论房屋所有权初始登记应提交材料的范围 被引量：4

1

作者 谭启平 卓洁辉 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期43-54,共12页

房屋所有权初始登记申请应提交材料的范围是严重困扰房地产登记实践的一个问题。繁杂的、"搭便车式"的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下,这一问题更演化成"小业主... 房屋所有权初始登记申请应提交材料的范围是严重困扰房地产登记实践的一个问题。繁杂的、"搭便车式"的申请材料提供要求导致房屋所有权初始登记的办理存在诸多障碍。在房屋已合法转让的情形下,这一问题更演化成"小业主办证难"问题,形成了尖锐的社会矛盾。这一难题的解决既涉及对房屋所有权初始登记制度功能的正确认识,也涉及行政法理论中的信赖保护原则在房屋所有权初始登记申请材料提交制度中的正确应用。立法及实践有必要在厘清这些问题的基础上,重新审视我国房屋所有权初始登记应提交材料的范围并妥善解决与此相关的一些法律问题。 展开更多

关键词 房屋所有权初始登记 初始登记制度功能 初始登记行为 信赖保护原则 小业主办证难

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空虚所有权交易与大陆法系的以房养老模式 被引量：36

2

作者 肖俊 《上海财经大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第1期117-128,共12页

保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机... 保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机中,欧洲国家通过这种交易方式实现以房养老的目的。在资金短缺的情况下,老人将房屋区分为两个更小的价值体,然后出售其中的空虚所有权,继续在原来的房屋中居住,而投资方能够以相对少的金额购买到一个空虚所有权。在我国既有的研究中,主要借鉴的是美国倒按揭制度,但是由于缺乏配套的金融环境,实践进展缓慢,并且在制度上对于所有权移转和房屋维护缺乏足够的保护;而空虚所有权交易以物权法为基础,民众可以通过意思自治实现以房养老的意愿,购买人也可以获得良好的投资机会。这一新的路径的研究有利于促进我国以房养老制度与物权法的结合。 展开更多

关键词 空虚所有权 用益权 居住权 倒按揭

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德国社会住房法律制度研究 被引量：6

3

作者 胡川宁 《社会科学研究》 CSSCI 北大核心 2013年第3期89-94,共6页

德国社会住房法律制度是德国社会保障体制的重要组成部分之一,也是贯彻德国《基本法》规定的社会国原则的重要体现。目前德国的社会住房的法律渊源主要是以联邦层级的《住房资助法》和《住房限定法》为主,并辅之以有关的条例。在法律关... 德国社会住房法律制度是德国社会保障体制的重要组成部分之一,也是贯彻德国《基本法》规定的社会国原则的重要体现。目前德国的社会住房的法律渊源主要是以联邦层级的《住房资助法》和《住房限定法》为主,并辅之以有关的条例。在法律关系上体现了主管机关、资助接受人和住房权利人的三方关系,并通过目的限定和价格限定制度予以保障资助目的的实现,在不取消私法自治和私有财产权的条件下完成必要的社会安全保障目的。 展开更多

关键词 德国社会住房法律 目的限定 分配限定 住房权利证书 价格限定

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美国动产担保交易法功能方法之优劣与我国动产担保形式创新 被引量：2

4

作者 张晓娟 《现代财经（天津财经大学学报）》 CSSCI 北大核心 2011年第7期122-129,共8页

现代市场经济条件下传统的动产担保形式难以适应市场交易的需求,对动产担保制度进行改革成为国际潮流,美国动产担保交易法的功能方法受到广泛好评。如何对动产担保形式进行创新,是大陆法系国家普遍面对的重大课题。功能方法的灵活性和... 现代市场经济条件下传统的动产担保形式难以适应市场交易的需求,对动产担保制度进行改革成为国际潮流,美国动产担保交易法的功能方法受到广泛好评。如何对动产担保形式进行创新,是大陆法系国家普遍面对的重大课题。功能方法的灵活性和物权法定的安全性都是市场交易所必不可少的,因而,寻求灵活性与安全性并存的动产担保形式创新之路径是现代动产担保制度改革的重要任务之一。 展开更多

关键词 动产担保 功能方法 物权法定 创新

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房地产投资信托登记制度的域外移植冲突与法律调适 被引量：2

5

作者 邓卫卫 雷雨波 《社会科学家》 CSSCI 北大核心 2013年第10期106-109,共4页

文章在探讨不动产公示登记制度及两大法系国家信托财产公示登记保护机制构建的理论基础上,深入剖析了大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的冲突及根源,从而对我国房地产投资信托财产公示登记制度进行了立法考量,提出了我国房地产... 文章在探讨不动产公示登记制度及两大法系国家信托财产公示登记保护机制构建的理论基础上,深入剖析了大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的冲突及根源,从而对我国房地产投资信托财产公示登记制度进行了立法考量,提出了我国房地产投资信托不动产登记制度的构建思路。 展开更多

关键词 不动产公示登记 保护机制 冲突 房地产信托登记制度

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住宅小区物业管理的困境与相关法规的完善建议——基于自身经验和法律实践的考察 被引量：3

6

作者 韦家朝 《创新》 2016年第4期92-103,共12页

物业管理面临许多困境,有组织成立并运作业主大会、业主委员会实践经历的人对此有更深认识。在业主、物业公司、开发商(建设单位)及政府部门的利益和权能角力中,业主方最为势弱。除了政府相关部门、街道办和居委会等应当依法依职能给予... 物业管理面临许多困境,有组织成立并运作业主大会、业主委员会实践经历的人对此有更深认识。在业主、物业公司、开发商(建设单位)及政府部门的利益和权能角力中,业主方最为势弱。除了政府相关部门、街道办和居委会等应当依法依职能给予业主更多支持和帮助外,更为重要的是,从法律设计上要大幅修正《物业管理条例》及相关的一系列法律法规:允许多种形式的物业管理模式存在;重新设计前期物业管理制度,要求开发商承担更多前期物业管理责任;明确业主大会和业主委员会法律地位,赋予其明确的民事主体地位;调整街道办、居民委员会等机构在物业管理中的职能。法规的修正要能让业主便于召开和运行业主大会及业主委员会,使广大业主能够更高效、便捷地实现自己物业管理自治权利和相关物权权利。 展开更多

关键词 物业管理 业主 业主委员会 法规修正

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论韩国民法对不动产二重买卖中第一买受人权益的保护 被引量：1

7

作者 朴常赫 《常州大学学报（社会科学版）》 2013年第4期15-18,共4页

"不动产二重买卖"原则上有有效的法律依据,但是会导致第一买受人的法益受到损害,虽然通过其他方式可以救济其利益,但是最好的解决方法是实现本来的合同内容。在不动产二重买卖中,韩国民法第103条反社会性条款试图解决一般债... "不动产二重买卖"原则上有有效的法律依据,但是会导致第一买受人的法益受到损害,虽然通过其他方式可以救济其利益,但是最好的解决方法是实现本来的合同内容。在不动产二重买卖中,韩国民法第103条反社会性条款试图解决一般债权理论产生的对保护第一买受人的限制。可是在韩国民法系统中,就此会产生跟第746条不法原因给予的关系的问题,进而产生债权者代位权成立与否的问题。虽然反社会性无效合同因不法原因给予不可请求返还,但是为了保护第一买受人的利益,按照如上条款的立法主旨,通过对法条的再解释可以认定其返还,进而可以达到使第一买受人能够取得标的物的目的。 展开更多

关键词 不动产二重买卖 反社会性无效说 债权者代位权 债权者取消权

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物业服务合同纠纷的法规处理探析 被引量：2

8

作者 黄学荣 《百色学院学报》 2013年第3期77-80,共4页

在物业管理的实践过程中,物业服务是物业服务合同主体有意识、有目的的活动。法律的产生在很大程度上正是国家为了达到一定目的而有意识制定的。因此,法律的存在必然有它的意义,这种意义正是物业服务合同主体在物业服务活动应当实现的... 在物业管理的实践过程中,物业服务是物业服务合同主体有意识、有目的的活动。法律的产生在很大程度上正是国家为了达到一定目的而有意识制定的。因此,法律的存在必然有它的意义,这种意义正是物业服务合同主体在物业服务活动应当实现的目的。文章将重点分析物业服务合同纠纷的法规处理方法。 展开更多

关键词 物业服务 合同 纠纷 法规处理

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论设立房屋所有权转移登记前置选择性公证实质审查制度 被引量：1

9

作者 李艳 《山西省政法管理干部学院学报》 2012年第2期107-108,共2页

在房屋所有权转移登记中引入自愿公证,采取前置选择性公证实质审查制度,设立选择性的办理房产证"绿色通道",是解决老百姓购房后办理房产证难的有效途径。同时,对减轻国家财政负担和房产登记机关压力,提高房屋交易安全等方面... 在房屋所有权转移登记中引入自愿公证,采取前置选择性公证实质审查制度,设立选择性的办理房产证"绿色通道",是解决老百姓购房后办理房产证难的有效途径。同时,对减轻国家财政负担和房产登记机关压力,提高房屋交易安全等方面也具有积极作用。 展开更多

关键词 房屋所有权转移登记 前置性选择 公证 实质审查制度

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房屋登记瑕疵问题研究

10

作者 吴访非 姜虹羽 +1 位作者 常玉辉 吴楠 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2013年第4期405-408,共4页

从我国房屋登记瑕疵的概念、分类入手,分析了房屋登记的审查形式,阐述了房屋登记瑕疵所产生的法律责任,并在此基础上提出了完善我国房屋登记的措施,呼吁尽快建立房屋登记法,以减少我国房屋登记瑕疵的现象,维护房产市场健康有序地发展,... 从我国房屋登记瑕疵的概念、分类入手,分析了房屋登记的审查形式,阐述了房屋登记瑕疵所产生的法律责任,并在此基础上提出了完善我国房屋登记的措施,呼吁尽快建立房屋登记法,以减少我国房屋登记瑕疵的现象,维护房产市场健康有序地发展,保证人民的合法权益。 展开更多

关键词 房屋登记 瑕疵 赔偿责任

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社会中介组织民事责任的法律规制

11

作者 杨继慧 《辽宁行政学院学报》 2011年第11期49-50,52,共3页

随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构不断涌现。一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场混乱带来的诸多问题也不容忽视。本文拟... 随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃,房地产中介服务机构不断涌现。一方面,中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用;另一方面,由于法制不健全,房地产中介市场混乱带来的诸多问题也不容忽视。本文拟从规制和调整中介组织违规行为入手,探讨中介违规行为的界定、归责原则、责任承担及其理论基础等,并对立法提出相关建议。 展开更多

关键词 中介组织 归责原则 责任承担

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农村“小产权房”法律问题研究

12

作者 李丽娜 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2014年第1期19-21,共3页

随着小产权房销售的不断升温,由小产权房引发的一系列问题也不断凸显,引起了社会的关注。什么是农村小产房、导致小产权房产生的原因有哪些、小产权房的存在带来了哪些风险,该如何解决小产权问题,文章围绕上述四个方面进行了一系列的阐述。

关键词 农村小产权房 土地制度 集体土地所有权

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论商品房虚假销售广告的民事责任承担 被引量：3

13

作者 姜哲 徐静 《湖北社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第10期146-149,共4页

商品房销售广告是房地产开发商最主要的营销手段之一。由于利益驱动使得虚假售房广告层出不穷,严重危害房地产市场的健康发展。购房者在权益遭受其害时,可以根据不同情形,依据相关法律去追究开放商相应的民事责任,包括违约责任,缔约过... 商品房销售广告是房地产开发商最主要的营销手段之一。由于利益驱动使得虚假售房广告层出不穷,严重危害房地产市场的健康发展。购房者在权益遭受其害时,可以根据不同情形,依据相关法律去追究开放商相应的民事责任,包括违约责任,缔约过失责任以及惩罚性赔偿责任等,从而充分维护好自己的合法权益。 展开更多

关键词 要约与要约邀请 违约责任 缔约过失责任 惩罚性赔偿责任

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论我国公租房准入机制的困境与规范建构——以国务院及部分省市的规范性文件为例 被引量：4

14

作者 杨鹏 《政法论丛》 CSSCI 北大核心 2016年第1期154-160,共7页

目前我国公租房等保障性住房的规范位阶较低,政策性、原则性较强,规范性、统一性、实效性较弱,规范之间的冲突、下位规范对上位规范的突破时常发生,因此,包括保障对象主体类别、具体准入资格条件等在内的准入机制方面面临着诸多制度规... 目前我国公租房等保障性住房的规范位阶较低,政策性、原则性较强,规范性、统一性、实效性较弱,规范之间的冲突、下位规范对上位规范的突破时常发生,因此,包括保障对象主体类别、具体准入资格条件等在内的准入机制方面面临着诸多制度规范困境,有诸多不规范、不公平、不合理的问题。为依法、有效地满足住房困难家庭的基本住房需求,实现"住有所居"的社会目标,实现法的公平正义价值,亟待统筹考量公租房等保障性住房的制度规则,强化顶层设计,建立健全法律法规体系,完善公租房准入机制的规范建构,淡化其政策表象,增强其法治属性。 展开更多

关键词 公租房 主体类别 准入条件 困境 规范建构

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浅析我国地方政府房屋限购令 被引量：2

15

作者 钱璐 《山西省政法管理干部学院学报》 2013年第1期40-42,共3页

我国地方政府房屋限购令具有形式多样性,效力双重性、规范性和强制性的特征,在目的上具有现实合理性。应秉承"取其精华,保留正当政策,去其糟粕,改进调控手段"的原则,对地方政府房屋限购令的内容加以完善。

关键词 地方政府 房屋限购令 平等原则 比例原则 上位法依据

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国有土地上房屋征收程序失范与制度构建 被引量：1

16

作者 张志红 张博 《丽水学院学报》 2012年第4期44-49,共6页

因制度安排欠妥导致国有土地上房屋征收缺乏事前参与、事中合理审查、事后监督等运行机制,无法有效规制征收行为。为防止行政机关滥用职权,需扩大公众事前参与途径和深度,在旧城区改建中引入司法审查裁决机制,通过法律赋予原房屋所有权... 因制度安排欠妥导致国有土地上房屋征收缺乏事前参与、事中合理审查、事后监督等运行机制,无法有效规制征收行为。为防止行政机关滥用职权,需扩大公众事前参与途径和深度,在旧城区改建中引入司法审查裁决机制,通过法律赋予原房屋所有权人回购权,以有效制衡国家权力。 展开更多

关键词 国有土地上房屋 征收程序 失范 规制 路径

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从个案出发看物业管理公司的安全保障义务 被引量：1

17

作者 曹萍 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2012年第3期43-44,共2页

近年来,随着我国房地产事业的蓬勃发展,小区物业公司随之普遍,越来越多的业主与物业公司的纠纷诉至法院,解决此类案件的关键就是确定物业管理公司是否负有必要的安全保障义务以及其承担这种安全保障义务的合理范围。以2012年初诉至鞍山... 近年来,随着我国房地产事业的蓬勃发展,小区物业公司随之普遍,越来越多的业主与物业公司的纠纷诉至法院,解决此类案件的关键就是确定物业管理公司是否负有必要的安全保障义务以及其承担这种安全保障义务的合理范围。以2012年初诉至鞍山市铁东区人民法院的一起生命权、健康权、身体权纠纷为引,展开对物管公司的安全保障义务相关问题的探讨。 展开更多

关键词 物业公司 安全保障义务 侵权 违约

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担保型商品房买卖合同纠纷的裁判困境及其出路 被引量：4

18

作者 刘敏 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2019年第4期156-160,共5页

为担保借款合同,当事人同步签署商品房买卖合同,约定借款人不能归还借款本金及利息时,应履行商品房买卖合同。此类具有担保功能的商品房买卖合同,在性质上属于债务清偿协议。法释[2015]18号第24条虽要求当事人以民间借贷提起诉讼,但未... 为担保借款合同,当事人同步签署商品房买卖合同,约定借款人不能归还借款本金及利息时,应履行商品房买卖合同。此类具有担保功能的商品房买卖合同,在性质上属于债务清偿协议。法释[2015]18号第24条虽要求当事人以民间借贷提起诉讼,但未否定商品房买卖合同的效力。在确认应还本金及利息及借款人没有如期清偿的前提下,出借人请求移转房屋所有权的,应予支持。 展开更多

关键词 担保功能 债务清偿协议 效力

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“城中村”改造征地补偿安置争议裁决机制的完善

19

作者 杨炼 《贵州大学学报（社会科学版）》 2011年第6期54-58,共5页

我国城市发展进程的加快,城中村改造中因征地补偿安置争议引发的利益矛盾和冲突越来越频繁和尖锐,征地补偿安置争议裁决机制作为一项解决征地补偿安置争议的法律制度,在制度设计中存在裁决机构、裁决范围、申请主体、协裁关系、裁决效... 我国城市发展进程的加快,城中村改造中因征地补偿安置争议引发的利益矛盾和冲突越来越频繁和尖锐,征地补偿安置争议裁决机制作为一项解决征地补偿安置争议的法律制度,在制度设计中存在裁决机构、裁决范围、申请主体、协裁关系、裁决效力五大方面缺陷,应从上述五方面加以完善。 展开更多

关键词 城中村 利益冲突 征地补偿 征地补偿安置争议裁决机制

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对“小产权”房的认识与思考 被引量：2

20

作者 张晶 《山西省政法管理干部学院学报》 2016年第1期89-90,共2页

随着我国经济社会的不断发展,城市住房价格出现了井喷式上涨趋势,过高的房价使公民的居住权无法得到保障。越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房。建立小产权房"经济适用房化"制度,既可以解决"小产权房&qu... 随着我国经济社会的不断发展,城市住房价格出现了井喷式上涨趋势,过高的房价使公民的居住权无法得到保障。越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房。建立小产权房"经济适用房化"制度,既可以解决"小产权房"存在以来出现的问题、纠纷,又可以通过法律途径保障公民的居住权,以达到抑制房价不合理过快上涨的目的。 展开更多

关键词 高房价 居住权 小产权房

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