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基于尺度重构视角的老旧小区长效运营机制研究——对武汉市“物业城市”模式的实证 被引量:4
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作者 胡洲伟 李志刚 李丽 《自然资源学报》 北大核心 2025年第1期134-146,共13页
住房是城市更新的重要对象,也是联系国民最为紧密、市场价值最为凸显的国土空间资源。当前,大量老旧小区长期缺乏规范运营,面临功能衰退和价值流失的双重困境,各地因此相继开展老旧小区运营探索。其中,武汉市江汉区唐家墩街道“物业城... 住房是城市更新的重要对象,也是联系国民最为紧密、市场价值最为凸显的国土空间资源。当前,大量老旧小区长期缺乏规范运营,面临功能衰退和价值流失的双重困境,各地因此相继开展老旧小区运营探索。其中,武汉市江汉区唐家墩街道“物业城市”模式通过街区一体化运营,实现了老旧小区长效运营,其创新过程有待进一步解释。基于尺度重构视角,剖析了“物业城市”运营实践,研究发现:(1)针对“治理脱嵌”问题,案例地经过多阶段公私合作形成了“五方联动”的社区治理格局;(2)通过运营责任的水平集中和尺度上升,老旧小区被嵌入跨尺度的一体化运营,以统筹不同主体的长短期利益;(3)依托城市公共资产的运营,案例地实现了资金平衡,建立起可支付、微利润、可持续的长效运营机制。研究完善了城市更新事前—事中—事后的分析框架;建议政府对老旧小区提供短期资源支持,推动共治共享,以实现长效运营,进而降低城市更新的频率和支出,促进存量住房资源保值增值。 展开更多
关键词 城市更新 运营机制 老旧小区 “物业城市” 尺度重构 武汉
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超大城市老旧社区邻里环境对流动人口心理健康的影响——以武汉市为例 被引量:3
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作者 高非凡 程晗蓓 李志刚 《自然资源学报》 北大核心 2025年第1期267-282,共16页
近年来,随着城市更新工作的持续推进,超大城市城中村规模逐步缩减,大量流动人口转移到房租低廉、品质欠佳的老旧社区,关注此类地区邻里效应对提升城市空间质量、改善弱势群体公共健康至关重要。以武汉市为例,综合运用社会调查、图像、... 近年来,随着城市更新工作的持续推进,超大城市城中村规模逐步缩减,大量流动人口转移到房租低廉、品质欠佳的老旧社区,关注此类地区邻里效应对提升城市空间质量、改善弱势群体公共健康至关重要。以武汉市为例,综合运用社会调查、图像、文本和地理空间等多源数据,采用深度学习和结构方程模型,探究邻里环境对流动人口心理健康的影响。研究发现:(1)相较于新建社区,老旧社区的物质环境质量欠佳,但生活便利度更高,且邻里关系更为紧密,同时也存在更明显的社会歧视现象。两类社区在民生问题上差异显著。(2)在控制个体属性后,邻里物质和社会环境对流动人口心理健康有显著影响,其中居住满意度是关键的环境心理因素。较低的公交站点密度与社会歧视程度和较高的邻里熟悉程度会通过提升居住满意度对流动人口心理健康产生积极影响。(3)社区异质性分析表明,物质环境主要影响老旧社区流动人口心理健康,而社会环境对新建社区流动人口心理健康起决定性作用。绿化率、社区空间品质和社会歧视程度的健康效应及其环境心理影响机制在老旧与新建社区中存在显著差异。本文旨在推动超大城市环境健康效应研究向特定社区类型的精细化发展,为包容性社区建设提供科学支撑。 展开更多
关键词 老旧社区 邻里环境 健康 深度学习 多群组结构方程模型 武汉市
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基于计算机视觉的城市老旧小区环境质量大规模测度研究——以武汉市为例 被引量:1
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作者 高非凡 李志刚 《上海城市规划》 北大核心 2025年第1期80-87,共8页
在高质量发展时代,科学运用新数据、新技术开展城市老旧小区体检工作具有重大现实意义。以武汉市为例,基于安居客小区实景图像,运用深度学习、空间计量等方法,从“市—区—街道”多尺度进行老旧小区体检评估,刻画老旧小区环境质量的空... 在高质量发展时代,科学运用新数据、新技术开展城市老旧小区体检工作具有重大现实意义。以武汉市为例,基于安居客小区实景图像,运用深度学习、空间计量等方法,从“市—区—街道”多尺度进行老旧小区体检评估,刻画老旧小区环境质量的空间分布特征,揭示小区环境质量与房价的空间相关关系。研究发现:(1)武汉市小区环境质量呈现“主城区由沿江两岸向外围地区逐渐升高,远城区高值围绕低值”的空间分布特征,老旧小区环境质量显著低于新建小区。(2)低质量的老旧小区在沿江地区连片集聚,以江岸区南部和江汉区东南部的老里分小区、青山区的单位房小区、武昌区的商品房和单位房小区为典型。(3)小区环境质量和房价存在显著的空间相关性,二者从中心向外围形成了“低—高、高—高、高—低、低—低”的空间集聚格局。(4)小区环境质量是影响房价的关键因素,特别是在新建小区。由此为城市小区环境质量的大规模自动化评估提供技术工具,对于快速识别亟待改造的重点区域具有重要启发。 展开更多
关键词 老旧小区 小区环境质量 城市体检 图像回归 深度学习 空间计量 武汉市
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风险不平等视角下老旧社区治理困境与韧性提升研究
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作者 荣玥芳 宋健 +1 位作者 林浩曦 贾梦圆 《风景园林》 北大核心 2025年第10期51-60,共10页
【目的】在当今社会风险日益复杂的背景下,老旧社区因物质环境老旧、基础设施薄弱与弱势群体聚集,成为城市风险不平等的集中区域与韧性治理的关键短板。既有研究多聚焦外部冲击及技术、空间层面的韧性提升,对社区内不同主体的风险分异... 【目的】在当今社会风险日益复杂的背景下,老旧社区因物质环境老旧、基础设施薄弱与弱势群体聚集,成为城市风险不平等的集中区域与韧性治理的关键短板。既有研究多聚焦外部冲击及技术、空间层面的韧性提升,对社区内不同主体的风险分异关注不足,导致社区韧性治理实践陷入“效率提升而公平缺失”的困境。【方法】综合运用比较分析法、归纳演绎法以及文献分析法,以风险不平等为理论透镜,系统解构老旧社区韧性治理的现实梗阻,提炼出风险分异的关键维度与治理失灵的制度诱因。【结果】当前老旧社区韧性治理存在风险暴露累积、风险认知匮乏、风险管理碎化与数智工具悬浮的多维现实梗阻。基于全生命周期治理理念,构建了“主体需求识别—应灾空间研判—灾中过程模拟—多元协同共治”的老旧社区韧性治理的基本思路。针对老旧社区社会脆弱性的多维表征,从空间韧性、社会韧性、制度韧性与技术韧性等方面提出老旧社区韧性规划、建设、治理的策略体系。【结论】老旧社区韧性治理应嵌入空间正义理念,强调通过精准识别脆弱性需求、优化应灾空间配置、动态模拟响应流程以及构建多元协同网络,打破传统“一刀切”治理惯性,推动韧性社区理论从“系统存续”向“社会公平”的范式转向。 展开更多
关键词 风险不平等 老旧社区 韧性规划 分析框架 策略体系
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危旧楼自主更新的实施困局与政策破局——以北京桦皮厂8号项目为例
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作者 李媛 潘芳 +2 位作者 邢琰 高祥 都乐洋 《城市建筑空间》 2025年第8期70-72,共3页
在我国城市发展模式转型、以财政资金为主导的危旧楼改建模式难以为继的背景下,亟待探索成本共担、多元协同的自主更新模式。基于政策工具箱视角,以北京桦皮厂8号危旧楼改造项目为例,分析危旧楼自主更新在“产权主体意愿整合、规划指标... 在我国城市发展模式转型、以财政资金为主导的危旧楼改建模式难以为继的背景下,亟待探索成本共担、多元协同的自主更新模式。基于政策工具箱视角,以北京桦皮厂8号危旧楼改造项目为例,分析危旧楼自主更新在“产权主体意愿整合、规划指标弹性管控、资金权益公平配置、多部门协同审查审批”四方面的实施困局与政策破局路径,提出可复制推广的政策举措及持续优化建议。 展开更多
关键词 城市更新 危旧楼 自主更新 政策
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农村危房改造的现状分析与优化路径研究
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作者 李雅萌 王泽诚 +1 位作者 吴圣堃 余睿之 《住宅产业》 2025年第1期24-26,共3页
我国不断推进脱贫攻坚与乡村振兴,在这一过程中,大量贫困群众危房得到改造,群众基本住房问题得到解决。新时代新农村建设对住房质量提出了更高的要求,主要在于解决以下住房隐患:房屋建设不具备专业资质,房屋违建、建材差、施工维护不足... 我国不断推进脱贫攻坚与乡村振兴,在这一过程中,大量贫困群众危房得到改造,群众基本住房问题得到解决。新时代新农村建设对住房质量提出了更高的要求,主要在于解决以下住房隐患:房屋建设不具备专业资质,房屋违建、建材差、施工维护不足等,其原因涉及经济困难、危房认定困难、施工数字化程度不足等方面。鉴于此,本文提出提升资金使用效率、加强基层管理、引入BIM技术等优化方式,以保障农村住房安全,推进乡村振兴事业。 展开更多
关键词 农村危房改造 成果衔接 改造效率
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城镇危房改造路径探索——以杭州市为例
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作者 王静雯 王津 《建筑与文化》 2025年第10期87-89,共3页
城镇危房改造是促进城市可持续发展、提高居民生活水平的重要举措。通过调研杭州市城镇危房改造项目,发现城镇危房解危过程中仍存在诸多困境。因此,文章针对城镇危房改造的现状和困境,从多方面有针对性地提出城镇危房改造的相应政策建议... 城镇危房改造是促进城市可持续发展、提高居民生活水平的重要举措。通过调研杭州市城镇危房改造项目,发现城镇危房解危过程中仍存在诸多困境。因此,文章针对城镇危房改造的现状和困境,从多方面有针对性地提出城镇危房改造的相应政策建议,以期推动城镇危房改造的可持续发展。 展开更多
关键词 城镇危房 现状调研 困境分析 路径探索
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从农村危房改造工程管理到历史文化村落整体性保护策略
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作者 朱志刚 《工程设计与施工》 2025年第1期10-12,共3页
随着我国乡村振兴战略的深入推进,农村地区的面貌发生了翻天覆地的变化。农村危房改造工程作为改善农村居民生活条件、提升乡村整体形象的重要举措,得到了政府和社会各界的广泛关注。与此同时,历史文化村落作为承载着中华民族悠久历史... 随着我国乡村振兴战略的深入推进,农村地区的面貌发生了翻天覆地的变化。农村危房改造工程作为改善农村居民生活条件、提升乡村整体形象的重要举措,得到了政府和社会各界的广泛关注。与此同时,历史文化村落作为承载着中华民族悠久历史和丰富文化的载体,其保护与传承也日益成为社会共识。然而,在实际操作中,农村危房改造工程与历史文化村落保护之间存在着诸多矛盾和挑战。本文探讨了如何在保障农村居民基本居住条件的同时,实现历史文化村落的整体性保护,成为当前亟待解决的问题。 展开更多
关键词 农村危房改造 历史文化村落整体性保护 工程管理
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城镇老旧小区改造自主更新模式研究——以杭州市浙工新村危旧小区更新项目为例 被引量:5
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作者 王贵美 《建设科技》 2024年第8期45-49,53,共6页
浙工新村是浙江省首个采取居民自主更新模式进行重建的危旧小区,也是杭州老旧小区改造中危旧房有机更新试点样板。本文从浙工新村自主更新的改造缘起切入,从立项申请、方案设计、政策研究、居民出资等方面详细介绍了浙工新村自主更新模... 浙工新村是浙江省首个采取居民自主更新模式进行重建的危旧小区,也是杭州老旧小区改造中危旧房有机更新试点样板。本文从浙工新村自主更新的改造缘起切入,从立项申请、方案设计、政策研究、居民出资等方面详细介绍了浙工新村自主更新模式的实施内容,并基于浙工新村项目实践,总结了“政府引导+居民主体”的自主更新模式的经验探索,以期为我国全面实施城市更新行动下的危旧小区改造提供一种全新的思路。 展开更多
关键词 城镇老旧小区改造 自主更新 危旧小区 居民主体
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危旧房屋动态监控系统设计与实现 被引量:1
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作者 毛行锐 《测绘与空间地理信息》 2024年第4期125-127,131,共4页
为解决危旧房屋信息化低、管理效率低等问题,实现危旧房屋精细化、科学化和智能化管理和监测,提出了利用GIS、北斗卫星定位、4G/5G以及物联网等先进技术,搭建危旧房屋动态监控系统建设方案。阐述了系统建设的框架设计、数据库设计以及... 为解决危旧房屋信息化低、管理效率低等问题,实现危旧房屋精细化、科学化和智能化管理和监测,提出了利用GIS、北斗卫星定位、4G/5G以及物联网等先进技术,搭建危旧房屋动态监控系统建设方案。阐述了系统建设的框架设计、数据库设计以及功能实现等内容,实现了危旧房屋数据资源“一张图”展示、危旧房屋从数据采集、鉴定到处置全周期管理和动态监测,有效地提高了危旧房屋管理水平。 展开更多
关键词 危旧房屋 GIS 全周期管理 动态监测
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实景三维模型在房屋信息化管理中的应用 被引量:3
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作者 闫昶 刘文杰 孙永康 《城市勘测》 2024年第1期27-30,共4页
实景三维模型作为新型基础测绘的标准化产品,以其信息丰富、效果直观、数据准确等优点,在实景三维城市信息化建设中发挥着越来越重要的作用。本文以既有房屋安全隐患专项清查项目为支撑,采用无人机倾斜摄影技术进行房屋影像数据获取,基... 实景三维模型作为新型基础测绘的标准化产品,以其信息丰富、效果直观、数据准确等优点,在实景三维城市信息化建设中发挥着越来越重要的作用。本文以既有房屋安全隐患专项清查项目为支撑,采用无人机倾斜摄影技术进行房屋影像数据获取,基于实景模型进行属性信息实景采集和城镇房屋实景管理,构建了二三维一体化的房屋动态管理平台。为快速了解危房分布、实景查看房屋外观、便捷掌握权利人信息、有效管理房屋状态提供了重要途径。 展开更多
关键词 倾斜摄影 实景模型 房屋信息化 危房管理 三维应用
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Maintenance,Repair,and Reinforcement Measures for Dilapidated Small and Medium-Sized Bridges
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作者 Xu Meng Bo Liu +1 位作者 Ji Li Zhi Tu 《Journal of Architectural Research and Development》 2024年第1期62-67,共6页
The paper initiates by exploring the importance of maintaining,repairing,and reinforcing bridges.Subsequently,it delves into routine and preventative maintenance measures tailored for small to medium-sized bridges.Add... The paper initiates by exploring the importance of maintaining,repairing,and reinforcing bridges.Subsequently,it delves into routine and preventative maintenance measures tailored for small to medium-sized bridges.Additionally,the paper examines repair and reinforcement techniques specifically designed for deteriorated small and medium-sized bridges,encompassing methods for fortifying both the bridge foundation and upper and lower structures.Lastly,the paper proposes suggestions aimed at fostering discussions and exchanges on the development of maintenance and repair processes for deteriorated small and medium-sized bridges. 展开更多
关键词 Dilapidated small and medium-sized bridges Maintenance Repair and reinforcement
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政府支持的城市危旧住宅自主更新财务分析与优化策略 被引量:1
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作者 沈志锋 杨翥 《中国名城》 2024年第11期82-89,共8页
中国的城市发展实践已经进入更新和运营的“城市更新时代”,中国城市更新趋势从政府出资主导向居民出资主导转变,然而若没有对危旧住宅居民自主更新模式的合理财务分析,将严重阻碍其发展,得不到更新的危旧住宅也将给居民人身财产安全带... 中国的城市发展实践已经进入更新和运营的“城市更新时代”,中国城市更新趋势从政府出资主导向居民出资主导转变,然而若没有对危旧住宅居民自主更新模式的合理财务分析,将严重阻碍其发展,得不到更新的危旧住宅也将给居民人身财产安全带来巨大隐患。地方政府和产权人在城市更新中必然面临土地再开发的收益分配问题,而调节两者收益的“土地出让金计取方式”正是危旧住宅自主更新中最大的财务障碍。将土地出让金、城市公共基础设施合理归入地方政府的资产负债表,将产权人的土地权益、自主更新的费用合理归入产权人的资产负债表,分析讨论北京、杭州、郑州三个试点城市,地方政府和产权人资产负债表的相通之处和不同城市发展定位下自主更新项目的财务特色。通过多种模式资产负债表的对比分析,解读不同模式自主更新的财务本质,并用理论和案例解读城市住宅可持续有机更新的财务内涵。最后从权益价值视角提出城市危旧住宅自主更新的优化策略,助力化解自主更新实践中影响持续发展的潜在问题,为制定完善危旧住宅自主更新政策、妥善处理危旧住宅问题提供理论基础和发展方向。 展开更多
关键词 会计准则 危旧住宅 资产负债表 财务分析 自主更新
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危旧桥梁景观改造——S332迎驾大桥景观改造实践
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作者 席梦涵 《上海建材》 2024年第3期5-7,21,共4页
近年来危旧桥梁改造设计日益增多,但更多着眼于结构安全等工程角度,忽略了景观在危旧桥梁改造设计中的重要性。针对此问题,提出危旧桥梁景观改造的难点与步骤,并以S332迎驾大桥景观改造工程实践为例,探讨如何将景观设计融入危旧桥梁改... 近年来危旧桥梁改造设计日益增多,但更多着眼于结构安全等工程角度,忽略了景观在危旧桥梁改造设计中的重要性。针对此问题,提出危旧桥梁景观改造的难点与步骤,并以S332迎驾大桥景观改造工程实践为例,探讨如何将景观设计融入危旧桥梁改造设计过程。 展开更多
关键词 危旧桥梁 景观改造 迎驾大桥
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减量背景下北京市老旧小区更新策略探究
15
作者 刘楠 孙漩 《建设科技》 2024年第8期27-30,37,共5页
我国已经步入城镇化较快发展的中后期,城市发展已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的方式~([1]),其中,老旧小区更新改造已成为牵动民生福祉的重要内容。北京市作为全国城镇化率较高的城市之一,在老旧小区更新改造实... 我国已经步入城镇化较快发展的中后期,城市发展已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的方式~([1]),其中,老旧小区更新改造已成为牵动民生福祉的重要内容。北京市作为全国城镇化率较高的城市之一,在老旧小区更新改造实践中具有前瞻性与引领作用。本文基于北京市老旧小区更新政策与案例研究总结,试图探索出老旧小区更新改建模式与资金筹措方案,为后续的老旧小区及危旧楼宇改造提供思路方法。 展开更多
关键词 城市更新 存量更新 老旧小区 危旧楼宇 资金筹措
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平湖市危旧桥梁改造对策研究
16
作者 卢德君 《工程技术研究》 2024年第17期144-146,共3页
桥梁是交通路网的一部分,也是平原区水路交通的控制点。桥梁结构的健康状况直接影响交通功能的发挥,非健康且需频繁维修的桥梁不仅会给人们的出行带来不便,还会带来较大的经济损失。因此,对于存在安全隐患的桥梁,必须进行改造或加固。... 桥梁是交通路网的一部分,也是平原区水路交通的控制点。桥梁结构的健康状况直接影响交通功能的发挥,非健康且需频繁维修的桥梁不仅会给人们的出行带来不便,还会带来较大的经济损失。因此,对于存在安全隐患的桥梁,必须进行改造或加固。文章综述市域桥梁的基本情况,分析总结危旧桥梁改造项目的特点及桥梁存在的问题,并提出相应的改造对策,以期为类似桥梁的新建和改造提供参考。 展开更多
关键词 危旧桥梁 桥梁改造 健康管养
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BIM技术在危旧房改造项目中的应用
17
作者 李本新 《工程技术研究》 2024年第11期223-225,共3页
随着城市化进程的加速,危旧房改造已成为提升城市居住安全和品质、促进可持续发展的重要任务。BIM技术以其强大的信息整合与三维可视化能力,为危旧房改造项目提供了全新的解决方案。文章分析了BIM技术在某危旧房改造项目中的应用,表明BI... 随着城市化进程的加速,危旧房改造已成为提升城市居住安全和品质、促进可持续发展的重要任务。BIM技术以其强大的信息整合与三维可视化能力,为危旧房改造项目提供了全新的解决方案。文章分析了BIM技术在某危旧房改造项目中的应用,表明BIM技术能有效控制改造成本,弥补传统设计模式的不足;同时,利用BIM软件高度集成的数据处理能力,综合评估老旧小区的建筑结构、功能升级潜力、安全性能等,能确保改造方案的科学性和合理性,显著提升老旧小区建筑改造的总体效率。 展开更多
关键词 危旧房改造 BIM技术 改造成本 质量控制
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农村危房改造造价与质量管理措施分析
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作者 朱志刚 《工程设计与施工》 2024年第11期7-9,共3页
随着中国农村经济的快速发展,农村住房条件得到了显著改善。然而,由于历史原因和自然条件等因素的影响,部分农村地区仍存在大量危房,严重威胁着农民的生命财产安全。农村危房改造工程作为一项民生工程,对于提高农村居民生活质量、促进... 随着中国农村经济的快速发展,农村住房条件得到了显著改善。然而,由于历史原因和自然条件等因素的影响,部分农村地区仍存在大量危房,严重威胁着农民的生命财产安全。农村危房改造工程作为一项民生工程,对于提高农村居民生活质量、促进农村经济发展具有重要意义。论文旨在探讨农村危房改造项目中的造价与质量管理措施,通过对相关问题的分析,提出有效的解决方法,以提高农村危房改造的质量和效益。 展开更多
关键词 农村危房改造 造价控制 质量管理
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浙北地区危旧房现状分析和可行性管理对策
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作者 肖纬坤 王坚 《浙江建筑》 2024年第4期59-63,共5页
在走访调研浙北地区部分区域的农村、小城镇房屋情况的基础上,对既有危旧房屋的分布、特征、历史背景、建筑风格等进行整合汇总,通过分析浙北地区村镇的房屋安全现状及危旧房屋特点和规律,进而探索危旧房屋安全管理策略及思路,以期为相... 在走访调研浙北地区部分区域的农村、小城镇房屋情况的基础上,对既有危旧房屋的分布、特征、历史背景、建筑风格等进行整合汇总,通过分析浙北地区村镇的房屋安全现状及危旧房屋特点和规律,进而探索危旧房屋安全管理策略及思路,以期为相关管理人员提供一定的借鉴。 展开更多
关键词 浙北地区 危旧房屋 安全管理
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鸭蛋破损检测的试验研究 被引量:29
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作者 文友先 王巧华 +4 位作者 宗望远 陈红 熊利荣 刘俭英 余佑生 《华中农业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2002年第3期285-287,共3页
试验研究了损壳蛋和未损壳蛋的声学特性差异 ,数据分析采取模糊聚类的方法获得损壳蛋和未损壳蛋隶属函数式 ,计算两个模糊集的隶属度 ,按照最大隶属度原则就可准确区分损壳蛋。用此方法设计的鸭蛋破损检测系统 ,其好壳蛋检测准确率为 85... 试验研究了损壳蛋和未损壳蛋的声学特性差异 ,数据分析采取模糊聚类的方法获得损壳蛋和未损壳蛋隶属函数式 ,计算两个模糊集的隶属度 ,按照最大隶属度原则就可准确区分损壳蛋。用此方法设计的鸭蛋破损检测系统 ,其好壳蛋检测准确率为 85 % ,损壳蛋检测准确率为 90 %。 展开更多
关键词 鸭蛋 破损检测 试验 声音检测
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