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关于系统推进“十五五”住房发展规划工作的研究与思考
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作者 卢华翔 《中国房地产金融》 2025年第3期42-47,共6页
当前我国房地产市场供求关系发生重大变化,制定和实施住房发展规划,是构建房地产发展新模式的重要组成内容,也是中央“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”后,住房城乡建设部统筹全国房地产工作、防范市场供需失衡风险的新抓手。... 当前我国房地产市场供求关系发生重大变化,制定和实施住房发展规划,是构建房地产发展新模式的重要组成内容,也是中央“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”后,住房城乡建设部统筹全国房地产工作、防范市场供需失衡风险的新抓手。报告分析了我国“十四五”住房发展规划工作开展情况和存在问题,解读了新版《城市住房发展规划和年度计划编制导则(试行)》的主要内容和核心要义,研究提出了系统推进“十五五”住房发展规划工作的主要政策建议:夯实“数字住房”基础平台;建立完善住房发展规划制度;提高住房发展规划编制的科学性;建立住房发展规划引导土地出让和资金配置的实施机制;出台相关配套制度,形成工作闭环等。推动住房发展规划的“建章立制”,让住房城乡建设部门从“答卷人”转变为“出卷人”,让住房发展规划真正有用、好用、管用。 展开更多
关键词 房地产发展新模式 住房发展规划 “人房地钱”要素联动 “职住交服” 空间协同
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灵活就业人员参加住房公积金制度:改革方案的抉择与政策设计思路
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作者 潘松剑 蒙艳华 韦美灵 《吉林工商学院学报》 2025年第3期37-42,共6页
探讨灵活就业人员住房公积金制度,对试点城市改革进行比较与镜鉴,基于并轨与脱轨两种改革方案分析,发现适度分离且有效衔接方案是适合国情的最佳方案。在此基础上,提出灵活就业人员住房公积金政策性设计思路,将公积金中心改组为政策性银... 探讨灵活就业人员住房公积金制度,对试点城市改革进行比较与镜鉴,基于并轨与脱轨两种改革方案分析,发现适度分离且有效衔接方案是适合国情的最佳方案。在此基础上,提出灵活就业人员住房公积金政策性设计思路,将公积金中心改组为政策性银行,在省级层面设立资金调剂平台实现资金有效流通;设计灵活的存贷政策,鼓励灵活就业人员长期缴存、长期保障、长期受益;设计资金流动性政策,通过内外部融资工具,保障流动性安全。 展开更多
关键词 灵活就业人员 住房公积金制度 存贷政策
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共同富裕背景下我国住房发展新模式研究
3
作者 宋成 林迁 袁振良 《黄冈职业技术学院学报》 2025年第2期61-65,共5页
共同富裕是中国式现代化的重要特征之一,住房是评价共同富裕的关键指标。深化住房发展模式的研究,可以推动住房市场的可持续发展,为共同富裕的实现提供有力支撑。根据我国共同富裕的理念内涵及其对住房发展的指导意义,分析了当前中国住... 共同富裕是中国式现代化的重要特征之一,住房是评价共同富裕的关键指标。深化住房发展模式的研究,可以推动住房市场的可持续发展,为共同富裕的实现提供有力支撑。根据我国共同富裕的理念内涵及其对住房发展的指导意义,分析了当前中国住房市场面临的新问题,基于共同富裕的住房发展新模式的价值意蕴,从数智赋能深度优化住房供应结构体系、改革驱动引导企业转变发展机制、智库咨询完善政府调控政策措施、制度引领构建安全监管长效机制几个方面提出构建住房发展新模式的路径及实施策略。 展开更多
关键词 共同富裕 住房发展 新模式 新需求
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低收入家庭住房需求特征与住房保障研究——来自广州的实证分析 被引量:18
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作者 陈琳 丁烈云 +2 位作者 谭建辉 周耀旭 吴开泽 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2010年第10期133-142,共10页
采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法,以广州低收入住房困难家庭住房普查作为研究的切入点,运用问卷调查、入户访问等方法收集数据,并应用SPSS软件对相关数据进行了分析。通过深度的数据挖掘,获得了对城... 采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法,以广州低收入住房困难家庭住房普查作为研究的切入点,运用问卷调查、入户访问等方法收集数据,并应用SPSS软件对相关数据进行了分析。通过深度的数据挖掘,获得了对城市低收入住房困难家庭住房状况与需求特征的清晰认识,同时在此基础上,提出了解决低收入家庭住房问题的相关建议。 展开更多
关键词 低收入家庭 住房现状 住房需求 住房保障
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保障性住房@城市 被引量:8
5
作者 赵民 鹿斌佐 +7 位作者 袁锦富 闫整 张一成 彭敏学 李洪斌 刘光治 宋劲松 何韶瑶 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2012年第1期56-63,共8页
中央政府这几年非常重视保障性住房建设,特别是今年以来,住建部在大力督办这件事情。保障性住房建设是维护社会公平、保持社会长治久安的一项重要举措。在过去的计划经济年代,城镇搞福利分房,住房有一定的保障,但是保障水平不高。实行... 中央政府这几年非常重视保障性住房建设,特别是今年以来,住建部在大力督办这件事情。保障性住房建设是维护社会公平、保持社会长治久安的一项重要举措。在过去的计划经济年代,城镇搞福利分房,住房有一定的保障,但是保障水平不高。实行市场经济后,住房供应走向市场化是必然的。1998年进行的全面房改,较为彻底地改变了福利分房的做法。 展开更多
关键词 住房建设 保障性 城市 社会公平 中央政府 计划经济 市场经济 市场化
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基于顾客选择的自提点选址双层规划模型 被引量:12
6
作者 陈义友 张锦 +1 位作者 曾倩 罗建强 《管理学报》 CSSCI 北大核心 2016年第12期1842-1850,共9页
顾客选择行为影响配送企业自提点网络的运作效率。运用前景理论和MNL模型,分别刻画顾客对送货上门存在的依赖心理和缺乏准确计算能力评估自提服务损失价值的有限理性行为。将配送服务模拟成不同的排队系统,重新构造送货上门服务和不同... 顾客选择行为影响配送企业自提点网络的运作效率。运用前景理论和MNL模型,分别刻画顾客对送货上门存在的依赖心理和缺乏准确计算能力评估自提服务损失价值的有限理性行为。将配送服务模拟成不同的排队系统,重新构造送货上门服务和不同自提服务的期待价值函数。考虑配送企业和顾客的不同利益,构建自提点选址双层规划模型,以NSGA-II和免疫算法迭代求解上下层模型并进行算例分析。计算结果验证了模型和算法的有效性与可行性,揭示了配送企业在布局自提点时应关注顾客有限理性行为。 展开更多
关键词 自提点选址 顾客有限理性 前景理论 MNL模型 双层规划
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经济适用房运行机制下的城市居住空间分异与社会公平——以武汉为例 被引量:14
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作者 张祚 李江风 +1 位作者 刘艳中 黄琳 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2008年第10期37-43,共7页
虽然居住空间分异是城市发展过程中不可避免的客观现象,但是为了防止空间分异演变为社会分化或社会隔离必须加以控制。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,经过十多年的发展已逐渐形成规模,但是其建设速度仍然无法满足大量... 虽然居住空间分异是城市发展过程中不可避免的客观现象,但是为了防止空间分异演变为社会分化或社会隔离必须加以控制。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,经过十多年的发展已逐渐形成规模,但是其建设速度仍然无法满足大量中低收入居民的需要。在供需不平衡的前提下,经济适用房运行机制的不完善,一方面造成经济适用房购房者在居住空间被动选择,并可能加剧城市居住空间分异的形成;另一方面无法在居住空间选择上和满足弱势群体居住需求上体现社会公平。文章得出结论:在进一步加快经济适用房建设的同时,必须建立完善和公平的经济适用房的运行机制,这样才能一方面控制城市居住空间分异的加剧,另一方面体现经济适用房存在的根本意义。 展开更多
关键词 经济适用房运行机制 居住空间分异 社会公平 武汉
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房地产价格泡沫与货币政策调控 被引量:30
8
作者 韩冬梅 屠梅曾 曹坤 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2007年第6期9-16,49,共9页
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中... 为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。 展开更多
关键词 房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型
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“土地财政”下的土地和住宅市场:对地方政府行为的分析 被引量:74
9
作者 郑思齐 师展 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第2期5-10,共6页
在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预... 在我国当前的分税制财政体制下,地方政府面临着财政和政绩的双重压力。我国目前实行地方政府垄断的土地出让制度,许多受"土地财政"理念主导的地方政府通过一些方式抬高土地出让价格(例如实施"饿地政策"),以弥补预算内收入的不足,缓解财政压力,但是却可能会推动居住用地价格和住宅价格的上涨。更进一步,为了在招商引资中占据优势,许多地方政府压低工业用地价格,抬高居住用地价格以弥补机会成本。本文的实证研究表明,在控制其他因素的情况下,越依赖"土地财政"的城市,以及通过低价出让工业用地进行招商引资力度越强的城市,居住用地供给的受限程度越高,居住用地价格上涨的压力也越大。但上述地方政府行为通过土地市场传导至住宅市场的效果在统计意义上并不显著。 展开更多
关键词 地方政府 土地财政 土地出让 房价 地价
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房地产业与城市经济:基于北京2000—2012年投入产出表的分析 被引量:13
10
作者 满向昱 吕雪征 易成栋 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第6期119-128,共10页
房地产业作为城市经济的重要组成部分,对城市经济有重要的影响。笔者基于北京市2000—2012年的投入产出表,建立房地产业和城市经济其他产业的投入产出模型,采用后向关联度系数、前向关联度系数、影响力系数、感应度系数等统计指标,定量... 房地产业作为城市经济的重要组成部分,对城市经济有重要的影响。笔者基于北京市2000—2012年的投入产出表,建立房地产业和城市经济其他产业的投入产出模型,采用后向关联度系数、前向关联度系数、影响力系数、感应度系数等统计指标,定量分析房地产业对城市其他产业的需求拉动效应和供给推动效应并分析其变化,以及测度房地产业对城市经济的拉动与推动效果及其变化。研究发现,房地产业对其他产业的需求拉动效应下降和供给推动效应下降,关联的产业相对稳定,并且逐渐以服务业为主;房地产业推动城市经济的能力和受城市经济的拉动能力位于中间水平,并且后者较弱;随着时间的推移,房地产业对总体城市经济的总带动效应逐渐降低;将房地产投资调入房地产业后,其对城市经济的推动能力和受城市经济的拉动能力有所提升,但依然呈下降趋势。最后,探讨了北京市房地产业所面临的挑战以及相关的政策建议。 展开更多
关键词 房地产业 投入产出模型 关联产业 带动效应 北京
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农民工的住房问题:从经济增长与社会融合角度的研究 被引量:43
11
作者 郑思齐 曹洋 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2009年第5期34-41,共8页
大量农民工住房存在过度拥挤、环境恶劣和居住分割等问题,不利于其积累人力资本和社会资本,获取信息和获得机会,融入城市主流生活,加剧了社会分割和贫富分化。在回顾理论的基础上,本文利用北京市微观数据,发现"城中村"中移民... 大量农民工住房存在过度拥挤、环境恶劣和居住分割等问题,不利于其积累人力资本和社会资本,获取信息和获得机会,融入城市主流生活,加剧了社会分割和贫富分化。在回顾理论的基础上,本文利用北京市微观数据,发现"城中村"中移民的劳动力产出增长速度明显低于普通住房社区中的移民,恶劣的居住环境阻碍了农民工劳动力产出的提高,对经济增长存在负面影响。本文基于城市劳动力市场和住房市场互动关系的理论,解释农民工聚居区的住房供给能力与居住环境质量影响经济增长和社会融合的机理。改善农民工住房条件和农民工聚居区居住环境的公共政策将有利于实现以人为本的经济可持续增长和社会融合。 展开更多
关键词 农民工 住房 经济增长 社会融合 劳动力产出
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我国保障性住房分配中的准入与退出机制研究——以C市为例 被引量:11
12
作者 王郅强 赵昊骏 张景文 《当代经济研究》 CSSCI 北大核心 2012年第8期62-67,共6页
在保障性住房分配过程中,准入与退出机制的构建与完善,不仅有利于保障性住房分配更合理、更高效,而且对于促进社会公平正义具有深远影响。当前我国保障性住房分配中准入与退出的相关问题已经引起社会的广泛关注与热议。因此,建立一个公... 在保障性住房分配过程中,准入与退出机制的构建与完善,不仅有利于保障性住房分配更合理、更高效,而且对于促进社会公平正义具有深远影响。当前我国保障性住房分配中准入与退出的相关问题已经引起社会的广泛关注与热议。因此,建立一个公平公正、科学合理、高效完善的准入与退出机制就成了我国保障性住房分配中的重要内容与关键环节。 展开更多
关键词 保障性住房 准入机制 退出机制 社会公平
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中国经济适用房制度发展动力和制度背景分析 被引量:23
13
作者 林卡 高红 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期23-32,41,共11页
住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策... 住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策能有效地执行而另一些政策则无法执行(或被执行过度);三是制约各种利益群体政策影响力的制度背景。文章回顾了中国经济适用房政策的产生、发展及功能,并通过对介入这一政策运作各利益主体及其相关制度背景的分析,来解释这一政策执行过程中所面临的各种问题和原因,并揭示推进这一政策发展的动力机制。 展开更多
关键词 住房政策 经济适用房 居住福利 社会政策 地方政府
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中国住房保障对房价动态冲击效应——基于SVAR的实证分析 被引量:32
14
作者 王斌 高戈 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第8期54-59,共6页
住房保障政策的经济效应研究,一直是西方学术界研究的热点和重点。随着我国住房保障力度加大,就住房保障对房价影响进行研究,无论是在理论上还是实践上都变得迫切。本文首先使用住房过滤模型对住房保障政策对房地产市场的影响机理进行... 住房保障政策的经济效应研究,一直是西方学术界研究的热点和重点。随着我国住房保障力度加大,就住房保障对房价影响进行研究,无论是在理论上还是实践上都变得迫切。本文首先使用住房过滤模型对住房保障政策对房地产市场的影响机理进行了分析,认为我国以"补砖头"为主体的住房保障政策有利于稳定房价,通过构建SVAR模型就住房保障对房价的动态冲击效应进行检验,发现经济适用房建设对房价上涨具有抑制作用,同时,房价上涨会促使"相机抉择"的政府加大经济适用房投资力度。 展开更多
关键词 住房保障 住房价格 动态冲击效应 SVAR
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论发展公共租赁住房的必要性、当前定位及未来方向 被引量:22
15
作者 曾国安 张倩 《山东社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第2期79-80,81-85,共7页
现行城镇住房保障制度对城镇住房保障的发展发挥了积极的历史性的作用,但因其制度设计本身存在多方面的缺陷使得其难以支撑城镇住房保障的可持续发展,要解决城镇住房保障中存在的诸多现实问题迫切要求对现行的城镇住房保障制度进行改革... 现行城镇住房保障制度对城镇住房保障的发展发挥了积极的历史性的作用,但因其制度设计本身存在多方面的缺陷使得其难以支撑城镇住房保障的可持续发展,要解决城镇住房保障中存在的诸多现实问题迫切要求对现行的城镇住房保障制度进行改革,要求创新城镇住房保障制度。城镇住房保障制度改革和创新的方向是建立和发展公共租赁住房制度。在当前,公共租赁住房应是新植入城镇住房保障体系的,弥补现行城镇住房保障体系缺陷的,补位性质的,但其功能又是不可替代的城镇住房保障体系的组成部分。在未来,公共租赁住房则应是城镇住房保障体系的核心和发展重点。 展开更多
关键词 公共租赁住房 定位 功能补位 体系主导
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论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路 被引量:6
16
作者 曾国安 张河水 胡晶晶 《中国流通经济》 CSSCI 北大核心 2011年第3期53-58,共6页
城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响。中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长... 城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响。中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势。新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长。 展开更多
关键词 城市化 住房保障 需求群体 供给思路 公共租赁住房
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经济适用房还是公共租赁房?——对住房保障政策改革的反思 被引量:38
17
作者 张齐武 徐燕雯 《公共管理学报》 CSSCI 2010年第4期86-92,共7页
为了评估当前各地住房保障政策的改革,本文辨析了经适房的缺陷与成因,基于政策的演化过程通过前后对比发现,经适房政策正在向商品房与保障性住房严格分类管理的方向改革,影响其政策声誉与执行效果的制度缺陷已逐步得到改善。针对停建经... 为了评估当前各地住房保障政策的改革,本文辨析了经适房的缺陷与成因,基于政策的演化过程通过前后对比发现,经适房政策正在向商品房与保障性住房严格分类管理的方向改革,影响其政策声誉与执行效果的制度缺陷已逐步得到改善。针对停建经适房转而兴办公租房的观点,本研究通过定性分析和模糊评价法发现,如果不能引入有效的激励机制和完善监管手段,采用公租房并不能消除经适房原有的大部分缺陷,除了一定程度上抑制腐败和扩大了保障范围之外,甚至有可能恶化住房保障水平。因此迫切需要对当前改革的理论与实践进行反思。 展开更多
关键词 经济适用房 公共租赁住房 住房保障政策 模糊综合评价
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刍议我国个人住房公积金制度的完善与创新 被引量:5
18
作者 曾晖 朱永明 +1 位作者 尚改珍 李艳军 《河北农业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2002年第4期228-230,240,共4页
通过分析现行住房公积金制度存在的问题 ,提出了完善和创新个人住房公积金制度的对策 ,即归集阶段实行收入分段式制度 ,由住房基金管理中心直接承办贷款业务 ,金融机构发放贷款时 ,采取灵活多样的还款方式 。
关键词 住房公积金制度 制度创新 住房基金管理中心 还款方式 收入分段式制度 中国
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中国房地产业发展的历史、现状及其前景 被引量:14
19
作者 陈龙乾 许鹏 +1 位作者 张志杰 陈龙高 《中国矿业大学学报(社会科学版)》 2003年第4期103-110,共8页
中国房地产业开始于19世纪中期,至1991年底分为三个历史发展阶段。1992年以来,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,我国进一步深化了城镇住房制度改革,极大地推动了我国房地产业的迅猛发展,但其发展所走过的路是曲折中的前进之路... 中国房地产业开始于19世纪中期,至1991年底分为三个历史发展阶段。1992年以来,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,我国进一步深化了城镇住房制度改革,极大地推动了我国房地产业的迅猛发展,但其发展所走过的路是曲折中的前进之路,期间又可明显地分为四个过程;其中,从1992年至1998年,可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房地产市场形成时期,之后中国房地产业则进入健康有序的发展时期。从长远看,中国房地产市场需求潜力巨大,房地产业的发展前景十分广阔。 展开更多
关键词 中国 房地产业 历史 现状 前景
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德国公共租赁住宅体系的剖析与借鉴 被引量:18
20
作者 姚玲珍 张小勇 《消费经济》 CSSCI 北大核心 2009年第3期66-68,79,共4页
胡锦涛同志在十七大报告描绘了住房保障的基本政策,即建立起以廉租房为主体,多渠道、分层次的住房保障体系。要实现这一目标,需要立足国内实情,参考国外住房保障制度,尤其是公共租赁住房制度的成功经验。本文从公共租赁住宅的类型、相... 胡锦涛同志在十七大报告描绘了住房保障的基本政策,即建立起以廉租房为主体,多渠道、分层次的住房保障体系。要实现这一目标,需要立足国内实情,参考国外住房保障制度,尤其是公共租赁住房制度的成功经验。本文从公共租赁住宅的类型、相关政策以及投融资模式等方面,系统剖析德国公共租赁住宅体系的运作实践;并结合我国廉租房制度运作情况,分析了的德国公共租赁住房的借鉴意义。 展开更多
关键词 德国 住房保障 公共租赁住宅制度 廉租房
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