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房地产企业债务风险化解策略 被引量:1
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作者 张玉梅 张竞文 +1 位作者 王子柱 高硕琳 《上海房地》 2025年第1期37-41,共5页
近年来,我国房地产企业深陷债务泥潭,高负债叠加高杠杆,融资难度增大。同时,各类住房需求萎缩,使得债务违约事件频发。本文提出了应对我国房地产企业债务风险的综合性策略,强调从市场供需两方面双管齐下:在需求端,针对新市民、青年人的... 近年来,我国房地产企业深陷债务泥潭,高负债叠加高杠杆,融资难度增大。同时,各类住房需求萎缩,使得债务违约事件频发。本文提出了应对我国房地产企业债务风险的综合性策略,强调从市场供需两方面双管齐下:在需求端,针对新市民、青年人的刚性需求,中高收入群体的改善性需求,以及老年人的宜居颐养需求,提倡精细化、差异化的住房政策导向,从而激活市场;在供给端,利用REITs等金融创新手段,收购并改造滞销商品房等各类积压资产为保障性住房,实现低效房源与住房保障需求的精准对接。同时,适度引入累积优先股等金融工具,为房企提供必要的资金缓冲,增强流动性,从而预防债务风险。希望通过实施这些策略,房地产企业的债务问题可以在未来数年内逐步得到解决,有力支撑我国经济高质量发展。 展开更多
关键词 房地产企业 债务风险 滞销商品房 REITS 累积优先股
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人工智能时代下房地产开发企业管理会计的创新与发展策略研究 被引量:3
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作者 邵珊红 《知识经济》 2025年第3期86-88,共3页
随着信息技术的飞速发展,人工智能在各行业的应用日益广泛,给房地产开发企业的管理会计提出了新的挑战与机遇。为了利用人工智能技术的优势,提升管理会计的决策支持能力、风险管理能力和业务融合能力,房地产开发企业可通过转变财务管理... 随着信息技术的飞速发展,人工智能在各行业的应用日益广泛,给房地产开发企业的管理会计提出了新的挑战与机遇。为了利用人工智能技术的优势,提升管理会计的决策支持能力、风险管理能力和业务融合能力,房地产开发企业可通过转变财务管理理念、加强管理会计信息化建设、深化管理会计职能以及培养高素质管理会计人才等策略,实现管理会计的创新;以完善管理会计制度、强化风险管理、推动管理会计与业务深度融合以及探索管理会计新领域的路径,适应人工智能时代的变化和需求,实现成功转型和高质量发展。 展开更多
关键词 房地产开发企业 财务管理 人工智能 管理会计 创新策略
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新形势下房产企业财务风险识别及措施 被引量:1
3
作者 杨玲 《现代企业》 2025年第2期166-168,共3页
伴随新形势下我国市场经济发展与居民消费习惯转变,房产行业在运行过程中占据我国经济发展的重要环节。近年来房产热度问题的产生,使得房产企业在运行管理过程产生各种各样的财务问题。如何有效识别房产企业财务风险,成为房产行业亟需... 伴随新形势下我国市场经济发展与居民消费习惯转变,房产行业在运行过程中占据我国经济发展的重要环节。近年来房产热度问题的产生,使得房产企业在运行管理过程产生各种各样的财务问题。如何有效识别房产企业财务风险,成为房产行业亟需解决的主要问题。房产企业财务风险的本质是由于企业财务管理决策不当所导致的。房产企业通过融资方式进行筹集资金为项目开发创造资金,融资方式成为房产企业运行的重要驱动力。但新形势下融资环境逐渐趋于恶化,外部融资环境对房产企业财务运行产生重大影响。 展开更多
关键词 融资方式 我国经济发展 企业财务风险 融资环境 财务管理决策 居民消费 房产企业 房产行业
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加强房地产企业成本核算完善融资经营管理 被引量:1
4
作者 周鹏涛 《现代企业》 2025年第3期68-70,共3页
房地产业是社会财富的主要载体,在市场竞争日趋激烈、政策监管日益严格的情况下,房地产企业必须对自己的经营管理及核心竞争力进行持续提升,而成本核算是房地产企业最基本的工作,它在企业的经营决策、成本管理、利润评估、税收筹划等方... 房地产业是社会财富的主要载体,在市场竞争日趋激烈、政策监管日益严格的情况下,房地产企业必须对自己的经营管理及核心竞争力进行持续提升,而成本核算是房地产企业最基本的工作,它在企业的经营决策、成本管理、利润评估、税收筹划等方面起着重要作用,笔者通过对我国房地产企业成本核算存在的问题及应对措施的研究,希望能为促进我国房地产企业的良性发展,完善我国房地产业的融资管理提供参考,为房地产行业的稳定发展提供助力。在新的经济发展阶段,市场竞争日趋激烈,这也对房地产企业的发展提出了新的要求,在这种情况下要想提高企业的整体竞争力,就需要改进成本计算和控制手段,这是因为正确、有效地进行成本计算,不仅对企业的生产经营、投资决策起着重要作用,而且对整个房地产产业的平稳发展也有着重要的意义。 展开更多
关键词 企业成本核算 成本计算 经营决策 房地产企业 投资决策 房地产业 房地产产业 融资管理
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税款支付能力、会计信息质量与债务融资成本——基于A股上市房地产企业的经验数据
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作者 张婷钰 魏长升 《新会计》 2025年第2期13-19,共7页
我国出台纳税信用评级披露新政,被评为A级的企业不仅可以获得税收优惠,还可以提升企业声誉,降低融资成本。在此背景下,企业的税款支付能力显得尤为重要。本文以沪深A股房地产上市公司为样本,分析税款支付能力、会计信息质量、债务融资... 我国出台纳税信用评级披露新政,被评为A级的企业不仅可以获得税收优惠,还可以提升企业声誉,降低融资成本。在此背景下,企业的税款支付能力显得尤为重要。本文以沪深A股房地产上市公司为样本,分析税款支付能力、会计信息质量、债务融资成本三者之间的关系。研究发现:税款支付能力与融资成本呈现正U形关系;税款支付能力与会计信息质量呈倒U形关系;会计信息质量对税款支付能力与融资成本之间的正U形关系存在部分中介效应。研究结论有助于房地产企业管理层重视税款支付能力,提高自主纳税意识和税收遵从度,为完善相关税收制度提供参考。 展开更多
关键词 房地产企业 税款支付能力 会计信息质量 债务融资成本
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房地产企业财务风险分析与防范研究 被引量:1
6
作者 梁诗园 王凤艳 《中国市场》 2025年第3期115-118,共4页
随着时代的不断发展以及社会的不断进步,房地产市场的竞争愈发激烈,及时识别并控制房地产项目开发经营过程中企业面临的各项财务风险已成为强化企业综合竞争力、提升项目开发效益的关键所在。文章以房地产行业财务风险的研究意义作为切... 随着时代的不断发展以及社会的不断进步,房地产市场的竞争愈发激烈,及时识别并控制房地产项目开发经营过程中企业面临的各项财务风险已成为强化企业综合竞争力、提升项目开发效益的关键所在。文章以房地产行业财务风险的研究意义作为切入点,梳理了财务风险的概念以及现阶段房地产企业财务风险主要类别,分别从内外两方面对房地产财务风险的主要成因进行了分析,最后基于加强成本控制、拓展融资渠道、关注市场变化、预警体系构建、审慎战略决策以及强化信用评估等方面提出了房地产财务风险的防范建议,力求为同类企业和项目的经营发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产开发 财务风险 辨识方法 防范策略
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房地产企业税务筹划问题及解决途径 被引量:1
7
作者 刘帅莉 《中国集体经济》 2025年第7期97-100,共4页
随着房地产行业的持续发展,税务筹划对于房地产企业的重要性日益凸显。文章深入分析了房地产企业在税务筹划中面临的诸如筹划意识不强、政策把握不精准、专业人才匮乏、风险防控机制不完善等问题。通过案例研究和理论探讨,提出了增强意... 随着房地产行业的持续发展,税务筹划对于房地产企业的重要性日益凸显。文章深入分析了房地产企业在税务筹划中面临的诸如筹划意识不强、政策把握不精准、专业人才匮乏、风险防控机制不完善等问题。通过案例研究和理论探讨,提出了增强意识、加强政策学习与运用、培养专业人才、建立健全风险防控体系等一系列解决途径,旨在为房地产企业优化税务筹划工作提供有价值的参考,以促进其在合法合规的前提下实现税负降低和经济效益提升。 展开更多
关键词 房地产企业 税务筹划 现状问题 解决途径
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短贷长投、信贷周期与企业绩效——基于房地产上市公司的实证研究
8
作者 游辉 郑蓉 《中国集体经济》 2025年第6期126-129,共4页
文章选取2009-2022年A股房地产上市公司作为研究对象,研究“短贷长投”对企业绩效的影响,同时探索了信贷周期在二者之间承担的调节效应。经研究发现,房地产上市公司的“短贷长投”行为对其企业绩效具有显著的负面影响;信贷周期在二者之... 文章选取2009-2022年A股房地产上市公司作为研究对象,研究“短贷长投”对企业绩效的影响,同时探索了信贷周期在二者之间承担的调节效应。经研究发现,房地产上市公司的“短贷长投”行为对其企业绩效具有显著的负面影响;信贷周期在二者之间存在逆向调节作用,即信贷周期越宽松,越能抑制“短贷长投”对企业绩效造成的负面影响。进一步研究发现,国有企业和非国有企业之间,“短贷长投”对企业绩效的影响不同。 展开更多
关键词 短贷长投 信贷周期 企业绩效 财务风险
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绿色转型下商业地产财务管理优化与ESG投资决策框架 被引量:1
9
作者 李波 《广东经济》 2025年第3期75-77,共3页
文章阐述了绿色财务管理的概念与内涵,强调其在资源有限性背景下的必然性,接着分析了商业地产绿色转型的必要性,指出其对提升品牌价值和市场竞争力的重要性。研究发现,绿色财务管理的优化能够为ESG投资决策提供准确的环境成本信息,评估... 文章阐述了绿色财务管理的概念与内涵,强调其在资源有限性背景下的必然性,接着分析了商业地产绿色转型的必要性,指出其对提升品牌价值和市场竞争力的重要性。研究发现,绿色财务管理的优化能够为ESG投资决策提供准确的环境成本信息,评估绿色项目的财务可行性,并促进绿色融资的获取。同时,ESG投资决策有助于提升企业的长期价值,降低环境与社会风险,增强投资者的信心与信任。 展开更多
关键词 绿色转型 商业地产财务 ESG投资决策框架
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房地产企业开发建设限价住宅项目成本控制应用研究——以南昌市某房地产项目为例 被引量:1
10
作者 邱璇 《上海房地》 2025年第3期29-31,共3页
随着房地产市场步入新的发展阶段,房地产企业的赢利难度逐渐增加。住宅项目是房地产企业的重要利润来源,住宅项目的开发建设过程受多种因素的影响,会导致住宅项目采取限制价格的方式进行销售,给房地产企业的赢利带来极大的困难,对企业... 随着房地产市场步入新的发展阶段,房地产企业的赢利难度逐渐增加。住宅项目是房地产企业的重要利润来源,住宅项目的开发建设过程受多种因素的影响,会导致住宅项目采取限制价格的方式进行销售,给房地产企业的赢利带来极大的困难,对企业的成本控制能力也会提出更高的要求。为此,本文选取房地产市场典型的限价住宅项目——南昌市某房地产项目,深入剖析限价住宅项目成本控制存在的问题,并从多个维度探寻成本控制的最优路径。 展开更多
关键词 限价住宅项目 成本控制 应用研究
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试论基于业财融合的物业企业财务管理转型 被引量:1
11
作者 刘娜 《中国乡镇企业会计》 2025年第6期163-165,共3页
业财融合作为一种全新的管理模式,是对企业财务管理工作进行深入改革的重要途径。在物业企业运营发展中,把业财融合理念融入财务管理中,创新财务管理模式,有助于为物业企业财务管理变革发展提供方向。在业财融合理念的引导下,企业能更... 业财融合作为一种全新的管理模式,是对企业财务管理工作进行深入改革的重要途径。在物业企业运营发展中,把业财融合理念融入财务管理中,创新财务管理模式,有助于为物业企业财务管理变革发展提供方向。在业财融合理念的引导下,企业能更好地实现战略目标,防控财务风险。当前,我国大部分物业企业在业财融合模式上处于探索阶段,同时也取得了一定应用成果。从业财融合角度出发,进一步探讨业财融合在物业企业财务管理中应用意义,并结合业财融合要求,提出业财融合视角下物业企业财务管理转型策略。 展开更多
关键词 业财融合 物业企业 财务管理
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房地产企业成本控制与管理 被引量:1
12
作者 吴文靖 《中国市场》 2025年第9期69-72,共4页
近年来,政府的有力调控为房地产市场注入了稳定因素,但随着预期利润的缩减和竞争压力的增大,房地产企业必须对成本管理给予更多关注,深入挖掘成本控制的潜在难题,精确削减开支,从而为行业的持久繁荣奠定基石。只有真正把握成本支出的关... 近年来,政府的有力调控为房地产市场注入了稳定因素,但随着预期利润的缩减和竞争压力的增大,房地产企业必须对成本管理给予更多关注,深入挖掘成本控制的潜在难题,精确削减开支,从而为行业的持久繁荣奠定基石。只有真正把握成本支出的关键要素,才能设计出具有针对性的策略,逐步提升经济效益,推动房地产行业稳健前行。因此,应致力于洞察成本管理的精髓,结合科学分析和创新思维,为房地产行业指明一条更加高效、可持续的发展道路。 展开更多
关键词 房地产企业 成本控制 成本管理
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新时期房地产企业优化财务内控管理体系研究
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作者 孙新 《中国集体经济》 2025年第6期189-192,共4页
财务内控是企业全体人员共同开展的与资金相关的内部控制活动,有利于提升企业财会信息的精准性和完善性,降低财务风险的发生,确保经济效益可以得到稳定提升。为了充分发挥财务内控的最大化作用,房地产企业需要采取有效措施对财务内控管... 财务内控是企业全体人员共同开展的与资金相关的内部控制活动,有利于提升企业财会信息的精准性和完善性,降低财务风险的发生,确保经济效益可以得到稳定提升。为了充分发挥财务内控的最大化作用,房地产企业需要采取有效措施对财务内控管理体系进行持续优化。基于此,文章阐述了房地产企业构建财务内控管理体系的重要性及优化原则,分析了新时期下房地产企业财务内控管理体系中存在的问题,并提出了有效的优化策略,旨在为房地产企业提供有益的参考。 展开更多
关键词 新时期 房地产企业 财务内控 管理体系 优化策略
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微利时代下房地产企业的降本提效措施探讨
14
作者 黄晓莺 《中国市场》 2025年第25期89-92,共4页
随着经济进入微利时代,房地产行业的利润空间不断压缩,企业间的竞争更加白热化。在此背景下,房地产企业必须调整经营策略,将降本提效作为核心任务来应对市场变化。首先,文章将介绍微利时代的背景,包括经济形势的变迁和市场需求的演变。... 随着经济进入微利时代,房地产行业的利润空间不断压缩,企业间的竞争更加白热化。在此背景下,房地产企业必须调整经营策略,将降本提效作为核心任务来应对市场变化。首先,文章将介绍微利时代的背景,包括经济形势的变迁和市场需求的演变。其次,文章将分析房地产行业面临的主要挑战,如土地成本上升、融资难度增加、政策调控等,以及这些挑战如何影响企业的盈利能力。再次,文章还将讨论研究的重要性,即如何通过科学的方法系统地分析并提出有效的降本提效措施。最后,文章通过深入探讨,旨在为房地产企业提供一系列切实可行的策略和建议,帮助其在微利时代保持竞争力并实现可持续发展。 展开更多
关键词 微利时代 降本提效 成本控制 效率提升 风险管理
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房地产企业财务会计向管理会计转型的路径探索
15
作者 李雪茹 《市场周刊》 2025年第26期135-138,共4页
随着房地产市场环境日趋复杂,传统财务会计模式已难以适应企业高质量发展需求。文章深入分析了房地产企业财务会计向管理会计转型的必要性,从市场压力、模式局限和决策需求等维度阐述了转型的迫切性。在此基础上,从数字技术支撑、人才... 随着房地产市场环境日趋复杂,传统财务会计模式已难以适应企业高质量发展需求。文章深入分析了房地产企业财务会计向管理会计转型的必要性,从市场压力、模式局限和决策需求等维度阐述了转型的迫切性。在此基础上,从数字技术支撑、人才储备基础和管理理念升级等方面论证了转型的可行性及实施路径,旨在为房地产企业在转型过程中提供有价值的理论支持和实践启示,推动行业的可持续发展和竞争力提升。 展开更多
关键词 房地产企业 财务会计 管理会计 转型路径 数字化转型
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房地产企业流动性风险的成因与治理路径研究——基于恒大集团债务违约事件 被引量:6
16
作者 王磊 蒋建旺 +1 位作者 王冀宁 陈庭强 《财会通讯》 北大核心 2024年第16期125-130,149,共7页
2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研... 2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研究对象,全面梳理恒大集团债务违约背景、债务违约过程以及事件的影响;之后,从外部环境和内部因素两方面分析我国房地产企业流动性风险成因及其影响机理;最后,针对性提出房地产企业应集中精力发展核心业务、完善融资风险管理、健全公司运行制度和监管机构应加强市场风险监测等治理对策。研究对我国监管机构和房地产企业发展具有理论参考意义和实践借鉴价值。 展开更多
关键词 房地产企业 流动性风险 高杆杠融资 恒大债务违约
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经济新常态下房地产融资风险研究
17
作者 张健 《市场周刊》 2025年第20期49-52,共4页
房地产企业是典型的资金密集型企业,其经营与发展需要大量资金的支持,融资是房地产企业发展中不可或缺的重点环节,这也导致房地产企业更易出现融资风险。房地产企业出现融资风险的诱因较多,包括政策、企业管理等,一旦出现融资风险,将会... 房地产企业是典型的资金密集型企业,其经营与发展需要大量资金的支持,融资是房地产企业发展中不可或缺的重点环节,这也导致房地产企业更易出现融资风险。房地产企业出现融资风险的诱因较多,包括政策、企业管理等,一旦出现融资风险,将会给企业造成极大的负面影响。文章总结了经济新常态下房地产融资面临的风险以及风险的具体成因,提出了房地产融资风险的防范措施,希望能够为房地产企业共性问题的解决提供一定的参考。 展开更多
关键词 经济新常态 房地产企业 融资风险 防范
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控股股东股权质押会影响融资约束水平吗?——基于A股房地产行业的实证分析
18
作者 文富霞 《中国集体经济》 2025年第6期145-148,共4页
随着国家“三道红线”政策指标落地,对高杠杆的房地产行业融资产生了较大约束。近年来,股权质押债务融资方式受到股东们的青睐,然而其为房地产行业生产经营注入活力的同时是否适得其反,加剧融资困境,值得深入剖析。文章筛选2015-2022年... 随着国家“三道红线”政策指标落地,对高杠杆的房地产行业融资产生了较大约束。近年来,股权质押债务融资方式受到股东们的青睐,然而其为房地产行业生产经营注入活力的同时是否适得其反,加剧融资困境,值得深入剖析。文章筛选2015-2022年沪深A股房地产行业数据作为样本进行实证分析。研究发现,控股股东股权质押会提高自身融资约束水平;机制检验表明,内部控制发挥了中介作用。从内部控制目标视角深入研究后发现,内部控制的中介效应只在战略、经营及合法合规三个目标层面发挥效应。异质性检验表明,相比于国有产权,民营房地产融资约束水平受股权质押影响更为显著。 展开更多
关键词 控股股东股权质押 融资约束 内部控制 房地产行业
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新收入准则对房地产企业会计核算的影响研究
19
作者 苏延蕾 《中国市场》 2025年第33期141-144,共4页
文章探讨了新收入准则对房地产企业会计核算的影响。新收入准则的核心内容包括收入确认原则、合同变更与履约义务,以及估计和判断的要求。这些标准将收入确认的时点从传统的项目竣工转为履行履约义务时确认。在房地产企业的传统会计处理... 文章探讨了新收入准则对房地产企业会计核算的影响。新收入准则的核心内容包括收入确认原则、合同变更与履约义务,以及估计和判断的要求。这些标准将收入确认的时点从传统的项目竣工转为履行履约义务时确认。在房地产企业的传统会计处理中,收入通常在项目交付或竣工时确认,主要来源包括房地产销售、出租物业和物业管理等。新收入准则对房地产企业的会计核算产生了显著影响,主要体现在收入确认时点的变化、合同履行及变更处理、资产和负债的重新评估,以及项目成本与收入配比的调整。具体而言,不同类型房地产项目在收入确认和成本配比上会有不同的处理方式,企业的财务报表结构、现金流量和财务比率也会受到影响。实施新收入准则面临的数据收集、合同管理、内部控制、系统调整和培训等挑战,企业需要通过改进合同管理系统、加强内部控制、提升员工培训等措施来应对,确保新收入准则下会计核算工作的顺利开展。 展开更多
关键词 新收入准则 会计核算 房地产企业 实施挑战
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业财一体化在物业管理企业中的应用
20
作者 冼铨喜 《中国市场》 2025年第3期151-154,共4页
当前经济发展趋势下,物业管理企业的成长速度显著加快,相应的管理手段与模式也急需升级,尤其传统的业务管理与财务管理分离的模式,已不能适应当下企业的高效运营需求。业财一体化能将业务数据与财务数据相链接,提升数据处理的精确性和... 当前经济发展趋势下,物业管理企业的成长速度显著加快,相应的管理手段与模式也急需升级,尤其传统的业务管理与财务管理分离的模式,已不能适应当下企业的高效运营需求。业财一体化能将业务数据与财务数据相链接,提升数据处理的精确性和时效性,进而优化资源配置效率,并通过这种一体化方案提高物业管理企业的管理效能。此外,它还能够使物业管理企业管理更严格,提高管理者的风险应对能力,为实施决策工作提供更为全面和准确的信息保障。文章研究了物业管理企业推进业财一体化过程中存在的问题,有针对性地提出了应对策略,旨在为相关人员工作提供参考。 展开更多
关键词 业财一体化 物业管理 运营需求 群主特征
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