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住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析 被引量:16
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作者 孟宪春 张屹山 李天宇 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2017年第3期47-59,共13页
本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,... 本文通过在包含异质性消费者的动态随机一般均衡模型中植入金融摩擦和动态房产税规则,考察了住房信贷和房产税调控政策的传导机制和协调效应,研究发现:第一,传导机制的差异导致两类政策对实际房价的调控效果不同:当面对货币政策冲击时,住房信贷政策对实际房价的调控效果更佳,而当面对住房偏好冲击时,征收个人房产税政策平抑实际房价高企的效果更好;第二,住房信贷与房产税政策均具有抑制实际房价上涨的作用,但就政策调控效力持久性而言,房产税政策优于住房信贷政策;第三,在联合使用两类调控政策的经济环境中,住房信贷和房产税政策的合理搭配使用可以减少社会总福利损失。 展开更多
关键词 住房信贷政策 房产税 房价波动 协调效应
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房地产贷款损失与银行间市场风险传染——基于金融网络方法的研究 被引量:21
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作者 孙艳霞 鲍勤 汪寿阳 《管理评论》 CSSCI 北大核心 2015年第3期3-15,共13页
本文利用金融网络方法构建完全连接和中心-边缘结构的银行间市场网络,研究由房地产贷款损失引发的银行间市场风险传染的动态过程及影响因素。研究表明:若不考虑银行间关联,我国单个银行抵御房地产贷款损失能力较强;若考虑银行间关联,则... 本文利用金融网络方法构建完全连接和中心-边缘结构的银行间市场网络,研究由房地产贷款损失引发的银行间市场风险传染的动态过程及影响因素。研究表明:若不考虑银行间关联,我国单个银行抵御房地产贷款损失能力较强;若考虑银行间关联,则相同程度的房地产贷款损失会引发大规模的银行风险传染;中心-边缘结构的银行间市场网络更易发生大规模风险传染;与大银行相比,小银行的破产受房地产贷款损失的直接冲击较小,受银行间风险传染的影响较大。 展开更多
关键词 银行间市场网络 系统风险 房地产贷款
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中国银行信贷、房地产价格与宏观经济互动关系研究——基于VAR模型的实证分析 被引量:14
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作者 强林飞 贺娜 吴诣民 《统计与信息论坛》 CSSCI 2010年第9期75-80,共6页
银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立VAR模型的基础上综合运用协整检验、Granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷... 银行信贷在近几年有了飞速发展,但是有相当一部分资金流向了房地产业,而房地产业是国计民生的重要产业之一,在推动宏观经济增长方面起到了重要作用。在建立VAR模型的基础上综合运用协整检验、Granger因果关系检验等方法,对中国银行信贷、房地产价格与宏观经济间的互动关系进行研究,结果表明银行信贷、房地产价格与宏观经济三者之间确实存在互动关系。 展开更多
关键词 银行信贷 房地产价格 宏观经济 VAR模型 协整检验
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我国地方财政支出结构实证分析 被引量:19
4
作者 樊丽明 王东妮 《改革》 CSSCI 北大核心 2001年第3期71-80,共10页
关键词 中国 地方财政 财政结构 实证分析 政府职能 财政收入 财政供给范围
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中小房地产企业融资渠道研究 被引量:17
5
作者 杜广如 赵君彦 赵兰霞 《开发研究》 CSSCI 北大核心 2010年第2期80-83,共4页
房地产业是资金密集型产业,需要大量的资金。尤其是中小房地产企业,能否有效融资,选择合适的融资渠道,是关系到中小房地产企业生死存亡的关键。在当前金融危机席卷全球的前提下,拓展中小房地产企业的融资渠道更是重中之重。
关键词 中小房地产企业 融资 渠道
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反向抵押贷款养老的中国困局及其突破 被引量:29
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作者 黎民 权晓妮 《贵州社会科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期48-52,共5页
反向抵押贷款是西方国家以房养老实践中最广泛使用的方式,在中国,由于房地产市场、资本市场和政府支持等宏观条件不成熟,住房寿命、土地使用年限、传统观念等方面的特殊限制,在实施上遭遇了困局。基于此,为使以房养老在中国切实可行,以... 反向抵押贷款是西方国家以房养老实践中最广泛使用的方式,在中国,由于房地产市场、资本市场和政府支持等宏观条件不成熟,住房寿命、土地使用年限、传统观念等方面的特殊限制,在实施上遭遇了困局。基于此,为使以房养老在中国切实可行,以房养老的总体模式选择,应采取以租房养老和售房养老为主,积极试行反向抵押贷款,并随着条件的成熟,逐步提高反向抵押贷款的比重。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 租房养老 售房养老
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“伪气球贷”风险研究 被引量:8
7
作者 禹志明 张竞丹 张欣 《金融理论与实践》 北大核心 2016年第11期110-113,共4页
随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。每月还款额的多寡、利率的高低以及如何节省利息等问题牵动着成千上万"房奴"的心。西方比较流行的"气球贷"还款方式目前在我国还不太普遍,但在实际的工... 随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。每月还款额的多寡、利率的高低以及如何节省利息等问题牵动着成千上万"房奴"的心。西方比较流行的"气球贷"还款方式目前在我国还不太普遍,但在实际的工作中,由于各种原因,我们往往会碰到貌似"气球贷"的还款方式,但其与真正意义上的"气球贷"相差甚远,可谓南辕北辙,对客户来讲不但不节省利息反而要多支付利息。目前国内外对此的研究还是空白,给这个貌合神离的"气球贷"起名为"假气球贷"或"伪气球贷"。 展开更多
关键词 信贷管理 气球贷 伪气球贷 风险研究
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金融支持对房地产市场的时变影响机制研究--以山西省为例 被引量:4
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作者 李斌 和倩 +1 位作者 张所地 武斌 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2017年第7期20-25,共6页
政府的金融支持对于房地产市场发展意义重大。在金融支持与房地产市场关系理论分析基础上,通过状态空间模型的时变参数分析方法,围绕2003-2015年间金融支持对山西省房地产市场发展的影响进行了实证检验。研究表明:样本期内,开发性金融... 政府的金融支持对于房地产市场发展意义重大。在金融支持与房地产市场关系理论分析基础上,通过状态空间模型的时变参数分析方法,围绕2003-2015年间金融支持对山西省房地产市场发展的影响进行了实证检验。研究表明:样本期内,开发性金融支持、消费性金融支持对山西省房地产市场量、价的影响是动态变化的,它们之间是一种变协整关系;与消费性金融支持相比,开发性金融支持对市场的影响力度更大,且对商品房平均售价的作用要大于对商品房销售面积的作用。最后,结合实证结论及山西省房地产市场的现实提出了刺激消费、消化库存的建议。 展开更多
关键词 金融支持 房地产市场 状态空间模型 时变分析
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农村抵押贷款创新产品的供给意愿:江苏例证 被引量:18
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作者 黄惠春 李静 《改革》 CSSCI 北大核心 2013年第9期131-137,共7页
在当前农村经济与法律环境下,两类创新抵押贷款的供给意愿都比较低,相比之下信贷员更愿意发放农村住房抵押贷款;信贷员接受创新抵押品可降低其对借款人的限制和要求,从而提高农村金融机构贷款的广度和深度;影响信贷员供给意愿最重要的... 在当前农村经济与法律环境下,两类创新抵押贷款的供给意愿都比较低,相比之下信贷员更愿意发放农村住房抵押贷款;信贷员接受创新抵押品可降低其对借款人的限制和要求,从而提高农村金融机构贷款的广度和深度;影响信贷员供给意愿最重要的外部因素是抵押品收回难度。从贷款供给视角看,推动创新抵押贷款的发展,应加快确权工作,改善抵押品流转和交易市场,将农村土地承包经营权和农村住房抵押贷款合法化。 展开更多
关键词 农村抵押贷款 信贷产品质量 金融监管
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我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析 被引量:13
10
作者 向宇 袁锦芝 《四川大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第4期108-114,共7页
基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数... 基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数的上涨并没有呈现显著的促进作用。由此提出政策建议:一是保证信贷总量适度增长,保持房贷合理占比;二是规范行业秩序,完善房地产市场调节机制。 展开更多
关键词 房地产价格 金融机构信贷 信贷总量 行业秩序
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住房反向抵押贷款养老运作机制探讨 被引量:15
11
作者 张茜 任燕燕 《求索》 CSSCI 2013年第2期5-9,共5页
住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机... 住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机制的新思路,需要在组织模式、主办机构的选择、运作方案设计、借款人选择、中介机构参与、资产证券化和政府机构的作用等方面做出切合国情的设计与安排。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 以房养老 运行模式 资产证券化
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后金融危机条件下我国房地产证券化研究——基于美国房地产证券化实践的启示 被引量:11
12
作者 葛扬 吴亮 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2010年第4期85-92,共8页
我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循&qu... 我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险。美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示。我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则。短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产证券化 金融危机 房地产金融创新
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产业链
13
《住宅与房地产》 2025年第16期5-5,共1页
公积金利率降至历史低位百万房贷30年省5万元5月7日,央行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会,明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。业内... 公积金利率降至历史低位百万房贷30年省5万元5月7日,央行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会,明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。业内人士普遍认为,当前公积金贷款降息符合市场预期,也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。 展开更多
关键词 降息 利率 公积金贷款 首套房 5年期以上
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基于金融发展理论的我国房地产金融体系的改革与完善 被引量:10
14
作者 王明国 王春梅 《北京工商大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2009年第4期33-37,共5页
金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现... 金融发展理论是研究如何建立有效的金融机构体系和金融政策组合来最大限度地促进经济增长的理论。结合20世纪70年代以来发展起来的以金融抑制、金融深化和金融约束理论为代表的金融发展理论和我国房地产金融体系的现状,可以发现我国现存的房地产金融体系存在着由金融抑制造成的体系不完备,单一银行体系支撑着中国整个房地产金融的问题。为此,我国应采取深化金融产权制度改革、完善金融监管以及培育和完善房地产金融品种和体系等举措促进我国房地产金融体系的完善。 展开更多
关键词 金融抑制 金融深化 金融约束 房地产金融体系
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基于VAR模型的我国房价与地价动态计量分析 被引量:23
15
作者 龙海明 郭微 《经济数学》 北大核心 2009年第2期52-58,共7页
文章选择1999-2008年全国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为样本,通过单位根检验和协整检验的基础上建立VAR模型,借助脉冲响应函数和方差分解进行实证研究,对进一步规范土地市场和房地产市场秩序提出建议.研究结果... 文章选择1999-2008年全国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为样本,通过单位根检验和协整检验的基础上建立VAR模型,借助脉冲响应函数和方差分解进行实证研究,对进一步规范土地市场和房地产市场秩序提出建议.研究结果表明:地价与房价存在长期互动机制,房价对地价的影响大于地价对房价的影响. 展开更多
关键词 房价 地价 VAR模型 脉冲响应函数 方差分解
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美国住房金融市场:运行机制、监管改革及对中国的启示 被引量:11
16
作者 张桥云 郎波 《经济社会体制比较》 CSSCI 北大核心 2011年第3期94-101,共8页
住房金融是住房市场发展和国民经济增长的推动力,中央经济工作会议明确提出"逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系"。文章在深入分析美国住房金融市场的运行机制、监管改革的基础上,对完善我国住房市场提出三条建议... 住房金融是住房市场发展和国民经济增长的推动力,中央经济工作会议明确提出"逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系"。文章在深入分析美国住房金融市场的运行机制、监管改革的基础上,对完善我国住房市场提出三条建议一是需要专门为中低收入家庭购房建立政府担保机制;二是鼓励银行和保险公司通过开展按揭贷款转让和证券化为住房市场建立流动性补充机制;三是加强对住房金融市场的立法与监管。 展开更多
关键词 住房金融市场 监管 住房市场
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论住房公积金贷款流程的优化措施与风险控制 被引量:9
17
作者 关永宏 段淳林 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2007年第7期106-108,共3页
公积金贷款的现行办理流程存在着环节多、周期长、效率低等问题。由住房公积金管理中心直接受理审批公积金贷款是减并现有审批环节,优化办事程序,提高贷款效率的最有效措施。而与该项措施配套实施的是委托中介机构办理贷款的收件业务。... 公积金贷款的现行办理流程存在着环节多、周期长、效率低等问题。由住房公积金管理中心直接受理审批公积金贷款是减并现有审批环节,优化办事程序,提高贷款效率的最有效措施。而与该项措施配套实施的是委托中介机构办理贷款的收件业务。此一流程优化方案符合法律、政策的原则和精神,符合有关会议的领导报告内容精神,能够切实解决现存问题,因此具有合理性、可行性。 展开更多
关键词 公积金贷款 效率 风险 可行性
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竞争、微金融技术与银行信贷业务边界的移动 被引量:8
18
作者 黄宪 叶晨 杜雪 《金融监管研究》 2016年第9期1-24,共24页
随着信息技术的改变及金融业竞争的加剧,各国大中型银行都在拓展小企业贷款领域。这个现象使得传统微金融理论的"小银行优势假说"受到质疑。本文结合中国国情,通过对小企业关系型贷款技术优势和定价理论的补充,修改了考虑竞... 随着信息技术的改变及金融业竞争的加剧,各国大中型银行都在拓展小企业贷款领域。这个现象使得传统微金融理论的"小银行优势假说"受到质疑。本文结合中国国情,通过对小企业关系型贷款技术优势和定价理论的补充,修改了考虑竞争环境下解释不同规模银行业务边界移动规律的B-T模型,并通过统计描述和实证验证得到结论:随着金融业竞争加剧,它引致的关系型贷款和交易型贷款的利润差异,将使得大中小型银行现有的业务边界均出现移动,且这个现象在中国已经发生。大银行业务边界的移动方向和程度对来自资本市场的竞争强度更敏感;而小银行业务边界的移动方向和程度对来自于银行业内部的竞争强度更敏感。能否寻找到降低处理每笔小贷款变动成本的途径以及所降低的程度,是银行考虑是否采用和提升关系型贷款专业化水平,从而也是各类银行是否真正愿意承担起小企业贷款功能的关键。 展开更多
关键词 银行业务边界 微贷款技术 小企业贷款 金融业竞争
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银行信贷与房地产市场耦合协调发展研究——以秦皇岛市为例
19
作者 宋保庆 祖延硕 《河北金融》 2025年第2期28-33,58,共7页
本文通过构建评价指标体系,运用熵值法对秦皇岛市房地产市场及房地产信贷的发展水平进行测度和评价,并根据评价结果分析两者的耦合协调关系。结果表明,2016—2023年,秦皇岛市房地产市场与房地产信贷的发展水平均呈现先上升后下降的趋势... 本文通过构建评价指标体系,运用熵值法对秦皇岛市房地产市场及房地产信贷的发展水平进行测度和评价,并根据评价结果分析两者的耦合协调关系。结果表明,2016—2023年,秦皇岛市房地产市场与房地产信贷的发展水平均呈现先上升后下降的趋势;两者长期处于高度耦合状态,耦合协调度呈现先上升后下降的趋势,2023年处于中级协调阶段,离优质协调还有较大差距,但两者已实现同步发展。 展开更多
关键词 房地产市场 房地产信贷 熵值法 耦合协调度
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论我国住房抵押贷款证券化的SPV运作模式 被引量:7
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作者 邓超 张满华 《中南大学学报(社会科学版)》 2003年第3期364-368,共5页
作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。SPV的设立和运作须有利于我国资产证券化的长远发展,有利于增强我国金融业... 作为一种重要的金融技术和金融工具,住房抵押贷款证券化目前在国内备受关注。建立符合我国国情和国际惯例的特设机构SPV,是推行住房抵押贷款证券化的核心设计。SPV的设立和运作须有利于我国资产证券化的长远发展,有利于增强我国金融业的国际竞争力。现阶段由于"一步到位"的条件还不成熟,可以采取"分步实施、逐步到位"的战略,创造条件,加快制度创新,以推动我国证券化的发展。 展开更多
关键词 住房抵押贷款证券化 SPV 运作模式 中国 制度创新 美国 加拿大 澳大利亚 香港 信托 商业银行 资产管理公司 MBS
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