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房地产数字化转型的路径及绩效研究——以万科为例
1
作者 吴宇 《河北企业》 2025年第8期79-82,共4页
在数字经济与技术高速发展的背景下,房地产企业开始积极探索数字化转型之路。当前形势下,企业应当发展流程数字化、业务数字化和管理数字化。以万科为例,重点阐述了其数字化转型路径,同时对于企业数字化转型的绩效评价,通过财务指标的... 在数字经济与技术高速发展的背景下,房地产企业开始积极探索数字化转型之路。当前形势下,企业应当发展流程数字化、业务数字化和管理数字化。以万科为例,重点阐述了其数字化转型路径,同时对于企业数字化转型的绩效评价,通过财务指标的选取采用趋势分析法和因子分析相结合的方式进行定量分析,其中选取万科2014—2023年的财务数据作财务一般性趋势分析,然后选择包含万科在内的30家上市房地产企业的财务数据进行因子分析。发现企业数字化转型对于企业的绩效在一定程度产生积极影响。希望可以为国内房地产行业数字化转型提供参考。 展开更多
关键词 数字化转型 绩效评价 万科 因子分析法
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房地产企业税务财务风险案例启示
2
作者 李炟 曾平 《商业观察》 2025年第23期16-18,23,共4页
在中国经济发展史中,房地产行业发挥着不可替代的作用,然而飞速增长的房地产行业为我们带来经济红利的同时也不可避免地会造成风险隐患。税收是政府对市场宏观控制的工具,土地增值税是政府调节房地产市场的重要手段之一,而企业如何应对... 在中国经济发展史中,房地产行业发挥着不可替代的作用,然而飞速增长的房地产行业为我们带来经济红利的同时也不可避免地会造成风险隐患。税收是政府对市场宏观控制的工具,土地增值税是政府调节房地产市场的重要手段之一,而企业如何应对土地增值税财务风险已成为学界追捧的话题。在处理土地增值税的过程中,政策变动、合规性、财务管理以及清算等风险无处不在,文章列举了3个反面案例来揭示对财务风险不够重视所带来的严重后果。企业必须采取包括加强政策学习、规范税务处理、利用信息技术和加强内部控制等措施,以有效管理和降低税务财务风险。 展开更多
关键词 房地产企业 土地增值税 财务风险管控 税务筹划
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基于内部控制的房地产企业财务风险管理分析
3
作者 朱丽 《当代会计》 2024年第10期37-39,共3页
在激烈的市场竞争中,房地产企业面临诸多挑战,发展压力骤增,难以获得丰厚的经济回报。外部和内部环境的影响易导致财务风险问题频发,阻碍企业稳健发展。因此,从内部控制角度出发,科学有效地管理财务风险,成为房地产企业发展重点探讨的... 在激烈的市场竞争中,房地产企业面临诸多挑战,发展压力骤增,难以获得丰厚的经济回报。外部和内部环境的影响易导致财务风险问题频发,阻碍企业稳健发展。因此,从内部控制角度出发,科学有效地管理财务风险,成为房地产企业发展重点探讨的话题。基于此,分析房地产企业财务风险的特点和类型,阐述基于内部控制的房地产企业财务风险管理的意义,并提出基于内部控制的房地产企业财务风险管理策略。 展开更多
关键词 财务风险管理 内部控制 房地产企业
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土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析 被引量:9
4
作者 黄静 王洪卫 《上海财经大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2012年第4期90-97,共8页
本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预... 本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预期进行土地价值估值的预期效应显著存在;(2)长期来看,土地招拍挂制度的实施使得住房市场和土地市场的联动性加强,房价上涨拉高了地价,但房价上涨却不能由地价上涨来解释。 展开更多
关键词 土地供给方式 房价 地价 面板误差修正模型
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投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究 被引量:11
5
作者 贾莉莉 张鸣 《上海财经大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2009年第6期72-81,共10页
本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究,以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。
关键词 投资性房地产 公允价值 计量模式
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基于因子—logistic模型的房地产业上市公司财务预警分析 被引量:18
6
作者 李建中 武铁梅 《哈尔滨商业大学学报(社会科学版)》 2010年第5期89-93,104,共6页
为提供房地产业上市公司财务风险防范和控制的有效方法,基于102家房地产上市公司近三年的财务数据及审计意见,采用因子分析和Logistic回归法建立财务危机预警模型。实证结果表明,审计意见在财务预警中具有信息含量,加入审计意见后的logi... 为提供房地产业上市公司财务风险防范和控制的有效方法,基于102家房地产上市公司近三年的财务数据及审计意见,采用因子分析和Logistic回归法建立财务危机预警模型。实证结果表明,审计意见在财务预警中具有信息含量,加入审计意见后的logistic预警模型预测正确率得到提高;对房地产上市公司财务状况起关键作用的是公司的短期偿债能力和收益增长能力。因此,房地产公司运营中在注重收益提高的同时,应提高资产的运营效率和能力,以防止财务危机的发生。 展开更多
关键词 财务预警 因子分析 LOGISTIC模型 房地产业
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供地制度变革前后我国主要城市的住房供给弹性——基于20个城市面板数据的实证研究 被引量:9
7
作者 严思齐 吴群 《上海财经大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第2期59-66,共8页
政府垄断供地制度确立后,我国许多城市的住宅用地供给量出现了显著下降,而住宅用地供给量的下降会导致住房供给弹性的降低。本文通过构建和估计新建住房供给的结构式模型测度了我国20个主要城市供地制度变革前后的住房供给弹性。研究结... 政府垄断供地制度确立后,我国许多城市的住宅用地供给量出现了显著下降,而住宅用地供给量的下降会导致住房供给弹性的降低。本文通过构建和估计新建住房供给的结构式模型测度了我国20个主要城市供地制度变革前后的住房供给弹性。研究结果表明,20个城市的平均住房供给弹性由2001-2005年间的3.25下降到2006-2011年间的0.51。在研究结果的基础上,提出了改革现行住宅用地供给制度、增加住房供给的政策建议。 展开更多
关键词 供地制度变革 住宅用地供给 住房供给弹性
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关于《投资性房地产》准则的思考 被引量:7
8
作者 胡燕 张磊 《北京工商大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2007年第4期68-71,82,共5页
我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新。本文分析了这一准则的实施... 我国财政部于2006年2月15日发布了第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神,借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定,并在有限度应用公允价值等方面进行了创新。本文分析了这一准则的实施对企业产生的影响,提出了在实施中应注意的几个问题。 展开更多
关键词 投资性房地产 成本价值模式 公允价值模式
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能源效率对中国经济增长的实证研究 被引量:6
9
作者 张建伟 杨志明 《山东社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第10期170-174,169,共6页
能源效率的改善对经济增长的提高具有重要意义。一般认为,能源效率通过增长效应和结构变迁效应两个方面影响经济增长。本研究从静态和动态两个角度分析能源效率的增长效应和结构变迁效应,在此基础上构建经济增长模型,探讨能源效率对经... 能源效率的改善对经济增长的提高具有重要意义。一般认为,能源效率通过增长效应和结构变迁效应两个方面影响经济增长。本研究从静态和动态两个角度分析能源效率的增长效应和结构变迁效应,在此基础上构建经济增长模型,探讨能源效率对经济增长的作用。研究表明,改革开放以来中国能源效率显著提高,省级能源效率存在明显差异且有扩大趋势,多数省份的增长效应和结构变迁效应促进了能源效率的改进但仍存在较大的增长空间;能源消费在产业间流动出现"结构负利"现象;我国能源流动并非能源效率差异所致,而是未能达到资源优化配置。对能源效率增长率与经济增长率关系的研究发现,增长效应和结构变迁效应对经济增长率提高具有积极作用,同时也存在阶段性特征。 展开更多
关键词 能源效率 增长效应 结构变迁效应 经济增长
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建立以消费者为基准的房地产营销新理念 被引量:9
10
作者 马松洁 朱洪文 《商业研究》 北大核心 2004年第21期7-8,共2页
创造消费者价值是企业盈利的必要而非充分条件,以消费者为基准,建立让渡消费者价值获得消费者满意和消费者与企业双赢的品牌营销等企业现代营销理念,以寻求获得消费者满意的过程与企业盈利结果的高度统一。以消费者满意为导向的战略理... 创造消费者价值是企业盈利的必要而非充分条件,以消费者为基准,建立让渡消费者价值获得消费者满意和消费者与企业双赢的品牌营销等企业现代营销理念,以寻求获得消费者满意的过程与企业盈利结果的高度统一。以消费者满意为导向的战略理念对房地产企业营销意义重大。 展开更多
关键词 房地产 营销理念 个性化服务营销
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非上市国有企业信息披露与监管制度:现状检视与再设计 被引量:3
11
作者 綦好东 王伟红 《山东社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第12期105-109,共5页
对任何企业而言,信息披露都是一项重要的管理决策。非上市国有企业信息披露应有的制度架构包括制度体系及与之配套的保障机制。首先,通过制度安排,将信息公开披露与监管纳入依法执行的框架中,对其经营切实起到引导、约束作用;其次,提高... 对任何企业而言,信息披露都是一项重要的管理决策。非上市国有企业信息披露应有的制度架构包括制度体系及与之配套的保障机制。首先,通过制度安排,将信息公开披露与监管纳入依法执行的框架中,对其经营切实起到引导、约束作用;其次,提高企业管理层的主动、诚信披露意识,并通过各种制度、宣传手段,强化员工、社会公众和媒体的积极参与意识。最后,构建监管、协作、奖惩等匹配联动机制,保障并促进非上市国有企业信息披露与监管制度的落实。 展开更多
关键词 非上市国有企业 信息披露与监管制度 国资委 公司治理
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基于因子分析法的房地产企业偿债能力分析 被引量:5
12
作者 许存兴 张芙蓉 《曲阜师范大学学报(自然科学版)》 CAS 2014年第4期4-8,共5页
针对房地产企业偿债能力问题,选取沪、深两市145家房地产企业为样本,采用偿债能力14个财务指标,通过因子分析法,提取偿还到期债务能力、偿还长期债务能力、还款准备能力和债务分担能力作为因子,构建因子综合判断模型,并对样本企业进行... 针对房地产企业偿债能力问题,选取沪、深两市145家房地产企业为样本,采用偿债能力14个财务指标,通过因子分析法,提取偿还到期债务能力、偿还长期债务能力、还款准备能力和债务分担能力作为因子,构建因子综合判断模型,并对样本企业进行偿债能力评价,促进房地产企业持续健康发展. 展开更多
关键词 偿债能力 房地产企业 因子分析法
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房地产价格上涨是否促进消费并具财富效应的统计检验 被引量:17
13
作者 刘国风 《现代财经(天津财经大学学报)》 CSSCI 北大核心 2009年第8期38-40,69,共4页
为了揭示房地产价格与居民消费的关系,检验房地产市场是否具有财富效应,本文借鉴生命周期理论下的财富效应模型,通过建立误差修正模型,对天津市2002年7月-2008年6月的统计数据进行了实证分析。结果表明,天津市房地产价格的上涨非但没有... 为了揭示房地产价格与居民消费的关系,检验房地产市场是否具有财富效应,本文借鉴生命周期理论下的财富效应模型,通过建立误差修正模型,对天津市2002年7月-2008年6月的统计数据进行了实证分析。结果表明,天津市房地产价格的上涨非但没有刺激居民消费,反而有一定的抑制作用。 展开更多
关键词 房地产价格 消费 财富效应 统计检验
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房地产开发企业绩效评价指标体系研究 被引量:11
14
作者 张蕊 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2008年第8期112-115,共4页
房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展。房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续... 房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展。房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续发展为指导思想,遵循相关性、综合性、重要性、可比性、可操作性、可接受性和成本效益的原则和要求。房地产开发企业的业绩评价指标体系应由财务层面、客户层面、内部开发建造与创新层面、职员层面、环境层面组成。 展开更多
关键词 房地产开发企业 绩效评价 指标体系
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谈投资性房地产公允价值模式应用存在的问题 被引量:14
15
作者 邓英飞 《财会月刊》 北大核心 2011年第8期12-14,共3页
本文针对目前投资性房地产公允价值模式应用存在的问题进行深入分析,从完善我国房地产价格体系、降低公允价值执行成本等几个方面就完善投资性房地产公允价值模式的应用提出政策建议。
关键词 投资性房地产 公允价值模式 后续计量
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基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究 被引量:3
16
作者 姜璐 张霞 《吉林建筑工程学院学报》 CAS 2012年第2期93-95,共3页
房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响,以财务指标为变量建立的预警模型受人为因素影响,无法全面预测企业的财务风险.为提高财务预警系统的有效性,本文结合房地产行业的特征选取非财务指标,运用... 房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响,以财务指标为变量建立的预警模型受人为因素影响,无法全面预测企业的财务风险.为提高财务预警系统的有效性,本文结合房地产行业的特征选取非财务指标,运用多级模糊综合评价法构建房地产企业的财务预警模型. 展开更多
关键词 房地产企业 多级模糊综合评价法 财务预警
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会计稳健性对薪酬业绩敏感性的影响研究——来自民营房地产上市公司的经验证据 被引量:6
17
作者 郭吉涛 姜钰羡 《河海大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 2014年第4期68-73,92,共6页
以会计稳健性为视角,选取57家民营房地产上市公司2009-2013年年报数据,运用分组回归和面板数据回归分析方法进行实证研究。结果显示,以资产净利率和每股收益度量的高业绩组的高管薪酬与企业业绩正相关,而以营业利润率度量的高管薪酬与... 以会计稳健性为视角,选取57家民营房地产上市公司2009-2013年年报数据,运用分组回归和面板数据回归分析方法进行实证研究。结果显示,以资产净利率和每股收益度量的高业绩组的高管薪酬与企业业绩正相关,而以营业利润率度量的高管薪酬与企业业绩负相关;以3种指标度量的低业绩组的高管薪酬与企业业绩的相关性均不显著。房地产企业的会计稳健性对薪酬业绩敏感性具有一定的调节作用,能提高高管薪酬对以营业利润率和每股收益度量的企业业绩的敏感性,但是降低了高管薪酬对以资产净利率度量的企业业绩的敏感性。 展开更多
关键词 会计稳健性 高管薪酬 企业业绩 房地产上市公司
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房地产企业税收筹划必要性和可行性研究 被引量:10
18
作者 张卓 王红春 《应用能源技术》 2007年第3期7-9,共3页
随着我国经济改革的进一步深入,特别是税制改革的进一步深入,税收法律法规会越来越复杂,税收筹划已经成为房地产企业经营发展战略的重要组成部分,税收筹划对公司管理决策日益重要,文章对房地产企业税收筹划的必要性和可行性进行了研究。
关键词 房地产企业 税制 税收筹划
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房地产开发公司短期偿债能力存在的问题及对策研究 被引量:9
19
作者 马祥山 《长沙大学学报》 2015年第1期41-43,共3页
偿债能力是企业到期偿还债务的现金保障。企业的生存和发展与企业的偿债能力有直接的关系,是保证企业良性发展的基础。以某房地产开发有限公司为例,通过该公司2011年至2013年财务报表数据,结合定量分析与定性分析研究其短期偿债能力,并... 偿债能力是企业到期偿还债务的现金保障。企业的生存和发展与企业的偿债能力有直接的关系,是保证企业良性发展的基础。以某房地产开发有限公司为例,通过该公司2011年至2013年财务报表数据,结合定量分析与定性分析研究其短期偿债能力,并对该企业在短期偿债能力分析中出现的问题提出相应的对策。 展开更多
关键词 房地产企业 短期偿债能力 营运资金
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房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性 被引量:6
20
作者 游达明 姜伟伟 《价值工程》 2008年第2期152-155,共4页
作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具... 作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金(REITs) 产品优势 房地产金融 必要性
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