基于ESDA的城市住宅地价时空分异研究——以南京市为例 被引量：33

1

作者 任辉 吴群 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2011年第5期760-765,共6页

通过对住宅地价样点数据的收集和处理,运用GIS空间探索性分析(ESDA)技术对南京市2000-2009年住宅用地出让地价进行了空间特征分析,生成数字地价模型,探索住宅地价空间分布规律,并通过空间分析技术从微观区位层次来研究地价时空差异。研... 通过对住宅地价样点数据的收集和处理,运用GIS空间探索性分析(ESDA)技术对南京市2000-2009年住宅用地出让地价进行了空间特征分析,生成数字地价模型,探索住宅地价空间分布规律,并通过空间分析技术从微观区位层次来研究地价时空差异。研究发现:南京市住宅地价呈现明显的单中心空间结构,并表现出点轴扩展模式;随着时间推移,南京市住宅地价空间结构不断反生变化,地价峰值中心开始向南、向东扩散;地铁快速交通、城市规划及环境等因素对地价时空变异起着重要的影响作用。 展开更多

关键词 住宅地价 时空分异 南京市 ESDA

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城中村改造中的主体利益分析与应对措施——基于土地发展权视角 被引量：23

2

作者 何元斌 林泉 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2012年第4期124-127,133,共5页

加快城中村改造是城市与区域经济发展的必然要求,也是顺应城市化趋势、统筹城乡协调发展、实现城乡一体化的重要环节。从土地发展权的视角,以提高城市土地利用效率为核心,从制度设计和制度变迁动力的角度分析城中村的形成机制,对城中村... 加快城中村改造是城市与区域经济发展的必然要求,也是顺应城市化趋势、统筹城乡协调发展、实现城乡一体化的重要环节。从土地发展权的视角,以提高城市土地利用效率为核心,从制度设计和制度变迁动力的角度分析城中村的形成机制,对城中村改造各参与主体在改造的制度选择中的行为进行博弈分析。结果表明,集体土地的发展权属收益成为城中村改造中地方政府与村集体博弈的关键;土地产权制度创新是城中村改造的首要前提;实现城乡一体化是城中村改造的必然选择;城中村居民社会保障制度的建立与完善是城中村改造的根本保证。 展开更多

关键词 城市化 农地发展权 集体土地 城中村

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中国城市土地价格与商品房价格关系的检验 被引量：13

3

作者 曾国安 张河水 《当代经济研究》 CSSCI 北大核心 2013年第6期19-25,93,共7页

土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡... 土地价格与商品房价格到底是什么关系,是地价推高房价,还是房价推高地价,学术界一直存有争议。从逻辑上看,两者的相互影响是存在的,但具体是什么影响,则应进行实证分析。1998年以来,地价和房价均呈现出长期上升的趋势,以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现,土地价格的变化会引起商品房价格的变化,土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商品房月度销售价格和单位面积土地购置费月度投资额的对数数据所进行的实证检验发现,商品房价格与土地价格呈正向协整关系,土地价格的均衡反向修复机制不成立,且从长期来看,商品房价格不是土地价格的Granger原因,土地价格是商品房价格的Granger原因,由此来看,要降低商品房价格就必须降低土地价格。 展开更多

关键词 土地价格 商品房价格 四象限模型 实证检验

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中国城市土地市场有效性的实证研究 被引量：3

4

作者 邹秀清 黄砺 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2012年第6期534-538,共5页

将有效市场假说应用于我国城市土地市场中,利用全国土地交易价格指数,采用序列相关检验、游程检验和方差比检验3种方法分别对我国城市土地市场的弱式有效性进行了实证检验,一致得出我国城市土地市场尚未达到弱式有效的结论。提出了对策... 将有效市场假说应用于我国城市土地市场中,利用全国土地交易价格指数,采用序列相关检验、游程检验和方差比检验3种方法分别对我国城市土地市场的弱式有效性进行了实证检验,一致得出我国城市土地市场尚未达到弱式有效的结论。提出了对策建议:①营造公平、公开、公正的土地市场环境,发挥市场在配置土地资源方面的基础性作用。②打破对一级土地市场的垄断,构建城乡一体化的土地市场。③构建完善的土地市场指数系统,强化信息基础平台建设。 展开更多

关键词 城市土地市场 有效市场假说 弱式有效 鞅过程

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上海市国有建设用地价格体系信息发布机制研究 被引量：7

5

作者 张玮 《上海国土资源》 2017年第2期70-72,共3页

国有建设用地价格体系是地价管理工作的核心。本文综述了当前我国地价体系信息发布基本情况,分析了上海市国有建设用地价格体系信息发布情况和存在的问题,提出了健全本市国有建设用地价格体系信息发布机制的相关建议,以期为上海市提高... 国有建设用地价格体系是地价管理工作的核心。本文综述了当前我国地价体系信息发布基本情况,分析了上海市国有建设用地价格体系信息发布情况和存在的问题,提出了健全本市国有建设用地价格体系信息发布机制的相关建议,以期为上海市提高地价管理工作水平服务。 展开更多

关键词 城市土地经济 国有建设用地 地价管理 价格体系 信息发布

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北京市土地出让市场现状分析与政策建议 被引量：1

6

作者 张远索 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2013年第2期174-176,共3页

依据北京市土地整理储备中心发布的数据,利用地理信息系统技术和统计分析方法,从总体情况、出让方式、交易价格等方面对北京市2010年土地出让市场情况进行分析。基于此,提出土地出让市场现状反映出居住类用地供应不充分、远郊开发区地... 依据北京市土地整理储备中心发布的数据,利用地理信息系统技术和统计分析方法,从总体情况、出让方式、交易价格等方面对北京市2010年土地出让市场情况进行分析。基于此,提出土地出让市场现状反映出居住类用地供应不充分、远郊开发区地价和轨道交通对居住类用地地价的拉升程度被低估、开发商拿地热情因地异化空前明显等问题,认为要切实加大居住类用地尤其是保障性住房用地供应,完善远郊区县开发区基准地价定制工作并提高此类用地土地利用率,继续加强轨道交通建设以提升土地价值,真正有效抑制房价并尽快寻找新的经济增长点等。 展开更多

关键词 土地出让市场 北京市 溢价率 房价

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回归理性,促进房地产市场平稳健康发展

7

作者 周秉根 潘金宝 +4 位作者 张蕾 刘向阳 张静 何俊杰 陈建业 《国土资源科技管理》 2011年第6期88-92,共5页

房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回... 房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回归市场理性,采取多种方式促进房地产市场平稳健康发展,达到人人都有房住的目的。 展开更多

关键词 房地产市场 住房需求 住房供给 房价上涨 回归理性

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基于ArcGIS的住宅基准地价时空演变及驱动力分析——以吉林省四平市城区为例 被引量：3

8

作者 张晓铭 李秀霞 《上海国土资源》 2017年第3期36-40,45,共6页

本文利用格网法和Arc GIS 10.2分析四平市城区两轮住宅用地基准地价时空变化,并通过主成分分析法分析其驱动力。主要结论如下:基准地价上涨幅度与其级别呈倒U型线性相关;基准地价级别变化范围与级别呈反比;铁西区基准地价增长幅度大于... 本文利用格网法和Arc GIS 10.2分析四平市城区两轮住宅用地基准地价时空变化,并通过主成分分析法分析其驱动力。主要结论如下:基准地价上涨幅度与其级别呈倒U型线性相关;基准地价级别变化范围与级别呈反比;铁西区基准地价增长幅度大于铁东区;基准地价级别有增有降;社会经济发展水平、城市基础设施完善程度和城市环境条件是影响基准时空变化主要驱动力。 展开更多

关键词 土地经济 基准地价 时空演变 主成分分析 影响驱动力 城区住宅

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河北省县域住宅地价时空关联特征及溢出效应分析 被引量：2

9

作者 官洋溢 梁彦庆 +1 位作者 黄志英 葛京凤 《地理与地理信息科学》 CSCD 北大核心 2020年第6期90-97,共8页

市场经济条件下价格机制对土地资源有效利用和合理配置的作用日益突出。基于2012年和2016年河北省145县(市、区)住宅地价,运用核密度估计、空间自相关分析方法对地价时空格局与关联特征进行分析,选择空间计量模型对地价溢出效应及其影... 市场经济条件下价格机制对土地资源有效利用和合理配置的作用日益突出。基于2012年和2016年河北省145县(市、区)住宅地价,运用核密度估计、空间自相关分析方法对地价时空格局与关联特征进行分析,选择空间计量模型对地价溢出效应及其影响因素进行甄别和量化。结果表明:2012-2016年全省县域住宅地价整体呈增长趋势,全局与局部空间集聚的空间关联特征显著,Moran′s I指数由0.233升至0.411,相邻县之间差异不断缩小,但高—高集聚区和低—低集聚区的分布格局基本稳定;全省住宅地价存在干扰性的空间依赖,其溢出效应在经济发展和居民生活水平作用下显著增强,在区位条件、城镇集聚规模和基础设施作用下被削弱,对地价贡献最大因素为城镇居民人均可支配收入,而距市中心距离始终为阻碍因素。通过探究县域城市间地价空间关联特征及其影响因素,可为差别化调控土地市场、提高土地利用效率以及指导城市规划与发展提供科学依据。 展开更多

关键词 住宅地价 时空格局 溢出效应 空间计量模型 河北省

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国有建设用地资产清查的上海实践 被引量：4

10

作者 金璟 《上海国土资源》 2023年第3期132-135,共4页

基于国家全民所有自然资源资产清查第二批试点的工作要求,本文总结了上海市在国有建设用地资产清查试点工作中遇到的难点,包括专题信息中空间图形与字段属性不规范、清查价格体系与基准地价的用途分类不一致、基准地价覆盖范围不全等。... 基于国家全民所有自然资源资产清查第二批试点的工作要求,本文总结了上海市在国有建设用地资产清查试点工作中遇到的难点,包括专题信息中空间图形与字段属性不规范、清查价格体系与基准地价的用途分类不一致、基准地价覆盖范围不全等。针对清查试点中存在的问题,探索形成上海实践:清洗各专题图层并形成“一张图”整合使用权信息的技术方法,建立基准地价与清查价格用途内涵之间的衔接规则,根据价格分布规律完善清查价格体系。并对清查工作提出相应的对策建议,以期为下一步全面开展清查提供参考。 展开更多

关键词 建设用地 自然资源 资产清查 价格体系

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土地市场景气指数编制的探索与实践——以上海土地市场为例 被引量：3

11

作者 庄幼绯 卢为民 +1 位作者 毛鹰翱 李毅 《上海国土资源》 2016年第1期4-8,13,共6页

编制上海土地市场景气指数是对上海土地市场进行监测预警的重要手段。基于景气循环理论及基本规律,结合上海实际,提出影响上海土地市场景气的指标因素,在此基础上构建上海土地市场当前景气指数、未来景气指数和综合景气指数,并通过主客... 编制上海土地市场景气指数是对上海土地市场进行监测预警的重要手段。基于景气循环理论及基本规律,结合上海实际,提出影响上海土地市场景气的指标因素,在此基础上构建上海土地市场当前景气指数、未来景气指数和综合景气指数,并通过主客观赋权法进行赋权。实证结果表明,各指数的编制合理有效。在此之上进一步建立上海土地市场景气预警信号系统,实证检验表明系统设置较为准确。当市场过冷或过热时,政府相关部门应分别采取不同措施,确保市场在合理波动范围内运行。上海土地市场景气指数和景气预警系统需在未来实践中不断优化。 展开更多

关键词 土地市场 动态监测 指标体系 景气指数 编制方法 预警系统

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工业用地不同年期地价研究——以上海闵行经济技术开发区为例 被引量：3

12

作者 顾易枫 《上海国土资源》 2014年第2期83-85,共3页

针对企业生命周期大多远低于现工业用地50年出让期实际,及由此导致的工业园区内用地闲置及增值收益大量流失的现象,以上海闵行经济技术开发区为例,对工业用地出让年期调整后其出让金的分配变化进行了研究.采用收益还原法测算,20年和30... 针对企业生命周期大多远低于现工业用地50年出让期实际,及由此导致的工业园区内用地闲置及增值收益大量流失的现象,以上海闵行经济技术开发区为例,对工业用地出让年期调整后其出让金的分配变化进行了研究.采用收益还原法测算,20年和30年地价分别占50年地价的67%和83%,20年弹性出让价格可在55%～65%浮动区间调整.研究结果可为合理确定土地出让期限提供决策参考. 展开更多

关键词 工业用地 租赁价格 企业生命周期 地价分配 出让期限

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论市场化运作条件下土地一级开发的价值取向

13

作者 Ma Ning 曹永启 林川 《经济研究导刊》 2013年第34期232-234,共3页

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。

关键词 土地一级开发 公平 效率 市场化

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上海召开纪念世界人居日座谈会

14

作者 林江鸿 《上海住宅》 2004年第11期80-80,共1页

10月11日，在上海召开的纪念“世界人居日”座谈会上．副市长杨雄作了重要讲话。他指出．住房问题关系到社会稳定和市民的安居乐业。尽管市民的居住水平已经大幅提高．但依然要按照全面建设小康社会的要求，继续改善居住条件和居住质量... 10月11日，在上海召开的纪念“世界人居日”座谈会上．副市长杨雄作了重要讲话。他指出．住房问题关系到社会稳定和市民的安居乐业。尽管市民的居住水平已经大幅提高．但依然要按照全面建设小康社会的要求，继续改善居住条件和居住质量。这既是广大市民最关心的问题． 展开更多

关键词 世界人居日 市民 上海 召开 居住水平 住房问题 座谈会 关心 居住条件 关系

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打造城市水景——兴衰城市话亲水

15

作者 季和 《上海科学生活》 2003年第10期82-84,共3页

每年十月的第一个星期一是“世界人居日”，“城市供水和卫生”是今年世界人居日的主题。无独有偶，今年世界环境日的主题也与水有关——“水，20亿人的渴望”，再加上“世界水日”，今年似乎可以称作“水年”。几个世界主题日不约而同... 每年十月的第一个星期一是“世界人居日”，“城市供水和卫生”是今年世界人居日的主题。无独有偶，今年世界环境日的主题也与水有关——“水，20亿人的渴望”，再加上“世界水日”，今年似乎可以称作“水年”。几个世界主题日不约而同地把目光投向水，可见水资源的紧迫和人们对水的渴望。世界人居日之际，让我们关注日益繁荣的城市和日渐稀缺的水资源如何转化，如何互动……人类历史的发展证明，城市大多依水而兴，人类文化也往往傍水而生，人对于水有与生俱来的依恋。如今，好的生态不可能没有水的存在，城市的楼盘建设因而也大打“水景”王牌，一湾人工湖，一个喷水池……正日趋成为时尚和高质量生活的象征。然而专业人士指出，这样的临水而居并不意味着享受真正的水生态，而如果反自然而动，则还会在很大程度上使本就捉襟见肘的水资源雪上加霜。专家指出：看待城市水生态，要有科学的观念，要有人文的精神。 展开更多

关键词 世界人居日 城市 楼盘建设 稀缺 市话 投向 享受 主题 证明 人文

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打响城市管理的“三大战役”——记大连市城市管理综合执法局

16

作者 官爱玉 《城市开发》 2001年第10期41-43,共3页

凡是到过大连的人 ,无不对她那美丽的市容留下深刻的印象。在这座城市里 ,优美的建筑轮廓与开阔的城市广场 ,环绕身边的公园绿地与亲切怡人的雕塑小品 ,清爽舒适的海风与明媚和煦的阳光十分和谐地交织在一起 ;在这座城市里 ,路面上看不... 凡是到过大连的人 ,无不对她那美丽的市容留下深刻的印象。在这座城市里 ,优美的建筑轮廓与开阔的城市广场 ,环绕身边的公园绿地与亲切怡人的雕塑小品 ,清爽舒适的海风与明媚和煦的阳光十分和谐地交织在一起 ;在这座城市里 ,路面上看不到碎纸和杂物 ,街道上没有拥挤和嘈杂 ,一切是那样井然有序。都说建设城市不容易 ,管好城市更不容易 ,大连市何以时时保持她那姣好的容颜?记者发现 ,在大连市 ,活跃着一支为维护城市秩序和容貌而殚精竭虑的队伍 ,这就是———大连市城市管理综合执法局。 展开更多

关键词 大连市 城市管理 城市建设

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上千人共庆世界人居日

17

《人类居住》 2004年第4期45-45,共1页

内罗毕，2004年10月4日——今天，上千人聚集在内罗毕市郊的基贝拉这一非洲最大的非正规住区中参加世界人居日的全球庆典。庆典笼罩在一片节日的气氛中，期间不时可听到人们对全球的决策者们发出的呼吁，呼吁他们将城市化为推动农村发... 内罗毕，2004年10月4日——今天，上千人聚集在内罗毕市郊的基贝拉这一非洲最大的非正规住区中参加世界人居日的全球庆典。庆典笼罩在一片节日的气氛中，期间不时可听到人们对全球的决策者们发出的呼吁，呼吁他们将城市化为推动农村发展的发动机。 展开更多

关键词 世界人居日 农村发展 全球 决策者 城市化 非洲 住区 正规 节日 聚集

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联合国人居署动态——安娜·蒂贝琼卡：城市贫困将恶化除非……

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《人类居住》 2004年第4期38-38,共1页

达累斯萨拉姆(《卫报》)，2004年8月11日——联合国人居署呼吁非洲各个国家、城市和社区为改善人民生活而采取实际行动达成为人们提供安全的水和基本卫生设施的目标。

关键词 联合国人居署 城市贫困 安娜·蒂贝琼卡 实际行动 人民生活 动态 目标 恶化 卫生设施 社区

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联合国秘书长世界人居日致辞

19

《人类居住》 2004年第4期3-3,共1页

今年世界人居日的主题是：城市——农村发展的动力，我们之所以选择这一主题是为了提请所有各级的发展决策者不要将“城市”和“农村”作为单独的实体，而是作为经济和社会整体的组成部分。

关键词 世界人居日 农村发展 决策者 城市 经济 联合国秘书长 动力 致辞 主题 整体

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联合国人居署动态

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《人类居住》 2004年第3期41-45,共5页

2004年2月25日，在曼谷举行的一次特别授奖仪式上，联合国副秘书长、联合国人居署执行主任安娜·蒂贝琼卡夫人授予了泰国普密蓬·阿杜德国王陛下“联合国人居奖”。安娜·蒂贝琼卡夫人是在克莱康旺宫会见国王陛下时将这个... 2004年2月25日，在曼谷举行的一次特别授奖仪式上，联合国副秘书长、联合国人居署执行主任安娜·蒂贝琼卡夫人授予了泰国普密蓬·阿杜德国王陛下“联合国人居奖”。安娜·蒂贝琼卡夫人是在克莱康旺宫会见国王陛下时将这个手工制作的金制奖牌授予国王陛下的。 展开更多

关键词 联合国人居署 安娜·蒂贝琼卡 副秘书长 动态 泰国 曼谷 主任 奖牌 手工制作 国王

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