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新型城镇化下宅基地房地关系僵局破解之匙——基于法定租赁权的规范构造视角
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作者 胡建 段旭蕊 《浙江理工大学学报(社会科学版)》 2025年第1期85-93,共9页
通过明晰房屋与宅基地的房地关系处理原则,具体设计法定租赁权的规范构造,破解城镇化进程中宅基地使用权流转阻滞的僵局。在“房地分离”原则下,以在土地上叠加权利的方式设计法定租赁权制度,可解决“房地异主”情形下房屋的土地权源问... 通过明晰房屋与宅基地的房地关系处理原则,具体设计法定租赁权的规范构造,破解城镇化进程中宅基地使用权流转阻滞的僵局。在“房地分离”原则下,以在土地上叠加权利的方式设计法定租赁权制度,可解决“房地异主”情形下房屋的土地权源问题。在宅基地“三权分置”及其有限流转的现实语境下,应从权利的主体与客体、法定期限、法律效力、利益分配等多维度建构法定租赁权制度。出租人为宅基地使用权人,房屋买受人为承租人,客体为宅基地;法律规定租赁期限为20年,之后可依据租赁合同相关条款进行续租;租金应在不低于租赁基准价格的前提下由双方协商确定。租金的分配主体为农民与农村集体经济组织,分配方案须经农民集体民主议定程序;在法律上可区分法定租赁权的典型形态与非典型形态,并释明其成立条件、法律效力与消灭事由。 展开更多
关键词 宅基地使用权 分离原则 二元主义 法定租赁权
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法定租赁权视角下宅基地“三权分置”改革的路径创新 被引量:7
2
作者 房绍坤 林广会 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 北大核心 2024年第4期114-126,238,共14页
宅基地“三权分置”,应以法定租赁权路径为优先考虑方案。我国宅基地改革就是去宅基地使用权取得无偿性、存续长期性、主体身份性以及矫正其不可继承性的过程,其通常在农房所有权转让或继承的现实场景中展开,宅基地改革以实现宅基地使... 宅基地“三权分置”,应以法定租赁权路径为优先考虑方案。我国宅基地改革就是去宅基地使用权取得无偿性、存续长期性、主体身份性以及矫正其不可继承性的过程,其通常在农房所有权转让或继承的现实场景中展开,宅基地改革以实现宅基地使用权分置为必然路径。处分权能运行逻辑下,法定租赁权相较于次级用益物权路径更具立法成本优势。法定租赁权基于法律规定直接设立,而非赋予农房受让人或继承人强制缔约的效力,但仅以确定租赁关系成立为效力边界。农房受让人或继承人为法定租赁关系的一方当事人,农房转让时的另一方主体应为宅基地使用权人,农房继承时则为宅基地所有权人。法定租赁关系应以20年为最长期限,但可根据实践需要设计自动续期规则。宅基地用途管制问题可参照《民法典》第279条“住改商”规定适用,必要时可采取转权入市的流转方式。 展开更多
关键词 法定租赁权 宅基地“三权分置” 宅基地使用权 宅基地所有权 处分权能
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“小产权房”持有者的动机研究——以武汉市“小产权房”为例 被引量:29
3
作者 江奇 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期14-19,共6页
研究目的:考察中国"小产权房"持有者的动机因素以及动机取向,揭示中国"小产权房"持有者动机的构成。研究方法:文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论:(1)"小产权房"持有者动机可以分为5个动机取... 研究目的:考察中国"小产权房"持有者的动机因素以及动机取向,揭示中国"小产权房"持有者动机的构成。研究方法:文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论:(1)"小产权房"持有者动机可以分为5个动机取向:金钱价值影响、基本住房改善、自然宜人环境、工作生活需要、认知兴趣实现;(2)在"小产权房"持有者动机取向中,金钱价值取向的动机强度最高;(3)大多数"小产权房"的持有者动机是复合型的动机类型,由两个或两个以上的动机取向构成。 展开更多
关键词 “小产权房” 持有者 动机 武汉市
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利用集体建设用地建设租赁住房——一个举重若轻的大手笔 被引量:11
4
作者 黄小虎 《上海国土资源》 2018年第1期1-4,共4页
2017年8月,国土资源部、住房和城乡建设部针对利用集体建设用地建设租赁住房联合印发了一个试点方案的通知,引起社会广泛关注。笔者认为:其对于土地制度改革和住房制度改革,都迈出了关键性的一步。就土地制度改革而言,有助于使农民的财... 2017年8月,国土资源部、住房和城乡建设部针对利用集体建设用地建设租赁住房联合印发了一个试点方案的通知,引起社会广泛关注。笔者认为:其对于土地制度改革和住房制度改革,都迈出了关键性的一步。就土地制度改革而言,有助于使农民的财产权利能够通过市场充分实现;就住房制度改革而言,是在开发商之外,开辟了一条可以住但不能炒的住房供应新渠道。因而,集体土地建设租赁住房,是土地制度改革和住房制度改革的交汇点。 展开更多
关键词 土地制度改革 住房制度改革 集体建设用地 租赁住房
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租赁权型分时度假法律性质的思考 被引量:8
5
作者 陈耀东 任容庆 《华侨大学学报(哲学社会科学版)》 2005年第4期92-98,共7页
源自于法国的“分时度假”作为一种新型旅游消费方式近年来在我国出现,并逐渐区分出两种类型:所有权类型和租赁权类型。由于租赁权型分时度假的权利特征与用益物权的支配性、用益性、独立性、占有性等法律特征相吻合,且具有权利主体身... 源自于法国的“分时度假”作为一种新型旅游消费方式近年来在我国出现,并逐渐区分出两种类型:所有权类型和租赁权类型。由于租赁权型分时度假的权利特征与用益物权的支配性、用益性、独立性、占有性等法律特征相吻合,且具有权利主体身份多重性、双重期限性、登记公示性的自身法律特征,因此,该项权利应为一种独立的用益物权。 展开更多
关键词 分时度假 租赁权 用益物权
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宅基地制度改革试点的法律逻辑 被引量:111
6
作者 高圣平 《烟台大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第3期23-36,共14页
宅基地是农民的基本生活保障(住房保障),宅基地的分配也就体现着福利性和公平性,只要是本集体成员,在符合规划的前提下,均有权无偿申请取得宅基地,"一户一宅"政策具有正当性;在供地紧张的地区,可以探索农民住房保障在不同区... 宅基地是农民的基本生活保障(住房保障),宅基地的分配也就体现着福利性和公平性,只要是本集体成员,在符合规划的前提下,均有权无偿申请取得宅基地,"一户一宅"政策具有正当性;在供地紧张的地区,可以探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式。但宅基地的福利性并不能抹杀宅基地使用权本身的财产属性,农民无偿地创设取得宅基地使用权之后,即享有这种被《物权法》确认为用益物权的财产,宅基地使用权的流转或处分是宅基地财产属性的题中之义,无论是否承认宅基地的保障功能,都不影响宅基地使用权的流转。在目前社会发展现状下,宅基地使用权流转主要体现在:慎重稳妥推进农户住房财产权抵押、转让,探索农民增加财产性收入渠道;在受让人取得住房所有权时,取得宅基地使用权的法定租赁权。 展开更多
关键词 宅基地使用权 用益物权 流转 房地分离 法定租赁权
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土地批租制度重构探析——基于涨价归公、地利共享的目标取向 被引量:5
7
作者 刘东 张仕廉 《开放导报》 CSSCI 北大核心 2015年第4期98-101,共4页
现行土地批租制度具有必要性和合理性,尽管在运行中出现了一系列问题,但这些问题是现行土地批租制度以外的原因造成的。现行土地批租制度的真正问题在于,非基于原土地所有者或使用者的劳动或对土地的投资改良,导致土地增值收益未真正完... 现行土地批租制度具有必要性和合理性,尽管在运行中出现了一系列问题,但这些问题是现行土地批租制度以外的原因造成的。现行土地批租制度的真正问题在于,非基于原土地所有者或使用者的劳动或对土地的投资改良,导致土地增值收益未真正完全实现"涨价归公、地利共享"。应基于"涨价归公、地利共享"的目标取向,对其重构和重构后的运行进行科学设计。 展开更多
关键词 土地批租 地租 城镇化 土地用途 土地规划
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基于现行产权制度的农地流转经济绩效分析 被引量:3
8
作者 肖绮芳 张换兆 《湘潭大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2008年第3期53-58,共6页
农地流转市场由市场主导的农地租赁市场和政府主导的农地租赁市场组成。两类市场虽各具特点,但都能够在某种程度上提高农村土地利用效率。提高农村土地地权稳定性是增加农民收入、解决"新三农"问题的突破口。
关键词 农村土地市场 政府主导租赁市场 市场主导租赁市场 经济绩效
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民航租赁飞机战时国防动员问题研究 被引量:2
9
作者 刘宝新 孔洪涛 +1 位作者 宋凯 王守辉 《军事交通学院学报》 2011年第1期1-3,共3页
结合我国民航企业租赁飞机的现状,对民航租赁飞机战时国防动员的法理依据进行了分析;针对民航租赁飞机战时国防动员可能出现的问题,研究提出了相应的动员风险规避对策和建议,对今后做好民航租赁飞机国防动员工作提供借鉴和参考。
关键词 民航 租赁飞机 国防动员
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农村土地承包经营权流转信托的法律问题--以中信安徽宿州农村土地承包经营权信托为中心 被引量:24
10
作者 姜雪莲 《北方法学》 CSSCI 2014年第4期25-32,共8页
法律对土地承包经营权的转让、转包、入股的受让方作出了限制,信托作为一种能够避开法律限制的流转方式而备受瞩目。但是,设立信托需要转让土地承包经营权,法律没有明文规定信托作为转让的例外情形的,即使采用信托方式流转,也不能避开... 法律对土地承包经营权的转让、转包、入股的受让方作出了限制,信托作为一种能够避开法律限制的流转方式而备受瞩目。但是,设立信托需要转让土地承包经营权,法律没有明文规定信托作为转让的例外情形的,即使采用信托方式流转,也不能避开法律的限制。实践中,为了避开法律对受让方的限制,农户与村委会、区镇政府签订了层层委托关系,致使信托财产、信托当事人不明确。为解决这个问题,重新构建土地承包经营权流转信托:不以土地承包经营权本身作为信托财产,而是以土地承包经营权的租赁权为信托财产。 展开更多
关键词 承包 租赁 转包 委托 信托财产
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论我国用益物权的重构——以租赁权性质展开 被引量:19
11
作者 宋刚 《河南社会科学》 北大核心 2005年第3期40-43,46,共5页
我国的用益物权制度的客体仅限于土地,而同为不动产的房屋却被排斥于用益物权体系之外,更不用说动产。其实,租赁权与用益物权都是使用他人之物,本质上没有区别,传统理论把租赁权归入债权之内的观点不能合理解释许多问题。通过对租赁权... 我国的用益物权制度的客体仅限于土地,而同为不动产的房屋却被排斥于用益物权体系之外,更不用说动产。其实,租赁权与用益物权都是使用他人之物,本质上没有区别,传统理论把租赁权归入债权之内的观点不能合理解释许多问题。通过对租赁权性质的重新考察可知,租赁权在性质上是用益物权而非传统理论上的债权。把租赁权引入用益物权体系中,可以重构我国现有的用益物权体系。 展开更多
关键词 租赁权 用益物权 用益物权体系 时间维度
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土地承包经营权流转:权益的保障与规范 被引量:9
12
作者 吕萍 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期28-31,共4页
研究目的:探讨土地承包经营权流转可能产生的问题,提出防范对策。研究方法:理论分析方法。研究结果:土地承包经营权流转中权益的保障和规范是主要问题,其中权益的保障体现在实体性、价值性和流动性三个方面;提出完善土地承包经营权管理... 研究目的:探讨土地承包经营权流转可能产生的问题,提出防范对策。研究方法:理论分析方法。研究结果:土地承包经营权流转中权益的保障和规范是主要问题,其中权益的保障体现在实体性、价值性和流动性三个方面;提出完善土地承包经营权管理和服务体系及其配套措施的具体建议。研究结论:应该重视和研究土地承包经营权流转制度变迁带来的新问题。 展开更多
关键词 土地制度 土地承包经营权 流转 保障 规范
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试述我国的土地批租制度及其改革 被引量:4
13
作者 戴卫平 顾海英 《新疆大学学报(社会科学版)》 北大核心 2004年第4期23-26,共4页
本文论述了我国的土地批租制度及其改革。包括土地批租制度的形成过程及其协议和招标拍卖出让规则、土地批租制度的绩效、以协议出让方式为主的土地批租制度存在的主要问题及土地批租制度改革的内容及其目的。
关键词 中国 土地批租制度 招标 土地拍卖 协议出让
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不动产承租人权益价值损失评估 被引量:1
14
作者 徐进亮 吴群 舒帮荣 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第9期70-75,共6页
研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并... 研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论:将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来,可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据,最终能更好地保护承租人合法权益;本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。 展开更多
关键词 房地产经济 不动产 承租人权益价值 损失 评估
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金融创新视角下的商铺租赁权担保:体系定位与法律效力 被引量:5
15
作者 高圣平 《山东大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第6期64-73,共10页
商铺租赁权担保是商圈融资中的金融担保创新品种。目前信贷实践中的商铺租赁权质押贷款模式面临着诸多解释上的困境,商铺租赁权质权在市场管理方办理登记的法律效力仍有待确定。虽然可以经由解释承认商铺租赁权质权的效力,但解释路径略... 商铺租赁权担保是商圈融资中的金融担保创新品种。目前信贷实践中的商铺租赁权质押贷款模式面临着诸多解释上的困境,商铺租赁权质权在市场管理方办理登记的法律效力仍有待确定。虽然可以经由解释承认商铺租赁权质权的效力,但解释路径略显牵强。在权利担保物权的抵押、质押二分的体例之下,商铺租赁权设定担保之后,租赁权人仍须行使商铺租赁权,属于用益型担保,应属权利抵押权范畴。商铺租赁权抵押权应以登记作为公示方法,且登记是商铺租赁权抵押权的生效要件。在不动产登记的先登记原则之下,商铺租赁权抵押权的登记以商铺租赁权先办理登记为前提。就此,应在中国民法典编纂之时予以明确。 展开更多
关键词 商铺租赁权 不动产租赁权 登记能力 商圈融资 权利抵押权
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土地有偿使用改革与中国的城市发展——来自香港特别行政区公共土地批租制度的启示 被引量:10
16
作者 田莉 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第6期40-45,共6页
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区... 研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。 展开更多
关键词 土地有偿使用 公共土地批租 中国 香港特别行政区
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关于农地租赁制度的法律思考——兼谈我国农地租赁权的构建与完善 被引量:3
17
作者 彭真明 常健 《华中师范大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2003年第2期40-46,共7页
随着我国农村经济体制改革的深入发展 ,农村土地使用制度 ,尤其是现行的农地承包经营制度逐渐表现出诸多的不适应 ,迫切需要进行相应的变革。针对农地使用制度的完善 ,经济学家提出了农地租赁制度的改革方案。本文在分析农地使用制度现... 随着我国农村经济体制改革的深入发展 ,农村土地使用制度 ,尤其是现行的农地承包经营制度逐渐表现出诸多的不适应 ,迫切需要进行相应的变革。针对农地使用制度的完善 ,经济学家提出了农地租赁制度的改革方案。本文在分析农地使用制度现状及存在问题的基础上 ,试图从法律角度入手对农地租赁制进行探讨 ,并提出在我国即将出台的《物权法》中引入农地租赁权的概念 。 展开更多
关键词 农地使用制度 承包经营 农地租赁 物权法 农地租赁权 中国
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不动产租赁权性质初探 被引量:12
18
作者 李玉基 《西北师大学报(社会科学版)》 北大核心 2004年第3期73-77,共5页
不动产租赁权具有物权的基本属性,首先应在理论上还不动产租赁权为物权性质的本来面目;不动产租赁契约与不动产租赁权具有本质的区别,不能把二者混为一谈;不动产租赁权是用益物权,是传统民法上之地上权和准物权。不动产租赁权在我国为... 不动产租赁权具有物权的基本属性,首先应在理论上还不动产租赁权为物权性质的本来面目;不动产租赁契约与不动产租赁权具有本质的区别,不能把二者混为一谈;不动产租赁权是用益物权,是传统民法上之地上权和准物权。不动产租赁权在我国为特别物权,研究不动产租赁权的性质及在实践中的应用,最主要的是将其与债权区分开来。 展开更多
关键词 不动产租赁权 物权 中国 租赁契约 民法
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香港土地批租制度及其对大陆土地储备制度的启示 被引量:7
19
作者 戴双兴 《亚太经济》 CSSCI 北大核心 2009年第2期117-120,共4页
土地批租制度是香港社会文化传统背景下的较佳选择,为香港社会经济的可持续发展和长期稳定繁荣奠定了基础。本文借鉴香港土地批租制度的经验,对完善大陆土地储备制度提出几点对策建议。
关键词 香港 土地批租制度 土地储备制度
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论中国土地使用权制度的完善——兼评三部《中华人民共和国民法》(草案)的相关规定 被引量:4
20
作者 彭真明 常健 《时代法学》 2004年第1期86-101,共16页
中国土地使用权制度的立法完善 ,包括未来《民法典》的制定 ,应当被理解为一种变法 ,一种观念的变革 ,要敢于突破现有的概念。我国现有的三部《中华人民共和国民法》(草案 )虽然各具特色 ,但在其土地使用权制度构建方面却都存在着某些... 中国土地使用权制度的立法完善 ,包括未来《民法典》的制定 ,应当被理解为一种变法 ,一种观念的变革 ,要敢于突破现有的概念。我国现有的三部《中华人民共和国民法》(草案 )虽然各具特色 ,但在其土地使用权制度构建方面却都存在着某些问题。在《民法典》起草的过程中通过争论及时发现问题 ,并集思广益提出解决问题的办法将有助于《民法典》(草案 )的不断进步和完善。因此 ,本文在认真检讨三部《民法典》(草案 )中土地使用权制度的基础上 ,构建包括地上权、用益权、农地租赁权、地役权以及土地权利登记和流转的新型土地使用权制度 ,为我国《民法典》中土地使用权制度的完善提供一种可供选择的思路。 展开更多
关键词 土地使用权 地上权 用益权 农地租赁权 地役权
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