中国居民房地产市场信心调查研究

1

作者 曹斯蔚 《福建金融》 2025年第9期14-18,共5页

文章对当前中国居民对房地产市场的信心状况开展调查研究,结果发现,房地产市场出现积极变化,居民在租房、买房之间呈现矛盾心理,提振居民房地产市场信心仍有空间。在信心不足的背后,教育与通勤是我国居民购房时最优先考虑的两大决定性因... 文章对当前中国居民对房地产市场的信心状况开展调查研究,结果发现,房地产市场出现积极变化,居民在租房、买房之间呈现矛盾心理,提振居民房地产市场信心仍有空间。在信心不足的背后,教育与通勤是我国居民购房时最优先考虑的两大决定性因素,居民对取消公摊并明晰化房产定价的改革诉求最为迫切,多数的受访者呼吁调整限购政策、降低房贷利率,解决收入水平下降、月供高压影响生活质量、房产贬值趋势等问题。基于此,文章提出提振我国居民房地产市场信心的政策建议。 展开更多

关键词 房地产市场 居民信心 积极变化 房贷利率 限购政策

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聚类分析在长江流域地区房地产价格研究中的应用 被引量：8

2

作者 居祥 张燕 黄贤金 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2013年第3期79-83,共5页

房地产价格是房地产市场最明显的表象特征。通过模糊聚类分析与层次聚类分析相结合的方法对我国长江流域的房地产价格进行分类,根据聚类分析的结果,可以分为4个等级区:上海为一级区;江苏、浙江为二级区;安徽、江西、湖北、湖南、重庆、... 房地产价格是房地产市场最明显的表象特征。通过模糊聚类分析与层次聚类分析相结合的方法对我国长江流域的房地产价格进行分类,根据聚类分析的结果,可以分为4个等级区:上海为一级区;江苏、浙江为二级区;安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南为三级区;贵州、青海为四级区,并根据不同等级区的特点提出了房地产宏观调控的建议。 展开更多

关键词 房地产价格 模糊聚类分析 层次聚类分析 长江流域

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基于BP神经网络的唐山房价预测 被引量：5

3

作者 高平 刘志坚 袁立梅 《河北联合大学学报（社会科学版）》 2015年第2期48-51,共4页

2014年以来,全国房地产市场形势错综复杂。虽然大多数城市房价继续上涨,但相对去年高歌猛进的涨势,今年上半年的房价上涨温和,涨幅明显收窄,环比下降的城市数不断增多。未来房价的走势众说纷纭,结合唐山市的具体情况,利用BP神经网络对唐... 2014年以来,全国房地产市场形势错综复杂。虽然大多数城市房价继续上涨,但相对去年高歌猛进的涨势,今年上半年的房价上涨温和,涨幅明显收窄,环比下降的城市数不断增多。未来房价的走势众说纷纭,结合唐山市的具体情况,利用BP神经网络对唐山2014年的房价做出预测。 展开更多

关键词 房价 BP神经网络 GDP 地价

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基于房地产购房者行为的双渠道两阶段动态定价策略 被引量：2

4

作者 刘宁 潘晖 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2021年第5期463-469,共7页

在房地产市场调控政策的影响下,切实从购房者行为特性角度制定销售策略是优化房地产市场双渠道销售模式的重要手段。将购房者策略行为纳入双渠道销售模式研究中,在理清购房者渠道选择及购买时机选择的基础上,分别构建开发商与中介分别... 在房地产市场调控政策的影响下,切实从购房者行为特性角度制定销售策略是优化房地产市场双渠道销售模式的重要手段。将购房者策略行为纳入双渠道销售模式研究中,在理清购房者渠道选择及购买时机选择的基础上,分别构建开发商与中介分别作为主体的决策的动态定价模型,探讨双渠道最优响应策略,并对模型进行数值验算。研究发现:随着消费型购房者数量比例的增大,直接渠道与中介渠道就会展开价格策略的博弈,此时直接渠道在竞争中占优。双方均倾向于提供更大优惠促使购房者尽早作出购买决定。研究结果可为房地产双渠道销售模式动态定价提供理论依据。 展开更多

关键词 动态定价 期房 现房 直接渠道 中介渠道

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沈阳市加速房地产业去库存的对策研究 被引量：1

5

作者 翟华 《辽宁经济职业技术学院学报.辽宁经济管理干部学院》 2016年第4期12-14,共3页

当前我国经济由高速增长步入中高速增长的新常态,全国房地产开发投资增速日渐下行,房地产业逐渐成为拖累经济增长的重要因素,2016年我国经济工作的主要任务之一是化解房地产库存。沈阳市政府和房地产企业均应从沈阳市房地产市场的实际... 当前我国经济由高速增长步入中高速增长的新常态,全国房地产开发投资增速日渐下行,房地产业逐渐成为拖累经济增长的重要因素,2016年我国经济工作的主要任务之一是化解房地产库存。沈阳市政府和房地产企业均应从沈阳市房地产市场的实际情况出发,分析总结沈阳市房地产市场现状、库存压力等问题及成因,进而找到切实可行的加速房地产业去库存的对策。 展开更多

关键词 沈阳市房地产市场 非意愿库存 房地产业库存比 去库存

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基于GA-BP神经网络的青岛房价预测 被引量：6

6

作者 杭晓亚 柳叙丰 赵泽昆 《四川建筑》 2015年第6期233-236,共4页

通过市场调查和专家咨询,选取2000年~2013年青岛市的平均房价及其主要影响因子作为研究数据。鉴于BP神经网络具有收敛速度慢、易陷入局部极小值的缺陷,充分利用遗传算法（GA）的优点,以matlab软件为工具,对BP神经网络进行优化处理,建立G... 通过市场调查和专家咨询,选取2000年~2013年青岛市的平均房价及其主要影响因子作为研究数据。鉴于BP神经网络具有收敛速度慢、易陷入局部极小值的缺陷,充分利用遗传算法（GA）的优点,以matlab软件为工具,对BP神经网络进行优化处理,建立GA-BP神经网络预测模型,对青岛市房价做出预测。研究表明,与一般的BP神经网络预测模型相比,经GA优化后的BP神经网络预测模型具有收敛速度快、预测精度高等优点。 展开更多

关键词 BP神经网络 遗传算法 MATLAB 房价预测

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基于工作过程导向的房地产销售实务课程设计与实施 被引量：1

7

作者 陈基纯 《广州职业教育论坛》 2012年第3期22-27,共6页

在广泛调研的基础上,采用"工作过程导向"课程设计方法分析了房地产销售实务课程,确定了房地产销售实务课程面向的主要职业岗位,并在分析职业岗位典型工作任务的基础上设计了课程的工作项目和学习型工作任务,最后从教学团队、... 在广泛调研的基础上,采用"工作过程导向"课程设计方法分析了房地产销售实务课程,确定了房地产销售实务课程面向的主要职业岗位,并在分析职业岗位典型工作任务的基础上设计了课程的工作项目和学习型工作任务,最后从教学团队、教学方法和考核评价等方面对课程教学实施进行了探讨。 展开更多

关键词 工作过程导向 工作项目 任务驱动 房地产销售实务

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产品营销策略与房地产品牌建设研究

8

作者 张海庆 《内蒙古财经大学学报》 2014年第6期43-45,共3页

房地产行业已经进入品牌营销的时代,但部分房地产企业在提升房地产品牌时过于注重外在形象而忽略了内在品质,是本末倒置,是不能将品牌长期的维持和经营下去的。房地产企业要树品牌、创名牌,要使企业品牌深入人心,首要的、关键的在于向... 房地产行业已经进入品牌营销的时代,但部分房地产企业在提升房地产品牌时过于注重外在形象而忽略了内在品质,是本末倒置,是不能将品牌长期的维持和经营下去的。房地产企业要树品牌、创名牌,要使企业品牌深入人心,首要的、关键的在于向公众推出优质的房产、合理的户型设计和完善的物业管理等。也就是说原来房地产企业只注重项目的质量的观念必须更新了,加强房地产产品整体概念的质量,才会提升房地产企业品牌和项目品牌。面对日益激烈的市场竞争,房地产企业需要认真考虑如何创立品牌,并以品牌营销提升自己的竞争力,确立自己在行业的主导地位,做未来房地产市场的赢家。 展开更多

关键词 房地产 品牌 产品策略 重要性

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试论宏观调控背景下中国房地产业的营销趋势

9

作者 贺雪飞 《宁波大学学报（人文科学版）》 2012年第6期108-113,共6页

2010年以来,我国房地产市场宏观调控的态势形成,它标志着中国房地产业已经由高速增长期进入稳定、成熟的发展时期;与此同时,在行业洗牌的影响下,中国房地产业面临着一个前所未有、充满巨变的时代,由此,中国房地产的市场营销也已经呈现... 2010年以来,我国房地产市场宏观调控的态势形成,它标志着中国房地产业已经由高速增长期进入稳定、成熟的发展时期;与此同时,在行业洗牌的影响下,中国房地产业面临着一个前所未有、充满巨变的时代,由此,中国房地产的市场营销也已经呈现出种种新的发展趋势。新的营销趋势主要体现在如下四个方面:品牌将成为房地产行业的核心竞争力;体验营销将成为主流营销方式;双向交流的公关传播将成为重要传播模式;房企"标王"现象与战略合作联盟将进一步凸显与强化。 展开更多

关键词 房地产业 宏观调控 营销趋势

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二线海滨城市楼盘营销策略研究

10

作者 葛晓鸣 《对外经贸》 2013年第8期79-80,共2页

近年来,随着中国经济的发展,房地产市场一方面面临国家宏观调控的压力;另一方面是日益扩大的市场需求带来的诱惑,企业间竞争日益加剧。在激烈的市场竞争中,房地产企业为求得生存和发展,不得不努力提高自身的营销能力。二线海滨城市具有... 近年来,随着中国经济的发展,房地产市场一方面面临国家宏观调控的压力;另一方面是日益扩大的市场需求带来的诱惑,企业间竞争日益加剧。在激烈的市场竞争中,房地产企业为求得生存和发展,不得不努力提高自身的营销能力。二线海滨城市具有地理和气候的独特性,房地产企业制定营销策略时必须在研究市场的基础上,清晰认识到自身所存在的定位不准确等问题,有针对性地加强营销策划,以提高营销效率。 展开更多

关键词 二线海滨城市 营销策略 房地产

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苏州房地产行业微信公众号营销策略分析——以苏州九龙仓国宾一号为例

11

作者 尹蕾 《商业经济》 2018年第6期66-68,184,共4页

微信已经成为了当今通讯方式的主流。而房地产行业对潜在顾客的宣传营销,亦是微信公众号大放异彩的领地。以苏州九龙仓国宾一号为例,其微信推广效果不佳,原因是企业的投入程度不够、微信公众号推送信息的时机不佳、缺乏一定的线上线下... 微信已经成为了当今通讯方式的主流。而房地产行业对潜在顾客的宣传营销,亦是微信公众号大放异彩的领地。以苏州九龙仓国宾一号为例,其微信推广效果不佳,原因是企业的投入程度不够、微信公众号推送信息的时机不佳、缺乏一定的线上线下互动。苏龙地产应加大投资力度,多种方法推广公众号;优化微信公众平台营销内容;更新微信小程序,吸引眼球;增加线下与线上的融合;对推文内容进行严格的把关;与微信消费者进行互动,从而提升九龙仓的品牌形象。 展开更多

关键词 房地产 微信公众号 营销策略

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基于优度评价的住宅营销目标市场选择 被引量：3

12

作者 王红娜 刘应宗 《西安电子科技大学学报（社会科学版）》 2010年第5期18-22,共5页

针对开发商对住宅营销的需要,本文以定量地确定住宅目标市场为目的,用可拓学的优度评价方法加以研究。首先建立了一套用以确定住宅需求细分市场优度的评价指标体系,通过建立住宅细分市场的物元模型,将评价指标量化,按照统一规范化运算,... 针对开发商对住宅营销的需要,本文以定量地确定住宅目标市场为目的,用可拓学的优度评价方法加以研究。首先建立了一套用以确定住宅需求细分市场优度的评价指标体系,通过建立住宅细分市场的物元模型,将评价指标量化,按照统一规范化运算,得出各细分市场的优度,并将优度进行排序,根据优度最大的原则选择住宅营销的目标市场。 展开更多

关键词 住宅营销 细分市场 目标市场 可拓学 优度评价 物元模型

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预期对房价的门限效应分析 被引量：2

13

作者 古丽斯坦 路畅 柳杨 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第6期52-59,共8页

住房价格是宏观经济发展的重要指标之一,对它进行合理而有针对性的调控是宏观管理的重要职责。本文以我国35个大中城市作为样本,考察了不同经济发展水平和预期形成机制对于房价的影响。将不确定预期引入住房市场分析后研究发现,在房地... 住房价格是宏观经济发展的重要指标之一,对它进行合理而有针对性的调控是宏观管理的重要职责。本文以我国35个大中城市作为样本,考察了不同经济发展水平和预期形成机制对于房价的影响。将不确定预期引入住房市场分析后研究发现,在房地产市场较为平稳时,预期对房价的影响随收入或GDP增长率的上升而下降;在房地产市场处于动荡状态时,预期对房价的影响随收入或GDP增长率的上升而上升。政府需要建立一套完整的调节机制,对公众的市场预期加以引导,促进房地产市场健康发展。 展开更多

关键词 房价 不确定预期 适应性预期 面板门限

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唐山市房价影响因素的多元线性回归分析 被引量：12

14

作者 党光远 杨涛 《河北联合大学学报（社会科学版）》 2014年第2期21-25,共5页

随着唐山市经济的快速发展,房价持续走高,研究影响房价的因素十分必要。从供给和需求两个方面对房价的影响因素进行分析,运用SPSS19.0,采用近十年的数据,建立多元线性回归模型,找到影响唐山商品住宅价格的两个最重要因素,并提出相关政... 随着唐山市经济的快速发展,房价持续走高,研究影响房价的因素十分必要。从供给和需求两个方面对房价的影响因素进行分析,运用SPSS19.0,采用近十年的数据,建立多元线性回归模型,找到影响唐山商品住宅价格的两个最重要因素,并提出相关政策建议,保证房地产业健康发展。 展开更多

关键词 房价 多元线性回归 需求因素 供给因素

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“诗意地栖居”:城市楼盘命名中的传播景观解读 被引量：4

15

作者 潘祥辉 孙一鸣 《中国地质大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2019年第1期132-143,共12页

传播景观是依托符号、技术与媒介建构起来的一种文化表象。五花八门的楼盘名称就是一种重要的传播景观。楼盘命名通过标识、区隔、提炼、隐喻与象征进行展示与宣传,构成一种独具特色的传播形态。一个城市楼盘名称的演变史也可以看作一... 传播景观是依托符号、技术与媒介建构起来的一种文化表象。五花八门的楼盘名称就是一种重要的传播景观。楼盘命名通过标识、区隔、提炼、隐喻与象征进行展示与宣传,构成一种独具特色的传播形态。一个城市楼盘名称的演变史也可以看作一部城市的公共传播史。通过对杭州楼盘名称的考察我们可以发现,不同时代的楼市景观呈现出不同的"风景",但"诗意栖居"的意象与内涵在商品房命名与营销中得到了越来越充分的表达。在中国房地产市场高歌猛进的过程中,诗意符号的"剩余价值"得到最大程度的开发。这种传播景观通过媒体和广告呈现给受众,构成了一个巨大的"拟态环境",影响着公众对现实的感知。事实上,楼盘名称所呈现的传播景观受制于各种利益主体,它既是一种"表象的垄断",也是一种"强制性的独白",还带来了一种传播学上的"海市蜃楼效应"。 展开更多

关键词 诗意栖居 房地产 命名 海市蜃楼效应 传播社会学

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三线城市房地产市场价格影响因素分析及政策取向——以江西赣州为例 被引量：2

16

作者 廖振宙 钟承斌 《金融与经济》 北大核心 2013年第1期69-71,共3页

本文以赣州市辖区新建住宅为研究对象,从供给和需求角度出发,对赣州房地产市场价格影响因素进行解析。要维持赣州房地产的健康、可持续发展,从当前看必须严格落实宏观调控政策,加快保障性住房建设;从长远看必须加快地方经济转型发展,并... 本文以赣州市辖区新建住宅为研究对象,从供给和需求角度出发,对赣州房地产市场价格影响因素进行解析。要维持赣州房地产的健康、可持续发展,从当前看必须严格落实宏观调控政策,加快保障性住房建设;从长远看必须加快地方经济转型发展,并对房地产业实施差别化管理,特别是实施差别化的金融信贷政策。 展开更多

关键词 赣州 房地产价格 影响因素 政策取向

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我国房价上涨的诱因及抑制的相关建议

17

作者 刘颖 《辽宁经济职业技术学院学报.辽宁经济管理干部学院》 2013年第6期19-20,共2页

改革开放以来,我国的住房越来越市场化,住房制度的逐步完善有效地带动了我国房地产市场的迅猛发展。然而,随着房地产市场的不断繁荣,也暴露出很多问题,最明显的是房价的大幅上涨。为了抑制高房价,政府相继出台了一系列调控措施,在有效... 改革开放以来,我国的住房越来越市场化,住房制度的逐步完善有效地带动了我国房地产市场的迅猛发展。然而,随着房地产市场的不断繁荣,也暴露出很多问题,最明显的是房价的大幅上涨。为了抑制高房价,政府相继出台了一系列调控措施,在有效抑制房价的同时也引起了房地产市场的大幅波动。如何利用创新的工具和手段抑制房地产的价格,使政府真正走出依靠房地产拉动经济增长的困境,是需要认真研究的重要课题。 展开更多

关键词 房价上涨 房产税 货币政策 金融环境

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基于增强现实的房产体验式营销模式探索

18

作者 王志美 《莆田学院学报》 2018年第1期31-34,共4页

将传统展示方式的弊端与增强现实展示的特点进行分析比较,从企业面临的现实问题出发,基于增强现实技术构建线上到线下的房产体验式营销模式,设计合理的客户体验流程,并从技术可行性和流程合理性两方面对该营销模式的可行性进行论证,针... 将传统展示方式的弊端与增强现实展示的特点进行分析比较,从企业面临的现实问题出发,基于增强现实技术构建线上到线下的房产体验式营销模式,设计合理的客户体验流程,并从技术可行性和流程合理性两方面对该营销模式的可行性进行论证,针对企业在实践中可能面临的问题,提出相应的对策与建议。 展开更多

关键词 增强现实 房产展示 体验式营销

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“互联网+”背景下房地产营销创新与营销策略探究

19

作者 罗鹏华 《市场周刊·理论版》 2021年第50期58-59,共2页

随着我国信息化的快速发展,作为保障项目的房地产行业也在数据时代中受到了冲击。 随着房地产市场调控重点政策的逐步细化升级,“房住不炒”的总政策基调没有太大改变。 这对房地产公司构成了巨大挑战。 在“互联网+”快速进入我国经济... 随着我国信息化的快速发展,作为保障项目的房地产行业也在数据时代中受到了冲击。 随着房地产市场调控重点政策的逐步细化升级,“房住不炒”的总政策基调没有太大改变。 这对房地产公司构成了巨大挑战。 在“互联网+”快速进入我国经济发展领域的背景下,房地产开发企业也在继续积极思考如何转型升级发展。 文章围绕数据信息化时代的必然性,综合分析房地产企业在互联网营销过程中遇到的障碍和困惑后提出了“互联网+房地产”背景下的房地产营销创新策略。 展开更多

关键词 房地产营销 营销策略创新 互联网发展

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