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城市经营性租赁房屋征收中承租人的利益保护 被引量:2
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作者 焦和平 《江汉论坛》 CSSCI 北大核心 2016年第9期123-129,共7页
城市经营性租赁房屋的补偿一直是房屋征收中法律关系最复杂、利益纠葛最多、也最容易引发纠纷乃至恶性群体性事件的问题,其中的核心是如何补偿承租人。对此,1991年和2001年两部《城市房屋拆迁管理条例》都有明确规定,使承租人得到一定... 城市经营性租赁房屋的补偿一直是房屋征收中法律关系最复杂、利益纠葛最多、也最容易引发纠纷乃至恶性群体性事件的问题,其中的核心是如何补偿承租人。对此,1991年和2001年两部《城市房屋拆迁管理条例》都有明确规定,使承租人得到一定保护并减少了纠纷发生,但2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》将这些规定全部删除,表面上似乎简化了法律关系,但却留下了纠纷产生的隐患。对承租人利益保护具有充分的法理依据和现实背景,现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》应当修改完善,从赋予承租人以当事人的法律地位、参与征收补偿协议签订权利、重新订立租赁合同及相关法律救济权利等四个方面保护承租人的利益。 展开更多
关键词 租赁房屋征收 承租人利益保护 立法完善
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汶川地震灾后私有租赁房屋毁损的法律问题研究
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作者 章合运 《中国商界》 2009年第11期330-331,共2页
汶川地震中被毁损的租赁房屋面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题.房屋租赁关系的界定、租赁房屋毁损的修缮、房屋租赁合同的解除与后果,要依据重建政策依法处置.此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制.
关键词 汶川 震灾 租赁房屋 毁损 房屋租赁 合同的解除 租赁关系 转移机制 依法处置 救助制度 国家 法律问题 地震保险 等风险 重建 政策 震中 责任 屋面 界定
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论公共租赁房屋的空间功能格局
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作者 丁歆 《城市地理》 2016年第8X期244-244,共1页
一、公共租赁房概念阐述公共租赁住房是指以低租金租赁的政策性住房,由政府负责建设或回购,主要的出租对象是中低收入住房困难家庭、刚毕业的大学生、外来务工人员等社会群体。公租房的设计研究符合现代人们的生活方式,主要的特点归纳... 一、公共租赁房概念阐述公共租赁住房是指以低租金租赁的政策性住房,由政府负责建设或回购,主要的出租对象是中低收入住房困难家庭、刚毕业的大学生、外来务工人员等社会群体。公租房的设计研究符合现代人们的生活方式,主要的特点归纳为面积不大,功能齐全,标准不高,质量高。目前,在我国住房问题已成为了当前一个严重的社会问题,随着房价的不断上涨,使得购房变得困难,对于中低收入的家庭而言更是越发艰难。 展开更多
关键词 租赁房屋 租赁住房 公租房 政策性住房 特点归纳 夹心层 外来务工人员 住宅设计 空间尺度 空间面积
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人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋——兼谈优先购买权和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第21条、第24条第4项之规定存在的问题 被引量:2
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作者 纪丽娟 邱业伟 《重庆理工大学学报(社会科学)》 CAS 2013年第4期128-131,共4页
一、问题的提出张勇与王伟签订了一份《房屋租赁合同》,双方在合同中约定:张勇将位于重庆市某区某小区D栋平街一层15~18号门面4间出租给王伟,租期5年。双方还约定了租金及其给付时间、方式,以及如果张勇出卖该租赁房,王伟以4 800元/m... 一、问题的提出张勇与王伟签订了一份《房屋租赁合同》,双方在合同中约定:张勇将位于重庆市某区某小区D栋平街一层15~18号门面4间出租给王伟,租期5年。双方还约定了租金及其给付时间、方式,以及如果张勇出卖该租赁房,王伟以4 800元/m2价格购买等条款。 展开更多
关键词 房屋租赁 最高人民法院 合同纠纷 司法解释 案件 城镇 审理 租赁合同
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试论对租赁房屋的侵害救济
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作者 高明光 《经济师》 2000年第12期147-148,共2页
关键词 租赁房屋 侵权纠纷 法律 民事诉讼法
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妥善解决租赁房屋户及低收入家庭的拆迁补偿问题
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《中国房地产》 北大核心 2003年第1期46-48,共3页
关键词 租赁房屋 低收入家庭 拆迁补偿
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关于租赁房屋装修的法律效果的讨论
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作者 闫磊 《辽宁经济》 2008年第6期76-76,共1页
房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义。一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果。下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果。
关键词 房屋装修 法律效果 房屋租赁 普遍意义 租赁房屋 承租人 出租人 合法
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租赁房屋须合法
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作者 李培合 《山西成人教育》 1998年第5期31-31,共1页
租赁房屋须合法李培合随着经济的发展和流动人口的增多,租赁房屋成为一个越来越普遍的现象。可您得注意,租赁房屋并不是经双方协商一致就万事大吉,必须依照国家的有关法规和政策来进行,才能受到法律的保护。近几年来,因房屋租赁而... 租赁房屋须合法李培合随着经济的发展和流动人口的增多,租赁房屋成为一个越来越普遍的现象。可您得注意,租赁房屋并不是经双方协商一致就万事大吉,必须依照国家的有关法规和政策来进行,才能受到法律的保护。近几年来,因房屋租赁而发生的纠纷越来越多,因此,在进行房... 展开更多
关键词 租赁房屋 房屋租赁 协商一致 租赁合同 符合安全标准 违约责任 共有人 房屋所有权证 解除合同 抵押权人
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租赁房屋灭失的违约责任承担与举证责任分配
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作者 陈云开 《中国不动产法研究》 2015年第2期108-114,共7页
一、问题的提出市场经济环境下,租赁合同被大量应用于民商事活动当中,成为继买卖合同之后又一最常见的合同之债。如商业地产租赁、工业厂房租赁、居住房屋租赁等,房屋租赁更是见诸于市民生活之各端。伴随着房屋租赁活动的活跃,各式各类... 一、问题的提出市场经济环境下,租赁合同被大量应用于民商事活动当中,成为继买卖合同之后又一最常见的合同之债。如商业地产租赁、工业厂房租赁、居住房屋租赁等,房屋租赁更是见诸于市民生活之各端。伴随着房屋租赁活动的活跃,各式各类的纠纷随之而来。在房屋租赁合同纠纷当中,租赁房屋灭失之后的民事责任承担问题,颇具有难度和争议性。 展开更多
关键词 租赁房屋 房屋租赁合同 举证责任分配 违约责任 民事责任承担 商业地产 租赁 买卖合同 民商事活动 合同之债
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论租赁房屋的治安管理
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作者 汪宇 《武汉公安干部学院学报》 2018年第2期22-24,共3页
租赁房屋市场的蓬勃发展,一方面有助于实现城镇居民住有所居目标,另一方面也引发了不少治安问题。公安机关只有以落脚点管理为突破口,以新的治安举措加大租赁房屋治安管理力度,才能构建起新时期人口动态管理新模式。
关键词 租赁房屋 治安问题 治安管理对策
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租赁房屋附合装饰装修费用负担探析
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作者 朱留虎 《池州学院学报》 2011年第1期38-41,共4页
租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定:附合装饰装修费用数额,... 租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定:附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。 展开更多
关键词 房屋租赁 租赁期限 装饰装修费用
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租赁房屋没有发票是否可以入账
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《财会学习》 2011年第2期36-36,共1页
我公司给管理人员租了房子住,房主是个人,不能开发票给我公司,我公司和房主有房屋租赁合同。没有发票,这种情况下能不能拿房屋租赁合同来做账呢?如果这样做账,税务局会不会同意我公司的租赁费进费用呢?
关键词 发票 租赁房屋 房屋租赁合同 入账 管理人员 公司 租赁 税务局
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留学日本可提前在华租赁房屋
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《华人时刊》 2010年第2期92-92,共1页
来自日本最大的房屋租赁机构——莱恩帕里斯二十一商务咨询(上海)有限公司,已正式进驻中国。从此后,留学日本的中国学子,可在前往日本前,从该公司提前租赁好日本房屋了。
关键词 留学日本 租赁房屋 商务咨询 租赁机构 中国学 公司
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二次租赁房屋可否作经营使用
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《方圆》 2015年第6期75-75,共1页
Q 北京王先生:与二房东签订了一个出租屋经营权转让协议,但房主不知情,合同是否有效?
关键词 经营权 租赁房屋 转让协议 出租屋 不知情 房东 房主
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承租人该不该承担租赁房屋的修缮费用
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《晚霞》 2019年第19期29-29,共1页
老李承租孙某的一套房屋,双方签订了租赁合同,合同约定租赁期限为2年,租金为每月1000元,每年1月1日、7月1日一次性交付半年房租。合同签订后,老李交付房屋租赁费6000元,并于当天搬入该房屋居住。老李在居住期间,房屋水管出现漏水,老李... 老李承租孙某的一套房屋,双方签订了租赁合同,合同约定租赁期限为2年,租金为每月1000元,每年1月1日、7月1日一次性交付半年房租。合同签订后,老李交付房屋租赁费6000元,并于当天搬入该房屋居住。老李在居住期间,房屋水管出现漏水,老李多次要求房东孙某进行维修。孙某表示既然老李租住了该房屋就应该由其承担维修费用。 展开更多
关键词 租赁期限 合同签订 租赁合同 租赁房屋 合同约定 维修费用 承租人
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北京市发布外地来京人员租赁房屋管理规定
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《中国房地产业》 1995年第11期7-8,共2页
最近,北京市人民政府以[1995]第12号令发布了《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》,全文如下: 第一条 为加强外地来京人员租赁房屋的管理,保护租赁双方的合法权益,维护首都社会秩序,根据《北京市外地来京务工经商人员管理条例》,制... 最近,北京市人民政府以[1995]第12号令发布了《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》,全文如下: 第一条 为加强外地来京人员租赁房屋的管理,保护租赁双方的合法权益,维护首都社会秩序,根据《北京市外地来京务工经商人员管理条例》,制定本规定。 第二条 凡本市行政区域内向外地来京人员出租房屋的单位、个人(以下简称出租人)和租赁本市房屋的外地来京人员(以下简称承租人),必须遵守本规定。 展开更多
关键词 出租房屋 房屋租赁合同 租赁房屋 房地产管理 管理规定 许可证 出租人 基层管理机构 房屋土地管理局 房屋出租
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大力加强暂住人口及租赁房屋管理工作
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作者 张维汉 《警察教育》 2001年第3期41-43,共3页
随着经济形势的发展和改革开放的不断深化,近几年外来暂住人口不断增加。暂住人口的大量涌入,一方面促进了经济发展和社会进步,另一方面也在一些区域和领域引发了许多社会不稳定因素。加大了社会治安管理的任务和难度。特别是混迹于... 随着经济形势的发展和改革开放的不断深化,近几年外来暂住人口不断增加。暂住人口的大量涌入,一方面促进了经济发展和社会进步,另一方面也在一些区域和领域引发了许多社会不稳定因素。加大了社会治安管理的任务和难度。特别是混迹于暂住人口中的违法犯罪日趋严重,有的地区外来人员犯罪率达40%以上,成为影响和制约社会治安秩序的主要问题。 展开更多
关键词 暂住人口 租赁房屋管理工作 公安工作 管理质量 治安工作 中国
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租赁房屋新建门楼的支出如何进行会计处理
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作者 韩业君 《纳税》 2014年第10期72-72,共1页
问:我公司成立于2013年3月,注册地址为法定代表人亲属自有的商业用房.双方签订房屋租赁协议,租赁期间为2013年3月1日至2015年2月28日.2013年5月,公司在大门外新建一个仿古门楼,土建和装修支出共计19.8万元,公司拟根据《大连市国家税务... 问:我公司成立于2013年3月,注册地址为法定代表人亲属自有的商业用房.双方签订房屋租赁协议,租赁期间为2013年3月1日至2015年2月28日.2013年5月,公司在大门外新建一个仿古门楼,土建和装修支出共计19.8万元,公司拟根据《大连市国家税务局关于明确企业所得税若干业务问题的通知》(大国税函〔2009〕37号)第四条:“对企业以经营租赁方式租入房屋发生的装修费用支出,可视同长期待摊费用,自装修完成并投入使用的次月起,分期平均摊销,摊销期限不得低于5年”的规定,将这19.8万元计入“长期待摊费用”,于5年期内分期摊销,在企业所得税前扣除.2015年2月28日租赁协议到期后,将剩余的摊销额一次性计入“管理费用”,在企业所得税税前全额扣除.请问,我公司这样进行会计处理是否正确?谢谢! 展开更多
关键词 租赁房屋 费用支出 会计处理 门楼 企业所得税 长期待摊费用 摊销期限 租赁协议
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“小法修改大法”的讨论——从租赁房屋修缮责任说起
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作者 左令 《中外房地产导报》 1998年第22期11-13,共3页
在我国,宪法“具有最高的法律效力。”“一切法律,行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。”(参见1982年《宪法》第5条)在香港,“附章的条文。
关键词 修缮责任 租赁房屋 出租人 房屋修缮 出租房屋 直管公房 城市房屋 法律补救 租赁双方 部门规章
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母公司租赁房屋给子公司的合并报表处理
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《财会学习》 2015年第6期38-38,共1页
母公司租赁给子公司房屋,在母公司报表上按投资性房地产核算并按公允价值计量,在编制合并报表时,是仍按投资性房地产列示,还是调整为固定资产,
关键词 租赁房屋 报表处理 合并报表 母公司 子公司 投资性房地产 公允价值计量 固定资产
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