摘要
众所周知,市场资料比较法在房地产价格评估中应用最广泛.它是通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较,修正得出待估房地产价格的一种方法.由于房地产的个别性,决定了不存在完全相同的两宗房地产,因此市场比较法操作的关键是:估价人员就待估房地产与比较实例房地产在地理位置、结构、小区配套等方面的差异而造成的对房地产价格的影响进行差别修正,差别修正的准确性直接影响估价结果的准确性.常用的修正方法有:①定性判断法,即估价人员凭实践经验,对二宗房地产之间存在的差别进行定性判断修正,这种操作方法的缺点是容易将评估者的主观偏见引入结果中去,操作不慎,可能造成估价结果发生很大的偏差.②打分法。
出处
《中国房地产》
北大核心
1997年第2期34-38,共5页
China Real Estate
