摘要
构建“社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式”,其实质是打造一个“政治引领靠得住、经济理性算得清、技术赋能行得通”的社区治理新生态。站在2026年的开局回望,2025年底召开的全国住房城乡建设工作会议为行业指明了方向,即探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业(以下简称三驾马车)协调运行新模式。这一战略部署深刻揭示了物业管理行业正面临的范式转移,即从单纯的房屋管理转向城市基层治理的重要一环。然而,在当前的住宅小区治理中,一种被称为“合成谬误”的经济学现象成为阻碍“三驾马车”协调运行的隐性壁垒。业主基于个体理性追求短期成本最小化,倾向于压低物业费;物业服务企业基于生存压力被迫削减隐蔽工程投入。这种局部的“理性”叠加,最终导致了宏观的“非理性”,致使小区设施加速老化、业主资产贬值、安全隐患频发。
出处
《中国物业管理》
2026年第2期37-39,共3页
China Property Management
