通过1957年至2017年日本东京都地价与工资的pearson相关检验、回归分析、Chow test (邹氏检验)以及残差%分析,地价与工资显著正相关,地价是工资的函数,地价=10^(0.9527 *log10(工资)+ 0.1979)。当地价偏离工资拟合地价之后,地价与拟合...通过1957年至2017年日本东京都地价与工资的pearson相关检验、回归分析、Chow test (邹氏检验)以及残差%分析,地价与工资显著正相关,地价是工资的函数,地价=10^(0.9527 *log10(工资)+ 0.1979)。当地价偏离工资拟合地价之后,地价与拟合地价会相互回归吻合。使用地价与拟合地价之间的残差%,可以直观观测到房地产市场的运行状态(低估、正常、高估和泡沫)。1988年至1991年东京都地价与拟合地价之间的残差%维持在(高估)95%以上,显现明显的房地产泡沫,而90年代的东京都所有行业月平均工资增长乏力,据地价工资拟合函数,容易预测到之后的地价暴跌。展开更多
文摘通过1957年至2017年日本东京都地价与工资的pearson相关检验、回归分析、Chow test (邹氏检验)以及残差%分析,地价与工资显著正相关,地价是工资的函数,地价=10^(0.9527 *log10(工资)+ 0.1979)。当地价偏离工资拟合地价之后,地价与拟合地价会相互回归吻合。使用地价与拟合地价之间的残差%,可以直观观测到房地产市场的运行状态(低估、正常、高估和泡沫)。1988年至1991年东京都地价与拟合地价之间的残差%维持在(高估)95%以上,显现明显的房地产泡沫,而90年代的东京都所有行业月平均工资增长乏力,据地价工资拟合函数,容易预测到之后的地价暴跌。
