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利率波动、房地产投资与房地产价格的关联模型 被引量:21
1
作者 赖一飞 黄芮 +1 位作者 唐松 李克阳 《武汉大学学报(工学版)》 CAS CSCD 北大核心 2014年第1期96-99,114,共5页
从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波... 从房地产调控政策入手,重点研究利率、房地产投资与房地产价格的相互影响效应.采用实证研究的方法,选取2003年3月到2012年7月共113期月度数据,建立3者的VAR模型和协整方程,并分析房地产投资和利率对房价冲击的脉冲响应以及3者受冲击波动的方差分解,得到结论:房地产投资对房价有正向的影响,利率对房地产价格有负向影响,在长期均衡角度上看房地产投资对房价的影响更大,同时房地产价格对房地产投资有较大影响,而利率受政策影响较大.建议对房价的调控应把利率作为一项重要的工具,并且结合行政与金融措施长期实施;重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范投资环境,引导良性的投资行为. 展开更多
关键词 房地产投资 利率 房地产价格 VAR模型 影响程度
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房地产投资对经济增长的空间效应分析 被引量:18
2
作者 张屹山 孟宪春 李天宇 《西安交通大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2018年第1期12-18,共7页
基于中国30个省份的样本数据建立空间杜宾模型,从地理区位和经济发展空间分布双重视角分别构建空间权重矩阵,实证分析区域房地产投资拉动经济增长的空间区位效应。研究表明:(1)区域的房地产投资活动对本地区经济增长具有正向驱动作用,... 基于中国30个省份的样本数据建立空间杜宾模型,从地理区位和经济发展空间分布双重视角分别构建空间权重矩阵,实证分析区域房地产投资拉动经济增长的空间区位效应。研究表明:(1)区域的房地产投资活动对本地区经济增长具有正向驱动作用,与其他投入要素相比,房地产投资具有更强的跨区域空间相关性;(2)受地理区位因素和社会经济特征的双重影响,房地产投资的空间溢出效应具有结构性差异,在经济发展较为均衡的地区间,其发挥显著的正向溢出效应,而对地理上邻近但经济发展水平相差悬殊地区的经济增长具有显著的挤占效应。因此,在未来房地产市场调控政策的制定中应更多地依赖于经济邻近的区域归类方式而非地理上邻近的区域归类方式;缩小地区间经济发展差距是形成房地产市场健康稳定发展长效机制、增强经济内生增长动力的根本。 展开更多
关键词 房地产投资 空间效应 空间杜宾模型 经济增长
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房地产价格与通货膨胀预期 被引量:93
3
作者 王维安 贺聪 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2005年第12期64-76,87,共14页
文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确... 文章通过构建房地产均衡市场模型,在风险中性的假设前提下,利用无套利均衡定价原理,发展了从房地产价格波动中分离出市场通货膨胀预期的新方法。在此基础上,通过对中国房地产市场的实证研究发现,房地产预期收益率与通货膨胀预期之间确实存在稳定的函数关系。最后,文章提出将房地产价格纳入到居住类消费价格指数中去以减少货币政策认识时滞的政策建议。 展开更多
关键词 房地产价格 通货膨胀预期 风险中性 无套利均衡定价
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基于经验模态分解的房价周期波动实证分析 被引量:35
4
作者 阮连法 包洪洁 《中国管理科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期41-46,共6页
房地产市场是一个复杂的系统,房价是多种因素共同作用下最终的表现形式。经验模态分解方法是处理非平稳、非线性序列的有效工具,将其运用于房价分析,可以从房价时间序列自身出发揭示内在特征。以杭州市过去四年新建商品住宅交易的周度... 房地产市场是一个复杂的系统,房价是多种因素共同作用下最终的表现形式。经验模态分解方法是处理非平稳、非线性序列的有效工具,将其运用于房价分析,可以从房价时间序列自身出发揭示内在特征。以杭州市过去四年新建商品住宅交易的周度价格数据为例,对其分解,再根据本征模态函数的特征进行重组。研究表明:房价时间序列由经济基本面决定的长期趋势、金融危机等重大事件带来的低频振动和短期市场不均衡导致的随机波动三方面构成,为短期房价预测提供了思路。杭州市商品住宅市场存在3年的大周期,14个月和7个月的小周期。 展开更多
关键词 经验模态分解 房价分析 周期波动 复杂系统 房价预测
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土地供应政策对房价影响的GWR模型分析 被引量:12
5
作者 郭贯成 熊强 汪勋杰 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第5期91-96,共6页
运用地理加权回归(GWR)模型,以全国31个省级行政区为对象,探索土地供应政策对房价的影响机制,以及各影响因素在空间上的作用大小和空间分布状况,为土地政策参与房地产调控提供理论支持和帮助。研究表明:其他条件不变的前提下,土地供应... 运用地理加权回归(GWR)模型,以全国31个省级行政区为对象,探索土地供应政策对房价的影响机制,以及各影响因素在空间上的作用大小和空间分布状况,为土地政策参与房地产调控提供理论支持和帮助。研究表明:其他条件不变的前提下,土地供应量和结构对房价具有显著的负效应,且存在显著的空间变异;土地供给量系数的绝对值有从东北和华北向西南递减的趋势,而保障房供给系数的绝对值有从南方向东北和西北递减的趋势;基本经济层面上的人均地区生产总值和就业人口占总人口比重对房价具有显著的正向关系,城市人均住房建筑面积与房价存在显著的负向关系,且三个变量均存在显著的空间变异。研究的结论是:GWR模型可以改进传统的回归方法,可对房价影响因素的空间变化性进行良好的估计;东北地区增加土地供给量相对于西南地区来讲对房价的负向影响更大,南方保障房供给相对于北方来讲对房价的负向影响更大;完善土地供应政策,实行差别化调控是今后抑制房价过快上涨的应有之义。 展开更多
关键词 土地供应政策 GWR模型 房价 空间变化性
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基于Hedonic模型的广州地铁1号沿线住宅价格分析 被引量:14
6
作者 冯艳芬 梁小斯 吴大放 《广州大学学报(自然科学版)》 CAS 2011年第4期90-95,共6页
地铁提高了沿线区域的通达性,大大降低了沿线居民的通勤成本,对沿线房地产价格产生深远影响.文章以广州市地铁1号线为例,选取了在2009年1~3月份成交的沿线100个住宅单元作为分析对象,利用Hedonie半对数模型分析其价格的影响因素... 地铁提高了沿线区域的通达性,大大降低了沿线居民的通勤成本,对沿线房地产价格产生深远影响.文章以广州市地铁1号线为例,选取了在2009年1~3月份成交的沿线100个住宅单元作为分析对象,利用Hedonie半对数模型分析其价格的影响因素.研究设计了建筑特征、邻里特征及区位特征3大类共13个因子参与模型运算,最后获取对住宅价格起显著性影响的7个因子,文章认为:距城市主要商圈的距离对价格影响起首要作用,而房屋属性的优劣会直接影响价格的高低,教育与医疗资源是提升价格的有利条件,在地铁对住宅增值有效影响范围下,距地铁站越近,住宅价格越高. 展开更多
关键词 住宅价格 HEDONIC模型 影响因素 广州地铁1号线
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房地产价格上涨的基础支撑面及其市场风险预警研究——基于Granger检验与突变模型的视角 被引量:10
7
作者 唐根年 韩方娟 陈多长 《经济学家》 CSSCI 北大核心 2010年第6期44-51,共8页
本文基于Granger因果关系检验的视角,对中国房地产价格上涨的基础支撑面是否稳固进行定量分析。研究结果表明,一些城市房地产价格上涨的基础支撑面非常脆弱,房地产价格上涨主要是基于与投资扩张(预期收益、投机)间形成的正反馈机制所致... 本文基于Granger因果关系检验的视角,对中国房地产价格上涨的基础支撑面是否稳固进行定量分析。研究结果表明,一些城市房地产价格上涨的基础支撑面非常脆弱,房地产价格上涨主要是基于与投资扩张(预期收益、投机)间形成的正反馈机制所致,并非具有强劲的有效需求支撑,这些地区房地产市场存在较大风险。在此基础上,采用突变模型对我国35个城市房地产市场风险进行比较和预警研究,发现东南沿海的广州、深圳、上海、杭州等城市房地产市场存在较大风险;政府有必要采用有效调控措施遏制部分城市房价上涨过高及向二、三线城市蔓延的势头,确保中国房地产市场健康、稳健地发展。 展开更多
关键词 房地产 市场风险 GRANGER检验 突变模型
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轨道交通对房地产价值的影响——以北京市八通线为例 被引量:27
8
作者 谷一桢 郭睿 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2008年第3期411-414,453,共5页
尽管大多数研究都证实了轨道交通对房地产价值的积极影响,但也有一些研究发现,影响并不显著。分市场效应是导致该现象的重要原因。文章提出,不同区位的分市场效应是两种相反的效应共同作用的结果。商业及办公、住宅等部门竞租曲线梯度... 尽管大多数研究都证实了轨道交通对房地产价值的积极影响,但也有一些研究发现,影响并不显著。分市场效应是导致该现象的重要原因。文章提出,不同区位的分市场效应是两种相反的效应共同作用的结果。商业及办公、住宅等部门竞租曲线梯度的差异使得两种效应的相互大小发生了根本性的变化。对于商业及办公物业,效应Ⅰ的作用要大于效应Ⅱ,使得其价值增幅在中心区更大;对于居住物业,效应Ⅱ则占据了上风,使得其价值在郊区增长更大。针对北京市八通线的实证研究结果映证了以上观点。 展开更多
关键词 轨道交通 房地产价值 享乐价格法 分市场
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编制城市房地产价格指数的理论模型和实用方法 被引量:37
9
作者 张宏斌 贾生华 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2000年第4期64-67,共4页
在房地产市场中 ,房地产价格指数对于投资者、消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。本文对国外流行的各种编制房地产价格指数的理论模型进行了讨论。提出了一个好的房地产价格指数计算方法应满足的条件 ,分析了目前我国各城市房... 在房地产市场中 ,房地产价格指数对于投资者、消费者和政府来说都是一种很重要的市场信息。本文对国外流行的各种编制房地产价格指数的理论模型进行了讨论。提出了一个好的房地产价格指数计算方法应满足的条件 ,分析了目前我国各城市房地产价格指数编制过程中所存在的问题 ,并且提出了改进我国城市房地产价格指数编制工作的建议。 展开更多
关键词 城市房地产价格指数 实用方法 理论模型 中国
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房地产投资、固定资产投资和GDP关系研究 被引量:22
10
作者 宁琰 许鹏 《武汉理工大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2008年第12期173-176,共4页
通过VAR模型研究了房地产投资、固定资产投资和GDP之间相互影响的关系。实证分析表明房地产投资和固定资产投资对GDP增长有着很大的贡献,同时GDP增长也影响了房地产投资和固定资产投资。但是由于固定资产投资容易引发经济过热,因此GDP... 通过VAR模型研究了房地产投资、固定资产投资和GDP之间相互影响的关系。实证分析表明房地产投资和固定资产投资对GDP增长有着很大的贡献,同时GDP增长也影响了房地产投资和固定资产投资。但是由于固定资产投资容易引发经济过热,因此GDP增长不能过度依赖于固定资产投资尤其是房地产投资。 展开更多
关键词 房地产投资 固定资产投资 国内生产总值
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基于价值链的房地产企业核心能力生命周期演化机理 被引量:8
11
作者 孙平 李忠富 王要武 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2008年第2期90-93,共4页
核心能力是企业持续增长的源泉,房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知,然后调整企业内部价值活动,结束原有核心能力的生命周期,完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建... 核心能力是企业持续增长的源泉,房地产企业保持持续发展的关键在于通过企业价值链对产业动态变化的感知,然后调整企业内部价值活动,结束原有核心能力的生命周期,完成核心能力的跃迁进入新的生命周期以满足产业动态的更迭的需要。在构建房地产企业价值链的基础上,通过对产业动态和价值链的相互作用分析来探讨房地产企业核心能力生命周期的演化机理。 展开更多
关键词 价值链 房地产企业 核心能力 生命周期
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土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析 被引量:25
12
作者 张娟锋 虞晓芬 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2011年第5期29-36,共8页
土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面... 土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。 展开更多
关键词 土地资源 供给模式 房地产市场
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房地产业与国民经济增长的实证研究 被引量:26
13
作者 李熙娟 李斌 《商业研究》 北大核心 2006年第4期201-204,213,共5页
采用1978-2002年的数据,利用计量经济学中的协整检验以及格兰杰因果检验模型,对房地产业与国民经济增长之间的协整关系和因果关系分别进行检验,结果表明,两者之间并不存在长期稳定的关系;取滞后期1-3时,两者互为因果关系。
关键词 国民经济 房地产业 协整分析 格兰杰因果检验
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影响城市地价最优因素组合的选择及权重确定 被引量:9
14
作者 张所地 王拉娣 《数理统计与管理》 CSSCI 北大核心 2002年第2期1-3,9,共4页
笔者在城市土地定级估价综合模型[1] 的基础上 ,应用最优回归自变量集的选择方法[2 ] ,得到了影响城市地价最优因素组合的选择方法及权重的确定方法 ,并将其实际应用于山西省古交市的地产评估 ,结果表明 ,该方法比现行方法节省经费且使... 笔者在城市土地定级估价综合模型[1] 的基础上 ,应用最优回归自变量集的选择方法[2 ] ,得到了影响城市地价最优因素组合的选择方法及权重的确定方法 ,并将其实际应用于山西省古交市的地产评估 ,结果表明 ,该方法比现行方法节省经费且使评估结果更符合实际。 展开更多
关键词 城市地产 定级估价 因素选择 评估 地价 最优因素组合 权重
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老龄化、遗产动机与房价 被引量:13
15
作者 况伟大 王湘君 葛玉好 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期44-55,共12页
现有文献未严格区分住房遗产动机和货币性遗产动机对房价的影响,且未解决遗产动机和房价的内生性问题。本文在区分住房遗产动机和货币性遗产动机基础上构建了老龄化、遗产动机与房价的迭代理论模型,以多套房老年家庭是否有多个子女作为... 现有文献未严格区分住房遗产动机和货币性遗产动机对房价的影响,且未解决遗产动机和房价的内生性问题。本文在区分住房遗产动机和货币性遗产动机基础上构建了老龄化、遗产动机与房价的迭代理论模型,以多套房老年家庭是否有多个子女作为住房遗产动机的工具变量,使用2006-2012年中国城市家庭住户调查(UHS)的微观数据发现,老龄化对房价有负影响,住房遗产动机及其与老龄化交互项对房价有正影响,表明住房遗产动机提高了房价,缓解了老龄化对房价的负影响。货币性遗产动机对房价的影响小于住房遗产动机。因此,为防止遗产动机助长住房泡沫,政府应适当开征遗产税,同时健全社会养老保障制度,缓解遗产动机。 展开更多
关键词 老龄化 住房遗产动机 房价 内生性问题
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国际资本流动对我国房地产价格的影响 被引量:21
16
作者 孟晓宏 李春吉 《世界经济与政治论坛》 CSSCI 北大核心 2006年第6期27-30,共4页
近年来,一方面大量国际资本流入我国,另一方面房地产价格上升过快,两者之间的关系引起了人们的关注。本文分析了我国国际资本流入的现状和影响房地产的途径,并进一步分析了国际资本流动对房地产价格的影响,最后给出简短的结论和政策建议。
关键词 国际资本流动 房地产价格 影响机制
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中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析 被引量:36
17
作者 李春吉 孟晓宏 《产业经济研究》 2005年第6期48-56,共9页
本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能... 本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题.实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损.因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为. 展开更多
关键词 房地产 市场结构 投机 价格
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南京市住宅产业发展系统动力学研究 被引量:5
18
作者 金晓斌 周寅康 +2 位作者 尹小宁 刘长胜 许素芳 《南京社会科学》 CSSCI 2004年第9期87-92,共6页
在系统分解的基础上 ,通过建立各层次要素的反馈关系 ,建立了城市住宅产业发展系统动力学模型 ,并以南京市为例进行了案例分析。在验证了模型有效性之后 ,对近期南京市住宅产业发展进行了分析和预测 ,并通过政策调控参数的调节 。
关键词 住宅产业 系统动力学 南京
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房地产预警系统研究 被引量:54
19
作者 赵黎明 贾永飞 钱伟荣 《天津大学学报(社会科学版)》 1999年第4期277-280,共4页
对经济预警的各种方法进行了分析比较,确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础;运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标,并确定了预警界限,确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报,使房地产经济分析走向定量化和... 对经济预警的各种方法进行了分析比较,确定了将统计预警方法作为房地产预警系统设计的基础;运用时差相关分析数学方法筛选出警兆指标,并确定了预警界限,确定了模糊评价方法来进行警级综合的警情预报,使房地产经济分析走向定量化和系统化;明确了警情发生时的控制目标和方向,实现了房地产预警系统的计算机处理。 展开更多
关键词 房地产 预警系统 时差相关分析 模糊综合评价
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应加强对道德学习问题的研究——兼论一种新的道德学习观及其教育学意义 被引量:10
20
作者 戚万学 唐汉卫 《山东师范大学学报(人文社会科学版)》 北大核心 2005年第2期21-25,共5页
 当前我国的道德教育理论主要还是"教"而非"学"的理论,道德教育的研究从教转向学,不仅有助于催生新的道德教育观念,使道德教育更加自觉化和更加人性化,而且也将有助于新的道德教育范式的生成。在考察道德学习问题...  当前我国的道德教育理论主要还是"教"而非"学"的理论,道德教育的研究从教转向学,不仅有助于催生新的道德教育观念,使道德教育更加自觉化和更加人性化,而且也将有助于新的道德教育范式的生成。在考察道德学习问题时,哲学、心理学、社会学又是必不可少的三个基本视角。道德学习的实质是实践———建构学习,根据实践———建构学习观,学校道德教育应遵循主体性、实践性、民主性、终身性和情境性原则。 展开更多
关键词 学习问题 学习观 教育学意义 道德教育理论 道德教育观念 学校道德教育 情境性原则 教育范式 建构学习 道德学习 “学” “教” 人性化 自觉化 心理学 社会学 主体性 实践性 民主性 终身性
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