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论农村私有房屋权利瑕疵及解决——从登记和抵押制度上看 被引量:1
1
作者 林承铎 韩佳益 《西南交通大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第4期115-120,共6页
当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,其中,大多数涉及到农村私有房屋法律适用方面的问题———如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋的登记和设定抵押等。为保护农民对个人财产行使完整处分权,在维护当事人意思自治和缔约自... 当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,其中,大多数涉及到农村私有房屋法律适用方面的问题———如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋的登记和设定抵押等。为保护农民对个人财产行使完整处分权,在维护当事人意思自治和缔约自由的前提下,法律必须保护合同的合法性和稳定性,建立农村私有房屋所有权登记制度和有条件抵押制度以保护各方利益。实际上,只要法律明确规定房屋购买人必须是自然人身份以及不得擅自改变宅基地用途,那么农村私有房屋就不会因为所有者的身份变化而轻易引发土地所有权性质的转变。 展开更多
关键词 农村私有房屋 集体土地 房屋所有权 登记制度 抵押制度 买卖合同
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农村私有房屋交易法律困境及其解决思路 被引量:2
2
作者 庄建平 郑淑红 《广东行政学院学报》 2005年第5期62-65,69,共5页
农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题。从农村现实出发考虑“三农”问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立... 农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题。从农村现实出发考虑“三农”问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立并完善农村私有房产交易的立法安排;对宅基地上住房的出售采取放开政策,应当尽快设计出农村私有房产交易的法定办法及程序。 展开更多
关键词 农村私有房屋交易 法律困境 买卖合同 宅基地
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农村私有房屋买卖合同的效力认定与法律适用 被引量:1
3
作者 陈方秀 《三峡大学学报(人文社会科学版)》 2007年第6期93-96,共4页
农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在... 农村私有房屋买卖合同采取何种形式、登记与否不影响其法律效力。出卖依法自建的房屋,即使尚未取得房屋产权证书,也不影响合同的法律效力。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋,应属无权处分,但他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的除外。在目前没有法律、行政法规禁止的情况下,城镇居民购买农村私有房屋的合同不宜认定无效。 展开更多
关键词 农村私有房屋 合同效力 登记 无权处分 表见代理
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农村私有房屋法律适用问题解析——以登记与抵押问题为基点
4
作者 林承铎 韩佳益 《中国农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第2期122-129,共8页
当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面还存在的一些问题,比如如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋能否设定抵押等,造成法院在审理这些案件时感到步履维艰。而这些在新农村建设过程中常会遇... 当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面还存在的一些问题,比如如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋能否设定抵押等,造成法院在审理这些案件时感到步履维艰。而这些在新农村建设过程中常会遇到的现象又是法院在处理农村私有房屋案件时必须要考虑的问题,因此如何顺利解决这些案件,成为当代司法实践面临的一个挑战。 展开更多
关键词 农村私有房屋 登记 抵押 司法实践
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农村私有房屋法律适用面临的挑战与对策
5
作者 林承铎 韩佳益 《昆明理工大学学报(社会科学版)》 2011年第3期59-65,共7页
当前涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面——如何规范农村私有房屋买卖行为,以及农村私有房屋的登记和设定抵押等还存在些许问题,这些也都是建设新农村过程中常会遇到的现象。这不仅给农村正常生产生活... 当前涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面——如何规范农村私有房屋买卖行为,以及农村私有房屋的登记和设定抵押等还存在些许问题,这些也都是建设新农村过程中常会遇到的现象。这不仅给农村正常生产生活造成很大影响,同时涉及农村私有房屋的案件也给法院的审判工作带来不少问题,这些是法院在处理农村私有房屋案件必须要考虑的问题。因此,顺利解决农村私有房屋的登记和抵押问题也成为保证农民生活、促进农村经济、稳定农业发展的一个重要因素。 展开更多
关键词 农村私有房屋 登记 抵押
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私有房屋拆迁补偿若干法律问题浅析——兼议国家征收中公共利益的界定 被引量:2
6
作者 林兰贞 《福建行政学院福建经济管理干部学院学报》 2008年第1期63-67,85,共6页
房屋拆迁补偿问题伴随着城市化的进程而产生并激化,房屋拆迁的本质是国家征收,其作为一种消灭房屋所有权的国家行为,因满足公共利益需要而合法化。通过对房屋拆迁和土地征收制度的基本理论进行阐述,着重介绍了国内外的相关规定以及对公... 房屋拆迁补偿问题伴随着城市化的进程而产生并激化,房屋拆迁的本质是国家征收,其作为一种消灭房屋所有权的国家行为,因满足公共利益需要而合法化。通过对房屋拆迁和土地征收制度的基本理论进行阐述,着重介绍了国内外的相关规定以及对公共利益进行界定,认为应从立法、行政、司法三个层面对公共利益进行界定。此外,决定是否拆迁要严格区分公益用地和商业用地,并完善实体与程序保障机制。 展开更多
关键词 私有房屋 拆迁补偿 土地征收 公共利益
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从我国民法理论看我国城市私有房屋动迁中存在的问题
7
作者 毛汨静 《上海海运学院学报》 北大核心 2001年第1期59-62,66,共5页
围绕私有房屋商业动迁中出现的问题 ,对私有房屋商业动迁应适用的法律及基本原则 ,所有权的本质进行了阐述 ,并指出在私有房屋商业动迁中 ,由行政机关对私有房屋作出裁决是否合理 ,以及在目前我国的经济条件下实行物权社会化是否可行。... 围绕私有房屋商业动迁中出现的问题 ,对私有房屋商业动迁应适用的法律及基本原则 ,所有权的本质进行了阐述 ,并指出在私有房屋商业动迁中 ,由行政机关对私有房屋作出裁决是否合理 ,以及在目前我国的经济条件下实行物权社会化是否可行。最后 。 展开更多
关键词 商业动迁 私有房屋所有权 土地使用权 国家行政机关 民事法律关系 中国 民法
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农村买卖私有房屋应当适用合同法——兼评我国合同法之买卖合同的规定
8
作者 王柏清 《甘肃农业》 2006年第4期205-205,共1页
现行法律对农村私有房屋所有权人是否可以出卖房屋没有明确规定,基于私法自治的原理,应当可以出卖房屋,从合同法视角对农村买卖私有房屋进行研究,农村买卖私有房屋应当适用合同法,并对合同法完善提出建议。
关键词 农村私有房屋 买卖合同 法律制度 立法建设 私法自治
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办理过户手续应是城市私有房屋买卖合同的生效要件
9
作者 周艳 《律师世界》 1994年第6期25-26,共2页
关键词 房屋买卖合同 生效要件 合同的生效 私有房屋 当事人 所有权转移 《条例》 法律后果 房地产市场 办理登记手续
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怎样签订私有房屋买卖合同
10
作者 张振清 《河北法学》 1984年第1期41-44,共4页
根据我国宪法和有关政策、法律的规定,在坚持有利城乡建设,有利改善群众居住条件和有利社会安定团结的原则下,对国家、集体、个人的房屋所有权给予切实保护,允许公、私房屋进行买卖.但是,房屋买卖是一种法律行为,买卖双方必须签订合同,... 根据我国宪法和有关政策、法律的规定,在坚持有利城乡建设,有利改善群众居住条件和有利社会安定团结的原则下,对国家、集体、个人的房屋所有权给予切实保护,允许公、私房屋进行买卖.但是,房屋买卖是一种法律行为,买卖双方必须签订合同,并按照法定形式和程序办理手续,否则就不发生法律效力.房屋买卖不能自由成交,不能高价出售和进行倒卖等非法活动.任何单位不经当地政府批准和房管部门评价不能购买私房. 展开更多
关键词 私房买卖 私有房屋 房屋买卖合同 房屋交易 申请公证 当事人 公证处 书立 住户 买卖双方
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买卖城市私有房屋应具备的条件
11
《山西成人教育》 北大核心 1996年第8期31-,共1页
买卖城市私有房屋应具备的条件城市私有房屋是指直辖市、市、江和未设镇建制的县城、工矿区内的J切个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房.买卖城市私有房屋可以解决部分职工的住房困难,瞩剂住房余缺,保障社会财富的合... 买卖城市私有房屋应具备的条件城市私有房屋是指直辖市、市、江和未设镇建制的县城、工矿区内的J切个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房.买卖城市私有房屋可以解决部分职工的住房困难,瞩剂住房余缺,保障社会财富的合理利用.因此,国家历来的政策是允许... 展开更多
关键词 城市私有房屋 社会财富 个人所有 房屋价格 房屋所有权证 房屋产权证 工矿区 律师代理 限制性规定 身份证明
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私有房屋该归谁?
12
作者 李配银 《河南科技(乡村版)》 2003年第01X期43-43,共1页
关键词 住房问题 婚前财产 夫妻共有财产 《婚姻法》 离婚案件 私有房屋
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关于城镇私有房屋租赁税收问题的解答
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《上海财税》 1997年第1期21-21,共1页
关键词 私有房屋 税收问题 试行办法 税收征收 征收管理 租金收入 适用范围 房屋租赁 转租人 租赁税
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北京市住房和城乡建设委员会关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知(京建法〔2024〕5号)
14
作者 《北京市人民政府公报》 2024年第36期29-30,共2页
各区人民政府、北京经济技术开发区管委会,各相关单位:为落实北京城市总体规划,积极推动城市更新工作,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《北京市城市更新条例》等有关规定,经市政府同意,现将本市城市更新过程中对国有土地上私有房... 各区人民政府、北京经济技术开发区管委会,各相关单位:为落实北京城市总体规划,积极推动城市更新工作,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《北京市城市更新条例》等有关规定,经市政府同意,现将本市城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施征收有关事项明确如下:一、在城市更新工作中,城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上,城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成,且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的,城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。 展开更多
关键词 私有房屋 调解 腾退协议 公共利益 区人民政府
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议城镇拆迁私有房屋住改非房地产市场评估存在的问题及对策——剖析房产行政管理部门《改变用途登记》存在的问题
15
作者 太正奎 《房地产评估》 2004年第8期13-16,25,共5页
建设部副部长刘志峰在2002年9月12日~13日召开的全国城市房屋拆迁工作座谈会上对新《条例》实施以来,存在的一些比较突出的问题谈了六个方面,其中,谈第六个问题是说:“房屋性质认定责任不清,引发大量纠纷。目前。
关键词 房屋拆迁 私有房屋 房地产市场 非住宅用房 房地产评估 中国
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城镇私有房屋出租如何缴税
16
《上海财税》 1997年第2期20-20,共1页
关键词 私有房屋 转租人 租金收入 房屋租赁合同 出租人 承租人 经营风险 税务机关 额外费用 劳务收入
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怎样办理私有房屋租赁合同公证
17
作者 杨珍 《中国房地产业》 2001年第1期32-32,共1页
城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。... 城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。办理公证时,需要提供的材料有:1、出租、承租双方当事人的基本情况;2、房屋状况(座落地点、建筑结构、数量等);3、房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);4、当事人双方的关系;5、出租、承租的原因、理由;6。 展开更多
关键词 私有房屋 租赁合同 公证机关 双方当事人 承租人 落地点 房屋状况 证件 人房 居民身份证
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企业法人代表列支私有房屋装修费是否应区分情形征收个税
18
作者 陈家军 梁影 《纳税》 2010年第8期26-26,共1页
问:我公司企业法人代表李某于2008年12月将其个人私有房屋装修费用85000元,在企业“营业外支出”科目中列支,当地税务机关在2009年度涉税检查中发现此问题,对此,除要求我们将上述装修费调增应纳税所得额外,还将其列支的装修费视为企业... 问:我公司企业法人代表李某于2008年12月将其个人私有房屋装修费用85000元,在企业“营业外支出”科目中列支,当地税务机关在2009年度涉税检查中发现此问题,对此,除要求我们将上述装修费调增应纳税所得额外,还将其列支的装修费视为企业对该法人代表的红利分配,依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税17000元.请问,税务机关这样征收个税是否正确? 展开更多
关键词 企业法人代表 装修费用 私有房屋 个税 征收 个人所得税 应纳税所得额 税务机关
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城市私有房屋租凭管理亟待加强
19
作者 王明华 惠钦贤 《人大建设》 1999年第8期33-33,共1页
城市住房制度改革至今十年有余,城市居民目前大都拥有自己的住房。在城市规模不断扩大,常住、暂住人口逐渐增加的情况下,私有房屋租赁现象比较普遍,这对于调剂城市住房余缺,解决一些由于种种原因而没有购买住房者的实际需要,确实起着重... 城市住房制度改革至今十年有余,城市居民目前大都拥有自己的住房。在城市规模不断扩大,常住、暂住人口逐渐增加的情况下,私有房屋租赁现象比较普遍,这对于调剂城市住房余缺,解决一些由于种种原因而没有购买住房者的实际需要,确实起着重要作用。但由于一些地区对私有房屋租赁监管措施落实不够,因此给城市治安管理带来许多问题,增加了社会不稳定因素:——出租房子成了藏污纳垢的"庇护所"。从许多盗窃案件看,犯罪分子盗窃所得赃物,大多窝藏在人口成份复杂的居民区的出租房内,窝赃销赃者在这里租赁房屋,隐匿赃物,躲避搜查,以便伺机出手;一些毒品贩卖、吸食者往往在这里出没,还有非法采血的。 展开更多
关键词 私有房屋 出租房 暂住人口 房屋租赁 住房制度改革 监管措施 实际需要 城市治安管理 城市住房 社会不稳定因素
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城镇居民购买农村私有房屋的合同无效 被引量:5
20
作者 李馨 《人民司法》 北大核心 2008年第10期25-28,共4页
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案当事人之间的买卖房协议书违反了我国现行土地管理法律、法规、政策之上述规定,应当认定无效。
关键词 农村集体经济组织成员 合同无效 私有房屋 城镇居民 宅基地使用权 土地管理 协议书 当事人
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