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基于语义分割模型的城市街景空间评价与资本化效应研究——以杭州市主城区为例
1
作者 张凌 陈庚 张钊 《浙江大学学报(理学版)》 北大核心 2026年第1期13-26,共14页
对居住环境品质的追求体现了新时代居民对美好生活的向往,住宅周边的街景逐渐成为购房者关注的重点。当前,针对住宅邻域环境资本化效应的研究大多专注于讨论公共服务设施的配置,为进一步研究住宅邻域街景视觉特征对住宅价格的影响,采用... 对居住环境品质的追求体现了新时代居民对美好生活的向往,住宅周边的街景逐渐成为购房者关注的重点。当前,针对住宅邻域环境资本化效应的研究大多专注于讨论公共服务设施的配置,为进一步研究住宅邻域街景视觉特征对住宅价格的影响,采用基于深度学习的语义分割模型(segment anything model,SAM),提取住宅周边街道空间的视觉特征,并基于特征价格模型,从多个维度分析街景视觉特征对住宅价格的影响。结果表明:(1)街景视觉特征对住宅价格具有显著影响,且不同购买力、不同城市区域的购房者对城市街景的支付意愿存在差异;(2)街景视觉特征指标与住宅价格呈非线性关系,除天空开阔程度外,其他街景特征均存在阈值,在阈值附近居民表现出强烈的支付意愿;(3)街景视觉特征指标与传统住宅特征存在交互资本化效应,街景视觉特征指标对传统住宅特征起补偿作用。 展开更多
关键词 街景图像 语义分割 邻域视觉环境 住宅价格 资本化效应
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建筑修缮工程绩效管理与成本控制的协同发展研究
2
作者 李林 周若一 《经济师》 2026年第1期279-280,共2页
建筑修缮工程造价管理是确保工程质量和控制成本的关键环节。基本原则包括成本控制、质量与成本平衡以及实施可行性与经济性。有效的成本控制方法包括合理编制预算与工程量清单、严格控制工程变更与设计修改、加强采购与合同管理、精细... 建筑修缮工程造价管理是确保工程质量和控制成本的关键环节。基本原则包括成本控制、质量与成本平衡以及实施可行性与经济性。有效的成本控制方法包括合理编制预算与工程量清单、严格控制工程变更与设计修改、加强采购与合同管理、精细化施工管理与进度控制,以及应用现代化技术手段如BIM技术。文章分析探讨了建筑修缮工程造价管理的各个阶段与有效方法。 展开更多
关键词 建筑修缮 造价管理 成本控制 BIM技术 工程量清单
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房地产经纪人职业道德体系建设研究
3
作者 张秀智 薛红蕾 《上海房地》 2026年第2期60-62,共3页
房地产经纪行业是一个经营房地产市场信息并提供经纪服务的产业,其核心是房地产经纪人向委托人提供专业服务。房地产经纪人与委托人就不动产交易建立委托代理关系,撮合个人与个人、个人与组织、组织与组织之间的不动产交易,涉及不动产... 房地产经纪行业是一个经营房地产市场信息并提供经纪服务的产业,其核心是房地产经纪人向委托人提供专业服务。房地产经纪人与委托人就不动产交易建立委托代理关系,撮合个人与个人、个人与组织、组织与组织之间的不动产交易,涉及不动产交易市场参与者的利益。由于不动产交易资金额度大,该行业又关系着社会公共利益。因此,提升专业服务质量、形成诚实信用的道德品质,是房地产经纪行业健康发展的根本。建立适用于中国房地产市场环境的房地产经纪人职业道德体系,对于规范房地产经纪机构、房地产经纪从业人员的执业行为十分必要。 展开更多
关键词 房地产经纪人 职业道德体系 必要性
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居民购房意愿指数构建及其应用——基于网络搜索数据
4
作者 肖争艳 程硕 《北京理工大学学报(社会科学版)》 北大核心 2026年第1期115-126,共12页
在推动房地产高质量发展的背景下,及时了解居民购房意愿变化有助于评估市场需求波动,并为政府和房地产企业制定应对策略提供依据。基于全国和各城市的百度搜索指数,选取了具有明确购房意图的关键词,通过在线搜索数据分别定量测算了全国... 在推动房地产高质量发展的背景下,及时了解居民购房意愿变化有助于评估市场需求波动,并为政府和房地产企业制定应对策略提供依据。基于全国和各城市的百度搜索指数,选取了具有明确购房意图的关键词,通过在线搜索数据分别定量测算了全国及35个大中城市的居民购房意愿指数。并将这些城市的购房意愿划分为高、中、低三种类型。进一步地,还探讨了该指数在预测未来房价中的作用。研究发现,样本期内全国居民购房意愿指数发生了结构性变化,2018年达到峰值,随后呈现下降趋势;中国居民购房意愿从东部沿海核心城市向部分中西部内陆城市和东北地区扩散,并且中等和低购房意愿城市的分布范围显著扩大;居民购房意愿指数不仅在全国范围内能够有效预测未来的房价变化,在区域层面也展现出显著的预测能力。 展开更多
关键词 居民购房意愿 住房需求 网络搜索数据 房价预测
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城市保障性租赁住房规划编制技术方法探索
5
作者 李烨 叶竹 +2 位作者 卢华翔 焦怡雪 葛文静 《中国名城》 2026年第1期78-83,共6页
科学编制城市保障性租赁住房规划,是推动保障性租赁住房高质量发展的重要抓手。当前,该类规划在编制过程中面临诸多挑战。从发展定位、供给方式、供应目标、空间布局等方面解读保障性租赁住房政策内涵,并构建涵盖需求测算、供给潜力评... 科学编制城市保障性租赁住房规划,是推动保障性租赁住房高质量发展的重要抓手。当前,该类规划在编制过程中面临诸多挑战。从发展定位、供给方式、供应目标、空间布局等方面解读保障性租赁住房政策内涵,并构建涵盖需求测算、供给潜力评估与空间布局指引在内的关键技术方法。结合天津、青岛、衢州等地的保障性租赁住房发展规划实践,分析这些方法在实际规划中的应用效果。最后,围绕机制建设、供需匹配、筹集渠道和“好房子”建设等方面,提出进一步优化规划编制的具体建议。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 需求测算 供给潜力 空间布局
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安置小区物业社会化管理的困境与推进路径——以浙江省舟山市新城安置小区为例
6
作者 丁友良 《中国物业管理》 2026年第2期95-99,共5页
城市安置小区物业社会化管理面临的现实困境主要涉及到两个层面的问题,即业主层面的问题和物业服务企业层面的问题。推进安置小区物业社会化管理,一是要着眼于解决安置小区业主消费意识不强,重点是要提高业主的认知水平与业委会的履职能... 城市安置小区物业社会化管理面临的现实困境主要涉及到两个层面的问题,即业主层面的问题和物业服务企业层面的问题。推进安置小区物业社会化管理,一是要着眼于解决安置小区业主消费意识不强,重点是要提高业主的认知水平与业委会的履职能力;二是要解决物业服务企业运营困难,重点是要解决历史遗留问题、保障物业服务企业运营经费、平衡业主满意度与物业服务企业盈利率。 展开更多
关键词 安置小区 物业管理 社会化管理
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供给饱和背景下城镇流动人口家庭住房拥挤的供地解释
7
作者 柴国俊 孙若宸 刘文华 《经济与管理》 北大核心 2026年第1期83-92,F0003,共11页
在住房供给饱和背景下,既往需求侧经济社会因素和供给侧户籍制度因素尚不足以缓解城镇流动人口家庭住房拥挤。为此,增加供地制度视角,构建供地制度影响城镇流动人口家庭住房拥挤的分析框架,并提供住房供给饱和背景下城镇流动人口家庭住... 在住房供给饱和背景下,既往需求侧经济社会因素和供给侧户籍制度因素尚不足以缓解城镇流动人口家庭住房拥挤。为此,增加供地制度视角,构建供地制度影响城镇流动人口家庭住房拥挤的分析框架,并提供住房供给饱和背景下城镇流动人口家庭住房拥挤的实证解释。研究发现:(1)在住房饱和阶段,我国城镇流动人口家庭住房拥挤仍高于城镇户籍人口家庭,但二者住房拥挤差距已小于住房紧缺阶段;(2)不同群体住房拥挤差距的缩小可用供地制度改革来解释,一方面归功于新时代十年实施的人地挂钩政策,另一方面掣肘于土地财政依赖力量;(3)就控制变量而言,需求侧经济因素和供给侧户籍改革均会缓解城镇流动人口家庭住房拥挤,家庭规模等需求侧社会因素则起到相反作用。 展开更多
关键词 流动人口 住房拥挤 土地供给 供给饱和
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非操盘方视角下房地产合作项目营销管理路径探析——以B公司杭州项目营销管理实践为例
8
作者 王虎顺 《现代营销(上)》 2026年第2期40-42,共3页
在房地产行业深度调整的背景下,合作开发已成为房地产企业整合资源、共担风险的重要模式。本文分析了非操盘方视角下房地产合作项目面临的信息壁垒、目标分歧、决策机制低效与费用失控等多重挑战,提出明确权责边界、强化执行监督、打通... 在房地产行业深度调整的背景下,合作开发已成为房地产企业整合资源、共担风险的重要模式。本文分析了非操盘方视角下房地产合作项目面临的信息壁垒、目标分歧、决策机制低效与费用失控等多重挑战,提出明确权责边界、强化执行监督、打通信息壁垒等策略,旨在提升非操盘方在合作中的参与效力与风险应对能力,为行业同类项目提供可借鉴的实践参考。 展开更多
关键词 非操盘方 房地产合作项目 营销管理 权责体系 过程管控 数字化协同
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城市轨道交通对沿线住房价格影响的研究综述
9
作者 赵皖潞 余江美梓 《经济师》 2026年第1期32-33,共2页
城市轨道交通的快速发展正在重塑城市空间结构和住房市场格局,其对沿线住房价格的影响已成为城市经济、交通规划和房地产研究的重要议题。文章通过梳理国内外关于轨道交通对住房价格影响的代表性理论与实证研究,从影响因素、研究方法、... 城市轨道交通的快速发展正在重塑城市空间结构和住房市场格局,其对沿线住房价格的影响已成为城市经济、交通规划和房地产研究的重要议题。文章通过梳理国内外关于轨道交通对住房价格影响的代表性理论与实证研究,从影响因素、研究方法、主要成果和未来展望四个方面进行综述分析,国内目前研究关注房价在站点周围400~1200米范围内的倒U型曲线溢价效应,探讨了规划信息发布、建设期扰动与运营期兑现等时序因素的影响;国外则提出了“节点—廊道—邻里—阶段”的四重交互模型,强调邻里收入梯度和商业存活率等因素的调节作用。在研究方法上国内采用特征价格模型与GIS技术,结合回归分析和合成差分法(DID)等方法量化轨道交通对房价的影响;国外则更多使用空间计量模型(如地理加权回归GWR)分析轨道交通对土地和商业地产的长期影响。同时,轨道交通对房价的影响不仅体现在短期溢价,还表现出阶段性波动,且在不同城市和区域之间存在差异。最后展望了未来研究方向,进一步探索轨道交通发展阶段、城市规划、邻里特征及轨道交通与其他城市要素的协同效应对房价的综合影响。 展开更多
关键词 城市轨道交通 房地产价格 溢价效应 研究方法 影响因素
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AI技术在房地产营销中的应用解析
10
作者 汪洋 《经济师》 2026年第1期294-295,共2页
文章聚焦AI技术在房地产营销方面的应用展开论述,对AI技术在准确把握客户需求、客户分析、线上看房体验改善、销售流程效率优化等诸多方面应用的具体情况进行了系统梳理,并用案例形式生动地呈现了AI技术在房地产营销中的具体成效,详尽... 文章聚焦AI技术在房地产营销方面的应用展开论述,对AI技术在准确把握客户需求、客户分析、线上看房体验改善、销售流程效率优化等诸多方面应用的具体情况进行了系统梳理,并用案例形式生动地呈现了AI技术在房地产营销中的具体成效,详尽地解析了AI技术的运用,有助于显著提升销售效率,降低运营成本,并优化客户体验。同时,也正视其中出现的一些诸如数据隐私泄露风险,人才缺口现象,伦理道德问题等方面遇到的难题,并对此做出相应展望。 展开更多
关键词 AI技术 房地产营销 精准获客 客户分析 数字化转型
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《上海房地》征稿启事
11
作者 《上海房地》编辑部 《上海房地》 2026年第1期M0002-M0002,共1页
《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。
关键词 房地产业 上海房地 房产经济学会 会刊
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构建房地产发展新模式的现实动因、实践探索与改革进路 被引量:4
12
作者 潘文轩 《西南金融》 北大核心 2025年第4期3-15,共13页
构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面... 构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面的适应性变革。在新形势下,房地产发展原模式难以持续运行,其弊端和负面影响愈发突出,不适应高质量发展和高品质生活的需要,亟待加快构建房地产发展新模式。近年来,构建房地产发展新模式的实践探索初显成效但仍有局限性。今后,要加强改革的系统集成,继续坚持房住不炒定位,平衡住房的经济属性与社会属性,支持居民自住购房及租房需求,健全商品房与保障房并行、租售均衡发展、多主体参与的住房供给体系,推动房企向综合运营商转变以及往品质化方向发展,进一步完善住房用地、金融、财税、保障、管理等方面的住房基础性制度,实现房地产发展原模式向新模式的全面转换。 展开更多
关键词 房地产 高质量发展 住房供给 住房需求 住房保障 房地产企业 住房制度 租购并举
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撤县设区改革对房地产市场的影响 被引量:1
13
作者 李超 冯嘉良 普友少 《经济与管理》 北大核心 2025年第3期38-50,共13页
撤县设区改革对我国区域协调发展和房地产市场稳定产生了显著影响。通过构建理论模型和制度分析框架,基于倾向得分匹配的多期双重差分法,系统评估撤县设区改革对我国区域房地产市场的综合影响。研究发现:撤县设区政策实施后,由于城区范... 撤县设区改革对我国区域协调发展和房地产市场稳定产生了显著影响。通过构建理论模型和制度分析框架,基于倾向得分匹配的多期双重差分法,系统评估撤县设区改革对我国区域房地产市场的综合影响。研究发现:撤县设区政策实施后,由于城区范围扩大,会在供给端和需求端作用于房地产市场,在短期内将导致所在城市出现新房价格下降和存量房价格上升的市场分化态势,但从长期来看,撤县设区改革对所在城市新房市场和存量房市场的提振作用具有一致性。进一步分析发现,撤县设区改革分别从供需两端影响所在城市的居住用地供给、常住人口数量和公共服务水平,东部地区、超特大城市和I型大城市的政策效应更为明显。因此,需优化完善城市市辖区设置标准,借力政策工具协同推进撤县设区改革与房地产发展模式转型。 展开更多
关键词 撤县设区 房地产市场 政策效应 市场分化
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中国香港住房难题破局:土地、财政、金融与房屋政策联动
14
作者 庞溟 邹广荣 《中国房地产金融》 2026年第1期70-80,共11页
中国香港住房问题源于政府主导土地供应、市场寡占、联系汇率与财政依赖等制度性因素,造成长期供需失衡、居住条件差及置业负担重,影响城市竞争力与社会可持续发展。本文分析了人口、房价、居住面积及公私营房屋供给等因素的变化,指出... 中国香港住房问题源于政府主导土地供应、市场寡占、联系汇率与财政依赖等制度性因素,造成长期供需失衡、居住条件差及置业负担重,影响城市竞争力与社会可持续发展。本文分析了人口、房价、居住面积及公私营房屋供给等因素的变化,指出住房困境不仅影响民生,还阻碍人力资本积累、内需扩展与分配公平,并可能引发金融与治理风险。制度根源包括土地批租制度、财政对土地收益的依赖、土地供应机制不畅、规划审批低效及市场高度集中。为应对挑战,需推动多维改革:优化土地储备与开发流程,引入混合用途与容积率市场化;改革财政体系,调整不动产税制,探索土地收益证券化;提升货币政策调节能力,优化信贷与按揭政策;改革公营房屋体系,创新租售机制与产权结构。唯有在居住权、财政稳健与城市竞争力之间取得新平衡,方能实现住房体系的包容与可持续转型。 展开更多
关键词 中国香港住房市场 联系汇率制 财政依赖 公营房屋 城市竞争力
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基于产权-价位复合细分市场的购房者偏好异质性
15
作者 毛义华 张钊 +1 位作者 周从越 王思彤 《同济大学学报(自然科学版)》 北大核心 2025年第9期1471-1480,共10页
基于北京市2020年住宅交易数据,利用logit模型分析3类住宅的差异,并构建时空滞后模型与两阶段时空分位数回归模型,探究产权细分市场以及产权‒价位复合细分市场中购房者偏好的异质性。结果显示,3类住宅在建筑特征、邻里特征、区位特征3... 基于北京市2020年住宅交易数据,利用logit模型分析3类住宅的差异,并构建时空滞后模型与两阶段时空分位数回归模型,探究产权细分市场以及产权‒价位复合细分市场中购房者偏好的异质性。结果显示,3类住宅在建筑特征、邻里特征、区位特征3个维度均存在差异;相比于公产房细分市场,商品房细分市场中的购房者更关注住宅的建筑特征和区位特征,而经济适用房细分市场中的购房者则对住宅的邻里特征表现出更强烈的支付意愿,且支付意愿的差异随住宅价位的提升发生复杂变化。该研究结果揭示了不同产权住宅购买者在住房偏好上的差异,为公产房、经济适用房项目的开发选址与相关政策制定提供了重要参考。 展开更多
关键词 产权 价位 细分市场 住宅价格 购房偏好
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首套房贷款利率动态调整政策、住房价格与实体企业信贷
16
作者 王鹤 严鸿 付明卫 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第3期141-147,共7页
依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实... 依据2021年第一季度到2023年第二季度全国70个大中城市上市企业数据,采用双重差分模型,考量首套房贷款利率动态调整政策对实体企业信贷的影响。结果显示:首套房贷款利率动态调整政策有利于稳定房价,促进房地产市场修复预期,但减少了实体企业信贷资源;异质性检验显示,该政策主要影响企业短期信贷,对非国有实体企业、服务业企业和一、二线城市实体企业信贷影响更大。鉴于此,建议通过金融配套政策,加大对“非优势”实体企业的融资支持力度,提高金融服务质量,逐步解决其融资难、融资贵问题。 展开更多
关键词 住房价格 首套房贷款利率政策 实体企业 信贷挤占
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我国房屋安全管理困境、借鉴与政策建议
17
作者 陈淑云 熊熙睿 刘红萍 《中国房地产金融》 2025年第3期48-59,共12页
建立房屋安全管理的长效机制对保护城镇居民生命财产安全至关重要。本文分析了我国房屋安全管理的试点现状及其所面临困境,从房屋体检和房屋安全保险两个角度研究典型国家和地区房屋安全管理的经验,结合我国房屋安全管理存在的问题,从... 建立房屋安全管理的长效机制对保护城镇居民生命财产安全至关重要。本文分析了我国房屋安全管理的试点现状及其所面临困境,从房屋体检和房屋安全保险两个角度研究典型国家和地区房屋安全管理的经验,结合我国房屋安全管理存在的问题,从夯实立法基础、明确实施标准、政策激励和市场引导、数字赋能等四个方面提出政策建议,以期为我国房屋安全管理制度的建立和完善提供参考。 展开更多
关键词 房屋安全管理 房屋体检 房屋安全保险 经验借鉴
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房地产工程预结算审核保质高效策略探析
18
作者 秦小芳 《中国市场》 2026年第1期135-138,共4页
近年来,在人口不断增长以及经济政策改革创新的新形势下,我国房地产事业得到了迅猛发展态势,并在社会经济当中占据了重要地位与比重。但是在房地产行业当中存在十分激烈的竞争情况,所以对于房地产企业来说,要想在激烈的竞争当中获取良... 近年来,在人口不断增长以及经济政策改革创新的新形势下,我国房地产事业得到了迅猛发展态势,并在社会经济当中占据了重要地位与比重。但是在房地产行业当中存在十分激烈的竞争情况,所以对于房地产企业来说,要想在激烈的竞争当中获取良好优势,就需要从财务管理的角度出发,保证企业获取良好效益,统筹企业未来发展方向,提升企业整体竞争力水平。为此,文章以房地产项目中的预结算审核工作为出发点,着重分析并提出了保证预结算审核质量与效率的有效策略,包括加强合同管理与运用、建立健全动态成本管控体系、优化工程招标管理工作、做好工程量与材料价格审核、提升预结算审核人员素质能力、提升项目设计质量与提升施工监督能力这几方面,希望能够借此为相关工程与企业提供参考。 展开更多
关键词 房地产工程 预结算审核 保质高效 竣工图纸 材料价格
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房地产项目开发成本策划及动态管理对策分析
19
作者 阮泉飞 《建材发展导向》 2026年第3期79-81,共3页
本文以“武夷名仕园”项目为例,系统剖析了房地产开发全周期的成本策划与动态管理策略。通过精准的目标成本设定、全周期成本管控规划及动态调整机制,实现了成本优化与效益的优化。提出了过程成本监控、风险预警与应对、技术工具赋能等... 本文以“武夷名仕园”项目为例,系统剖析了房地产开发全周期的成本策划与动态管理策略。通过精准的目标成本设定、全周期成本管控规划及动态调整机制,实现了成本优化与效益的优化。提出了过程成本监控、风险预警与应对、技术工具赋能等措施。结果表明,科学的前期策划、过程精细化管控及技术工具应用是成本控制的核心,以期为同类项目提供可借鉴的实践经验。 展开更多
关键词 房地产项目 成本策划 动态管理 目标成本 全周期管控
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业财融合视角下房地产企业财务数字化转型研究——以绿城中国为例
20
作者 彭引花 《中小企业管理与科技》 2026年第2期194-196,共3页
在房地产行业进入深度调整期、数字化技术加速渗透的背景下,业财融合成为企业突破管理瓶颈、提升核心竞争力的关键方向,而财务数字化转型则是实现业财深度协同的核心载体。论文以绿城中国为研究对象,阐述业财融合视角下房地产企业财务... 在房地产行业进入深度调整期、数字化技术加速渗透的背景下,业财融合成为企业突破管理瓶颈、提升核心竞争力的关键方向,而财务数字化转型则是实现业财深度协同的核心载体。论文以绿城中国为研究对象,阐述业财融合视角下房地产企业财务数字化转型的必要性,结合房地产行业特性与业财融合内在要求,系统探讨财务数字化转型的实施逻辑与实践路径,为房地产企业在业财融合视角下推进财务数字化转型提供可借鉴的实践方案,同时丰富相关领域的理论与实践研究成果。 展开更多
关键词 业财融合 房地产企业 财务数字化转型 绿城中国 转型路径
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