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中国香港住房难题破局:土地、财政、金融与房屋政策联动
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作者 庞溟 邹广荣 《中国房地产金融》 2026年第1期70-80,共11页
中国香港住房问题源于政府主导土地供应、市场寡占、联系汇率与财政依赖等制度性因素,造成长期供需失衡、居住条件差及置业负担重,影响城市竞争力与社会可持续发展。本文分析了人口、房价、居住面积及公私营房屋供给等因素的变化,指出... 中国香港住房问题源于政府主导土地供应、市场寡占、联系汇率与财政依赖等制度性因素,造成长期供需失衡、居住条件差及置业负担重,影响城市竞争力与社会可持续发展。本文分析了人口、房价、居住面积及公私营房屋供给等因素的变化,指出住房困境不仅影响民生,还阻碍人力资本积累、内需扩展与分配公平,并可能引发金融与治理风险。制度根源包括土地批租制度、财政对土地收益的依赖、土地供应机制不畅、规划审批低效及市场高度集中。为应对挑战,需推动多维改革:优化土地储备与开发流程,引入混合用途与容积率市场化;改革财政体系,调整不动产税制,探索土地收益证券化;提升货币政策调节能力,优化信贷与按揭政策;改革公营房屋体系,创新租售机制与产权结构。唯有在居住权、财政稳健与城市竞争力之间取得新平衡,方能实现住房体系的包容与可持续转型。 展开更多
关键词 中国香港住房市场 联系汇率制 财政依赖 公营房屋 城市竞争力
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随机森林模型在昆明市学区房价值评估中的应用研究
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作者 何锋 马显光 熊艳婷 《云南地理环境研究》 2025年第3期12-25,共14页
以昆明市为实证对象,研究构建随机森林学区房价值评估模型。采用2018~2022年昆明市7个主城区5823套二手住宅交易数据,从建筑特征、区位特征和学区特征3个维度选取17个影响因素,通过网格搜索和交叉验证优化模型参数,结合地理信息系统分... 以昆明市为实证对象,研究构建随机森林学区房价值评估模型。采用2018~2022年昆明市7个主城区5823套二手住宅交易数据,从建筑特征、区位特征和学区特征3个维度选取17个影响因素,通过网格搜索和交叉验证优化模型参数,结合地理信息系统分析学区溢价效应的空间异质性。结果表明:随机森林模型的平均绝对误差率为5.21%,决定系数达0.936,优于传统Hedonic和BP神经网络模型;学区等级、距市中心距离和建筑面积是影响住宅价格的三大关键因素,累计重要性贡献率达44.4%;省级示范性学校学区平均溢价率为38.26%,市级重点学校学区为21.43%;学区溢价效应呈现“同心圆+扇形”的空间异质性模式,五华区和盘龙区溢价效应最为显著;随机森林模型在15000~30000元/m^(2)价格区间的预测精度最高。 展开更多
关键词 学区房 随机森林 价值评估 空间异质性 昆明市
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《红楼梦》第五回给管理者的启示
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作者 戴荣里 《中国商界》 2025年第16期14-15,共2页
我有位在大学教房地产课程的教授朋友,每次参加会议,她总要在发言之后向大家朗诵一首诗,阐述自己的学术宗旨,总结本次会议的特点,给人留下很深的印象。我问她是怎么形成如此习惯的,她回答说,小时候看《红楼梦》,模仿着作诗,久而久之就... 我有位在大学教房地产课程的教授朋友,每次参加会议,她总要在发言之后向大家朗诵一首诗,阐述自己的学术宗旨,总结本次会议的特点,给人留下很深的印象。我问她是怎么形成如此习惯的,她回答说,小时候看《红楼梦》,模仿着作诗,久而久之就喜欢作诗了。每逢毕业季,她会给每位毕业生写诗一首,学生的性格特点、价值追求以及老师对学生的期待都蕴含诗中,让许多学生多年之后回忆起来,仍觉是一件幸福的事。 展开更多
关键词 学术宗旨 会议特点 教授 房地产课程 管理启示
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公众预期与城市房价溢出效应——基于动态空间杜宾模型的实证分析
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作者 龚金金 郑挺国 曹伟伟 《管理现代化》 北大核心 2025年第3期10-19,共10页
基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公... 基于动态空间杜宾模型,本文考察了公众预期对城市房价溢出效应的影响。研究结果表明,公众预期能够促进城市间的房价溢出效应。进一步分析发现,公众预期对城市房价溢出效应的作用主要聚焦于短期,而房地产繁荣时期下的、来自发达地区的公众预期对城市房价溢出效应的作用更强。机制分析结果表明公众预期会通过改变地方政府的供地策略以及需求方的交易行为影响城市间的房价溢出效应。本研究对改善房地产市场预期管理以及优化调控政策实施具有一定的政策启示。 展开更多
关键词 公众预期 房价溢出效应 动态空间杜宾模型
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中国重点城市租赁住房发展监测研究
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作者 叶竹 卢华翔 张璐 《中国房地产金融》 2025年第2期64-69,共6页
租赁已经成为我国大城市重要居住方式,党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。为开展租赁住房发展监测研究,中国城市规划设计研究院编写发布了《2024年度中国重点城市租赁住房发展报告》。报告以... 租赁已经成为我国大城市重要居住方式,党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。为开展租赁住房发展监测研究,中国城市规划设计研究院编写发布了《2024年度中国重点城市租赁住房发展报告》。报告以实现“美好租住生活”为目标,通过更加精准完善的指标体系,从市场健康性、供需匹配性、租住宜居性三大维度动态评估租赁住房发展的量质水平。本文侧重展现我国重点城市“租购并举”政策实施的积极成效,总结概括了租赁住房发展呈现“更便宜、更充足、更舒适、更便捷、更专业、更可持续”等六大特征;同时也研究剖析了我国重点城市租赁住房发展面临的主要挑战,并提出了针对性的对策建议。 展开更多
关键词 租购并举 市场健康性 供需匹配性 租住宜居性
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磨底中的曙光:住房产品迭代与止跌回稳——2024年房地产市场回顾与2025年展望 被引量:2
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作者 王美华 王瑞民 《中国房地产金融》 2025年第1期68-74,共7页
2024年,中央一揽子政策加力助推房地产市场止跌回稳,我国房地产市场在磨底中出现回暖信号。新房市场初显企稳态势,二手房成交回暖,上游土地市场供求两端继续缩量、整体低迷中呈现点状回暖态势。展望2025年,政策有望渐进式持续加力,形成... 2024年,中央一揽子政策加力助推房地产市场止跌回稳,我国房地产市场在磨底中出现回暖信号。新房市场初显企稳态势,二手房成交回暖,上游土地市场供求两端继续缩量、整体低迷中呈现点状回暖态势。展望2025年,政策有望渐进式持续加力,形成政策叠加效应。我们认为,止跌回稳更加关键的支撑是住房产品迭代,渐行渐近渐清晰的好房子也是房地产新模式的应有之义,其底层逻辑是通过基础性制度变革推动房地产供给侧要素相对价格的变化,重构各主体的激励与行为,迈向新条件下的新均衡。 展开更多
关键词 止跌回稳 好房子 收储 住房产品迭代
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加快构建保障房与商品房协同发展机制 被引量:1
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作者 殷昊 李嘉珣 《中国房地产金融》 2025年第5期43-50,共8页
当前,我国住房供给侧结构性改革处于由市场单轮驱动向“市场—保障”双轨并行系统转型的关键时期。构建保障性住房与商品住房协同发展机制,不仅是房地产发展新模式的核心内容,也是缓解大城市新市民、青年群体住房困难的重要途径,同时对... 当前,我国住房供给侧结构性改革处于由市场单轮驱动向“市场—保障”双轨并行系统转型的关键时期。构建保障性住房与商品住房协同发展机制,不仅是房地产发展新模式的核心内容,也是缓解大城市新市民、青年群体住房困难的重要途径,同时对稳定房地产市场预期具有关键意义。本文选取北京、上海、广州等城市作为研究案例,聚焦于住房供给体系中的土地配置机制、资金支持方式、存量资源转化路径及制度创新等多个关键维度,系统剖析双轨制下保障房与商品房在规划协同、建设互补、管理融合与运营联动等方面的实践逻辑。研究旨在通过需求分层对接、资源高效配置和空间融合优化,推动住房供给体系的结构性升级,最终构建既覆盖多元居住需求又具备风险防控能力的住房供给新范式。 展开更多
关键词 保障房 商品房 协同发展 土地要素配置 资金投入机制 存量转化模式
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“十五五”我国城镇住宅建设规模测算
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作者 蔡杨 刘琳 《中国房地产金融》 2025年第4期3-14,共12页
测算“十五五”时期我国城镇住宅建设规模对科学匹配城镇化进程中的人口迁移与住房供需,推动形成房地产发展新模式具有重要意义。基于此,本文基于多种方法对“十五五”时期的城镇住宅建设规模进行了估计。结果显示,2025—2030年期间,我... 测算“十五五”时期我国城镇住宅建设规模对科学匹配城镇化进程中的人口迁移与住房供需,推动形成房地产发展新模式具有重要意义。基于此,本文基于多种方法对“十五五”时期的城镇住宅建设规模进行了估计。结果显示,2025—2030年期间,我国城镇新增住房建设量预计在8.46亿~10.94亿m2之间,平均每年9.25亿m2,相较于“十四五”时期(2021—2024年)下降了17.1%。本文使用的住房需求规模预测思路和方法可为各地“十五五”规划编制等提供参考。 展开更多
关键词 住房需求 城镇住宅 趋势变动 城镇化
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基于QVAR模型研究货币政策对房地产价格的影响 被引量:1
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作者 司颖华 王婉婷 《科技和产业》 2025年第14期247-254,共8页
近年来,中国对于房地产价格的调控开始以货币政策为主。为了研究货币政策对于房地产价格的影响,采用QVAR模型,使用分位数脉冲响应图与方差分解探究货币政策因素对房地产价格变化的影响。货币政策分别选用数量型货币政策货币供应量M2与... 近年来,中国对于房地产价格的调控开始以货币政策为主。为了研究货币政策对于房地产价格的影响,采用QVAR模型,使用分位数脉冲响应图与方差分解探究货币政策因素对房地产价格变化的影响。货币政策分别选用数量型货币政策货币供应量M2与价格型货币政策银行同业拆借利率、沪深300指数股票价格涨跌幅度作为标准,房地产价格选用2003—2023年国房景气指数作为被冲击变量,分别用M2增长率、银行同业拆借利率对房地产价格基于QVAR模型做分位数脉冲响应函数图以及方差分解分析。研究结果显示,数量型货币政策与房地产价格短期负相关长期正相关,价格型货币政策与房地产价格负相关,且货币供应量对于房地产价格的影响权重占比更大。 展开更多
关键词 QVAR模型 货币政策 分位数脉冲响应函数 房地产价格
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基于主成分分析和德尔菲法的房地产投资环境综合评价体系 被引量:30
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作者 周鹏 张红 +1 位作者 谢娜 郑健力 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第12期58-63,共6页
研究目的:选用22个主要省会城市的统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法:主成分分析法和德尔菲法。研究结果:从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境... 研究目的:选用22个主要省会城市的统计数据,确定合理的房地产投资环境评价指标,构建房地产投资环境综合评价体系。研究方法:主成分分析法和德尔菲法。研究结果:从城市宏观经济、房地产市场、基础设施和区位条件4方面初选房地产投资环境评价指标,利用主成分分析法对样本城市的投资环境优劣进行分析,剔除导致排序结果偏差的指标,避免了评价指标选择的盲目性;采用德尔菲法确定各指标权重,建立房地产投资环境的多指标综合评价公式,以此计算22个城市房地产投资环境的综合得分,其排名符合实际情况。研究结论:所构建的房地产投资环境综合评价体系具有较强的逻辑性,评价方法简洁高效,具有良好的应用价值。 展开更多
关键词 房地产经济 投资环境 综合评价体系 主成分分析 德尔菲法
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房地产市场与居民消费、经济增长之间的关系研究——基于1994-2011年房地产市场财富效应的实证分析 被引量:50
11
作者 赵杨 张屹山 赵文胜 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2011年第6期30-41,共12页
本文在考虑通货膨胀的前提下,以我国1994年至2011年的最新数据为样本实证分析了我国房价变化对居民消费和经济增长的影响。根据我国实际情况将样本区间划分为三段,分别研究了新住房制度雏形建立以来、住房分配货币化以来以及金融危机以... 本文在考虑通货膨胀的前提下,以我国1994年至2011年的最新数据为样本实证分析了我国房价变化对居民消费和经济增长的影响。根据我国实际情况将样本区间划分为三段,分别研究了新住房制度雏形建立以来、住房分配货币化以来以及金融危机以来房地产市场的财富效应,并进行了比较分析。结果表明:相对于城镇居民可支配收入而言,房地产财富效应在三段时期都呈正向但较微弱;房价促进消费的效应在长期要大于短期,且随着时间的增长有渐强的态势;对于金融危机以来的样本区间,基于Bootstrap方法对小样本数据进行分析,发现在短期房地产市场的财富效应以及收入对消费的促进作用都不显著。 展开更多
关键词 房地产市场 居民消费 财富效应 ECM模型 BOOTSTRAP方法
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都市地价空间分析方法及其应用——以北京市为例 被引量:36
12
作者 李玲 谷树忠 胡克林 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2003年第4期85-92,共8页
都市出让地价 ,按用途可分为住宅、商业、综合和工业用地出让地价 ,具有较强的空间特征。对其进行空间分析 ,有助于了解各类土地供需关系和价格变动趋势。都市地价空间分析通常采用空间插值法 ,主要包括趋势面法、不规则三角网法、距离... 都市出让地价 ,按用途可分为住宅、商业、综合和工业用地出让地价 ,具有较强的空间特征。对其进行空间分析 ,有助于了解各类土地供需关系和价格变动趋势。都市地价空间分析通常采用空间插值法 ,主要包括趋势面法、不规则三角网法、距离倒数法和克里格法。该文主要运用克里格最优内插法 ,分析了北京市商业、住宅、综合和工业出让地价的空间分布格局 ,发现地价空间变异受随机因子影响较小 ,但 4种出让地价具有较强的空间毗邻效应 ,且毗邻效应有效半径在 7 79km~ 47 0 3km之间。这一发现对于引导地产投资及开发项目布局 。 展开更多
关键词 城市 地价 空间分析 应用 北京市
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房地产税、地方公共支出对房价影响--全国及区域层面的面板数据分析 被引量:45
13
作者 杜雪君 黄忠华 吴次芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期9-13,19,共6页
研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各... 研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各房地产税种对房价影响不尽相同;(3)地方公共支出对房价的影响也存在显著的区域差异,东部地区大于中、西部地区。研究结论:(1)房地产税收和地方公共支出预算相互配套的政策组合能有效调控房地产市场。(2)中国房地产税对房价的调控能力不强,应改革现行的房地产税制,开征物业税。 展开更多
关键词 土地经济 房地产税 面板数据模型 地方公共支出 房价
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城市轨道交通对沿线住宅项目价格的影响 被引量:28
14
作者 张红 马进军 朱宏亮 《北京交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2007年第3期10-13,共4页
以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效... 以北京轻轨13号线及沿线的住宅项目为例,计算轨道交通线路对周边住宅项目价格影响的范围和程度,探讨城市轨道交通对沿线房地产项目带来的经济效益.研究表明:轨道交通发展对沿线0.3~1km内的住宅价格有明显的空间分布规律和辐射效应,其中站点300m半径以内区域效应显著.建议在距城市轨道300m的范围内实施较高强度的房地产开发,并建立城市轨道交通效益分享机制,以维护社会公平;同时,完善与轨道交通建设相关的法律法规体系,保障轨道交通建设与城市环境建设的和谐发展. 展开更多
关键词 城市轨道交通 住宅价格 HEDONIC模型
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房地产干预政策冲击效果评价 被引量:12
15
作者 张娟锋 任超群 +1 位作者 贾生华 虞晓芬 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期43-49,共7页
通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,... 通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,对市场有微调作用,不能决定市场整体走势;针对供给方的政府干预更容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明,信贷政策对5城市住房价格产生了与理论分析一致的短期脉冲效应,"国八条"和"国六条"对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应,但显著性不强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。 展开更多
关键词 事件研究法 干预政策 冲击效应 评价
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土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响 被引量:15
16
作者 任超群 张娟锋 贾生华 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第7期60-65,共6页
研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导... 研究目的:从价格发现视角出发,研究土地出让价格信号对区域新建商品住宅价格的影响,以及市场形势在此过程中的调节作用。研究方法:事件研究法和回归分析。研究结果:(1)土地出让价格信号能够引起区域新建商品住宅价格的波动,负向信号导致区域新建商品住宅价格下跌。(2)在市场上涨期,正向信号与好的市场形势共同推动区域新建商品住宅价格的上涨。研究结论:土地出让价格信号是引起新建商品住宅价格波动的主要因素之一。 展开更多
关键词 土地经济 价格信号 事件研究法 房价 土地出让
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基于模糊聚类分析的房地产运行阶段的比较研究 被引量:5
17
作者 叶剑平 张跃松 +1 位作者 王学发 徐燕鲁 《沈阳建筑大学学报(自然科学版)》 CAS 2005年第2期170-172,共3页
目的为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机.方法笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析.结果日本和德国2... 目的为了防范我国房地产市场在发展过程中产生过热现象而导致金融危机.方法笔者运用类比分析方法和模糊聚类分析模型,对美国、德国、日本房地产市场自20世纪30年代始至今的市场发展阶段进行了科学划分,并进行了聚类分析.结果日本和德国20世纪60~80年代房地产市场运行特征与我国房地产市场现阶段特征极其相似,存在房地产市场过热的现象.结论我国房地产市场已经出现过热的现象,政府应采取有效措施,以防范房地产市场过热带来的金融风险. 展开更多
关键词 模糊聚类分析 比较研究 房地产市场 20世纪30年代 金融危机 过热现象 发展过程 分析模型 类比分析 市场发展 运行特征 80年代 有效措施 金融风险 段特征 防范 德国 日本
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房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价 被引量:95
18
作者 陈多长 踪家峰 《财贸研究》 北大核心 2004年第1期57-60,共4页
房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视... 房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求 ,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能 ,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。 展开更多
关键词 房地产 税收政策 住宅资产价格 中国 房产税 住宅转让所得税 歧视性契税
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我国房地产税与房价关系的实证研究 被引量:28
19
作者 杜雪君 吴次芳 黄忠华 《技术经济》 2008年第9期54-59,共6页
本文以我国1988—2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下:我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价... 本文以我国1988—2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下:我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。 展开更多
关键词 房地产税 房价 协整分析 GRANGER因果检验
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政策因素与中国房地产市场发展路径——政府、开发商、消费者三方博弈分析 被引量:81
20
作者 杨建荣 孙斌艺 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2004年第4期130-139,共10页
中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出。文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两... 中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出。文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两大不完全信息动态博弈模型,提出了房产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构失衡的内在原因,从而阐明了政策因素已经并正在决定着中国房地产市场的基本走向。最后文章还对评价政策效应和调整房地产政策以重归理性繁荣的道路提出了建议。 展开更多
关键词 房地产市场 政策效应 不完全信息动态博弈 精炼贝叶斯均衡
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