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维修资金使用的制度性困境及优化策略研究
1
作者 张金娟 《上海房地》 2025年第4期21-27,共7页
维修资金的使用已经成为广大业主的“急难愁盼”问题。在人民网“领导留言板”的留言中进行案例筛选,对群众留言及政府回应进行分析,经内容推理得到维修资金使用的六种制度性困境:物业企业等主体拖延申请、业主同意比例无法达到法定要... 维修资金的使用已经成为广大业主的“急难愁盼”问题。在人民网“领导留言板”的留言中进行案例筛选,对群众留言及政府回应进行分析,经内容推理得到维修资金使用的六种制度性困境:物业企业等主体拖延申请、业主同意比例无法达到法定要求、程序复杂繁琐、部分业主未缴纳维修资金、信息公开与沟通有效性不足、资金使用安全的监管难度大。解决维修资金使用困境,需要构建更为完善的维修监管、业主自治等方面的基础性制度,从而节约社会资源,破解小区维修问题的死循环。 展开更多
关键词 维修资金 制度性困境 领导留言板 内容分析
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商业物业抵押型资产支持证券的会计核算研究 被引量：1
2
作者 洪慧 《财会通讯》 北大核心 2025年第1期99-103,共5页
商业物业抵押型资产支持证券,以信托受益权或委托贷款债权作为基础资产,以商业物业为抵押,租金和运营收入作为本息偿付来源,采用多种内外部增信措施,综合融资成本较低。但该类型资产支持债券在我国推广应用时间较短,其交易结构特殊,现... 商业物业抵押型资产支持证券,以信托受益权或委托贷款债权作为基础资产,以商业物业为抵押,租金和运营收入作为本息偿付来源,采用多种内外部增信措施,综合融资成本较低。但该类型资产支持债券在我国推广应用时间较短,其交易结构特殊,现有会计准则体系尚缺乏对相关业务的明确规范,实务处理面临难题。文章在对其交易结构与现行处理规范进行梳理基础上,重点以案例方式开展会计核算方面的实务研究,并针对性的提出适用性对策和建议。 展开更多
关键词 商业物业抵押型资产支持证券 优先级 基础资产 会计核算
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诚信是物业服务市场化背景下企业的至胜通道
3
作者 黄安永 《上海房地》 2025年第3期25-28,共4页
目前国内一些城市出现了对物业服务企业的大量投诉,出现了降低物业服务费的呼声,甚至出现了由业委会自行管理物业的情况。面对业主与物业企业的矛盾与冲突,物业企业应从自身找原因,从自身的服务找根源,围绕“诚信”找办法,因为诚信是企... 目前国内一些城市出现了对物业服务企业的大量投诉,出现了降低物业服务费的呼声,甚至出现了由业委会自行管理物业的情况。面对业主与物业企业的矛盾与冲突,物业企业应从自身找原因,从自身的服务找根源,围绕“诚信”找办法,因为诚信是企业得以生存、发展、做大做强重要的核心价值观。 展开更多
关键词 诚信 物业服务 市场化
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数字化物业管理服务平台的优化策略 被引量：2
4
作者 周迎 《城市开发》 2025年第2期16-18,共3页
数字化发展不仅推动了产业革命,也深刻改变了人们的生活方式。基于数字化技术的物业管理服务平台是智慧城市建设的重要组成部分,也是实现后勤管理数字化、提升企事业单位后勤服务质量、降低运营成本的关键途径。然而,当前物业管理服务... 数字化发展不仅推动了产业革命,也深刻改变了人们的生活方式。基于数字化技术的物业管理服务平台是智慧城市建设的重要组成部分,也是实现后勤管理数字化、提升企事业单位后勤服务质量、降低运营成本的关键途径。然而,当前物业管理服务平台存在诸多问题,例如平台管理混乱导致历史数据丢失、物联设备维护成本高且更新频繁、用户隐私保护不足引发安全隐患等。为此,物业行政管理部门、工程维修部门和客户服务部门需要协同合作,对现有平台进行优化,以推动数字化背景下物业管理服务平台的规范化发展。 展开更多
关键词 物业管理 数字平台 问题 优化
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物业管理企业提高全面预算管理水平的有效措施 被引量：1
5
作者 裴紫娟 《中国市场》 2025年第2期169-172,共4页
全面预算管理是对传统预算管理的拓展与延伸,具有战略性、全面性、系统性等特点,目前已被广泛应用于各行业企业管理实践中。物业管理企业能够通过有效的全面预算管理更好地实现战略目标,做到资源的优化配置。但从宏观角度来看,物业管理... 全面预算管理是对传统预算管理的拓展与延伸,具有战略性、全面性、系统性等特点,目前已被广泛应用于各行业企业管理实践中。物业管理企业能够通过有效的全面预算管理更好地实现战略目标,做到资源的优化配置。但从宏观角度来看,物业管理企业全面预算管理中尚存在问题,对其经营与发展产生了不利影响。面对成本上涨、监管趋严、需求转弱等多重压力,如何提高全面预算管理水平,是物业管理企业当前必须要紧抓的关键任务。文章基于对物业管理企业全面预算管理重要性的分析,从思想认知、组织建设、预算编制、预算执行、预算考核等方面讨论了当前物业管理企业全面预算管理中的问题,并提出了应对措施,旨在为物业企业提高全面预算管理水平提供借鉴。 展开更多
关键词 物业管理企业 全面预算管理 管理优化
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数智化赋能医院后勤物业管理高质量发展 被引量：1
6
作者 姚利娟 钟水平 《城市开发》 2025年第2期13-15,共3页
医院后勤物业管理作为保障医疗服务顺利进行的基础性工作,管理方法直接影响到医院工作的进行。为提高医院后勤物业管理质量,探讨了数智化在医院后勤物业设备管理、能源管理、环境卫生管理、物资采购、安全管理、人员管理以及病房管理等... 医院后勤物业管理作为保障医疗服务顺利进行的基础性工作,管理方法直接影响到医院工作的进行。为提高医院后勤物业管理质量,探讨了数智化在医院后勤物业设备管理、能源管理、环境卫生管理、物资采购、安全管理、人员管理以及病房管理等方面的具体应用。研究提出,在智能化设备、传感器以及大数据分析等数智化管理工作的支持下,医院后勤物业管理效率和质量得到双重提升,实现了后勤物业管理高质量发展目标。 展开更多
关键词 医院后勤物业 后勤物业管理 高质量发展
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物业管理人员蒋捷波:用责任与温情守护家园
7
作者 余宴(文/图) 《广西城镇建设》 2025年第2期17-18,共2页
早上8点,蒋捷波准时踏入物业中心办公室,戴上工作牌,手握资料、笔和对讲机,开始一天忙碌的工作。冬日的暖阳洒在桂林冠泰物业水晶城小区,一片宁静祥和。作为小区物业管理人员,蒋捷波每天的工作就是穿梭于小区路面、楼栋,仔细巡查环境卫... 早上8点,蒋捷波准时踏入物业中心办公室,戴上工作牌,手握资料、笔和对讲机,开始一天忙碌的工作。冬日的暖阳洒在桂林冠泰物业水晶城小区,一片宁静祥和。作为小区物业管理人员,蒋捷波每天的工作就是穿梭于小区路面、楼栋,仔细巡查环境卫生;深入消防监控室、风机房及电梯机房等设备间进行日常检查,守护着小区1547户近4500位业主的生命财产安全……. 展开更多
关键词 小区物业管理 物业管理人员 环境卫生 日常检查 蒋捷 消防监控 风机房 生命财产安全
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促进能力水平新提升 推动服务保障更高效——陕西物业服务企业高质量发展现状调研
8
作者 李卫军 《城乡建设》 2025年第5期66-68,共3页
近年来,随着生活水平的不断提高,人民对居住环境、物业管理也提出了更高要求。物业管理已成为衡量居住和工作环境的重要标尺,对于保障居民生活质量、社区和谐发展、社会安全稳定具有重要作用。在此背景下,陕西物业服务管理行业迎来飞速... 近年来,随着生活水平的不断提高,人民对居住环境、物业管理也提出了更高要求。物业管理已成为衡量居住和工作环境的重要标尺,对于保障居民生活质量、社区和谐发展、社会安全稳定具有重要作用。在此背景下,陕西物业服务管理行业迎来飞速发展,物业企业逐步摆脱“四保一服”的传统形象。 展开更多
关键词 物业企业 物业服务企业 物业管理 居民生活质量 居住环境 社区和谐 现状调研 高质量发展
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枣庄市:“四字经”“解剖麻雀”破难题 提升物业促治理
9
作者 蒋罕 《城乡建设》 2025年第1期72-73,共2页
为解决基层治理中物业矛盾纠纷突出,特别是服务意识不够、管理质量不高、问题解决不实等问题,山东省枣庄市通过“解剖麻雀”,总结“调、查、研、究”四步工作法,念好“四字经”,解决真问题、提供真服务、呈现真效果,全面提升住宅小区物... 为解决基层治理中物业矛盾纠纷突出,特别是服务意识不够、管理质量不高、问题解决不实等问题,山东省枣庄市通过“解剖麻雀”,总结“调、查、研、究”四步工作法,念好“四字经”,解决真问题、提供真服务、呈现真效果,全面提升住宅小区物业服务水平。 展开更多
关键词 矛盾纠纷 山东省枣庄市 住宅小区物业 基层治理 四字经 服务水平 服务意识
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重庆市绿色物业管理措施与居民归属感关系实证研究 被引量：11
10
作者 蒋盛兰 宁艳杰 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第S1期542-546,共5页
本文在现有的绿色物业管理导则的基础上,通过问卷调查及访谈,对重庆市社区居民展开了居住区绿色物业管理措施满意度以及社区归属感情况调查,构建了以节能、节水、垃圾处理、环境绿化和污染治理为影响因素的评价模型。研究表明:社区居民... 本文在现有的绿色物业管理导则的基础上,通过问卷调查及访谈,对重庆市社区居民展开了居住区绿色物业管理措施满意度以及社区归属感情况调查,构建了以节能、节水、垃圾处理、环境绿化和污染治理为影响因素的评价模型。研究表明:社区居民的归属感随着绿色物业管理措施中的节能管理、垃圾处理、环境绿化和污染治理措施的改进而线性递增,其中环境绿化管理的回归系数最大;受访者对重庆市绿色物业管理措施以及社区归属感的总体评价一般。重庆市社区物业应该在设置节能奖励、积极开展节水管理、引导居民使用可重复使用产品、改善绿地灌溉方式以及提高社区污染治理水平方面有所提高。 展开更多
关键词 重庆 绿色物业管理 社区 居民归属感
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浅谈新形势下如何加强物业企业财务管控
11
作者 周海音 《行政事业资产与财务》 2025年第4期104-106,共3页
随着我国经济结构转型升级和房地产业的平稳发展,物业服务行业迎来了广阔的市场空间和发展机遇。但行业竞争加剧、业主需求升级、新技术应用等新形势也对物业企业的财务管控提出了更高要求,加强财务管控是物业企业提高经营效益、实现可... 随着我国经济结构转型升级和房地产业的平稳发展,物业服务行业迎来了广阔的市场空间和发展机遇。但行业竞争加剧、业主需求升级、新技术应用等新形势也对物业企业的财务管控提出了更高要求,加强财务管控是物业企业提高经营效益、实现可持续发展的必由之路。本文在分析物业企业加强财务管控必要性的基础上,剖析了其面临的新挑战,提出了优化成本结构、创新服务模式、运用智能化技术、加强现金流管理等策略,旨在为新形势下物业企业的财务管理变革提供参考。 展开更多
关键词 物业企业 财务管控 挑战 策略
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物业发展中存在的问题与解决方案
12
作者 胡一萍 《中国市场》 2025年第6期65-68,共4页
近年来,随着房地产市场的不断繁荣和《物权法》等相关法律的出台以及各地物业管理行业的相关规章制度不断完善,促使我国物业管理行业步入了新的发展阶段。另外,当前随着人居环境的改善和居民生活水平的提升,人们对物业管理水平和服务水... 近年来,随着房地产市场的不断繁荣和《物权法》等相关法律的出台以及各地物业管理行业的相关规章制度不断完善,促使我国物业管理行业步入了新的发展阶段。另外,当前随着人居环境的改善和居民生活水平的提升,人们对物业管理水平和服务水平也提出了新的要求,大多数物业企业都在思考下一步的发展方向。文章结合各地物业的实际发展情况,对当前物业发展中遇到的一些问题,如物业社会地位不受重视、物业制度机制不够完善、物业管理两极分化情况比较突出、物业管理缺少专业型的综合人才等进行剖析,并给出相应的对策和建议。 展开更多
关键词 物业服务 房地产市场 物业管理 对策和建议
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经营性物业贷款融资的利率风险管理与优化研究
13
作者 丛达 《市场周刊》 2025年第16期88-91,共4页
在当今金融市场中,大额经营性物业贷款融资的利率风险管理与优化显得尤为重要。随着经济发展和市场波动,利率变动对经营性物业贷款的影响愈加显著,因此,金融机构和企业需采取有效策略,以确保贷款的稳定性和可持续性。随着市场利率不确... 在当今金融市场中,大额经营性物业贷款融资的利率风险管理与优化显得尤为重要。随着经济发展和市场波动,利率变动对经营性物业贷款的影响愈加显著,因此,金融机构和企业需采取有效策略,以确保贷款的稳定性和可持续性。随着市场利率不确定性的增加,金融机构和企业必须灵活调整融资结构,利用多种金融工具进行风险对冲,从而降低利率波动对贷款成本和现金流的负面影响,确保资金的高效利用和财务健康。 展开更多
关键词 大额经营性物业贷款 融资 利率风险管理
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财务管理信息化视角下物业管理公司成本管理的创新研究
14
作者 钱培娟 《中国市场》 2025年第32期141-144,共4页
文章针对物业管理公司在传统成本管理中面临的信息处理低效、控制分析滞后以及决策支持不足等挑战,探讨了财务管理信息化对其成本管理创新的深远影响。通过引入ERP系统与云财务平台,探索了如何促进成本数据的高效采集与精确处理,从而实... 文章针对物业管理公司在传统成本管理中面临的信息处理低效、控制分析滞后以及决策支持不足等挑战,探讨了财务管理信息化对其成本管理创新的深远影响。通过引入ERP系统与云财务平台,探索了如何促进成本数据的高效采集与精确处理,从而实现管理时效性的飞跃和决策精准度的显著提升。更进一步,利用大数据技术和人工智能算法实现成本控制的精细化与智能化,包括成本的精准预测、管理流程的自动化以及智能预警机制的建立。研究表明,信息化手段不仅重塑了成本管理流程的标准化,还极大地增强了成本控制的前瞻性和灵活性,为物业管理公司构建了以数据为驱动、技术为支撑的现代成本管理体系。结论指出,财务管理信息化是推动物业管理行业成本管理转型升级的关键,为提升企业竞争力与可持续发展能力提供了强有力的支持。 展开更多
关键词 财务管理信息化 物业管理公司 成本管理
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智能化引领城投类物业企业物业管理水平提升路径分析
15
作者 白俊超 《市场周刊》 2025年第32期15-18,共4页
我国房地产行业进入高质量发展新阶段,人们对房地产的需求转变,对城投类物业企业物业管理水平提出了新的更高的要求。然而,城投类物业企业核心竞争力普遍不高,业主和物业企业之间存在“供需差距”,严重制约城投类物业企业发展壮大。因此... 我国房地产行业进入高质量发展新阶段,人们对房地产的需求转变,对城投类物业企业物业管理水平提出了新的更高的要求。然而,城投类物业企业核心竞争力普遍不高,业主和物业企业之间存在“供需差距”,严重制约城投类物业企业发展壮大。因此,文章将对制约城投类物业企业发展壮大的问题进行分析,并提出切实可行的措施,旨在提高物业管理水平。 展开更多
关键词 城投类物业企业 智能化 物业管理
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物业服务业可持续发展评价体系研究 被引量：3
16
作者 张沈生 周林 周华 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2015年第4期365-372,共8页
提出了物业服务业可持续发展的内涵;分析了物业服务业可持续发展的影响因素;构建了物业服务业可持续发展环境评价体系和物业服务质量与业主平均满意度评价体系;在所建立的体系基础上,运用AHP-模糊综合评价法对物业服务业可持续发展水平... 提出了物业服务业可持续发展的内涵;分析了物业服务业可持续发展的影响因素;构建了物业服务业可持续发展环境评价体系和物业服务质量与业主平均满意度评价体系;在所建立的体系基础上,运用AHP-模糊综合评价法对物业服务业可持续发展水平进行了评价,并通过实例分析,验证了所构建的评价体系的可行性和实用性。 展开更多
关键词 物业服务业 可持续发展 评价体系 综合评价
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基于WSR的老旧住宅小区整治改造完成后物业管理引入机制研究 被引量：4
17
作者 张志红 刘慧 张新爱 《经济研究参考》 北大核心 2017年第34期137-144,共8页
老旧住宅小区综合整治完成后,如何科学引入市场化的物业管理机制,是关系民生福祉的大事。通过对石家庄市老旧住宅小区的抽样调查,应用WSR系统方法论,对老旧住宅小区引入物业管理的影响因素进行系统分析,指出工作重点难点,提出解决意见。
关键词 WSR系统方法论 老旧住宅小区 物业管理 社区管理 民生
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关于城市住宅小区物业管理问题与对策分析 被引量：6
18
作者 柳洁冰 张海燕 《环渤海经济瞭望》 2017年第9期94-94,共1页
我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状... 我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状,指出城市住宅小区物业管理存在的几点问题,并且提出相应的解决措施,希望能够为城市住宅小区的物业管理事业贡献自己的力量。 展开更多
关键词 城市 住宅小区 物业管理 问题 对策
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城市社区物业管理中的共有产权治理 被引量：2
19
作者 郑晓茹 《上海交通大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2025年第3期79-93,共15页
城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规... 城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规范性要素和认知性要素来形成差异化的治理类型。在厘清治理力量运作结构的基础上,我们发现这其中存在三种逻辑:一是以共有产权社会化管理为价值旨趣的社会逻辑;二是以物业管理力量嵌入自主性为实施取向的组织逻辑;三是以共有空间连续性服务为行动追求的行动逻辑。基于社区物业管理中共有产权治理力量与治理逻辑的相互作用,物业公司以一系列合作行动来促进共有产权所涉公共利益和共同价值的共创共享。 展开更多
关键词 物业管理 物业公司 共有产权 共有部分
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