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房地产企业债务风险化解策略 被引量:1
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作者 张玉梅 张竞文 +1 位作者 王子柱 高硕琳 《上海房地》 2025年第1期37-41,共5页
近年来,我国房地产企业深陷债务泥潭,高负债叠加高杠杆,融资难度增大。同时,各类住房需求萎缩,使得债务违约事件频发。本文提出了应对我国房地产企业债务风险的综合性策略,强调从市场供需两方面双管齐下:在需求端,针对新市民、青年人的... 近年来,我国房地产企业深陷债务泥潭,高负债叠加高杠杆,融资难度增大。同时,各类住房需求萎缩,使得债务违约事件频发。本文提出了应对我国房地产企业债务风险的综合性策略,强调从市场供需两方面双管齐下:在需求端,针对新市民、青年人的刚性需求,中高收入群体的改善性需求,以及老年人的宜居颐养需求,提倡精细化、差异化的住房政策导向,从而激活市场;在供给端,利用REITs等金融创新手段,收购并改造滞销商品房等各类积压资产为保障性住房,实现低效房源与住房保障需求的精准对接。同时,适度引入累积优先股等金融工具,为房企提供必要的资金缓冲,增强流动性,从而预防债务风险。希望通过实施这些策略,房地产企业的债务问题可以在未来数年内逐步得到解决,有力支撑我国经济高质量发展。 展开更多
关键词 房地产企业 债务风险 滞销商品房 REITS 累积优先股
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维修资金使用的制度性困境及优化策略研究
2
作者 张金娟 《上海房地》 2025年第4期21-27,共7页
维修资金的使用已经成为广大业主的“急难愁盼”问题。在人民网“领导留言板”的留言中进行案例筛选,对群众留言及政府回应进行分析,经内容推理得到维修资金使用的六种制度性困境:物业企业等主体拖延申请、业主同意比例无法达到法定要... 维修资金的使用已经成为广大业主的“急难愁盼”问题。在人民网“领导留言板”的留言中进行案例筛选,对群众留言及政府回应进行分析,经内容推理得到维修资金使用的六种制度性困境:物业企业等主体拖延申请、业主同意比例无法达到法定要求、程序复杂繁琐、部分业主未缴纳维修资金、信息公开与沟通有效性不足、资金使用安全的监管难度大。解决维修资金使用困境,需要构建更为完善的维修监管、业主自治等方面的基础性制度,从而节约社会资源,破解小区维修问题的死循环。 展开更多
关键词 维修资金 制度性困境 领导留言板 内容分析
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诚信是物业服务市场化背景下企业的至胜通道
3
作者 黄安永 《上海房地》 2025年第3期25-28,共4页
目前国内一些城市出现了对物业服务企业的大量投诉,出现了降低物业服务费的呼声,甚至出现了由业委会自行管理物业的情况。面对业主与物业企业的矛盾与冲突,物业企业应从自身找原因,从自身的服务找根源,围绕“诚信”找办法,因为诚信是企... 目前国内一些城市出现了对物业服务企业的大量投诉,出现了降低物业服务费的呼声,甚至出现了由业委会自行管理物业的情况。面对业主与物业企业的矛盾与冲突,物业企业应从自身找原因,从自身的服务找根源,围绕“诚信”找办法,因为诚信是企业得以生存、发展、做大做强重要的核心价值观。 展开更多
关键词 诚信 物业服务 市场化
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基于职业发展的员工压力源探析及管理策略
4
作者 郭浩 《河北企业》 2025年第7期120-123,共4页
以员工职业发展为视角,从社会因素、个人因素、组织因素三个方面总结分析了员工在职业发展中面临的压力源。鉴于企业和个人对于社会因素是无法掌控的,所以在管理策略部分从个人层面以及组织层面提出了员工压力管理策略。个人层面,从保... 以员工职业发展为视角,从社会因素、个人因素、组织因素三个方面总结分析了员工在职业发展中面临的压力源。鉴于企业和个人对于社会因素是无法掌控的,所以在管理策略部分从个人层面以及组织层面提出了员工压力管理策略。个人层面,从保持对压力的正确认知、科学的职业生涯管理、保持职业敏感性以及掌握正确的解压方法几个方面进行了策略探讨;组织层面,从建立员工职业生涯管理体系、基于工作本身的压力管理以及平衡职业与家庭的关系三个方面进行了策略探讨。希望可以为缓解员工职业发展压力,实现员工和企业的共同发展提供一定的借鉴。 展开更多
关键词 职业发展 压力源 员工压力管理
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信息化背景下物业管理企业的降本增效思路
5
作者 徐迪 《中国管理信息化》 2025年第20期52-54,共3页
信息技术可以赋能物业管理企业优化资源配置、精准控制成本、强化数据分析与创新服务模式,进而提升企业运营效能与市场竞争力。然而,当前物业管理企业面临信息系统建设滞后、人员数字素养不高、业务流程烦琐与成本管控薄弱的现实困境。... 信息技术可以赋能物业管理企业优化资源配置、精准控制成本、强化数据分析与创新服务模式,进而提升企业运营效能与市场竞争力。然而,当前物业管理企业面临信息系统建设滞后、人员数字素养不高、业务流程烦琐与成本管控薄弱的现实困境。基于此,文章提出加大信息系统投入力度、加强人员培训、优化业务流程与完善成本管控机制等策略,旨在为物业管理企业实现降本增效提供实践路径,助力其高质量发展。 展开更多
关键词 物业管理企业 降本增效 资源配置 成本控制
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城市社区物业管理中的共有产权治理 被引量:2
6
作者 郑晓茹 《上海交通大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2025年第3期79-93,共15页
城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规... 城市社区物业管理中,共有产权治理的过程面临着产权与治权的内在张力,这需要对其中的治理机制进行有意的设计。物业管理中共有产权部分的有效治理倚赖物业公司构造一个适宜性力量的框架,并在纵向和横向层面通过整合各类规制性要素、规范性要素和认知性要素来形成差异化的治理类型。在厘清治理力量运作结构的基础上,我们发现这其中存在三种逻辑:一是以共有产权社会化管理为价值旨趣的社会逻辑;二是以物业管理力量嵌入自主性为实施取向的组织逻辑;三是以共有空间连续性服务为行动追求的行动逻辑。基于社区物业管理中共有产权治理力量与治理逻辑的相互作用,物业公司以一系列合作行动来促进共有产权所涉公共利益和共同价值的共创共享。 展开更多
关键词 物业管理 物业公司 共有产权 共有部分
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人工智能时代下房地产开发企业管理会计的创新与发展策略研究 被引量:3
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作者 邵珊红 《知识经济》 2025年第3期86-88,共3页
随着信息技术的飞速发展,人工智能在各行业的应用日益广泛,给房地产开发企业的管理会计提出了新的挑战与机遇。为了利用人工智能技术的优势,提升管理会计的决策支持能力、风险管理能力和业务融合能力,房地产开发企业可通过转变财务管理... 随着信息技术的飞速发展,人工智能在各行业的应用日益广泛,给房地产开发企业的管理会计提出了新的挑战与机遇。为了利用人工智能技术的优势,提升管理会计的决策支持能力、风险管理能力和业务融合能力,房地产开发企业可通过转变财务管理理念、加强管理会计信息化建设、深化管理会计职能以及培养高素质管理会计人才等策略,实现管理会计的创新;以完善管理会计制度、强化风险管理、推动管理会计与业务深度融合以及探索管理会计新领域的路径,适应人工智能时代的变化和需求,实现成功转型和高质量发展。 展开更多
关键词 房地产开发企业 财务管理 人工智能 管理会计 创新策略
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商业物业抵押型资产支持证券的会计核算研究 被引量:1
8
作者 洪慧 《财会通讯》 北大核心 2025年第1期99-103,共5页
商业物业抵押型资产支持证券,以信托受益权或委托贷款债权作为基础资产,以商业物业为抵押,租金和运营收入作为本息偿付来源,采用多种内外部增信措施,综合融资成本较低。但该类型资产支持债券在我国推广应用时间较短,其交易结构特殊,现... 商业物业抵押型资产支持证券,以信托受益权或委托贷款债权作为基础资产,以商业物业为抵押,租金和运营收入作为本息偿付来源,采用多种内外部增信措施,综合融资成本较低。但该类型资产支持债券在我国推广应用时间较短,其交易结构特殊,现有会计准则体系尚缺乏对相关业务的明确规范,实务处理面临难题。文章在对其交易结构与现行处理规范进行梳理基础上,重点以案例方式开展会计核算方面的实务研究,并针对性的提出适用性对策和建议。 展开更多
关键词 商业物业抵押型资产支持证券 优先级 基础资产 会计核算
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关于财务共享模式下房地产企业财务数字化转型的探讨 被引量:3
9
作者 毕美清 《中国乡镇企业会计》 2025年第2期160-162,共3页
当前我国房地产企业面临数字化浪潮和高质量发展转型的双重压力,进行财务数字化转型和财务共享是保障自身发展的重要路径。但房地产企业在财务数字化的过程中还存在技术壁垒、人才匮乏、流程重塑等一系列挑战。基于此,文章在对房地产企... 当前我国房地产企业面临数字化浪潮和高质量发展转型的双重压力,进行财务数字化转型和财务共享是保障自身发展的重要路径。但房地产企业在财务数字化的过程中还存在技术壁垒、人才匮乏、流程重塑等一系列挑战。基于此,文章在对房地产企业财务数字化转型论述的基础上,分析财务共享模式下房地产企业财务数字化转型的意义,针对财务共享模式下房地产企业数字化转型问题,提出财务共享模式下房地产企业财务数字化转型的实践策略。 展开更多
关键词 财务共享 财务数字化 房地产企业 转型
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业财融合视角下管理会计在房地产企业中的应用分析 被引量:2
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作者 宋振宇 《中国集体经济》 2025年第10期69-72,共4页
业财融合是近年来企业财务管理转型的目标和方向,企业推进业财融合,对发挥好财务管理对业务活动和决策的支持、引导和评价等具有重要意义,能够提升企业管理效能,助力实现高质量发展。管理会计不同于财务会计,是运用管理会计工具,参与企... 业财融合是近年来企业财务管理转型的目标和方向,企业推进业财融合,对发挥好财务管理对业务活动和决策的支持、引导和评价等具有重要意义,能够提升企业管理效能,助力实现高质量发展。管理会计不同于财务会计,是运用管理会计工具,参与企业发展规划、业务决策,发挥财务管理对业务活动的支持、引导、控制和评价作用,对当前房地产企业实现转型发展,培育发展动能具有重要意义。基于这一背景,文章重点分析管理会计的应用,从业财融合的效果出发,分析存在的问题及对策。 展开更多
关键词 业财融合 管理会计 对策建议 高质量发展
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新形势下房产企业财务风险识别及措施 被引量:1
11
作者 杨玲 《现代企业》 2025年第2期166-168,共3页
伴随新形势下我国市场经济发展与居民消费习惯转变,房产行业在运行过程中占据我国经济发展的重要环节。近年来房产热度问题的产生,使得房产企业在运行管理过程产生各种各样的财务问题。如何有效识别房产企业财务风险,成为房产行业亟需... 伴随新形势下我国市场经济发展与居民消费习惯转变,房产行业在运行过程中占据我国经济发展的重要环节。近年来房产热度问题的产生,使得房产企业在运行管理过程产生各种各样的财务问题。如何有效识别房产企业财务风险,成为房产行业亟需解决的主要问题。房产企业财务风险的本质是由于企业财务管理决策不当所导致的。房产企业通过融资方式进行筹集资金为项目开发创造资金,融资方式成为房产企业运行的重要驱动力。但新形势下融资环境逐渐趋于恶化,外部融资环境对房产企业财务运行产生重大影响。 展开更多
关键词 融资方式 我国经济发展 企业财务风险 融资环境 财务管理决策 居民消费 房产企业 房产行业
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加强房地产企业成本核算完善融资经营管理 被引量:1
12
作者 周鹏涛 《现代企业》 2025年第3期68-70,共3页
房地产业是社会财富的主要载体,在市场竞争日趋激烈、政策监管日益严格的情况下,房地产企业必须对自己的经营管理及核心竞争力进行持续提升,而成本核算是房地产企业最基本的工作,它在企业的经营决策、成本管理、利润评估、税收筹划等方... 房地产业是社会财富的主要载体,在市场竞争日趋激烈、政策监管日益严格的情况下,房地产企业必须对自己的经营管理及核心竞争力进行持续提升,而成本核算是房地产企业最基本的工作,它在企业的经营决策、成本管理、利润评估、税收筹划等方面起着重要作用,笔者通过对我国房地产企业成本核算存在的问题及应对措施的研究,希望能为促进我国房地产企业的良性发展,完善我国房地产业的融资管理提供参考,为房地产行业的稳定发展提供助力。在新的经济发展阶段,市场竞争日趋激烈,这也对房地产企业的发展提出了新的要求,在这种情况下要想提高企业的整体竞争力,就需要改进成本计算和控制手段,这是因为正确、有效地进行成本计算,不仅对企业的生产经营、投资决策起着重要作用,而且对整个房地产产业的平稳发展也有着重要的意义。 展开更多
关键词 企业成本核算 成本计算 经营决策 房地产企业 投资决策 房地产业 房地产产业 融资管理
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税款支付能力、会计信息质量与债务融资成本——基于A股上市房地产企业的经验数据
13
作者 张婷钰 魏长升 《新会计》 2025年第2期13-19,共7页
我国出台纳税信用评级披露新政,被评为A级的企业不仅可以获得税收优惠,还可以提升企业声誉,降低融资成本。在此背景下,企业的税款支付能力显得尤为重要。本文以沪深A股房地产上市公司为样本,分析税款支付能力、会计信息质量、债务融资... 我国出台纳税信用评级披露新政,被评为A级的企业不仅可以获得税收优惠,还可以提升企业声誉,降低融资成本。在此背景下,企业的税款支付能力显得尤为重要。本文以沪深A股房地产上市公司为样本,分析税款支付能力、会计信息质量、债务融资成本三者之间的关系。研究发现:税款支付能力与融资成本呈现正U形关系;税款支付能力与会计信息质量呈倒U形关系;会计信息质量对税款支付能力与融资成本之间的正U形关系存在部分中介效应。研究结论有助于房地产企业管理层重视税款支付能力,提高自主纳税意识和税收遵从度,为完善相关税收制度提供参考。 展开更多
关键词 房地产企业 税款支付能力 会计信息质量 债务融资成本
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房地产企业财务风险分析与防范研究 被引量:1
14
作者 梁诗园 王凤艳 《中国市场》 2025年第3期115-118,共4页
随着时代的不断发展以及社会的不断进步,房地产市场的竞争愈发激烈,及时识别并控制房地产项目开发经营过程中企业面临的各项财务风险已成为强化企业综合竞争力、提升项目开发效益的关键所在。文章以房地产行业财务风险的研究意义作为切... 随着时代的不断发展以及社会的不断进步,房地产市场的竞争愈发激烈,及时识别并控制房地产项目开发经营过程中企业面临的各项财务风险已成为强化企业综合竞争力、提升项目开发效益的关键所在。文章以房地产行业财务风险的研究意义作为切入点,梳理了财务风险的概念以及现阶段房地产企业财务风险主要类别,分别从内外两方面对房地产财务风险的主要成因进行了分析,最后基于加强成本控制、拓展融资渠道、关注市场变化、预警体系构建、审慎战略决策以及强化信用评估等方面提出了房地产财务风险的防范建议,力求为同类企业和项目的经营发展提供参考。 展开更多
关键词 房地产开发 财务风险 辨识方法 防范策略
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房地产企业税务筹划问题及解决途径 被引量:1
15
作者 刘帅莉 《中国集体经济》 2025年第7期97-100,共4页
随着房地产行业的持续发展,税务筹划对于房地产企业的重要性日益凸显。文章深入分析了房地产企业在税务筹划中面临的诸如筹划意识不强、政策把握不精准、专业人才匮乏、风险防控机制不完善等问题。通过案例研究和理论探讨,提出了增强意... 随着房地产行业的持续发展,税务筹划对于房地产企业的重要性日益凸显。文章深入分析了房地产企业在税务筹划中面临的诸如筹划意识不强、政策把握不精准、专业人才匮乏、风险防控机制不完善等问题。通过案例研究和理论探讨,提出了增强意识、加强政策学习与运用、培养专业人才、建立健全风险防控体系等一系列解决途径,旨在为房地产企业优化税务筹划工作提供有价值的参考,以促进其在合法合规的前提下实现税负降低和经济效益提升。 展开更多
关键词 房地产企业 税务筹划 现状问题 解决途径
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数字化物业管理服务平台的优化策略 被引量:1
16
作者 周迎 《城市开发》 2025年第2期16-18,共3页
数字化发展不仅推动了产业革命,也深刻改变了人们的生活方式。基于数字化技术的物业管理服务平台是智慧城市建设的重要组成部分,也是实现后勤管理数字化、提升企事业单位后勤服务质量、降低运营成本的关键途径。然而,当前物业管理服务... 数字化发展不仅推动了产业革命,也深刻改变了人们的生活方式。基于数字化技术的物业管理服务平台是智慧城市建设的重要组成部分,也是实现后勤管理数字化、提升企事业单位后勤服务质量、降低运营成本的关键途径。然而,当前物业管理服务平台存在诸多问题,例如平台管理混乱导致历史数据丢失、物联设备维护成本高且更新频繁、用户隐私保护不足引发安全隐患等。为此,物业行政管理部门、工程维修部门和客户服务部门需要协同合作,对现有平台进行优化,以推动数字化背景下物业管理服务平台的规范化发展。 展开更多
关键词 物业管理 数字平台 问题 优化
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短贷长投、信贷周期与企业绩效——基于房地产上市公司的实证研究
17
作者 游辉 郑蓉 《中国集体经济》 2025年第6期126-129,共4页
文章选取2009-2022年A股房地产上市公司作为研究对象,研究“短贷长投”对企业绩效的影响,同时探索了信贷周期在二者之间承担的调节效应。经研究发现,房地产上市公司的“短贷长投”行为对其企业绩效具有显著的负面影响;信贷周期在二者之... 文章选取2009-2022年A股房地产上市公司作为研究对象,研究“短贷长投”对企业绩效的影响,同时探索了信贷周期在二者之间承担的调节效应。经研究发现,房地产上市公司的“短贷长投”行为对其企业绩效具有显著的负面影响;信贷周期在二者之间存在逆向调节作用,即信贷周期越宽松,越能抑制“短贷长投”对企业绩效造成的负面影响。进一步研究发现,国有企业和非国有企业之间,“短贷长投”对企业绩效的影响不同。 展开更多
关键词 短贷长投 信贷周期 企业绩效 财务风险
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物业管理企业提高全面预算管理水平的有效措施 被引量:1
18
作者 裴紫娟 《中国市场》 2025年第2期169-172,共4页
全面预算管理是对传统预算管理的拓展与延伸,具有战略性、全面性、系统性等特点,目前已被广泛应用于各行业企业管理实践中。物业管理企业能够通过有效的全面预算管理更好地实现战略目标,做到资源的优化配置。但从宏观角度来看,物业管理... 全面预算管理是对传统预算管理的拓展与延伸,具有战略性、全面性、系统性等特点,目前已被广泛应用于各行业企业管理实践中。物业管理企业能够通过有效的全面预算管理更好地实现战略目标,做到资源的优化配置。但从宏观角度来看,物业管理企业全面预算管理中尚存在问题,对其经营与发展产生了不利影响。面对成本上涨、监管趋严、需求转弱等多重压力,如何提高全面预算管理水平,是物业管理企业当前必须要紧抓的关键任务。文章基于对物业管理企业全面预算管理重要性的分析,从思想认知、组织建设、预算编制、预算执行、预算考核等方面讨论了当前物业管理企业全面预算管理中的问题,并提出了应对措施,旨在为物业企业提高全面预算管理水平提供借鉴。 展开更多
关键词 物业管理企业 全面预算管理 管理优化
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数智化赋能医院后勤物业管理高质量发展 被引量:1
19
作者 姚利娟 钟水平 《城市开发》 2025年第2期13-15,共3页
医院后勤物业管理作为保障医疗服务顺利进行的基础性工作,管理方法直接影响到医院工作的进行。为提高医院后勤物业管理质量,探讨了数智化在医院后勤物业设备管理、能源管理、环境卫生管理、物资采购、安全管理、人员管理以及病房管理等... 医院后勤物业管理作为保障医疗服务顺利进行的基础性工作,管理方法直接影响到医院工作的进行。为提高医院后勤物业管理质量,探讨了数智化在医院后勤物业设备管理、能源管理、环境卫生管理、物资采购、安全管理、人员管理以及病房管理等方面的具体应用。研究提出,在智能化设备、传感器以及大数据分析等数智化管理工作的支持下,医院后勤物业管理效率和质量得到双重提升,实现了后勤物业管理高质量发展目标。 展开更多
关键词 医院后勤物业 后勤物业管理 高质量发展
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绿色转型下商业地产财务管理优化与ESG投资决策框架 被引量:1
20
作者 李波 《广东经济》 2025年第3期75-77,共3页
文章阐述了绿色财务管理的概念与内涵,强调其在资源有限性背景下的必然性,接着分析了商业地产绿色转型的必要性,指出其对提升品牌价值和市场竞争力的重要性。研究发现,绿色财务管理的优化能够为ESG投资决策提供准确的环境成本信息,评估... 文章阐述了绿色财务管理的概念与内涵,强调其在资源有限性背景下的必然性,接着分析了商业地产绿色转型的必要性,指出其对提升品牌价值和市场竞争力的重要性。研究发现,绿色财务管理的优化能够为ESG投资决策提供准确的环境成本信息,评估绿色项目的财务可行性,并促进绿色融资的获取。同时,ESG投资决策有助于提升企业的长期价值,降低环境与社会风险,增强投资者的信心与信任。 展开更多
关键词 绿色转型 商业地产财务 ESG投资决策框架
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