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中德不动产登记效力比较研究——以统一不动产登记效力体系构建为视角 被引量:14
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作者 席志国 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第7期24-31,共8页
研究目的:对中德不动产登记效力进行比较研究,为制定统一的不动产登记法提供理论支撑。研究方法:比较分析法、规范分析法、案例分析法。研究结果:与中国不动产登记相比,德国不动产登记在区分原则与公示原则的基础上具有统一的物权变动效... 研究目的:对中德不动产登记效力进行比较研究,为制定统一的不动产登记法提供理论支撑。研究方法:比较分析法、规范分析法、案例分析法。研究结果:与中国不动产登记相比,德国不动产登记在区分原则与公示原则的基础上具有统一的物权变动效力;具有明确、统一的权利顺位效力,能够在意思自治原则的基础上准确地解决多项不动产权利之间的冲突;具有以公信原则为基础的权利推定效力与公信力,与无因性原则一道构成了交易安全保护的铁壁铜墙;对于登记错误则赋予权利人以更正登记请求权等完善救济措施。研究结论:中国不动产登记法须从四方面完善不动产登记的效力体系:通过将登记对抗的物权变动统一于登记要件原则之下以进一步统一不动产登记的权利变动效力;强化不动产登记薄的权利推定效力与公信力;构建不动产登记薄的权利顺位效力;增设权利人的不动产登记更正请求权。 展开更多
关键词 不动产 登记 效力 物权
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政府资助下的保障房租赁管理的制度和法律思考——以租金补贴保障方式为主 被引量:2
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作者 孙燕玲 张英 王文江 《当代经济管理》 2013年第1期94-97,共4页
我国已逐步建立起以经济适用房、廉租房、住房公积金为主体的住房保障制度,但是这些保障方式往往是由政府直接供给住房,进行实物分配。目前很多国家普遍采用租金补贴这种保障方式,在我国也有学者对这种保障方式进行研究并提出政府资助... 我国已逐步建立起以经济适用房、廉租房、住房公积金为主体的住房保障制度,但是这些保障方式往往是由政府直接供给住房,进行实物分配。目前很多国家普遍采用租金补贴这种保障方式,在我国也有学者对这种保障方式进行研究并提出政府资助下租赁为主体的保障方式。文章从政府资助下的保障房和保障对象的准入制度、保障房租赁的监管制度、保障房租赁关系的退出制度、保障房租赁管理的立法保障四个方面来思考规范我国政府资助下的保障房的租赁管理。 展开更多
关键词 保障房 租金补贴 租赁管理
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涉公有住房若干法律问题的调查研究——从司法角度考察 被引量:2
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作者 薛峰 李玉斌 《东岳论丛》 CSSCI 北大核心 2013年第12期150-154,共5页
随着经济的发展,公房的含金量不断提高,但也引发了大量纠纷。在梳理涉及公房案件类型、裁判思路的基础上,从司法角度,在理论和实践两个层面探讨公房租赁合同的性质、公房承租权的法律性质、公房承租人与所有权人的权利冲突、公房拆迁的... 随着经济的发展,公房的含金量不断提高,但也引发了大量纠纷。在梳理涉及公房案件类型、裁判思路的基础上,从司法角度,在理论和实践两个层面探讨公房租赁合同的性质、公房承租权的法律性质、公房承租人与所有权人的权利冲突、公房拆迁的安置补偿、优抚家庭的廉租住房腾退等司法实践中的疑难问题,并提出了人民法院审理此类案件应当遵循的基本思路和统一的裁判规则,以更好地指导司法实践。 展开更多
关键词 公有住房 租赁 司法
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农村水污染成因及防治对策——以广东农村水污染为例 被引量:6
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作者 幸红 《广西民族大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第5期137-142,共6页
农村环境保护法制体系不健全,公共财政长期忽视对农村的投入,农村环境保护管理缺位,环境监管能力不足,农民环境维权意识薄弱是造成当前农村水污染的主要原因。完善农村环境法律、法规和标准体系;政府在资金上予以鼓励和支持;健全农村环... 农村环境保护法制体系不健全,公共财政长期忽视对农村的投入,农村环境保护管理缺位,环境监管能力不足,农民环境维权意识薄弱是造成当前农村水污染的主要原因。完善农村环境法律、法规和标准体系;政府在资金上予以鼓励和支持;健全农村环保机构,建立环保政绩考核机制;发展循环经济,完善生态规划;健全环境准入制度,严格控制农村地区工业污染;加强环保宣传,提高农民的环境意识,强化农民的参与是解决农村水环境污染问题的最终出路。 展开更多
关键词 广东农村 水体污染 农村环境 法律对策
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“分时度假”及相关法律范畴之厘清 被引量:5
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作者 刘家安 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第5期237-243,共7页
"分时度假"是一种新颖的商业模式,但其法律性质并不清晰,因分时度假合同而取得的权益究竟属于何种民事权利值得探讨。从欧盟相关指令及德国立法出发,并结合我国法律理论与实践分析分时度假的法律结构,其概念具有开放性。分时... "分时度假"是一种新颖的商业模式,但其法律性质并不清晰,因分时度假合同而取得的权益究竟属于何种民事权利值得探讨。从欧盟相关指令及德国立法出发,并结合我国法律理论与实践分析分时度假的法律结构,其概念具有开放性。分时度假是一揽子合同权利安排,目前还难以纳入我国物权法的体系。 展开更多
关键词 分时度假 产权酒店 欧盟指令 权利性质
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建立中国房地产宏观调控长效机制的法律路径 被引量:5
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作者 裴亚洲 《河北学刊》 CSSCI 北大核心 2014年第1期135-139,共5页
中国房地产业宏观调控从未达到控制房价快速上涨的预期效果,因此应转变调控思路,研究建立房地产调控的长效机制。本文在检讨历次房地产调控手段失灵原因的基础上,提出长效机制的本质是制度改革。长效机制和法律有着内在的联系,在长效机... 中国房地产业宏观调控从未达到控制房价快速上涨的预期效果,因此应转变调控思路,研究建立房地产调控的长效机制。本文在检讨历次房地产调控手段失灵原因的基础上,提出长效机制的本质是制度改革。长效机制和法律有着内在的联系,在长效机制的建立过程中,法律应该起到重要作用。同时,探讨了如何建立房地产调控长效机制的具体法律路径。 展开更多
关键词 房地产调控长效机制 制度改革 法律路径
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公租房制度相关问题探析——基于地方政府实践的分析 被引量:6
7
作者 刘颖 《青海社会科学》 CSSCI 2012年第1期77-82,共6页
住房保障是我国当前面临的最大社会民生问题之一。在由经济适用房、限价房、廉租房共同构成的既有住房保障体系之外,公共租赁住房(简称公租房)作为一种解决城市"夹心层"住宅问题的过渡性制度安排,具有引导住房保障制度转型、... 住房保障是我国当前面临的最大社会民生问题之一。在由经济适用房、限价房、廉租房共同构成的既有住房保障体系之外,公共租赁住房(简称公租房)作为一种解决城市"夹心层"住宅问题的过渡性制度安排,具有引导住房保障制度转型、完善多层次住房保障体系等重要意义。本文通过对各地方公租房制度基本内涵的归纳分析,揭示了土地供应创新、公租房REITs融资、地方性法规冲突、执行监管困难等方面存在的潜在问题,并对其进一步完善提出了相应建议。 展开更多
关键词 公共租赁住房 制度逻辑 REITS
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论我国流域水资源管理模式中的权义形态 被引量:2
8
作者 伍佳佳 何健 孙敬屿 《江西农业大学学报(社会科学版)》 2011年第2期157-162,共6页
根据新《水法》的规定,我国对流域水资源实行流域管理与区域管理相结合的管理模式。由于流域水资源的特殊性及其在流域内失衡分布等诸多前置不平等条件,对流域内的各管理主体在法律面前产生了形式平等权利义务关系问题。需根据流域水资... 根据新《水法》的规定,我国对流域水资源实行流域管理与区域管理相结合的管理模式。由于流域水资源的特殊性及其在流域内失衡分布等诸多前置不平等条件,对流域内的各管理主体在法律面前产生了形式平等权利义务关系问题。需根据流域水资源的自身特性,从造成流域管理困境中寻找根源,厘清权利义务,探寻合理配置多元利益主体的权义关系途径,以期使流域水资源管理更加科学,实现水域资源公平、公正合理利用,实现水利用的可持续发展。 展开更多
关键词 流域水资源 权义形态 整体论 多元机制
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房屋买卖合同无效时的损害赔偿——基于司法案例的实证分析 被引量:3
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作者 罗颖姝 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 2011年第1期130-133,共4页
无效合同后的处理特别是损害赔偿问题在司法实践中存在不同做法,需要在理论上澄清由此引致的混乱。以合同无效原因为基本考虑,在特定情形下赋予当事人一方相当于履行利益的信赖赔偿,可以矫正无效效果救济不足的弊端。赔偿强度的加大以... 无效合同后的处理特别是损害赔偿问题在司法实践中存在不同做法,需要在理论上澄清由此引致的混乱。以合同无效原因为基本考虑,在特定情形下赋予当事人一方相当于履行利益的信赖赔偿,可以矫正无效效果救济不足的弊端。赔偿强度的加大以诚实信用原则为基础,而类型化可以为司法实践提供稳妥且具有可操作性的学理指引。 展开更多
关键词 无效合同 信赖损失 损害赔偿 诚实信用
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商品房交付法律适用标准研究 被引量:5
10
作者 解小平 《东华理工大学学报(社会科学版)》 2013年第4期459-463,共5页
实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将"经验收合格"并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。那么何谓"经验收合格",其法定标准是什么?对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,... 实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将"经验收合格"并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。那么何谓"经验收合格",其法定标准是什么?对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,甚至法院在适用有关法律时具有随意性。文章通过对现行法律规定的分析,认为合同当中的"经验收合格"应为取得《工程竣工验收报告》并通过规划部门、环保部门的验收,房屋交付法定条件为"准竣工验收备案表"标准,并建议对延期办理房产证实行按日累积违约金来促使开发商积极办证,倡导"低法定、严约定"的交房思想。 展开更多
关键词 商品房 交付 法定条件 法律适用
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我国住房政策和住房保障制度思考 被引量:1
11
作者 罗晋京 符启林 《南都学坛(南阳师范学院人文社会科学学报)》 2011年第5期73-77,共5页
住房政策属于国家公共政策的一种,住房政策是政府为解决住房问题而制定的对策和具体措施,稳定而成熟的住房政策最终为住房保障立法所采纳。中国应根据不同社会和经济发展阶段所出现的住房问题,制定相应的住房政策,加强住房保障立法,促... 住房政策属于国家公共政策的一种,住房政策是政府为解决住房问题而制定的对策和具体措施,稳定而成熟的住房政策最终为住房保障立法所采纳。中国应根据不同社会和经济发展阶段所出现的住房问题,制定相应的住房政策,加强住房保障立法,促进我国住房保障制度的完善。 展开更多
关键词 住房问题 住房政策 住房保障制度 立法
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遏制房价持续上涨的法律思考 被引量:3
12
作者 王婧 《新疆社会科学》 CSSCI 2011年第5期71-74,共4页
近年来,国务院出台了一系列的政策与措施,特别是颁布了"新国十条"对于遏制房价过快上涨起到了一定的作用,但调控形势仍不容乐观。文章从法律的视角重点分析了房价持续居高不下的宏观和微观原因,提出了调控房价的具体的法律对... 近年来,国务院出台了一系列的政策与措施,特别是颁布了"新国十条"对于遏制房价过快上涨起到了一定的作用,但调控形势仍不容乐观。文章从法律的视角重点分析了房价持续居高不下的宏观和微观原因,提出了调控房价的具体的法律对策,旨在为政府从法律层面调控房地产价格提供参考。 展开更多
关键词 遏制房价 快速上涨 法律对策
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“小产权房”入市:困境、前景与制度创新 被引量:2
13
作者 杨晓 谭和平 《衡阳师范学院学报》 2011年第4期67-71,共5页
由于立法至今仍未承认小产权房的法律地位,由此引发大量小产权房购销法律纠纷,严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序,导致资源严重浪费。在界定小产权房法律性质的基础上,分析小产权房入市的困境、前景,在此前提下,提出解决小产权房问题... 由于立法至今仍未承认小产权房的法律地位,由此引发大量小产权房购销法律纠纷,严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序,导致资源严重浪费。在界定小产权房法律性质的基础上,分析小产权房入市的困境、前景,在此前提下,提出解决小产权房问题的相关法律设计是文章的主旨。 展开更多
关键词 小产权房 入市 制度创新
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小产权房买受人的权益保护 被引量:1
14
作者 陈敏 赵月高 《山西高等学校社会科学学报》 2012年第2期75-77,共3页
小产权房在交易过程中,涉及到买受人、村民、集体经济组织和政府多方利益的博弈。其中,因为不能经产权登记而取得产权的买受人,虽然是其中涉及利益最大的群体,却缺乏社会关注,故应就其权益进行研究。因此,应该就买受人权益保护中的业主... 小产权房在交易过程中,涉及到买受人、村民、集体经济组织和政府多方利益的博弈。其中,因为不能经产权登记而取得产权的买受人,虽然是其中涉及利益最大的群体,却缺乏社会关注,故应就其权益进行研究。因此,应该就买受人权益保护中的业主身份、合同效力、物权返还请求权等相关问题进行论证,对于实务中买受人权益保护具有一定积极意义。 展开更多
关键词 买受人 权益 小产权房
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划拨土地上单位集资房买卖合同效力新思考 被引量:1
15
作者 邹岿 《青海社会科学》 CSSCI 2011年第4期84-87,共4页
目前,对于所有人为牟利而订立的划拨土地上单位集资房买卖合同的效力无论在法学理论上还是在司法实践中都存在着很大的争议。划拨土地上单位集资房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而兴建的政策性住房,只有符合条件的特殊对象才能享... 目前,对于所有人为牟利而订立的划拨土地上单位集资房买卖合同的效力无论在法学理论上还是在司法实践中都存在着很大的争议。划拨土地上单位集资房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而兴建的政策性住房,只有符合条件的特殊对象才能享受,其价格包含了国家财政补贴,具有社会福利性质,所有人并不具有完整处置该房产的权利,是一种有限产权的房屋。所有人私自转让该集资房的行为不仅使国家对城市低收入住房困难家庭的保障措施落空,而且也损害了社会公共利益,因此所有人私自转让该集资房而订立的买卖合同应当一律认定为无效。 展开更多
关键词 划拨土地 集资房 合同 效力 公共利益
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农村房屋登记的困境及应对 被引量:1
16
作者 冯乐坤 杨扬 《海峡法学》 2016年第1期49-57,共9页
在我国不动产实行统一登记制度的要求下,农村地区也相应地进行了农村房屋登记,但农村房屋登记往往处于不重视的困境,主要原因在于立法将房屋占有范围之内的宅基地规定为集体所有。因农民欲要建设房屋必须要取得宅基地使用权,但立法却将... 在我国不动产实行统一登记制度的要求下,农村地区也相应地进行了农村房屋登记,但农村房屋登记往往处于不重视的困境,主要原因在于立法将房屋占有范围之内的宅基地规定为集体所有。因农民欲要建设房屋必须要取得宅基地使用权,但立法却将宅基地使用权人限制为农村集体成员,农村宅基地使用权实际被限制流转,相反,立法并没有限制农村房屋的自由流转,此种状态必然导致农村房屋所有权人往往与宅基地使用权人并不一致,农村房屋的价值受损,登记与否就显得并不重要。尽管农村集体所有土地被赋予了生活保障功能,但宅基地的社会保障功能逐渐弱化,财产性功能日益增加,人们在习惯上以及实务中已经将其作为私有财产,即宅基地并非集体所有土地而是私有土地,此种事实必然为进一步宅基地自由流转奠定了基础,未来立法应当予以重视。 展开更多
关键词 农村房屋登记 农村集体成员 宅基地使用权 宅基地集体所有
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预购商品房抵押法律效力的思考 被引量:3
17
作者 何小勇 姜俊 《行政与法》 2012年第1期104-109,共6页
预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平... 预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益。本文通过对法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,分析了预购商品房抵押的性质、效力及纳入预告登记制度的可能性,使其与现行的物权法律体系相协调,以维护住房金融市场的稳定有序。 展开更多
关键词 商品房预售 楼花按揭 预购商品房抵押 预告登记 在建工程抵押
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试论房屋征收争议的司法化解——法院对《房屋征收补偿条例》的司法应对 被引量:1
18
作者 孙桂华 《理论与改革》 CSSCI 北大核心 2013年第1期170-172,共3页
《国有土地上房屋征收与补偿条例》就房屋征收补偿主体、征收范围、补偿标准、征收程序、强制拆迁主体等诸多方面,做出了具有进步意义的修改,其中最引人关注的是由司法强制拆迁取代了行政强制拆迁,强化了由人民法院行使司法权来化解拆... 《国有土地上房屋征收与补偿条例》就房屋征收补偿主体、征收范围、补偿标准、征收程序、强制拆迁主体等诸多方面,做出了具有进步意义的修改,其中最引人关注的是由司法强制拆迁取代了行政强制拆迁,强化了由人民法院行使司法权来化解拆迁争议的职权。为使该条例得到有效实施,就需要人民法院以保障人权、服务大局为指导,树立法律的权威、不受外来干扰、增强司法民主、善于统筹兼顾,多途径解决纠纷。 展开更多
关键词 房屋征收与补偿 征收争议 司法强制拆迁
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法治视阈下城市房屋征收问题研究 被引量:1
19
作者 杨宝成 《学习论坛》 北大核心 2012年第4期74-76,共3页
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,对城市房屋征收工作进行了明确的界定和规范。分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可以看出拆迁改为征收所体现出的重大变化和意义。结合当前房屋拆迁中存在的实际问题,《征收与补偿条... 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,对城市房屋征收工作进行了明确的界定和规范。分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》,可以看出拆迁改为征收所体现出的重大变化和意义。结合当前房屋拆迁中存在的实际问题,《征收与补偿条例》还应当从以下方面进行修订:提升城市房屋征收的法律依据,科学界定公共利益,适用公开透明、平等参与的规范程序,建立公平合理的补偿制度,进一步畅通法律救济渠道,规范"司法强拆"。 展开更多
关键词 法治视域 城市房屋征收 研究
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政府房地产调控的法学透析——以公权力的运行为视角 被引量:3
20
作者 张念强 《安徽警官职业学院学报》 2011年第2期31-35,共5页
政府对房地产市场的宏观调控是政府提供的一项"公共物品",是政府各种行政权力运行的结果。从行政法治的角度分析,政府调控行为既要符合合法性的要求,又要符合合理性的要求,而目前调控行为中的"房产税"、"限购... 政府对房地产市场的宏观调控是政府提供的一项"公共物品",是政府各种行政权力运行的结果。从行政法治的角度分析,政府调控行为既要符合合法性的要求,又要符合合理性的要求,而目前调控行为中的"房产税"、"限购令"等措施在合法性、合理性方面都存在问题。 展开更多
关键词 房地产市场 宏观调控 合法性 合理性
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