摘要
7月份全国主要城市的楼市仍然延续了6月份以来量价齐升的格局,特别是,随着一系列＂稳增长＂措施的实施和央行两次降息的作用开始发酵,房地产回暖的预期开始明显升温。很显然，面对中央坚持调控的决心，购房者之所以选择纷纷入市，依然是担心在稳增长的烟雾弹下，一些地方阳奉阴违，放松房地产调控。事实上，经过三年多的调控，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下，房价未来上涨的预期并没有得到扭转。于是，一方面是政策的三令五申，另一方面却是房地产市场的全面回暖，同时，购房者对未来房价上涨的预期又明显升温。这种尴尬的局面说明，如果仅仅靠限购等行政性的举措，而不是利用房地产市场调整的有利时机，抓紧完善房地产市场的制度建设，房价就会出现“弹簧效应”。这个效应的根源仍然在于，目前我们采取的调控手段并不能给购房者长期的预期。过去十多年的事实说明，抑制房价上涨，促进房地产健康发展，仅仅依靠调控是不现实的。面对如此情形，管理层最好的举措仍然是抓住目前房价尚未明显上涨的关键时期，弥补房地产制度建设方面的欠账，抓紧取消或完善预售制度，抓紧在全国推行房产税，抓紧完善抑制投资投机的税收手段，抓紧对全国住房进行普查，抓紧房地产登记的全国联网。没有不动摇的政策，只有不动摇的制度。
出处
《中国土地》
北大核心
2012年第9期6-6,共1页
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