以国家主导、金融机制支撑与法律制度保障为基础的多层次供给体系。文章回顾了法国社会住房从政策推动到权利确立的发展过程,梳理了国家级金融制度(如Livret A)与法律机制(SRU法、DALO法)如何构建稳定的住房保障结构,以及“社会混合”政策如何通过强制配比、VEFA机制与城市更新计划,实现住房空间的再平衡与阶层融合。在此基础上,从制度结构、供给机制、空间导向与治理逻辑等维度,对中法住房制度进行比较,指出两国在目标定位、融资逻辑与空间治理方面存在的差异。中国保障性住房政策可借鉴法国经验,在法治化基础、多元供给路径与空间整合机制方面推动制度转型,为建立更加公平、可持续的住房保障体系提供参考。 展开更多
关键词 法国住房制度 社会住房 住房保障 空间治理 中法比较
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保障性租赁住房分档定级评价:应用场景和体系构建
10
作者 陈淑云 李开伟 《中国房地产金融》 2025年第1期38-45,共8页
保障性租赁住房是我国实施租购并举住房制度的重要组成部分,保障性租赁住房能否可持续运营,关键在于租户选择、社会资本投资、运营主体融资三个场景中不同主体的行为决策以及政府对其的监督管理,在借鉴现有国内外相关评价体系或分类标... 保障性租赁住房是我国实施租购并举住房制度的重要组成部分,保障性租赁住房能否可持续运营,关键在于租户选择、社会资本投资、运营主体融资三个场景中不同主体的行为决策以及政府对其的监督管理,在借鉴现有国内外相关评价体系或分类标准的基础上,结合我国保障性租赁住房的具体情况,从建筑质量、室内装修、公共配套、经济效益和社区文化五个维度构建保租房综合分档定级评价体系,为实现保障性租赁住房市场化运营提供制度支撑。 展开更多
关键词 保租房 运用场景 分档定级 分档定级评价体系
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基于四方博弈模型的房地产去库存机制研究
11
作者 周琳 张欣桐 史宇欣 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2025年第4期386-392,共7页
中国房地产行业正面临高库存与供需错配的转型挑战,而企业批量购房既能缓解房地产库存压力,又能通过提供住房保障为企业增强人才吸引力。研究构建了地方政府、房地产开发商、金融机构与大型企业的四方演化博弈模型,发现当地方政府政策... 中国房地产行业正面临高库存与供需错配的转型挑战,而企业批量购房既能缓解房地产库存压力,又能通过提供住房保障为企业增强人才吸引力。研究构建了地方政府、房地产开发商、金融机构与大型企业的四方演化博弈模型,发现当地方政府政策收益高于成本、金融机构风险收益正向激励的条件下,存在市场主导型(0,1,1,1)和政策驱动型(1,1,1,1)两类稳定均衡路径。因此,建议地方政府因地制宜,优先采用政策驱动型路径或在市场基础较好的城市探索市场主导型路径。 展开更多
关键词 房地产市场 去库存 四方博弈 企业批量购房
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基于主成分分析的北京市保障性住房规模因素研究
12
作者 张丽 华雨 刘紫檀 《建筑科技》 2025年第4期25-28,38,共5页
随着我国经济的高速发展,城镇化进程不断加快,以北京市为首的一线城市成为大量人群聚集地。为实现“住有所居”“住有宜居”的目标,北京市大力推行保障性住房建设。为促进保障性住房拥有合适的建设比例和规模,与居民的需求相匹配,确保... 随着我国经济的高速发展,城镇化进程不断加快,以北京市为首的一线城市成为大量人群聚集地。为实现“住有所居”“住有宜居”的目标,北京市大力推行保障性住房建设。为促进保障性住房拥有合适的建设比例和规模,与居民的需求相匹配,确保保障性住房的可持续发展,从财政供给、住房市场和居民需求的角度进行保障性住房规模影响因素的判别,构建保障性住房规模影响因素指标体系,并通过主成分分析进行影响因素筛选。同时,基于北京市保障性住房规模的主要影响因素,提出大力推进北京市保障性住房建设的政策建议。 展开更多
关键词 保障性住房 主成分分析 影响因素
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房地产市场协调性分析方法研究
13
作者 冯俊 《中国房地产金融》 2025年第1期3-12,共10页
房地产市场各项活动与经济社会发展的协调性,以及各项活动之间相互的协调性,是判别市场态势的基础。房地产市场一些问题的产生,其本质是本该协调的相关因素处于不协调状态。本研究旨在讨论房地产市场协调性的分析方法,探究单一统计指标... 房地产市场各项活动与经济社会发展的协调性,以及各项活动之间相互的协调性,是判别市场态势的基础。房地产市场一些问题的产生,其本质是本该协调的相关因素处于不协调状态。本研究旨在讨论房地产市场协调性的分析方法,探究单一统计指标相关的变量关系,并通过单一统计指标与其他统计指标之间相对关系,判断房地产市场的边际变化。根据相关性与相对性原则,对住房供给与人口增长、住房价格与收入、房租与收入、待售与销售量、住宅用地供应与人口增长、地价与房价、租金与房价、住房贷款余额与居民家庭可支配收入、房地产开发企业资金到位与资金需求、房地产投资与固定资产投资、居住消费支出与居民家庭消费总支出、房地产税收与税收总额、土地出让收入与财政收入这13个关系,拟定了协调性指标并给出了定义和分析方法。 展开更多
关键词 房地产市场协调性 房地产相关统计指标的关系 房地产相关关系的边际变化
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随机环境下房地产企业的多周期投资与定价联合决策 被引量:1
14
作者 蒋超 张田园 夏晓华 《中国管理科学》 北大核心 2025年第4期82-94,共13页
在全球产业链供应链的大背景下,考虑投入品(如钢材、水泥等)价格、工资成本(包括建设过程中的管理费用和人工成本)、融资成本(如利息率)和需求等多重随机因素,进而构建房地产企业的多周期投资和定价联合决策模型。利用随机过程刻画投入... 在全球产业链供应链的大背景下,考虑投入品(如钢材、水泥等)价格、工资成本(包括建设过程中的管理费用和人工成本)、融资成本(如利息率)和需求等多重随机因素,进而构建房地产企业的多周期投资和定价联合决策模型。利用随机过程刻画投入品价格、工资成本和融资成本的波动性,将三者纳入带有随机需求的决策模型中,并给出风险性和可靠性的评估机制。研究结论表明:第一,当投入品价格、工资成本和融资成本波动的交互效应具有下降趋势时,企业应增加投资量来获得更大的期望利润;当三者为不可约遍历马氏链时,模型的下行风险具有良好的稳定性;决策者可通过上穿评估机制预测未来周期内的成本涨幅趋势,以选择最佳的供应商,规避运营风险。第二,分析国际要素市场价格的波动对企业利润的影响和政策不确定性对企业成本和最优策略的影响,得出:二者的波动风险性越大,成本越高;决策者可根据国际投入品市场和融资政策波动的统计规律性,挖掘企业长期运营面临的风险,为其长期决策提供坚实的理论支撑。第三,采用柔性决策的关键假说,房地产企业在受约束的资金流动下,动态选择每期供应商,当每个供应商投入品报价的内部波动越大,企业所获得的期望利润越大,这反映了柔性决策中不确定性的价值。 展开更多
关键词 多重随机因素 房地产企业决策 柔性决策 风险评估机制
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高密度住区碳锁定效应形成机理与规划响应
15
作者 吴玥玥 郑屹 +2 位作者 杨俊宴 刘佳蕾 方遥 《规划师》 北大核心 2025年第8期56-63,共8页
高密度住区作为承载居民日常生产、生活的基本空间单元,是我国城镇碳排放的重要来源。通过解析高密度住区碳锁定效应的基本内涵,构建基于“空间(S)—活动(A)—能耗(E)”的SAE关联模型,明确住区的碳源构成与碳排放测算指标,并结合遥感和... 高密度住区作为承载居民日常生产、生活的基本空间单元,是我国城镇碳排放的重要来源。通过解析高密度住区碳锁定效应的基本内涵,构建基于“空间(S)—活动(A)—能耗(E)”的SAE关联模型,明确住区的碳源构成与碳排放测算指标,并结合遥感和多元数据,采用多维要素模拟方法对南京中心城区下关街道3类5个代表性的高密度住区样本进行碳排放测算,分析住区碳排放的时空固化特征,探讨碳锁定效应的形成机理,由此提出低碳导向下高密度住区更新规划应对策略,为后续住区更新规划提供学理支持。 展开更多
关键词 高密度住区 碳排放 碳锁定效应 低碳城市规划 碳中和
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随机森林模型在昆明市学区房价值评估中的应用研究
16
作者 何锋 马显光 熊艳婷 《云南地理环境研究》 2025年第3期12-25,共14页
以昆明市为实证对象,研究构建随机森林学区房价值评估模型。采用2018~2022年昆明市7个主城区5823套二手住宅交易数据,从建筑特征、区位特征和学区特征3个维度选取17个影响因素,通过网格搜索和交叉验证优化模型参数,结合地理信息系统分... 以昆明市为实证对象,研究构建随机森林学区房价值评估模型。采用2018~2022年昆明市7个主城区5823套二手住宅交易数据,从建筑特征、区位特征和学区特征3个维度选取17个影响因素,通过网格搜索和交叉验证优化模型参数,结合地理信息系统分析学区溢价效应的空间异质性。结果表明:随机森林模型的平均绝对误差率为5.21%,决定系数达0.936,优于传统Hedonic和BP神经网络模型;学区等级、距市中心距离和建筑面积是影响住宅价格的三大关键因素,累计重要性贡献率达44.4%;省级示范性学校学区平均溢价率为38.26%,市级重点学校学区为21.43%;学区溢价效应呈现“同心圆+扇形”的空间异质性模式,五华区和盘龙区溢价效应最为显著;随机森林模型在15000~30000元/m^(2)价格区间的预测精度最高。 展开更多
关键词 学区房 随机森林 价值评估 空间异质性 昆明市
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住宅价格视角下露天集市的半邻避效应
17
作者 张钊 毛义华 严喆昊 《东北大学学报(自然科学版)》 北大核心 2025年第2期145-152,共8页
以哈尔滨市露天集市为例,构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现:露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响,且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感;露天集市的距离与住宅价格之间存在非线... 以哈尔滨市露天集市为例,构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现:露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响,且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感;露天集市的距离与住宅价格之间存在非线性关系,随着距离的增加,露天集市对住宅价格的影响将从抑制向提升转变;购物中心对露天集市的资本化效应具有调节作用,且这种交互作用只存在于中等价位住宅市场.研究结论为地方政府在规划决策中考虑居民的偏好,合理确定露天集市等半邻避设施的选址提供了重要参考. 展开更多
关键词 半邻避设施 住宅价格 露天集市 购物中心 资本化效应
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合法性视角下房地产企业ESG信息披露策略研究
18
作者 谭浩琦 杜静 朱蕾 《工程管理学报》 2025年第1期141-147,共7页
为探究我国房地产企业在当前制度背景下进行ESG信息披露的行为特征及实践决策原理,引入合法性理论,在构建房地产企业ESG信息披露指标框架的基础上,运用内容分析法从完整性和真实性两方面对我国A股上市房地产企业的ESG信息披露策略进行... 为探究我国房地产企业在当前制度背景下进行ESG信息披露的行为特征及实践决策原理,引入合法性理论,在构建房地产企业ESG信息披露指标框架的基础上,运用内容分析法从完整性和真实性两方面对我国A股上市房地产企业的ESG信息披露策略进行量化。结果表明,房地产企业ESG信息披露策略可以划分为默许、选择、抵抗、回避四类,并且有38%的企业采取了相对消极的抵抗或回避策略,将不利于房地产企业ESG生态体系的健康发展。为此,基于“制度环境-评价者合法性判断-企业行为”的ESG合法性框架,应从政府、外部评价者、房地产企业多方加以引导,以促进房地产企业向更加积极的ESG披露策略转化。 展开更多
关键词 ESG信息披露 合法性判断 组织策略 房地产企业 内容分析法
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《红楼梦》第五回给管理者的启示
19
作者 戴荣里 《中国商界》 2025年第16期14-15,共2页
我有位在大学教房地产课程的教授朋友,每次参加会议,她总要在发言之后向大家朗诵一首诗,阐述自己的学术宗旨,总结本次会议的特点,给人留下很深的印象。我问她是怎么形成如此习惯的,她回答说,小时候看《红楼梦》,模仿着作诗,久而久之就... 我有位在大学教房地产课程的教授朋友,每次参加会议,她总要在发言之后向大家朗诵一首诗,阐述自己的学术宗旨,总结本次会议的特点,给人留下很深的印象。我问她是怎么形成如此习惯的,她回答说,小时候看《红楼梦》,模仿着作诗,久而久之就喜欢作诗了。每逢毕业季,她会给每位毕业生写诗一首,学生的性格特点、价值追求以及老师对学生的期待都蕴含诗中,让许多学生多年之后回忆起来,仍觉是一件幸福的事。 展开更多
关键词 学术宗旨 会议特点 教授 房地产课程 管理启示
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金融支持对房地产经济发展的作用研究
20
作者 周清波 《市场周刊》 2025年第14期15-18,共4页
金融支持通过提供全面资金、优化资源配置、分散经营风险及促进市场创新等方式,为房地产市场的繁荣发展奠定了坚实基础。然而,随着市场环境的不断变化,金融支持也面临融资结构单一、风险管理不足等挑战。为此,文章提出了金融支持推进房... 金融支持通过提供全面资金、优化资源配置、分散经营风险及促进市场创新等方式,为房地产市场的繁荣发展奠定了坚实基础。然而,随着市场环境的不断变化,金融支持也面临融资结构单一、风险管理不足等挑战。为此,文章提出了金融支持推进房地产经济发展的相关措施。通过政府、金融机构和房地产企业的共同努力,可以推动金融支持更好地服务于房地产经济的发展,实现房地产市场的健康、有序、快速发展。 展开更多
关键词 金融支持 房地产经济 融资结构 风险管理 金融科技 市场调控
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