摘要
为促进住房制度改革,我国自1986年起开展了个人住房贷款业务.从目前的发展趋势来看,这项业务将成为银行极具市场发展潜力的业务品种。美国是个人住房抵押贷款业发展较早、住房金融市场较完备的国家,其个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20%～40%,而在我国,开展此项业务最早、规模最大的是建设银行,其个人住房抵押贷款也不到银行总贷款额的5%。个人住房抵押贷款尽管能给金融机构带来种种好处,但伴随而来的风险是不容忽视的。从我国的国情来看,商品房价格与居民家庭收入差距过大,使得大部分居民通过住房抵押贷款来圆购房梦。个人住房抵押贷款因额度大、期限长,较其他贷款业务风险大,在这种情况下,推行个人住房抵押贷款证券化很有必要。
