摘要
城市更新作为城镇化 “下半场” 的核心命题,其高效推进面临资金沉淀、机制不畅等多重梗阻。本文基于评估师视角,结合《关于持续推进城市更新行动的意见》的政策导向,探讨城市更新的机制突破与路径创新:聚焦政策供给与不动产证券化市场两大核心维度,解析政策对土地资源管理思维的重塑作用,分析规划与土地政策融合创新的实践路径;以传统业务创新与边界拓展双重视角,阐述评估行业在征收评估、地价测算、历史文化遗产评估及土地使用权续期等领域的专业升级,提出构建全链条咨询服务体系的具体方向;针对资本困局,强调通过培育多层次不动产证券化市场(含 pre-REITs、公募 REITs 等)畅通资金循环,并明确评估师在资产估值、风险管控、利益协调中的关键作用。研究认为,需以政策供给为纲、以证券化市场为目、以评估专业服务为纽带,三者协同破解城市更新深层梗阻,推动存量资源高效盘活与城市高质量发展。
出处
《上海房地》
2025年第12期8-10,共3页
Shanghai Real Estate
